西麻布の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都港区西麻布

西麻布の不動産売却価格査定

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西麻布の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区西麻布3-1-18	六本木駅より300m	372万0000 円/m²	1229万7520 円/坪	+9.73 ％
東京都港区西麻布3-1-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	港区西麻布4-1-10	六本木駅より680m	273万0000 円/m²	902万4793 円/坪	+11.43 ％
東京都港区西麻布4-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
3位	港区西麻布4-18-16	広尾駅より900m	268万0000 円/m²	885万9504 円/坪	+8.06 ％
東京都港区西麻布4-18-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.6m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
4位	港区西麻布3-15-8	広尾駅より660m	208万0000 円/m²	687万6033 円/坪	+8.90 ％
東京都港区西麻布3-15-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
5位	港区西麻布1-8-19	六本木駅より430m	186万0000 円/m²	614万8760 円/坪	+12.05 ％
東京都港区西麻布1-8-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが見られる住宅地域

西麻布の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区西麻布3-1-18

六本木駅より300m

372万0000 円/m²

1229万7520 円/坪

+9.73 ％

2位

港区西麻布4-1-10

六本木駅より680m

273万0000 円/m²

902万4793 円/坪

+11.43 ％

3位

港区西麻布4-18-16

広尾駅より900m

268万0000 円/m²

885万9504 円/坪

+8.06 ％

4位

港区西麻布3-15-8

広尾駅より660m

208万0000 円/m²

687万6033 円/坪

+8.90 ％

5位

港区西麻布1-8-19

六本木駅より430m

186万0000 円/m²

614万8760 円/坪

+12.05 ％

西麻布の最新の地価動向

西麻布（にしあざぶ）の最新の地価は、公示地価の平均値が229万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は758万6776円/坪で過去最高、変動率+11.74％の上昇です。基準地価の平均値が282万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は934万4352円/坪、変動率+8.90％の上昇です。地価総平均は251万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は832万3966円/坪、変動率+7.83％の上昇です。

西麻布の最高地価地点は「港区西麻布3-1-18」（372万0000円/m²）で、最低地価地点は「港区西麻布1-8-19」（186万0000円/m²）です。

西麻布は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は229万5000円/m²（2025年）、最安値は119万0000円/m²（2016年）で、両者の違いは1.93倍です。基準地価の最高値は1140万0000円/m²（1986年）、最低値は149万5000円/m²（2003年）で、両者の違いは7.63倍です。
西麻布の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西麻布の土地価格平均を求めるにあたり、東京都港区西麻布の地点の地価から算定しました。

西麻布の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m²	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m²	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m²	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m²	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m²	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m²	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m²	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	555万0000円/m²	1834万7107円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	349万5000円/m²	1155万3718円/坪	-35.69％
1995年［平成7年］	257万5000円/m²	851万2396円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	-18.39％
1997年［平成9年］	188万7500円/m²	623万9669円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	181万7500円/m²	600万8264円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	167万8000円/m²	554万7107円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	155万5000円/m²	514万0495円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+1.62％
2005年［平成17年］	158万5000円/m²	523万9669円/坪	+5.59％
2006年［平成18年］	183万5000円/m²	606万6115円/坪	+17.73％
2007年［平成19年］	231万0000円/m²	763万6363円/坪	+25.91％
2008年［平成20年］	229万5000円/m²	758万6776円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	196万5000円/m²	649万5867円/坪	-14.07％
2010年［平成22年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	177万0000円/m²	585万1239円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	177万5000円/m²	586万7768円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	186万5000円/m²	616万5289円/坪	+5.26％
2015年［平成27年］	195万5000円/m²	646万2809円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	175万6666円/m²	580万7162円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	184万0000円/m²	608万2644円/坪	+4.68％
2018年［平成30年］	193万0000円/m²	638万0165円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	207万3333円/m²	685万3994円/坪	+6.90％
2020年［令和2年］	215万3333円/m²	711万8457円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	223万2500円/m²	738万0165円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	233万0000円/m²	770万2479円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	251万8000円/m²	832万3966円/坪	+7.83％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	119万0000円/m²	393万3884円/坪
2017年［平成29年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+4.00％
2019年［平成31年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+6.92％
2020年［令和2年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	193万5000円/m²	639万6694円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	205万5000円/m²	679万3388円/坪	+6.24％
2025年［令和7年］	229万5000円/m²	758万6776円/坪	+11.74％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m²	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m²	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m²	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m²	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m²	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m²	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m²	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	555万0000円/m²	1834万7107円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	349万5000円/m²	1155万3718円/坪	-35.69％
1995年［平成7年］	257万5000円/m²	851万2396円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	-18.39％
1997年［平成9年］	188万7500円/m²	623万9669円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	181万7500円/m²	600万8264円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	167万8000円/m²	554万7107円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	155万5000円/m²	514万0495円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	149万5000円/m²	494万2148円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+1.62％
2005年［平成17年］	158万5000円/m²	523万9669円/坪	+5.59％
2006年［平成18年］	183万5000円/m²	606万6115円/坪	+17.73％
2007年［平成19年］	231万0000円/m²	763万6363円/坪	+25.91％
2008年［平成20年］	229万5000円/m²	758万6776円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	196万5000円/m²	649万5867円/坪	-14.07％
2010年［平成22年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	177万0000円/m²	585万1239円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	177万5000円/m²	586万7768円/坪	+2.07％
2014年［平成26年］	186万5000円/m²	616万5289円/坪	+5.26％
2015年［平成27年］	195万5000円/m²	646万2809円/坪	+4.85％
2016年［平成28年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	213万5000円/m²	705万7851円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	224万5000円/m²	742万1487円/坪	+5.00％
2019年［令和元年］	241万5000円/m²	798万3471円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	+2.36％
2021年［令和3年］	247万5000円/m²	818万1818円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	247万0000円/m²	816万5289円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	259万3333円/m²	857万3002円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	282万6666円/m²	934万4352円/坪	+8.90％

西麻布の土地の売却価格査定

西麻布エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西麻布の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	495万0000円/m²	1636万3636円/坪	+11.99％
六本木駅の地価	388万1428円/m²	1283万1168円/坪	+11.40％
白金台駅の地価	263万0000円/m²	869万4214円/坪	+12.26％
白金高輪駅の地価	220万3333円/m²	728万3746円/坪	+13.19％
赤坂駅の地価	457万1428円/m²	1511万2160円/坪	+12.11％
表参道駅の地価	479万5000円/m²	1585万1239円/坪	+12.04％
溜池山王駅の地価	647万5000円/m²	2140万4958円/坪	+9.42％
虎ノ門駅の地価	1230万0000円/m²	4066万1156円/坪	+6.96％
高輪台駅の地価	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+12.81％
浜松町駅の地価	304万5000円/m²	1006万6115円/坪	+14.45％
田町駅の地価	474万3333円/m²	1568万0440円/坪	+13.16％
三田駅の地価	394万6666円/m²	1304万6831円/坪	+13.35％
広尾駅の地価	268万1666円/m²	886万5013円/坪	+12.00％
外苑前駅の地価	529万8000円/m²	1751万4049円/坪	+11.53％
内幸町駅の地価	1057万2857円/m²	3495万1593円/坪	+6.17％
天王洲アイル駅の地価	156万0000円/m²	515万7024円/坪	+12.78％
神谷町駅の地価	785万5000円/m²	2596万6942円/坪	+9.21％
大門駅の地価	388万0000円/m²	1282万6446円/坪	+13.17％
御成門駅の地価	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	+12.71％
汐留駅の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
麻布十番駅の地価	303万2857円/m²	1002万5974円/坪	+12.78％
赤羽橋駅の地価	240万3333円/m²	794万4903円/坪	+12.97％
泉岳寺駅の地価	334万0000円/m²	1104万1322円/坪	+13.46％
乃木坂駅の地価	475万0000円/m²	1570万2479円/坪	+11.24％
赤坂見附駅の地価	492万5714円/m²	1628万3353円/坪	+12.96％
六本木一丁目駅の地価	381万2500円/m²	1260万3305円/坪	+12.07％
青山一丁目駅の地価	658万3333円/m²	2176万3085円/坪	+9.80％
芝公園駅の地価	431万5000円/m²	1426万4462円/坪	+12.62％
高輪ゲートウェイ駅の地価	287万7500円/m²	951万2396円/坪	+13.97％
虎ノ門ヒルズ駅の地価	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+14.45％
竹芝駅の地価	394万0000円/m²	1302万4793円/坪	+14.53％
芝浦ふ頭駅の地価	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+15.74％
国会議事堂前駅の地価	1060万0000円/m²	3504万1322円/坪	+4.95％
新橋駅の地価	952万5714円/m²	3148万9964円/坪	+7.69％
麻布（エリア）の地価	306万7692円/m²	1014万1131円/坪	+12.58％
青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
新橋の地価	727万0000円/m²	2403万3057円/坪	+9.41％
お台場の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
高輪の地価	330万6666円/m²	1093万1129円/坪	+13.24％
芝浦の地価	375万5000円/m²	1241万3223円/坪	+13.75％
元麻布の地価	277万0000円/m²	915万7024円/坪	+13.19％
北青山の地価	2900万0000円/m²	9586万7768円/坪	+4.32％
南青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
白金の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+13.38％
芝の地価	448万7500円/m²	1483万4710円/坪	+12.94％
芝大門の地価	464万5000円/m²	1535万5371円/坪	+13.41％
南麻布の地価	326万7500円/m²	1080万1652円/坪	+11.29％
港南の地価	681万6666円/m²	2253万4435円/坪	+12.31％
東新橋の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
西新橋の地価	519万6666円/m²	1717万9063円/坪	+10.60％
東麻布の地価	234万5000円/m²	775万2066円/坪	+12.70％
麻布台の地価	420万0000円/m²	1388万4297円/坪	+14.75％
元赤坂の地価	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+13.64％
六本木（町名）の地価	505万5000円/m²	1671万0743円/坪	+10.57％
赤坂（町名）の地価	511万0000円/m²	1689万2561円/坪	+11.16％
虎ノ門（町名）の地価	933万6666円/m²	3086万5013円/坪	+8.46％