西綾瀬

西綾瀬の最新の地価動向

西綾瀬（にしあやせ）の現在の地価は、公示地価の平均が37万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は122万6446円/坪で過去最高、前年比は+5.85％の上昇です。基準地価の平均が54万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万1652円/坪、前年比は+4.01％の上昇です。地価総平均は41万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万3002円/坪、前年比は+3.91％の上昇です。

西綾瀬の最も高価格地点は「足立区西綾瀬2-23-29」（54万5000円/m²）で、最低価格地点は「足立区西綾瀬2-10-5」（36万2000円/m²）です。

西綾瀬は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万1000円/m²（2025年）、最低値は26万6000円/m²（2006年）で、両者の落差は1.39倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1991年）、最低値は37万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.27倍です。
西綾瀬の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

西綾瀬の平均地価を求めるにあたり、東京都足立区西綾瀬の地点の地価から算出しました。

西綾瀬の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1984年［昭和59年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+7.61％
1987年［昭和62年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	+77.58％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+33.11％
1989年［平成元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-16.53％
1993年［平成5年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-4.69％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-7.54％
1998年［平成10年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.59％
1999年［平成11年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-3.42％
2003年［平成15年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-2.03％
2005年［平成17年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+11.33％
2008年［平成20年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+5.24％
2009年［平成21年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+4.43％
2019年［令和元年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+4.74％
2020年［令和2年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	+3.52％
2021年［令和3年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	+3.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪
1998年［平成10年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+12.78％
2008年［平成20年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+6.33％
2009年［平成21年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.74％
2018年［平成30年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.75％
2019年［平成31年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.95％
2020年［令和2年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+4.56％
2021年［令和3年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+3.86％
2025年［令和7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+5.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪
1984年［昭和59年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+7.61％
1987年［昭和62年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	+77.58％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+33.11％
1989年［平成元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-16.53％
1993年［平成5年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-4.69％
1997年［平成9年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-7.54％
1998年［平成10年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-6.91％
1999年［平成11年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+6.76％
2007年［平成19年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+4.15％
2009年［平成21年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.22％
2012年［平成24年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+4.36％
2018年［平成30年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+5.10％
2019年［令和元年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+5.52％
2020年［令和2年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+2.47％
2023年［令和5年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+5.43％
2024年［令和6年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+4.01％

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