武蔵境駅

武蔵境駅の最新の地価動向

武蔵境駅（むさしさかいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が58万2800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は192万6611円/坪であり、変動率+5.02％の上昇です。基準地価の平均値が55万0571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万0070円/坪であり、変動率+4.39％の上昇です。地価総平均は55万1681円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万3741円/坪であり、変動率+4.07％の上昇です。

武蔵境駅の最も高価格地点は「武蔵野市境南町2-2-3」（194万0000円/m²）で、最低額地点は「調布市深大寺北町6丁目46番16」（28万2000円/m²）です。

武蔵境駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は207万6500円/m²（1988年）、最安値は40万3142円/m²（2006年）で、二者の違いは5.15倍です。基準地価の最高値は96万0000円/m²（1987年）、最低値は28万9000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.32倍です。
武蔵境駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

武蔵境駅の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵境駅付近、東京都武蔵野市境、武蔵野市境南町、武蔵野市桜堤1、武蔵野市関前4、武蔵野市関前5、三鷹市井口1、三鷹市井口2、三鷹市井口3、三鷹市深大寺1、三鷹市深大寺2、三鷹市野崎2、三鷹市野崎3、三鷹市野崎4の標準地・基準地の地価から算出しました。

武蔵境駅の所属路線の沿線地価

武蔵境駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は武蔵境駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

武蔵境駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪
1984年［昭和59年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	60万8333円/m2	201万1019円/坪	+13.73％
1987年［昭和62年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+98.58％
1988年［昭和63年］	167万7666円/m2	554万6005円/坪	+41.20％
1989年［平成元年］	162万7000円/m2	537万8512円/坪	-6.71％
1990年［平成2年］	136万5750円/m2	451万4876円/坪	-1.02％
1991年［平成3年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	-1.10％
1992年［平成4年］	123万6250円/m2	408万6776円/坪	-12.61％
1993年［平成5年］	98万1000円/m2	324万2975円/坪	-18.11％
1994年［平成6年］	75万2750円/m2	248万8429円/坪	-15.02％
1995年［平成7年］	66万4250円/m2	219万5867円/坪	-7.79％
1996年［平成8年］	61万1750円/m2	202万2314円/坪	-5.75％
1997年［平成9年］	56万1700円/m2	185万6859円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	53万4363円/m2	176万6491円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	48万0416円/m2	158万8154円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	49万0692円/m2	162万2123円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	47万0307円/m2	155万4736円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	44万3562円/m2	146万6322円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	43万1562円/m2	142万6652円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	42万2250円/m2	139万5867円/坪	-2.43％
2005年［平成17年］	41万8187円/m2	138万2438円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	41万9176円/m2	138万5707円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	44万9764円/m2	148万6825円/坪	+6.76％
2008年［平成20年］	49万3823円/m2	163万2474円/坪	+9.98％
2009年［平成21年］	45万8529円/m2	151万5799円/坪	-7.51％
2010年［平成22年］	43万9294円/m2	145万2211円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	43万3764円/m2	143万3932円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万4222円/m2	140万2387円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	42万9050円/m2	141万8347円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	44万1809円/m2	146万0527円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	45万7523円/m2	151万2475円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	47万4238円/m2	156万7729円/坪	+3.15％
2019年［令和元年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	50万5363円/m2	167万0623円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	51万3136円/m2	169万6318円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	52万8227円/m2	174万6205円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	55万1681円/m2	182万3741円/坪	+4.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪
1984年［昭和59年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	72万3500円/m2	239万1735円/坪	+9.24％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+70.88％
1988年［昭和63年］	207万6500円/m2	686万4462円/坪	+65.97％
1989年［平成元年］	203万5500円/m2	672万8925円/坪	-6.09％
1990年［平成2年］	155万1000円/m2	512万7272円/坪	-1.53％
1991年［平成3年］	154万9000円/m2	512万0661円/坪	-0.35％
1992年［平成4年］	144万1666円/m2	476万5840円/坪	-9.88％
1993年［平成5年］	105万9500円/m2	350万2479円/坪	-18.23％
1994年［平成6年］	79万3142円/m2	262万1959円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	69万4285円/m2	229万5159円/坪	-8.42％
1996年［平成8年］	63万5571円/m2	210万1062円/坪	-6.28％
1997年［平成9年］	57万5222円/m2	190万1561円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	54万4800円/m2	180万0991円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	45万5900円/m2	150万7107円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-3.25％
2003年［平成15年］	41万8846円/m2	138万4615円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	40万9153円/m2	135万2574円/坪	-2.65％
2005年［平成17年］	40万4461円/m2	133万7062円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	40万3142円/m2	133万2703円/坪	+0.87％
2007年［平成19年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	47万9642円/m2	158万5596円/坪	+11.57％
2009年［平成21年］	44万5714円/m2	147万3435円/坪	-7.50％
2010年［平成22年］	42万4928円/m2	140万4722円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	41万6857円/m2	137万8040円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	41万6857円/m2	137万8040円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	42万4714円/m2	140万4014円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	43万3571円/m2	143万3293円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	44万4133円/m2	146万8209円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	45万8800円/m2	151万6694円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	47万4600円/m2	156万8925円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	49万3866円/m2	163万2617円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	51万1866円/m2	169万2121円/坪	+2.84％
2021年［令和3年］	50万9600円/m2	168万4628円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	52万9800円/m2	175万1404円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	55万2200円/m2	182万5454円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	58万2800円/m2	192万6611円/坪	+5.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪
1984年［昭和59年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+22.73％
1987年［昭和62年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+153.97％
1988年［昭和63年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-8.33％
1989年［平成元年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-7.95％
1990年［平成2年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	-3.33％
1992年［平成4年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-20.82％
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-17.74％
1994年［平成6年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-7.84％
1995年［平成7年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	55万6333円/m2	183万9118円/坪	-3.54％
2001年［平成13年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-1.44％
2005年［平成17年］	47万7666円/m2	157万9063円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	+10.60％
2008年［平成20年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	50万2666円/m2	166万1707円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	50万2666円/m2	166万1707円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.49％
2014年［平成26年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+3.97％
2017年［平成29年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	+3.73％
2018年［平成30年］	47万3333円/m2	156万4738円/坪	+3.54％
2019年［令和元年］	49万4333円/m2	163万4159円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	49万6285円/m2	164万0613円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	50万8428円/m2	168万0755円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	52万4857円/m2	173万5064円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	55万0571円/m2	182万0070円/坪	+4.39％

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