西調布駅

西調布駅の最新の地価動向

西調布駅（にしちょうふえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が32万1600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は106万3140円/坪であり、変動率+4.15％の上昇です。基準地価の平均値が30万3500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は100万3305円/坪であり、変動率+2.70％の上昇です。地価総平均は30万7285円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は101万5820円/坪であり、変動率+1.53％の上昇です。

西調布駅の最高額地点は「調布市上石原1丁目13番1」（35万3000円/m²）で、最低価格地点は「調布市富士見町1丁目23番5」（28万8000円/m²）です。

西調布駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万0000円/m²（1988年）、最安値は22万8000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.89倍です。基準地価の最高値は69万0000円/m²（1987年）、最低値は21万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.17倍です。
西調布駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西調布駅の土地価格平均を求めるにあたり、西調布駅周辺、東京都調布市上石原の標準地・基準地の地価から算出しました。

西調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
1984年［昭和59年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+11.43％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+98.65％
1988年［昭和63年］	67万1500円/m2	221万9834円/坪	+41.16％
1989年［平成元年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-6.66％
1990年［平成2年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+1.12％
1991年［平成3年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-12.02％
1993年［平成5年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-18.66％
1994年［平成6年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-13.77％
1995年［平成7年］	38万3800円/m2	126万8760円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	36万7833円/m2	121万5977円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	-4.04％
2001年［平成13年］	31万2166円/m2	103万1955円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	29万7571円/m2	98万3707円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	28万5428円/m2	94万3565円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	27万5857円/m2	91万1924円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	27万3571円/m2	90万4368円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	27万7571円/m2	91万7591円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+8.09％
2008年［平成20年］	32万4714円/m2	107万3435円/坪	+8.33％
2009年［平成21年］	29万7142円/m2	98万2290円/坪	-8.52％
2010年［平成22年］	28万3571円/m2	93万7426円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	28万0857円/m2	92万8453円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	27万8857円/m2	92万1841円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	27万8714円/m2	92万1369円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	28万1142円/m2	92万9397円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	28万3285円/m2	93万6481円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	28万5285円/m2	94万3093円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+0.94％
2018年［平成30年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.39％
2019年［令和元年］	29万7142円/m2	98万2290円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	30万1857円/m2	99万7874円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	30万2714円/m2	100万0708円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	30万7285円/m2	101万5820円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
1984年［昭和59年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+4.96％
1987年［昭和62年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+41.73％
1988年［昭和63年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+83.33％
1989年［平成元年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-8.33％
1990年［平成2年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+1.16％
1991年［平成3年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-9.97％
1993年［平成5年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-19.11％
1994年［平成6年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-15.04％
1995年［平成7年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-5.25％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	34万0800円/m2	112万6611円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	31万3800円/m2	103万7355円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	30万2800円/m2	100万0991円/坪	-3.53％
2003年［平成15年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	-4.01％
2004年［平成16年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	-3.69％
2005年［平成17年］	27万6600円/m2	91万4380円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	27万7200円/m2	91万6363円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	29万6200円/m2	97万9173円/坪	+6.88％
2008年［平成20年］	32万6800円/m2	108万0330円/坪	+10.37％
2009年［平成21年］	30万3600円/m2	100万3636円/坪	-7.11％
2010年［平成22年］	28万7400円/m2	95万0082円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	28万4400円/m2	94万0165円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	28万2400円/m2	93万3553円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	28万1800円/m2	93万1570円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	28万6200円/m2	94万6115円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	28万8400円/m2	95万3388円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	29万1400円/m2	96万3305円/坪	+1.03％
2018年［平成30年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	+1.30％
2019年［平成31年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.63％
2020年［令和2年］	30万6200円/m2	101万2231円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	30万5600円/m2	101万0247円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	32万1600円/m2	106万3140円/坪	+4.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+17.90％
1987年［昭和62年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+155.56％
1988年［昭和63年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-1.01％
1989年［平成元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-4.98％
1990年［平成2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-14.06％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-18.20％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+4.72％
2007年［平成19年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-12.05％
2010年［平成22年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+1.53％
2022年［令和4年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+2.70％

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