調布駅

調布駅の最新の地価動向

調布駅（ちょうふえき）の現在の地価は、公示地価の平均が59万5090円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は196万7242円/坪、前年比+4.38％の上昇です。基準地価の平均が62万9250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は208万0165円/坪、前年比+4.54％の上昇です。地価総平均は58万4133円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は193万1019円/坪、前年比+2.60％の上昇です。

調布駅の最高価格地点は「調布市小島町1丁目11番2」（165万0000円/m²）で、最低価格地点は「調布市富士見町3丁目26番2」（29万8000円/m²）です。

調布駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万1666円/m²（1991年）、最安値は38万3625円/m²（2005年）で、双方の差異は5.63倍です。基準地価の最高値は92万6000円/m²（1987年）、最低値は28万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.23倍です。
調布駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

調布駅の地価平均を求めるにあたり、東京都内、調布駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪
1984年［昭和59年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	46万1250円/m2	152万4793円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	51万8250円/m2	171万3223円/坪	+11.06％
1987年［昭和62年］	96万9000円/m2	320万3305円/坪	+88.00％
1988年［昭和63年］	172万4000円/m2	569万9173円/坪	+68.27％
1989年［平成元年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-4.54％
1990年［平成2年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+1.17％
1991年［平成3年］	182万8500円/m2	604万4628円/坪	-0.05％
1992年［平成4年］	174万2500円/m2	576万0330円/坪	-9.57％
1993年［平成5年］	125万6400円/m2	415万3388円/坪	-18.19％
1994年［平成6年］	84万7428円/m2	280万1416円/坪	-15.26％
1995年［平成7年］	70万2375円/m2	232万1900円/坪	-6.54％
1996年［平成8年］	63万0750円/m2	208万5123円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	58万9875円/m2	194万9999円/坪	-3.52％
1998年［平成10年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	47万1250円/m2	155万7851円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	45万0125円/m2	148万8016円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	40万0777円/m2	132万4885円/坪	-4.02％
2004年［平成16年］	37万4909円/m2	123万9368円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	37万1090円/m2	122万6746円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	37万9090円/m2	125万3193円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	41万6545円/m2	137万7009円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	45万5818円/m2	150万6836円/坪	+8.86％
2009年［平成21年］	41万5545円/m2	137万3703円/坪	-8.99％
2010年［平成22年］	39万6363円/m2	131万0293円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	39万2181円/m2	129万6468円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	46万4538円/m2	153万5664円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	46万7800円/m2	154万6446円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	47万9800円/m2	158万6115円/坪	+2.06％
2016年［平成28年］	49万2600円/m2	162万8429円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	50万9866円/m2	168万5509円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	52万7733円/m2	174万4572円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	55万0133円/m2	181万8622円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	57万0600円/m2	188万6280円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	58万4133円/m2	193万1019円/坪	+2.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪
1984年［昭和59年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	57万2333円/m2	189万2011円/坪	+8.79％
1987年［昭和62年］	98万3333円/m2	325万0688円/坪	+63.96％
1988年［昭和63年］	199万3000円/m2	658万8429円/坪	+91.35％
1989年［平成元年］	201万1666円/m2	665万0137円/坪	-4.16％
1990年［平成2年］	209万8333円/m2	693万6639円/坪	+1.56％
1991年［平成3年］	216万1666円/m2	714万6005円/坪	+1.33％
1992年［平成4年］	208万8333円/m2	690万3581円/坪	-7.77％
1993年［平成5年］	172万9666円/m2	571万7906円/坪	-18.58％
1994年［平成6年］	99万3000円/m2	328万2644円/坪	-17.76％
1995年［平成7年］	78万2333円/m2	258万6225円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	69万3333円/m2	229万2011円/坪	-6.87％
1997年［平成9年］	64万2166円/m2	212万2865円/坪	-3.94％
1998年［平成10年］	59万6166円/m2	197万0798円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	54万3166円/m2	179万5592円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	49万9166円/m2	165万0137円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	47万5666円/m2	157万2451円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	43万6142円/m2	144万1794円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	38万3625円/m2	126万8181円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	38万8125円/m2	128万3057円/坪	+0.90％
2007年［平成19年］	42万2250円/m2	139万5867円/坪	+7.86％
2008年［平成20年］	47万1375円/m2	155万8264円/坪	+10.97％
2009年［平成21年］	43万5750円/m2	144万0495円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	41万3750円/m2	136万7768円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	45万7888円/m2	151万3682円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	44万6636円/m2	147万6483円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	45万6454円/m2	150万8940円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	46万8090円/m2	154万7407円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	48万1363円/m2	159万1284円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	49万7818円/m2	164万5679円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	51万4727円/m2	170万1577円/坪	+2.20％
2019年［平成31年］	53万6545円/m2	177万3703円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	56万2090円/m2	185万8151円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	55万9090円/m2	184万8234円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	56万7727円/m2	187万6784円/坪	+1.90％
2023年［令和5年］	59万5090円/m2	196万7242円/坪	+4.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+17.88％
1987年［昭和62年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+160.11％
1988年［昭和63年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-0.97％
1989年［平成元年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-4.16％
1992年［平成4年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-14.96％
1993年［平成5年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-17.02％
1994年［平成6年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-11.50％
1995年［平成7年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-3.62％
2002年［平成14年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.09％
2003年［平成15年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	+0.09％
2006年［平成18年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+5.11％
2007年［平成19年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	+12.99％
2008年［平成20年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-12.65％
2010年［平成22年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	48万4250円/m2	160万0826円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	62万9250円/m2	208万0165円/坪	+4.54％

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