港南の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都港区港南

港南の不動産売却価格査定

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港南の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区港南2-16-2	品川駅より200m	1260万0000 円/m²	4165万2892 円/坪	+4.13 ％
東京都港区港南2-16-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場　地積 3,811m²（1,152坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ大規模開発地域
2位	港区港南2-3-1	品川駅より200m	761万0000 円/m²	2515万7024 円/坪	+17.08 ％
東京都港区港南2-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 379m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員26.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前商業地域
3位	港区港南2-13-37	品川駅より380m	545万0000 円/m²	1801万6528 円/坪	+17.46 ％
東京都港区港南2-13-37 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,479m²（749坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
4位	港区港南3-7-23	品川駅より1,100m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+22.16 ％
東京都港区港南3-7-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,157m²（349坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
5位	港区港南5-4-36	品川駅より2,000m	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+8.00 ％
東京都港区港南5-4-36 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 2,095m²（633坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況流通業務施設が集積する工業地域

港南の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区港南2-16-2

品川駅より200m

1260万0000 円/m²

4165万2892 円/坪

+4.13 ％

2位

港区港南2-3-1

品川駅より200m

761万0000 円/m²

2515万7024 円/坪

+17.08 ％

3位

港区港南2-13-37

品川駅より380m

545万0000 円/m²

1801万6528 円/坪

+17.46 ％

4位

港区港南3-7-23

品川駅より1,100m

226万0000 円/m²

747万1074 円/坪

+22.16 ％

5位

港区港南5-4-36

品川駅より2,000m

67万5000 円/m²

223万1404 円/坪

+8.00 ％

港南の最新の地価の動向

港南の公示地価の動向 2026年［令和8年］

港南（こうなん）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は749万0000円/m²、坪単価では平均 2476万0330円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.46％の上昇です。

港南の基準地価の動向 2025年［令和7年］

港南（こうなん）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は306万2500円/m²、坪単価では平均 1012万3966円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.73％の上昇です。

港南の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

港南（こうなん）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は531万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1757万0247円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.48％の上昇です。

港南の地価平均の計算方法

港南の地価平均を求めるにあたり、東京都港区港南の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

港南の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

港南の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m²	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m²	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m²	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	592万5000円/m²	1958万6776円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	395万0000円/m²	1305万7851円/坪	-33.50％
1995年［平成7年］	281万5000円/m²	930万5785円/坪	-28.40％
1996年［平成8年］	214万0000円/m²	707万4380円/坪	-23.72％
1997年［平成9年］	187万5000円/m²	619万8347円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	190万5000円/m²	629万7520円/坪	+2.45％
2002年［平成14年］	198万5000円/m²	656万1983円/坪	+4.24％
2003年［平成15年］	212万0000円/m²	700万8264円/坪	+6.68％
2004年［平成16年］	222万0000円/m²	733万8842円/坪	+4.54％
2005年［平成17年］	230万5000円/m²	761万9834円/坪	+4.02％
2006年［平成18年］	268万0000円/m²	885万9504円/坪	+16.45％
2007年［平成19年］	498万3333円/m²	1647万3829円/坪	+29.71％
2008年［平成20年］	603万0000円/m²	1993万3884円/坪	+17.80％
2009年［平成21年］	525万3333円/m²	1736万6391円/坪	-13.19％
2010年［平成22年］	449万3333円/m²	1485万3994円/坪	-12.12％
2011年［平成23年］	424万0000円/m²	1401万6528円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	412万6666円/m²	1364万1873円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	328万7500円/m²	1086万7768円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	348万2000円/m²	1151万0743円/坪	+5.29％
2015年［平成27年］	375万2500円/m²	1240万4958円/坪	+7.05％
2016年［平成28年］	407万3250円/m²	1346万5289円/坪	+7.61％
2017年［平成29年］	437万5250円/m²	1446万3636円/坪	+6.81％
2018年［平成30年］	469万2000円/m²	1551万0743円/坪	+6.84％
2019年［令和元年］	420万2000円/m²	1389万0909円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	444万8800円/m²	1470万6776円/坪	+6.71％
2021年［令和3年］	442万5000円/m²	1462万8099円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	443万5400円/m²	1466万2479円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	456万2000円/m²	1508万0991円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	482万5000円/m²	1595万0413円/坪	+7.16％
2025年［令和7年］	531万5000円/m²	1757万0247円/坪	+12.48％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	680万0000円/m²	2247万9338円/坪
1994年［平成6年］	460万0000円/m²	1520万6611円/坪	-32.35％
1995年［平成7年］	320万0000円/m²	1057万8512円/坪	-30.43％
1996年［平成8年］	238万0000円/m²	786万7768円/坪	-25.63％
1997年［平成9年］	200万0000円/m²	661万1570円/坪	-15.97％
1998年［平成10年］	197万0000円/m²	651万2396円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	201万0000円/m²	664万4628円/坪	+2.03％
2002年［平成14年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+3.48％
2003年［平成15年］	227万0000円/m²	750万4132円/坪	+9.13％
2004年［平成16年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	+7.05％
2005年［平成17年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	+2.06％
2006年［平成18年］	283万0000円/m²	935万5371円/坪	+14.11％
2007年［平成19年］	582万5000円/m²	1925万6198円/坪	+28.98％
2008年［平成20年］	737万0000円/m²	2436万3636円/坪	+25.94％
2009年［平成21年］	647万0000円/m²	2138万8429円/坪	-11.88％
2010年［平成22年］	541万5000円/m²	1790万0826円/坪	-15.17％
2011年［平成23年］	508万5000円/m²	1680万9917円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	492万5000円/m²	1628万0991円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	352万0000円/m²	1163万6363円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	372万6000円/m²	1231万7355円/坪	+4.99％
2015年［平成27年］	402万3333円/m²	1330万0275円/坪	+7.10％
2016年［平成28年］	438万7666円/m²	1450万4683円/坪	+7.99％
2017年［平成29年］	472万7000円/m²	1562万6446円/坪	+7.05％
2018年［平成30年］	506万9333円/m²	1675万8126円/坪	+6.71％
2019年［平成31年］	552万6666円/m²	1826万9972円/坪	+9.65％
2020年［令和2年］	590万3333円/m²	1951万5151円/坪	+9.56％
2021年［令和3年］	586万0000円/m²	1937万1900円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	584万3333円/m²	1931万6804円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	598万0000円/m²	1976万8595円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	628万6666円/m²	2078万2369円/坪	+7.65％
2025年［令和7年］	681万6666円/m²	2253万4435円/坪	+12.31％
2026年［令和8年］	749万0000円/m²	2476万0330円/坪	+14.46％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m²	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m²	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m²	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	505万0000円/m²	1669万4214円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-34.65％
1995年［平成7年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-26.36％
1996年［平成8年］	190万0000円/m²	628万0991円/坪	-21.81％
1997年［平成9年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	180万0000円/m²	595万0413円/坪	+2.86％
2002年［平成14年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	+5.00％
2003年［平成15年］	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+4.23％
2004年［平成16年］	201万0000円/m²	664万4628円/坪	+2.03％
2005年［平成17年］	213万0000円/m²	704万1322円/坪	+5.97％
2006年［平成18年］	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+18.78％
2007年［平成19年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	+30.43％
2008年［平成20年］	335万0000円/m²	1107万4380円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	282万0000円/m²	932万2314円/坪	-15.82％
2010年［平成22年］	265万0000円/m²	876万0330円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	255万0000円/m²	842万9752円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	253万0000円/m²	836万3636円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	259万0000円/m²	856万1983円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	275万0000円/m²	909万0909円/坪	+6.18％
2015年［平成27年］	294万0000円/m²	971万9008円/坪	+6.91％
2016年［平成28年］	313万0000円/m²	1034万7107円/坪	+6.46％
2017年［平成29年］	332万0000円/m²	1097万5206円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	356万0000円/m²	1176万8595円/坪	+7.23％
2019年［令和元年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	226万7000円/m²	749万4214円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	227万2500円/m²	751万2396円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	232万3500円/m²	768万0991円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	243万5000円/m²	804万9586円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	263万2500円/m²	870万2479円/坪	+6.42％
2025年［令和7年］	306万2500円/m²	1012万3966円/坪	+12.73％

港南の土地の売却価格査定

港南エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

港南の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+14.41％
六本木駅の地価	434万0000円/m²	1434万7107円/坪	+14.85％
白金台駅の地価	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	+15.57％
白金高輪駅の地価	255万6666円/m²	845万1790円/坪	+15.85％
赤坂駅の地価	536万0000円/m²	1771万9008円/坪	+17.08％
表参道駅の地価	583万5000円/m²	1928万9256円/坪	+12.74％
溜池山王駅の地価	730万0000円/m²	2413万2231円/坪	+14.77％
虎ノ門駅の地価	1280万0000円/m²	4231万4049円/坪	+4.07％
高輪台駅の地価	250万2500円/m²	827万2727円/坪	+15.79％
浜松町駅の地価	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+18.40％
田町駅の地価	563万0000円/m²	1861万1570円/坪	+18.87％
三田駅の地価	469万3333円/m²	1551万5151円/坪	+18.45％
広尾駅の地価	310万3333円/m²	1025万8953円/坪	+15.36％
外苑前駅の地価	585万8000円/m²	1936万5289円/坪	+13.34％
内幸町駅の地価	1058万1666円/m²	3498万0716円/坪	+8.29％
天王洲アイル駅の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.46％
神谷町駅の地価	883万5000円/m²	2920万6611円/坪	+12.42％
大門駅の地価	418万8000円/m²	1384万4628円/坪	+17.11％
御成門駅の地価	568万0000円/m²	1877万6859円/坪	+16.19％
汐留駅の地価	873万0000円/m²	2885万9504円/坪	+8.96％
麻布十番駅の地価	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+16.75％
赤羽橋駅の地価	281万0000円/m²	928万9256円/坪	+16.79％
泉岳寺駅の地価	396万5000円/m²	1310万7438円/坪	+17.84％
乃木坂駅の地価	539万0000円/m²	1781万8181円/坪	+13.47％
赤坂見附駅の地価	556万2857円/m²	1838万9610円/坪	+13.82％
六本木一丁目駅の地価	455万2500円/m²	1504万9586円/坪	+19.00％
青山一丁目駅の地価	704万3333円/m²	2328万3746円/坪	+12.13％
芝公園駅の地価	506万0000円/m²	1672万7272円/坪	+17.27％
高輪ゲートウェイ駅の地価	341万7500円/m²	1129万7520円/坪	+18.65％
虎ノ門ヒルズ駅の地価	234万0000円/m²	773万5537円/坪	+18.18％
竹芝駅の地価	473万0000円/m²	1563万6363円/坪	+20.05％
芝浦ふ頭駅の地価	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+20.18％
国会議事堂前駅の地価	1110万0000円/m²	3669万4214円/坪	+4.72％
新橋駅の地価	1027万5714円/m²	3396万9303円/坪	+10.56％
麻布（エリア）の地価	358万6153円/m²	1185万5054円/坪	+16.72％
青山（エリア）の地価	812万5000円/m²	2685万9504円/坪	+11.43％
新橋の地価	868万4285円/m²	2870万8382円/坪	+11.81％
お台場の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
高輪の地価	389万0000円/m²	1285万9504円/坪	+16.85％
芝浦の地価	442万0000円/m²	1461万1570円/坪	+18.41％
元麻布の地価	322万5000円/m²	1066万1157円/坪	+16.50％
北青山の地価	3060万0000円/m²	1億0115万7024円/坪	+5.52％
南青山の地価	812万5000円/m²	2685万9504円/坪	+11.43％
白金の地価	253万3333円/m²	837万4655円/坪	+15.70％
芝の地価	530万5000円/m²	1753万7190円/坪	+17.91％
芝大門の地価	544万5000円/m²	1799万9999円/坪	+17.15％
南麻布の地価	379万2500円/m²	1253万7190円/坪	+15.99％
東新橋の地価	873万0000円/m²	2885万9504円/坪	+8.96％
西新橋の地価	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+12.94％
東麻布の地価	272万5000円/m²	900万8264円/坪	+16.07％
西麻布の地価	269万0000円/m²	889万2561円/坪	+16.96％
麻布台の地価	496万0000円/m²	1639万6694円/坪	+18.10％
元赤坂の地価	351万0000円/m²	1160万3305円/坪	+17.00％
六本木（町名）の地価	556万0000円/m²	1838万0165円/坪	+13.28％
赤坂（町名）の地価	587万7000円/m²	1942万8099円/坪	+16.17％
虎ノ門（町名）の地価	1015万6666円/m²	3357万5757円/坪	+9.64％