南荻窪の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都杉並区南荻窪

南荻窪の不動産売却価格査定

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南荻窪の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	杉並区南荻窪4-32-15	荻窪駅より570m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+7.86 ％
東京都杉並区南荻窪4-32-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
2位	杉並区南荻窪1-23-2	荻窪駅より1,000m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+7.53 ％
東京都杉並区南荻窪1-23-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域

南荻窪の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

杉並区南荻窪4-32-15

荻窪駅より570m

75万5000 円/m²

249万5867 円/坪

+7.86 ％

2位

杉並区南荻窪1-23-2

荻窪駅より1,000m

70万0000 円/m²

231万4049 円/坪

+7.53 ％

南荻窪の最新の地価動向

南荻窪（みなみおぎくぼ）の現在の地価は、公示地価の平均値が75万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は249万5867円/坪で過去最高、変動率+7.86％の上昇です。基準地価の平均値が70万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は231万4049円/坪で過去最高値、変動率+7.53％の上昇です。地価総平均は70万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は231万4049円/坪で過去最高値、変動率+6.24％の上昇です。

南荻窪の最も高額地点は「杉並区南荻窪4-32-15」（75万5000円/m²）で、最も低額地点は「杉並区南荻窪1-23-2」（70万0000円/m²）です。

南荻窪は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万5000円/m²（2025年）、最安値は49万5000円/m²（2013年）で、双方の違いは1.53倍です。基準地価の最高値は70万0000円/m²（2024年）、最低値は48万4000円/m²（2012年）で、両者の違いは1.45倍です。
南荻窪の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

南荻窪の土地価格平均を求めるにあたり、東京都杉並区南荻窪の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

南荻窪の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪
1996年［平成8年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	-0.61％
2004年［平成16年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+0.53％
2009年［平成21年］	52万1500円/m²	172万3966円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	49万3000円/m²	162万9752円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-0.21％
2012年［平成24年］	48万9500円/m²	161万8181円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	49万0500円/m²	162万1487円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	51万2500円/m²	169万4214円/坪	+2.71％
2016年［平成28年］	53万1500円/m²	175万7024円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	+3.63％
2019年［令和元年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	61万2500円/m²	202万4793円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	63万3500円/m²	209万4214円/坪	+2.84％
2023年［令和5年］	65万9000円/m²	217万8512円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+6.24％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	54万6000円/m²	180万4958円/坪
2010年［平成22年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-8.42％
2011年［平成23年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+3.24％
2019年［平成31年］	60万1000円/m²	198万6776円/坪	+4.89％
2020年［令和2年］	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	64万1000円/m²	211万9008円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	+7.86％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪
1996年［平成8年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	-0.61％
2004年［平成16年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+0.53％
2009年［平成21年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	49万3000円/m²	162万9752円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+3.04％
2016年［平成28年］	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+3.74％
2017年［平成29年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+1.50％
2022年［令和4年］	62万6000円/m²	206万9421円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	65万1000円/m²	215万2066円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+7.53％

南荻窪の土地の売却価格査定

南荻窪エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南荻窪の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
高円寺駅の地価	92万5333円/m²	305万8953円/坪	+12.28％
阿佐ケ谷駅の地価	107万5750円/m²	355万6198円/坪	+12.69％
荻窪駅の地価	134万6444円/m²	445万1055円/坪	+12.65％
上井草駅の地価	50万3800円/m²	166万5454円/坪	+6.50％
下井草駅の地価	56万1200円/m²	185万5206円/坪	+7.43％
鷺ノ宮駅の地価	54万1500円/m²	179万0082円/坪	+6.96％
代田橋駅の地価	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+7.19％
笹塚駅の地価	94万1000円/m²	311万0743円/坪	+11.89％
上石神井駅の地価	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+4.98％
桜上水駅の地価	71万2500円/m²	235万5371円/坪	+8.42％
三鷹台駅の地価	48万1400円/m²	159万1404円/坪	+4.98％
久我山駅の地価	59万0500円/m²	195万2066円/坪	+7.58％
富士見ヶ丘駅の地価	70万5250円/m²	233万1404円/坪	+9.73％
高井戸駅の地価	67万4833円/m²	223万0853円/坪	+8.41％
下高井戸駅の地価	80万6500円/m²	266万6115円/坪	+8.60％
西荻窪駅の地価	83万3500円/m²	275万5371円/坪	+10.24％
方南町駅の地価	76万0666円/m²	251万4600円/坪	+9.93％
上北沢駅の地価	61万9750円/m²	204万8760円/坪	+5.35％
八幡山駅の地価	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+7.97％
芦花公園駅の地価	60万5333円/m²	200万1101円/坪	+5.87％
永福町駅の地価	87万3333円/m²	288万7052円/坪	+9.65％
西永福駅の地価	77万3333円/m²	255万6473円/坪	+9.42％
南阿佐ケ谷駅の地価	76万0166円/m²	251万2947円/坪	+10.48％
新高円寺駅の地価	72万6200円/m²	240万0661円/坪	+10.07％
東高円寺駅の地価	67万5250円/m²	223万2231円/坪	+8.67％
中野富士見町駅の地価	82万8500円/m²	273万8842円/坪	+10.33％
井荻駅の地価	53万0333円/m²	175万3168円/坪	+6.15％
浜田山駅の地価	73万6400円/m²	243万4380円/坪	+8.59％
天沼の地価	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+8.10％
善福寺の地価	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+9.40％
今川の地価	48万2000円/m²	159万3388円/坪	+6.17％
和泉の地価	72万4250円/m²	239万4214円/坪	+9.38％
高円寺北の地価	70万0500円/m²	231万5702円/坪	+8.86％
高円寺南の地価	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+11.29％
阿佐谷北の地価	81万9800円/m²	271万0082円/坪	+10.98％
阿佐谷南の地価	165万2000円/m²	546万1157円/坪	+13.87％
成田東の地価	77万6800円/m²	256万7933円/坪	+10.77％
上高井戸の地価	58万7500円/m²	194万2148円/坪	+7.57％
高井戸東の地価	64万1333円/m²	212万0110円/坪	+7.29％
高井戸西の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.26％
宮前の地価	66万1000円/m²	218万5123円/坪	+8.93％
井草の地価	47万0500円/m²	155万5371円/坪	+6.45％
上荻の地価	417万0000円/m²	1378万5123円/坪	+19.48％
西荻北の地価	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+12.06％
西荻南の地価	72万8500円/m²	240万8264円/坪	+8.09％
本天沼の地価	60万8000円/m²	200万9917円/坪	+7.61％
桃井の地価	95万1000円/m²	314万3801円/坪	+12.15％
堀ノ内の地価	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+7.35％
松庵の地価	68万6000円/m²	226万7768円/坪	+8.03％
和田の地価	62万4000円/m²	206万2809円/坪	+8.04％
清水の地価	60万6500円/m²	200万4958円/坪	+5.92％
永福の地価	104万5000円/m²	345万4545円/坪	+11.56％
方南の地価	86万6500円/m²	286万4462円/坪	+11.53％
松ノ木の地価	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+7.59％
成田西の地価	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+7.98％
大宮の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+7.36％