南荻窪の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都杉並区南荻窪

南荻窪の不動産売却価格査定

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南荻窪の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	杉並区南荻窪4-32-15	荻窪駅より570m	82万3000 円/m²	272万0661 円/坪	+9.01 ％
東京都杉並区南荻窪4-32-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
2位	杉並区南荻窪1-23-2	荻窪駅より1,000m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+7.24 ％
東京都杉並区南荻窪1-23-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域

南荻窪の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

杉並区南荻窪4-32-15

荻窪駅より570m

82万3000 円/m²

272万0661 円/坪

+9.01 ％

2位

杉並区南荻窪1-23-2

荻窪駅より1,000m

81万5000 円/m²

269万4214 円/坪

+7.24 ％

南荻窪の最新の地価の動向

南荻窪の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

南荻窪（みなみおぎくぼ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は81万9000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では270万7438円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.13％の上昇です。

南荻窪の最も高額の地点は「杉並区南荻窪4-32-15」（82万3000円/m²）で、最も低額の地点は「杉並区南荻窪1-23-2」（81万5000円/m²）です。

南荻窪の基準地価の動向 2026年［令和8年］

南荻窪（みなみおぎくぼ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は81万5000円/m²、坪単価では平均 269万4214円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.24％の上昇です。

南荻窪の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南荻窪（みなみおぎくぼ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は82万3000円/m²、坪単価では平均 272万0661円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.01％の上昇です。

南荻窪の地価平均の計算方法

南荻窪の地価平均を求めるにあたり、東京都杉並区南荻窪の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

南荻窪の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

南荻窪の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪
1996年［平成8年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	-0.61％
2004年［平成16年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+0.53％
2009年［平成21年］	52万1500円/m²	172万3966円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	49万3000円/m²	162万9752円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-0.21％
2012年［平成24年］	48万9500円/m²	161万8181円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	49万0500円/m²	162万1487円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	51万2500円/m²	169万4214円/坪	+2.71％
2016年［平成28年］	53万1500円/m²	175万7024円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	+3.63％
2019年［令和元年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	61万2500円/m²	202万4793円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	63万3500円/m²	209万4214円/坪	+2.84％
2023年［令和5年］	65万9000円/m²	217万8512円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+6.24％
2025年［令和7年］	75万7500円/m²	250万4132円/坪	+8.22％
2026年［令和8年］	81万9000円/m²	270万7438円/坪	+8.13％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	54万6000円/m²	180万4958円/坪
2010年［平成22年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-8.42％
2011年［平成23年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+3.24％
2019年［平成31年］	60万1000円/m²	198万6776円/坪	+4.89％
2020年［令和2年］	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	64万1000円/m²	211万9008円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	+7.86％
2026年［令和8年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+9.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪
1996年［平成8年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	49万8000円/m²	164万6280円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	-0.61％
2004年［平成16年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+0.53％
2009年［平成21年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	49万3000円/m²	162万9752円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+3.04％
2016年［平成28年］	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+3.74％
2017年［平成29年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+4.92％
2020年［令和2年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+1.50％
2022年［令和4年］	62万6000円/m²	206万9421円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	65万1000円/m²	215万2066円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+7.53％
2025年［令和7年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+8.57％
2026年［令和8年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+7.24％

南荻窪の土地の売却価格査定

南荻窪エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南荻窪の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
高円寺駅の地価	128万8769円/m²	426万0394円/坪	+12.63％
阿佐ケ谷駅の地価	148万3900円/m²	490万5454円/坪	+14.50％
荻窪駅の地価	130万2764円/m²	430万6660円/坪	+12.14％
上井草駅の地価	52万8833円/m²	174万8209円/坪	+6.96％
下井草駅の地価	58万8285円/m²	194万4746円/坪	+7.46％
鷺ノ宮駅の地価	67万8166円/m²	224万1873円/坪	+8.15％
代田橋駅の地価	75万2000円/m²	248万5950円/坪	+8.00％
笹塚駅の地価	102万6000円/m²	339万1735円/坪	+10.47％
上石神井駅の地価	51万8400円/m²	171万3719円/坪	+6.21％
桜上水駅の地価	78万1833円/m²	258万4572円/坪	+9.09％
三鷹台駅の地価	52万8500円/m²	174万7107円/坪	+5.15％
久我山駅の地価	73万4000円/m²	242万6446円/坪	+9.50％
富士見ヶ丘駅の地価	80万3000円/m²	265万4545円/坪	+10.83％
高井戸駅の地価	74万1333円/m²	245万0688円/坪	+9.43％
下高井戸駅の地価	94万8800円/m²	313万6528円/坪	+10.31％
西荻窪駅の地価	90万8625円/m²	300万3719円/坪	+10.12％
方南町駅の地価	86万1545円/m²	284万8084円/坪	+11.43％
上北沢駅の地価	68万2166円/m²	225万5096円/坪	+5.75％
八幡山駅の地価	67万0750円/m²	221万7355円/坪	+5.92％
芦花公園駅の地価	62万1166円/m²	205万3443円/坪	+6.20％
永福町駅の地価	94万6500円/m²	312万8925円/坪	+10.13％
西永福駅の地価	88万7250円/m²	293万3057円/坪	+9.82％
南阿佐ケ谷駅の地価	92万1625円/m²	304万6694円/坪	+11.81％
新高円寺駅の地価	81万7400円/m²	270万2148円/坪	+11.96％
東高円寺駅の地価	91万3333円/m²	301万9283円/坪	+10.29％
中野富士見町駅の地価	93万1000円/m²	307万7685円/坪	+11.80％
井荻駅の地価	64万5166円/m²	213万2782円/坪	+8.58％
浜田山駅の地価	85万8750円/m²	283万8842円/坪	+9.88％
天沼の地価	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+8.48％
善福寺の地価	72万1800円/m²	238万6115円/坪	+8.62％
今川の地価	54万0500円/m²	178万6776円/坪	+7.32％
和泉の地価	80万6000円/m²	266万4462円/坪	+10.56％
高円寺北の地価	141万0500円/m²	466万2809円/坪	+12.25％
高円寺南の地価	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+12.19％
阿佐谷北の地価	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+12.14％
阿佐谷南の地価	239万4666円/m²	791万6253円/坪	+15.36％
成田東の地価	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+12.05％
上高井戸の地価	63万1500円/m²	208万7603円/坪	+7.49％
高井戸東の地価	68万2000円/m²	225万4545円/坪	+7.43％
高井戸西の地価	82万4400円/m²	272万5289円/坪	+12.21％
宮前の地価	74万6250円/m²	246万6942円/坪	+9.63％
井草の地価	50万1500円/m²	165万7851円/坪	+6.59％
上荻の地価	279万6666円/m²	924万5179円/坪	+18.65％
西荻北の地価	110万6500円/m²	365万7851円/坪	+11.26％
西荻南の地価	91万6000円/m²	302万8099円/坪	+9.79％
本天沼の地価	66万2000円/m²	218万8429円/坪	％
桃井の地価	86万8000円/m²	286万9421円/坪	+10.38％
堀ノ内の地価	85万9666円/m²	284万1873円/坪	+10.89％
松庵の地価	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+8.89％
和田の地価	97万3000円/m²	321万6528円/坪	+10.81％
清水の地価	64万6000円/m²	213万5537円/坪	+6.47％
永福の地価	107万8200円/m²	356万4297円/坪	+11.37％
方南の地価	87万9333円/m²	290万6887円/坪	+11.33％
松ノ木の地価	62万8000円/m²	207万6033円/坪	+8.09％
成田西の地価	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+8.52％
大宮の地価	58万2000円/m²	192万3966円/坪	+7.78％