南麻布の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都港区南麻布

南麻布の不動産売却価格査定

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南麻布の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区南麻布4-9-34	広尾駅より650m	499万0000 円/m²	1649万5867 円/坪	+15.51 ％
東京都港区南麻布4-9-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,507m²（1,060坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.8m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
2位	港区南麻布1-5-11	麻布十番駅より350m	476万0000 円/m²	1573万5537 円/坪	+16.95 ％
東京都港区南麻布1-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,040m²（314坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
3位	港区南麻布5-15-25	広尾駅より80m	468万0000 円/m²	1547万1074 円/坪	+12.23 ％
東京都港区南麻布5-15-25 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 671m²（202坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	港区南麻布5-9-2	広尾駅より250m	297万0000 円/m²	981万8181 円/坪	+16.47 ％
東京都港区南麻布5-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
5位	港区南麻布1-27-33	白金高輪駅より760m	245万0000 円/m²	809万9173 円/坪	+15.02 ％
東京都港区南麻布1-27-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 380m²（114坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

南麻布の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区南麻布4-9-34

広尾駅より650m

499万0000 円/m²

1649万5867 円/坪

+15.51 ％

2位

港区南麻布1-5-11

麻布十番駅より350m

476万0000 円/m²

1573万5537 円/坪

+16.95 ％

3位

港区南麻布5-15-25

広尾駅より80m

468万0000 円/m²

1547万1074 円/坪

+12.23 ％

4位

港区南麻布5-9-2

広尾駅より250m

297万0000 円/m²

981万8181 円/坪

+16.47 ％

5位

港区南麻布1-27-33

白金高輪駅より760m

245万0000 円/m²

809万9173 円/坪

+15.02 ％

南麻布の最新の地価の動向

南麻布の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南麻布（みなみあざぶ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は379万2500円/m²、坪単価では平均 1253万7190円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.99％の上昇です。

南麻布の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南麻布（みなみあざぶ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は468万0000円/m²、坪単価では平均 1547万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.23％の上昇です。

南麻布の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南麻布（みなみあざぶ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は355万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1173万5537円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.47％の上昇です。

南麻布の地価平均の計算方法

南麻布の地価平均を求めるにあたり、東京都港区南麻布の地点の地価より算出しました。

南麻布の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

南麻布の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	600万0000円/m²	1983万4710円/坪
1989年［平成元年］	576万0000円/m²	1904万1322円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	554万0000円/m²	1831万4049円/坪	-3.82％
1991年［平成3年］	518万0000円/m²	1712万3966円/坪	-6.50％
1992年［平成4年］	390万0000円/m²	1289万2561円/坪	-24.71％
1993年［平成5年］	280万0000円/m²	925万6198円/坪	-28.21％
1994年［平成6年］	188万0000円/m²	621万4876円/坪	-32.86％
1995年［平成7年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	-26.06％
1996年［平成8年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-19.42％
1997年［平成9年］	98万6000円/m²	325万9504円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	93万8000円/m²	310万0826円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	91万7000円/m²	303万1404円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	138万2000円/m²	456万8595円/坪	+0.76％
2002年［平成14年］	137万2000円/m²	453万5537円/坪	-0.55％
2003年［平成15年］	135万2000円/m²	446万9421円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	136万2000円/m²	450万2479円/坪	+0.56％
2005年［平成17年］	142万4500円/m²	470万9090円/坪	+4.14％
2006年［平成18年］	172万0000円/m²	568万5950円/坪	+20.59％
2007年［平成19年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+28.84％
2008年［平成20年］	232万5000円/m²	768万5950円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	203万0000円/m²	671万0743円/坪	-12.54％
2010年［平成22年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	-7.43％
2011年［平成23年］	184万0000円/m²	608万2644円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	182万5000円/m²	603万3057円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	195万0000円/m²	644万6280円/坪	+5.01％
2015年［平成27年］	207万5000円/m²	685万9504円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	193万3333円/m²	639万1184円/坪	+5.97％
2017年［平成29年］	218万0000円/m²	720万6611円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	233万0000円/m²	770万2479円/坪	+6.52％
2019年［令和元年］	264万8000円/m²	875万3718円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	278万6000円/m²	920万9917円/坪	+5.26％
2021年［令和3年］	279万8000円/m²	924万9586円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	286万0000円/m²	945万4545円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	297万4000円/m²	983万1404円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	319万0000円/m²	1054万5454円/坪	+7.01％
2025年［令和7年］	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+11.47％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	600万0000円/m²	1983万4710円/坪
1989年［平成元年］	576万0000円/m²	1904万1322円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	554万0000円/m²	1831万4049円/坪	-3.82％
1991年［平成3年］	518万0000円/m²	1712万3966円/坪	-6.50％
1992年［平成4年］	390万0000円/m²	1289万2561円/坪	-24.71％
1993年［平成5年］	280万0000円/m²	925万6198円/坪	-28.21％
1994年［平成6年］	188万0000円/m²	621万4876円/坪	-32.86％
1995年［平成7年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	-26.06％
1996年［平成8年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	-19.42％
1997年［平成9年］	98万6000円/m²	325万9504円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	93万8000円/m²	310万0826円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	91万7000円/m²	303万1404円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	+0.76％
2002年［平成14年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	94万9000円/m²	313万7190円/坪	+2.71％
2006年［平成18年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	+20.13％
2007年［平成19年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+31.58％
2008年［平成20年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪	+17.33％
2009年［平成21年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	-11.93％
2010年［平成22年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	-9.68％
2011年［平成23年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	148万0000円/m²	489万2561円/坪	+5.71％
2015年［平成27年］	157万0000円/m²	519万0082円/坪	+6.08％
2016年［平成28年］	153万0000円/m²	505万7851円/坪	+5.73％
2017年［平成29年］	192万6666円/m²	636万9146円/坪	+3.84％
2018年［平成30年］	205万0000円/m²	677万6859円/坪	+6.08％
2019年［平成31年］	243万7500円/m²	805万7851円/坪	+5.94％
2020年［令和2年］	259万5000円/m²	857万8512円/坪	+6.14％
2021年［令和3年］	261万2500円/m²	863万6363円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	267万2500円/m²	883万4710円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	276万7500円/m²	914万8760円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+6.33％
2025年［令和7年］	326万7500円/m²	1080万1652円/坪	+11.29％
2026年［令和8年］	379万2500円/m²	1253万7190円/坪	+15.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	184万0000円/m²	608万2644円/坪
2002年［平成14年］	182万0000円/m²	601万6528円/坪	-1.09％
2003年［平成15年］	178万0000円/m²	588万4297円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	180万0000円/m²	595万0413円/坪	+1.12％
2005年［平成17年］	190万0000円/m²	628万0991円/坪	+5.56％
2006年［平成18年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪	+21.05％
2007年［平成19年］	290万0000円/m²	958万6776円/坪	+26.09％
2008年［平成20年］	289万0000円/m²	955万3718円/坪	-0.34％
2009年［平成21年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	-13.15％
2010年［平成22年］	238万0000円/m²	786万7768円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	228万0000円/m²	753万7190円/坪	-4.20％
2012年［平成24年］	225万0000円/m²	743万8016円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+3.11％
2014年［平成26年］	242万0000円/m²	799万9999円/坪	+4.31％
2015年［平成27年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	+6.61％
2016年［平成28年］	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	294万0000円/m²	971万9008円/坪	+7.30％
2018年［平成30年］	317万0000円/m²	1047万9338円/坪	+7.82％
2019年［令和元年］	349万0000円/m²	1153万7190円/坪	+10.09％
2020年［令和2年］	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	354万0000円/m²	1170万2479円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	361万0000円/m²	1193万3884円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	380万0000円/m²	1256万1983円/坪	+5.26％
2024年［令和6年］	417万0000円/m²	1378万5123円/坪	+9.74％
2025年［令和7年］	468万0000円/m²	1547万1074円/坪	+12.23％

南麻布の土地の売却価格査定

南麻布エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南麻布の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+14.41％
六本木駅の地価	434万0000円/m²	1434万7107円/坪	+14.85％
白金台駅の地価	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	+15.57％
白金高輪駅の地価	255万6666円/m²	845万1790円/坪	+15.85％
赤坂駅の地価	536万0000円/m²	1771万9008円/坪	+17.08％
表参道駅の地価	583万5000円/m²	1928万9256円/坪	+12.74％
溜池山王駅の地価	730万0000円/m²	2413万2231円/坪	+14.77％
虎ノ門駅の地価	1280万0000円/m²	4231万4049円/坪	+4.07％
高輪台駅の地価	250万2500円/m²	827万2727円/坪	+15.79％
浜松町駅の地価	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+18.40％
田町駅の地価	563万0000円/m²	1861万1570円/坪	+18.87％
三田駅の地価	469万3333円/m²	1551万5151円/坪	+18.45％
広尾駅の地価	310万3333円/m²	1025万8953円/坪	+15.36％
外苑前駅の地価	585万8000円/m²	1936万5289円/坪	+13.34％
内幸町駅の地価	1058万1666円/m²	3498万0716円/坪	+8.29％
天王洲アイル駅の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.46％
神谷町駅の地価	883万5000円/m²	2920万6611円/坪	+12.42％
大門駅の地価	418万8000円/m²	1384万4628円/坪	+17.11％
御成門駅の地価	568万0000円/m²	1877万6859円/坪	+16.19％
汐留駅の地価	873万0000円/m²	2885万9504円/坪	+8.96％
麻布十番駅の地価	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+16.75％
赤羽橋駅の地価	281万0000円/m²	928万9256円/坪	+16.79％
泉岳寺駅の地価	396万5000円/m²	1310万7438円/坪	+17.84％
乃木坂駅の地価	539万0000円/m²	1781万8181円/坪	+13.47％
赤坂見附駅の地価	556万2857円/m²	1838万9610円/坪	+13.82％
六本木一丁目駅の地価	455万2500円/m²	1504万9586円/坪	+19.00％
青山一丁目駅の地価	704万3333円/m²	2328万3746円/坪	+12.13％
芝公園駅の地価	506万0000円/m²	1672万7272円/坪	+17.27％
高輪ゲートウェイ駅の地価	341万7500円/m²	1129万7520円/坪	+18.65％
虎ノ門ヒルズ駅の地価	234万0000円/m²	773万5537円/坪	+18.18％
竹芝駅の地価	473万0000円/m²	1563万6363円/坪	+20.05％
芝浦ふ頭駅の地価	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+20.18％
国会議事堂前駅の地価	1110万0000円/m²	3669万4214円/坪	+4.72％
新橋駅の地価	1027万5714円/m²	3396万9303円/坪	+10.56％
麻布（エリア）の地価	358万6153円/m²	1185万5054円/坪	+16.72％
青山（エリア）の地価	812万5000円/m²	2685万9504円/坪	+11.43％
新橋の地価	868万4285円/m²	2870万8382円/坪	+11.81％
お台場の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
高輪の地価	389万0000円/m²	1285万9504円/坪	+16.85％
芝浦の地価	442万0000円/m²	1461万1570円/坪	+18.41％
元麻布の地価	322万5000円/m²	1066万1157円/坪	+16.50％
北青山の地価	3060万0000円/m²	1億0115万7024円/坪	+5.52％
南青山の地価	812万5000円/m²	2685万9504円/坪	+11.43％
白金の地価	253万3333円/m²	837万4655円/坪	+15.70％
芝の地価	530万5000円/m²	1753万7190円/坪	+17.91％
芝大門の地価	544万5000円/m²	1799万9999円/坪	+17.15％
港南の地価	749万0000円/m²	2476万0330円/坪	+14.46％
東新橋の地価	873万0000円/m²	2885万9504円/坪	+8.96％
西新橋の地価	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+12.94％
東麻布の地価	272万5000円/m²	900万8264円/坪	+16.07％
西麻布の地価	269万0000円/m²	889万2561円/坪	+16.96％
麻布台の地価	496万0000円/m²	1639万6694円/坪	+18.10％
元赤坂の地価	351万0000円/m²	1160万3305円/坪	+17.00％
六本木（町名）の地価	556万0000円/m²	1838万0165円/坪	+13.28％
赤坂（町名）の地価	587万7000円/m²	1942万8099円/坪	+16.17％
虎ノ門（町名）の地価	1015万6666円/m²	3357万5757円/坪	+9.64％