南青山

南青山の最新の地価の動向

南青山の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南青山（みなみあおやま）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は812万5000円/m²、坪単価では平均 2685万9504円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.43％の上昇です。

南青山の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南青山（みなみあおやま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は447万0000円/m²、坪単価では平均 1477万6859円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.90％の上昇です。

南青山の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南青山（みなみあおやま）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は652万5454円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2157万1750円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.25％の上昇です。

南青山の地価平均の計算方法

南青山の地価平均を求めるにあたり、東京都港区南青山の地点の地価より算定しました。

南青山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

南青山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-8.41％
1992年［平成4年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-31.63％
1993年［平成5年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-29.85％
1994年［平成6年］	372万5000円/m2	1231万4049円/坪	-34.24％
1995年［平成7年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-28.24％
1996年［平成8年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-20.52％
1997年［平成9年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-11.32％
1998年［平成10年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	-4.38％
1999年［平成11年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	132万6666円/m2	438万5674円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	219万2000円/m2	724万6280円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	219万8000円/m2	726万6115円/坪	+0.33％
2004年［平成16年］	200万0333円/m2	661万2672円/坪	+2.17％
2005年［平成17年］	209万3833円/m2	692万1763円/坪	+5.91％
2006年［平成18年］	236万8571円/m2	782万9988円/坪	+23.69％
2007年［平成19年］	315万8571円/m2	1044万1558円/坪	+33.78％
2008年［平成20年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	+15.81％
2009年［平成21年］	332万5714円/m2	1099万4096円/坪	-14.12％
2010年［平成22年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	-12.38％
2011年［平成23年］	257万2857円/m2	850万5312円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	252万1428円/m2	833万5301円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	252万7142円/m2	835万4191円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	269万1428円/m2	889万7284円/坪	+5.78％
2015年［平成27年］	288万5714円/m2	953万9551円/坪	+6.62％
2016年［平成28年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+6.97％
2017年［平成29年］	314万2500円/m2	1038万8429円/坪	+6.08％
2018年［平成30年］	334万6250円/m2	1106万1983円/坪	+5.92％
2019年［令和元年］	357万3750円/m2	1181万4049円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	475万4444円/m2	1571万7171円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	474万5555円/m2	1568万7786円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	476万8888円/m2	1576万4921円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	544万5000円/m2	1799万9999円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	605万9090円/m2	2003万0052円/坪	+6.91％
2025年［令和7年］	652万5454円/m2	2157万1750円/坪	+10.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	293万6666円/m2	970万7988円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	294万6666円/m2	974万1046円/坪	+0.55％
2004年［平成16年］	297万4000円/m2	983万1404円/坪	+2.22％
2005年［平成17年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	+4.02％
2006年［平成18年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	+22.58％
2007年［平成19年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	+36.16％
2008年［平成20年］	533万7500円/m2	1764万4628円/坪	+27.45％
2009年［平成21年］	466万5000円/m2	1542万1487円/坪	-13.64％
2010年［平成22年］	372万7500円/m2	1232万2314円/坪	-16.01％
2011年［平成23年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	339万7500円/m2	1123万1404円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	338万7500円/m2	1119万8347円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+6.79％
2015年［平成27年］	390万5000円/m2	1290万9090円/坪	+7.05％
2016年［平成28年］	374万2000円/m2	1237万0247円/坪	+8.39％
2017年［平成29年］	401万6000円/m2	1327万6033円/坪	+6.69％
2018年［平成30年］	428万2000円/m2	1415万5371円/坪	+5.95％
2019年［平成31年］	455万2000円/m2	1504万7933円/坪	+5.64％
2020年［令和2年］	613万1666円/m2	2026万9972円/坪	+5.12％
2021年［令和3年］	611万3333円/m2	2020万9366円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	612万6666円/m2	2025万3443円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	686万0000円/m2	2267万7685円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	719万7142円/m2	2379万2207円/坪	+5.75％
2025年［令和7年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+9.31％
2026年［令和8年］	812万5000円/m2	2685万9504円/坪	+11.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-8.41％
1992年［平成4年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-31.63％
1993年［平成5年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-29.85％
1994年［平成6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-34.04％
1995年［平成7年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-22.58％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.40％
2002年［平成14年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	102万6666円/m2	339万3939円/坪	+2.08％
2005年［平成17年］	110万7666円/m2	366万1707円/坪	+7.80％
2006年［平成18年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+24.79％
2007年［平成19年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+30.62％
2008年［平成20年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-14.76％
2010年［平成22年］	142万3333円/m2	470万5234円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	136万3333円/m2	450万6887円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	135万3333円/m2	447万3829円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+2.11％
2014年［平成26年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+6.05％
2016年［平成28年］	160万3333円/m2	530万0275円/坪	+5.09％
2017年［平成29年］	168万6666円/m2	557万5757円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	178万6666円/m2	590万6336円/坪	+5.87％
2019年［令和元年］	194万3333円/m2	642万4242円/坪	+8.32％
2020年［令和2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	205万3333円/m2	678万7878円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	214万3333円/m2	708万5399円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	406万7500円/m2	1344万6280円/坪	+9.62％
2025年［令和7年］	447万0000円/m2	1477万6859円/坪	+11.90％

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