南青山

南青山の最新の地価動向

南青山（みなみあおやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が714万8750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2363万2231円/坪、変動率は+9.98％の上昇です。基準地価の平均値が406万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1344万6280円/坪、変動率は+9.62％の上昇です。地価総平均は579万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1915万1515円/坪で過去最高値、変動率は+6.96％の上昇です。

南青山の最も高価格地点は「港区南青山2-1-1」（1440万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区南青山7-13-5」（190万0000円/m²）です。

南青山は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は900万0000円/m²（1993年）、最低値は183万0000円/m²（2001年）で、両者の差は4.92倍です。基準地価の最高値は535万0000円/m²（1990年）、最低値は96万0000円/m²（1997年）で、両者の差は5.57倍です。
南青山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

南青山の平均土地価格を求めるにあたり、東京都港区南青山の地点の地価より算定しました。

南青山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-8.41％
1992年［平成4年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-31.63％
1993年［平成5年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-29.85％
1994年［平成6年］	372万5000円/m2	1231万4049円/坪	-34.24％
1995年［平成7年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-28.24％
1996年［平成8年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-20.52％
1997年［平成9年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-11.32％
1998年［平成10年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	-4.38％
1999年［平成11年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	132万6666円/m2	438万5674円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	211万6666円/m2	699万7245円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	-0.11％
2004年［平成16年］	195万4571円/m2	646万1393円/坪	+1.61％
2005年［平成17年］	203万4714円/m2	672万6328円/坪	+5.07％
2006年［平成18年］	230万3750円/m2	761万5702円/坪	+21.75％
2007年［平成19年］	305万1250円/m2	1008万6776円/坪	+32.60％
2008年［平成20年］	369万6250円/m2	1221万9008円/坪	+16.34％
2009年［平成21年］	319万7500円/m2	1057万0247円/坪	-14.44％
2010年［平成22年］	264万2500円/m2	873万5537円/坪	-12.68％
2011年［平成23年］	248万3750円/m2	821万0743円/坪	-5.25％
2012年［平成24年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	243万2500円/m2	804万1322円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	258万3750円/m2	854万1322円/坪	+5.48％
2015年［平成27年］	276万3750円/m2	913万6363円/坪	+6.34％
2016年［平成28年］	283万7777円/m2	938万1083円/坪	+6.82％
2017年［平成29年］	302万8888円/m2	1001万2855円/坪	+5.95％
2018年［平成30年］	322万1111円/m2	1064万8301円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	344万2222円/m2	1137万9246円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	453万8000円/m2	1500万1652円/坪	+4.68％
2021年［令和3年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	455万1000円/m2	1504万4628円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	519万2727円/m2	1716万6040円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	579万3333円/m2	1915万1515円/坪	+6.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1994年［平成6年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-34.44％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-33.90％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-24.36％
1997年［平成9年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.64％
1998年［平成10年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	263万7500円/m2	871万9008円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	263万5000円/m2	871万0743円/坪	-0.17％
2004年［平成16年］	265万0500円/m2	876万1983円/坪	+1.37％
2005年［平成17年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+3.02％
2006年［平成18年］	285万8000円/m2	944万7933円/坪	+19.47％
2007年［平成19年］	379万6000円/m2	1254万8760円/坪	+33.79％
2008年［平成20年］	482万2000円/m2	1594万0495円/坪	+25.96％
2009年［平成21年］	419万2000円/m2	1385万7851円/坪	-14.25％
2010年［平成22年］	337万4000円/m2	1115万3718円/坪	-15.76％
2011年［平成23年］	315万6000円/m2	1043万3057円/坪	-5.95％
2012年［平成24年］	307万6000円/m2	1016万8595円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	306万4000円/m2	1012万8925円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	+6.11％
2015年［平成27年］	350万6000円/m2	1159万0082円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	345万5000円/m2	1142万1487円/坪	+7.86％
2017年［平成29年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+6.40％
2018年［平成30年］	393万8333円/m2	1301万9283円/坪	+5.75％
2019年［平成31年］	419万1666円/m2	1385万6749円/坪	+5.98％
2020年［令和2年］	562万5714円/m2	1859万7402円/坪	+5.67％
2021年［令和3年］	561万0000円/m2	1854万5454円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	562万1428円/m2	1858万3234円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	633万6250円/m2	2094万6280円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	665万6250円/m2	2200万4132円/坪	+5.96％
2025年［令和7年］	714万8750円/m2	2363万2231円/坪	+9.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	-8.41％
1992年［平成4年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-31.63％
1993年［平成5年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-29.85％
1994年［平成6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-34.04％
1995年［平成7年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-22.58％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.40％
2002年［平成14年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	102万6666円/m2	339万3939円/坪	+2.08％
2005年［平成17年］	110万7666円/m2	366万1707円/坪	+7.80％
2006年［平成18年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+24.79％
2007年［平成19年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+30.62％
2008年［平成20年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-14.76％
2010年［平成22年］	142万3333円/m2	470万5234円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	136万3333円/m2	450万6887円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	135万3333円/m2	447万3829円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+2.11％
2014年［平成26年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+6.05％
2016年［平成28年］	160万3333円/m2	530万0275円/坪	+5.09％
2017年［平成29年］	168万6666円/m2	557万5757円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	178万6666円/m2	590万6336円/坪	+5.87％
2019年［令和元年］	194万3333円/m2	642万4242円/坪	+8.32％
2020年［令和2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	205万3333円/m2	678万7878円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	214万3333円/m2	708万5399円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	406万7500円/m2	1344万6280円/坪	+9.62％

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