北品川駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

北品川駅の不動産売却価格査定

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北品川駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区北品川1-8-14	北品川駅より380m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+17.68 ％
東京都品川区北品川1-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 533m²（161坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
2位	品川区北品川5-9-28	大崎駅より530m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+15.38 ％
東京都品川区北品川5-9-28 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,353m²（409坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く見られる住宅地域
3位	品川区北品川5-14-12	北品川駅より630m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+13.79 ％
東京都品川区北品川5-14-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	品川区北品川1-24-4	北品川駅より130m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+16.07 ％
東京都品川区北品川1-24-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

北品川駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区北品川1-8-14

北品川駅より380m

193万0000 円/m²

638万0165 円/坪

+17.68 ％

2位

品川区北品川5-9-28

大崎駅より530m

165万0000 円/m²

545万4545 円/坪

+15.38 ％

3位

品川区北品川5-14-12

北品川駅より630m

132万0000 円/m²

436万3636 円/坪

+13.79 ％

4位

品川区北品川1-24-4

北品川駅より130m

130万0000 円/m²

429万7520 円/坪

+16.07 ％

北品川駅の最新の地価の動向

北品川駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北品川駅（きたしながわえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は151万6666円/m²、坪単価では平均 501万3774円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.85％の上昇です。

北品川駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北品川駅（きたしながわえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は165万0000円/m²、坪単価では平均 545万4545円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+15.38％の上昇です。

北品川駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

北品川駅（きたしながわえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は139万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では460万3305円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.93％の上昇です。

北品川駅の地価平均の計算方法

北品川駅の地価平均を求めるにあたり、北品川駅の近辺、東京都品川区北品川1、品川区北品川5、港区高輪4-24、港区高輪4-25の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

北品川駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

北品川駅の所属路線の沿線地価

北品川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が85万2329円/m²です。地点の地価は北品川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

北品川駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪
2003年［平成15年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	79万1500円/m²	261万6528円/坪	+18.99％
2008年［平成20年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	73万3000円/m²	242万3140円/坪	-10.13％
2010年［平成22年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	67万7500円/m²	223万9669円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	67万2000円/m²	222万1487円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	78万5666円/m²	259万7245円/坪	+3.01％
2014年［平成26年］	80万1333円/m²	264万9035円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	84万6333円/m²	279万7796円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	88万4666円/m²	292万4517円/坪	+4.56％
2017年［平成29年］	92万2666円/m²	305万0137円/坪	+4.31％
2018年［平成30年］	98万6666円/m²	326万1707円/坪	+6.92％
2019年［令和元年］	105万7666円/m²	349万6418円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	110万6666円/m²	365万8402円/坪	+4.79％
2021年［令和3年］	111万0666円/m²	367万1625円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	113万5666円/m²	375万4269円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	112万6000円/m²	372万2314円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	122万2500円/m²	404万1322円/坪	+8.51％
2025年［令和7年］	139万2500円/m²	460万3305円/坪	+13.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪
2003年［平成15年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	73万3000円/m²	242万3140円/坪	+18.99％
2008年［平成20年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+8.46％
2009年［平成21年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-9.59％
2011年［平成23年］	64万5000円/m²	213万2231円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	63万4000円/m²	209万5867円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	80万1000円/m²	264万7933円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	83万7000円/m²	276万6942円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	87万2000円/m²	288万2644円/坪	+4.24％
2017年［平成29年］	90万6500円/m²	299万6694円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	96万5000円/m²	319万0082円/坪	+6.46％
2019年［平成31年］	103万1500円/m²	340万9917円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	109万5000円/m²	361万9834円/坪	+6.29％
2021年［令和3年］	108万6000円/m²	359万0082円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	110万3500円/m²	364万7933円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	107万4666円/m²	355万2617円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	115万3333円/m²	381万2672円/坪	+7.43％
2025年［令和7年］	130万6666円/m²	431万9559円/坪	+13.45％
2026年［令和8年］	151万6666円/m²	501万3774円/坪	+15.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪
2008年［平成20年］	83万7000円/m²	276万6942円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	73万6000円/m²	243万3057円/坪	-12.07％
2010年［平成22年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	+6.34％
2014年［平成26年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+10.90％
2016年［平成28年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	95万5000円/m²	315万7024円/坪	+4.95％
2018年［平成30年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+7.85％
2019年［令和元年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+7.77％
2020年［令和2年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+3.45％
2023年［令和5年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	+6.67％
2024年［令和6年］	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+11.72％
2025年［令和7年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+15.38％

北品川駅の土地の売却価格査定

北品川駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北品川駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+14.41％
目黒駅の地価	233万5454円/m²	772万0510円/坪	+14.19％
大井町駅の地価	175万4400円/m²	579万9669円/坪	+16.12％
五反田駅の地価	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
大崎駅の地価	294万5333円/m²	973万6639円/坪	+15.50％
武蔵小山駅の地価	147万7000円/m²	488万2644円/坪	+14.59％
西小山駅の地価	111万5000円/m²	368万5950円/坪	+12.64％
大森駅の地価	128万7714円/m²	425万6906円/坪	+11.42％
洗足駅の地価	106万1500円/m²	350万9090円/坪	+13.31％
旗の台駅の地価	105万2500円/m²	347万9338円/坪	+13.56％
高輪台駅の地価	250万2500円/m²	827万2727円/坪	+15.79％
戸越駅の地価	104万8500円/m²	346万6115円/坪	+11.85％
戸越銀座駅の地価	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+13.08％
戸越公園駅の地価	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+11.67％
天王洲アイル駅の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.46％
荏原中延駅の地価	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+13.16％
荏原町駅の地価	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+8.96％
中延駅の地価	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
青物横丁駅の地価	120万5000円/m²	398万3471円/坪	+18.59％
鮫洲駅の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
立会川駅の地価	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+12.72％
新馬場駅の地価	106万4250円/m²	351万8181円/坪	+14.78％
西大井駅の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
大森海岸駅の地価	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
下神明駅の地価	99万8000円/m²	329万9173円/坪	+11.98％
不動前駅の地価	114万5000円/m²	378万5123円/坪	+13.26％
品川シーサイド駅の地価	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+20.00％
大崎広小路駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
北千束駅の地価	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+7.68％
大井競馬場前駅の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
お台場の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
池田山の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
東五反田の地価	244万6000円/m²	808万5950円/坪	+15.99％
西五反田の地価	346万8000円/m²	1146万4462円/坪	+15.95％
大井ふ頭の地価	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+13.13％
上大崎の地価	259万0000円/m²	856万1983円/坪	+15.44％
東品川の地価	168万0000円/m²	555万3719円/坪	+18.31％
南品川の地価	92万9750円/m²	307万3553円/坪	+12.86％
東大井の地価	147万1000円/m²	486万2809円/坪	+15.63％
南大井の地価	191万0000円/m²	631万4049円/坪	+15.59％
豊町の地価	100万5000円/m²	332万2314円/坪	+11.67％
二葉の地価	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％
小山の地価	148万6666円/m²	491万4600円/坪	+15.04％
小山台の地価	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
大井の地価	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
荏原の地価	139万5000円/m²	461万1570円/坪	+15.53％
西品川の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
西中延の地価	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+11.64％
東中延の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
平塚の地価	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+11.54％
八潮の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
大崎（町名）の地価	264万5000円/m²	874万3801円/坪	+15.84％