東麻布

東麻布の最新の地価動向

東麻布（ひがしあざぶ）の最新の地価は、公示地価の平均値が234万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は775万2066円/坪、変動率は+12.70％の上昇です。基準地価の平均値が245万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は809万9173円/坪、変動率は+9.41％の上昇です。地価総平均は230万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は760万9917円/坪、変動率は+8.89％の上昇です。

東麻布の最も高額地点は「港区東麻布1-10-12」（377万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区東麻布3丁目4番23外」（178万0000円/m²）です。

東麻布は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は450万0000円/m²（1994年）、最低値は125万0000円/m²（2004年）で、二者の差は3.60倍です。基準地価の最高値は633万0000円/m²（1987年）、最低値は119万5000円/m²（2004年）で、両者の差は5.30倍です。
東麻布の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東麻布の平均土地価格を求めるにあたり、東京都港区東麻布の標準地・基準地の地価から算出しました。

東麻布の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪
1988年［昭和63年］	589万0000円/m2	1947万1074円/坪	-6.95％
1989年［平成元年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-2.08％
1991年［平成3年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	-7.96％
1992年［平成4年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-25.96％
1993年［平成5年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-29.87％
1994年［平成6年］	373万3333円/m2	1234万1597円/坪	-33.33％
1995年［平成7年］	265万3333円/m2	877万1349円/坪	-28.04％
1996年［平成8年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-23.30％
1997年［平成9年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	164万5333円/m2	543万9118円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	145万4333円/m2	480万7713円/坪	-11.25％
2000年［平成12年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	135万1666円/m2	446万8319円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	133万1666円/m2	440万2203円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-0.52％
2004年［平成16年］	120万8750円/m2	399万5867円/坪	-0.15％
2005年［平成17年］	124万5500円/m2	411万7355円/坪	+2.94％
2006年［平成18年］	150万2500円/m2	496万6942円/坪	+21.73％
2007年［平成19年］	187万7500円/m2	620万6611円/坪	+24.89％
2008年［平成20年］	195万7500円/m2	647万1074円/坪	+4.49％
2009年［平成21年］	167万2500円/m2	552万8925円/坪	-14.69％
2010年［平成22年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	148万7500円/m2	491万7355円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	155万2500円/m2	513万2231円/坪	+4.26％
2015年［平成27年］	162万7500円/m2	538万0165円/坪	+4.57％
2016年［平成28年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	+4.41％
2017年［平成29年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	+4.66％
2018年［平成30年］	177万4000円/m2	586万4462円/坪	+6.03％
2019年［令和元年］	191万4000円/m2	632万7272円/坪	+7.79％
2020年［令和2年］	199万2000円/m2	658万5123円/坪	+4.02％
2021年［令和3年］	198万4000円/m2	655万8677円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	211万2000円/m2	698万1818円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	230万2000円/m2	760万9917円/坪	+8.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪
1995年［平成7年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-31.11％
1996年［平成8年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-26.45％
1997年［平成9年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-17.11％
1998年［平成10年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-7.94％
1999年［平成11年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-14.37％
2000年［平成12年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-9.40％
2001年［平成13年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.80％
2006年［平成18年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+15.08％
2007年［平成19年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+24.14％
2008年［平成20年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+21.11％
2009年［平成21年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-15.60％
2010年［平成22年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-11.96％
2011年［平成23年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+3.92％
2015年［平成27年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+4.40％
2016年［平成28年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+4.82％
2017年［平成29年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+4.71％
2018年［平成30年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	+5.32％
2019年［平成31年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+7.27％
2021年［令和3年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+2.67％
2024年［令和6年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+8.11％
2025年［令和7年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	+12.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪
1988年［昭和63年］	589万0000円/m2	1947万1074円/坪	-6.95％
1989年［平成元年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-2.08％
1991年［平成3年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	-7.96％
1992年［平成4年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-25.96％
1993年［平成5年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-29.87％
1994年［平成6年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪	-33.33％
1995年［平成7年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-26.51％
1996年［平成8年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-21.73％
1997年［平成9年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-10.65％
1998年［平成10年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	143万6500円/m2	474万8760円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	137万7500円/m2	455万3719円/坪	+0.30％
2002年［平成14年］	136万2500円/m2	450万4132円/坪	-0.79％
2003年［平成15年］	119万6666円/m2	395万5922円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-0.19％
2005年［平成17年］	124万0666円/m2	410万1377円/坪	+3.65％
2006年［平成18年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+23.94％
2007年［平成19年］	190万3333円/m2	629万2011円/坪	+25.14％
2008年［平成20年］	188万3333円/m2	622万5895円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	161万6666円/m2	534万4352円/坪	-14.38％
2010年［平成22年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	145万6666円/m2	481万5427円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	144万3333円/m2	477万1349円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	147万3333円/m2	487万0523円/坪	+2.00％
2014年［平成26年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+4.38％
2015年［平成27年］	161万6666円/m2	534万4352円/坪	+4.62％
2016年［平成28年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+4.27％
2017年［平成29年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+6.51％
2019年［令和元年］	202万3333円/m2	668万8705円/坪	+7.38％
2020年［令和2年］	206万6666円/m2	683万1955円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	211万6666円/m2	699万7245円/坪	+2.84％
2023年［令和5年］	223万6666円/m2	739万3939円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+9.41％

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