麻布（エリア）

麻布（エリア）の最新の地価の動向

麻布（エリア）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

麻布（あざぶ／エリア）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は326万0869円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1077万9734円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.32％の上昇です。

麻布（エリア）の最も高額の地点は「港区南麻布5-15-25」（468万0000円/m²）で、最も低額の地点は「港区西麻布1-8-19」（186万0000円/m²）です。

麻布（エリア）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

麻布（あざぶ／エリア）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は351万2000円/m²、坪単価では平均 1160万9917円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.40％の上昇です。

麻布（エリア）の公示地価の動向 2025年［令和7年］

麻布（あざぶ／エリア）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は306万7692円/m²、坪単価では平均 1014万1131円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.58％の上昇です。

麻布（エリア）の地価平均の計算方法

麻布（エリア）の地価平均を求めるにあたり、東京都港区麻布十番、麻布台、麻布永坂町、麻布狸穴町、東麻布、西麻布、南麻布、元麻布の標準地・基準地の地価より計算しました。

麻布（エリア）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

麻布（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	743万6666円/m2	2458万4022円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1026万0000円/m2	3391万7355円/坪	+63.27％
1988年［昭和63年］	942万4000円/m2	3115万3718円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	903万0000円/m2	2985万1239円/坪	-5.11％
1990年［平成2年］	904万2000円/m2	2989万0909円/坪	-1.16％
1991年［平成3年］	884万0000円/m2	2922万3140円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	728万0000円/m2	2406万6115円/坪	-20.61％
1993年［平成5年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	-30.59％
1994年［平成6年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-34.27％
1995年［平成7年］	262万7142円/m2	868万4769円/坪	-27.26％
1996年［平成8年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-21.85％
1997年［平成9年］	178万1571円/m2	588万9492円/坪	-11.62％
1998年［平成10年］	171万7571円/m2	567万7922円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	157万0571円/m2	519万1971円/坪	-7.58％
2000年［平成12年］	147万6714円/m2	488万1700円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	151万3000円/m2	500万1652円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	154万0363円/m2	509万2111円/坪	-0.72％
2003年［平成15年］	146万9083円/m2	485万6473円/坪	-0.85％
2004年［平成16年］	147万4500円/m2	487万4380円/坪	+0.46％
2005年［平成17年］	151万9666円/m2	502万3691円/坪	+3.11％
2006年［平成18年］	180万0769円/m2	595万2956円/坪	+17.69％
2007年［平成19年］	226万2307円/m2	747万8703円/坪	+26.03％
2008年［平成20年］	238万4285円/m2	788万1936円/坪	+8.80％
2009年［平成21年］	204万1428円/m2	674万8524円/坪	-14.35％
2010年［平成22年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	180万7857円/m2	597万6387円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	177万7857円/m2	587万7213円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	179万5714円/m2	593万6245円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	188万2142円/m2	622万1959円/坪	+4.84％
2015年［平成27年］	197万9285円/m2	654万3093円/坪	+5.11％
2016年［平成28年］	197万1111円/m2	651万6069円/坪	+5.32％
2017年［平成29年］	210万4210円/m2	695万6067円/坪	+5.17％
2018年［平成30年］	223万3684円/m2	738万4080円/坪	+6.01％
2019年［令和元年］	245万5000円/m2	811万5702円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	258万3500円/m2	854万0495円/坪	+5.23％
2021年［令和3年］	257万7500円/m2	852万0661円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	260万5714円/m2	861万3931円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	269万9090円/m2	892万2614円/坪	+4.21％
2024年［令和6年］	292万0909円/m2	965万5897円/坪	+8.04％
2025年［令和7年］	326万0869円/m2	1077万9734円/坪	+13.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	545万5000円/m2	1803万3057円/坪
1987年［昭和62年］	932万0000円/m2	3080万9917円/坪	+77.36％
1988年［昭和63年］	860万6666円/m2	2845万1790円/坪	+8.22％
1989年［平成元年］	811万0000円/m2	2680万9917円/坪	-5.98％
1990年［平成2年］	813万6666円/m2	2689万8071円/坪	-0.42％
1991年［平成3年］	793万3333円/m2	2622万5895円/坪	-3.38％
1992年［平成4年］	676万6666円/m2	2236万9145円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	461万6666円/m2	1526万1707円/坪	-31.22％
1994年［平成6年］	343万2500円/m2	1134万7107円/坪	-33.33％
1995年［平成7年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	-28.18％
1996年［平成8年］	184万2500円/m2	609万0909円/坪	-23.32％
1997年［平成9年］	158万6500円/m2	524万4628円/坪	-13.29％
1998年［平成10年］	153万7000円/m2	508万0991円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	140万9500円/m2	465万9504円/坪	-7.33％
2000年［平成12年］	130万9250円/m2	432万8099円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	131万3500円/m2	434万2148円/坪	+0.08％
2002年［平成14年］	143万9000円/m2	475万7024円/坪	-0.09％
2003年［平成15年］	142万5666円/m2	471万2947円/坪	-0.73％
2004年［平成16年］	142万4000円/m2	470万7438円/坪	-0.03％
2005年［平成17年］	144万3166円/m2	477万0798円/坪	+1.55％
2006年［平成18年］	165万3333円/m2	546万5564円/坪	+15.20％
2007年［平成19年］	205万5000円/m2	679万3388円/坪	+25.45％
2008年［平成20年］	233万8571円/m2	773万0814円/坪	+19.43％
2009年［平成21年］	200万5714円/m2	663万0460円/坪	-14.20％
2010年［平成22年］	180万1428円/m2	595万5135円/坪	-9.78％
2011年［平成23年］	175万8571円/m2	581万3459円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	172万5714円/m2	570万4840円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	172万5714円/m2	570万4840円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	181万8571円/m2	601万1806円/坪	+5.45％
2015年［平成27年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+5.11％
2016年［平成28年］	179万4000円/m2	593万0578円/坪	+5.91％
2017年［平成29年］	194万9090円/m2	644万3275円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	206万7272円/m2	683万3959円/坪	+5.77％
2019年［平成31年］	229万4166円/m2	758万4022円/坪	+6.84％
2020年［令和2年］	245万7500円/m2	812万3966円/坪	+6.94％
2021年［令和3年］	245万7500円/m2	812万3966円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	248万3333円/m2	820万9366円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	254万4615円/m2	841万1951円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	272万5384円/m2	900万9535円/坪	+7.05％
2025年［令和7年］	306万7692円/m2	1014万1131円/坪	+12.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪
1986年［昭和61年］	1140万0000円/m2	3768万5950円/坪	+51.39％
1987年［昭和62年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+35.09％
1988年［昭和63年］	1065万0000円/m2	3520万6611円/坪	-6.30％
1989年［平成元年］	1041万0000円/m2	3441万3223円/坪	-3.81％
1990年［平成2年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	-2.28％
1991年［平成3年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-3.71％
1992年［平成4年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	396万3333円/m2	1310万1928円/坪	-35.69％
1995年［平成7年］	288万3333円/m2	953万1680円/坪	-26.03％
1996年［平成8年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-19.88％
1997年［平成9年］	204万1666円/m2	674万9311円/坪	-9.41％
1998年［平成10年］	195万8333円/m2	647万3829円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	178万5333円/m2	590万1928円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-4.17％
2001年［平成13年］	171万2500円/m2	566万1157円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	166万2000円/m2	549万4214円/坪	-1.36％
2003年［平成15年］	151万2500円/m2	499万9999円/坪	-1.01％
2004年［平成16年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+0.95％
2005年［平成17年］	159万6166円/m2	527万6584円/坪	+4.67％
2006年［平成18年］	192万7142円/m2	637万0720円/坪	+20.17％
2007年［平成19年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+26.53％
2008年［平成20年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-0.31％
2009年［平成21年］	207万7142円/m2	686万6587円/坪	-14.51％
2010年［平成22年］	194万8571円/m2	644万1558円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	185万7142円/m2	613万9315円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	186万5714円/m2	616万7650円/坪	+1.91％
2014年［平成26年］	194万5714円/m2	643万2113円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	204万8571円/m2	677万2136円/坪	+5.10％
2016年［平成28年］	219万2500円/m2	724万7933円/坪	+4.73％
2017年［平成29年］	231万7500円/m2	766万1157円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	246万2500円/m2	814万0495円/坪	+6.34％
2019年［令和元年］	269万6250円/m2	891万3223円/坪	+9.23％
2020年［令和2年］	277万2500円/m2	916万5289円/坪	+2.68％
2021年［令和3年］	275万7500円/m2	911万5702円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	276万8888円/m2	915万3351円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	292万2222円/m2	966万0238円/坪	+5.51％
2024年［令和6年］	320万3333円/m2	1058万9531円/坪	+9.47％
2025年［令和7年］	351万2000円/m2	1160万9917円/坪	+14.40％

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