竹の塚

竹の塚の最新の地価動向

竹の塚（たけのつか）の直近の地価は、公示地価の平均が47万0333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は155万4820円/坪、前年比は+5.70％の上昇です。基準地価の平均が56万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は187万9889円/坪、前年比は+3.84％の上昇です。地価総平均は48万6111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は160万6978円/坪、前年比は+3.82％の上昇です。

竹の塚の最も高額地点は「足立区竹の塚6-9-2」（79万8000円/m²）で、最も低価格地点は「足立区竹の塚5-29-10」（37万0000円/m²）です。

竹の塚は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5000円/m²（1991年）、最低値は24万6000円/m²（1983年）で、双方の落差は2.91倍です。基準地価の最高値は216万0000円/m²（1988年）、最低値は43万4333円/m²（2013年）で、両者の落差は4.97倍です。
竹の塚の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

竹の塚の平均地価を求めるにあたり、東京都足立区竹の塚の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

竹の塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万6666円/m2	141万0468円/坪
1984年［昭和59年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	47万0333円/m2	155万4820円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	75万3333円/m2	249万0358円/坪	+37.62％
1988年［昭和63年］	115万7333円/m2	382万5895円/坪	+82.92％
1989年［平成元年］	105万1250円/m2	347万5206円/坪	+0.62％
1990年［平成2年］	110万6750円/m2	365万8677円/坪	+5.70％
1991年［平成3年］	111万9250円/m2	369万9999円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	96万8500円/m2	320万1652円/坪	-13.17％
1993年［平成5年］	83万1800円/m2	274万9752円/坪	-18.94％
1994年［平成6年］	72万1200円/m2	238万4132円/坪	-10.38％
1995年［平成7年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-8.16％
1996年［平成8年］	57万3800円/m2	189万6859円/坪	-10.27％
1997年［平成9年］	53万2800円/m2	176万1322円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	52万7166円/m2	174万2699円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	43万0833円/m2	142万4242円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-3.79％
2003年［平成15年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	36万0857円/m2	119万2916円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+4.02％
2007年［平成19年］	41万1571円/m2	136万0566円/坪	+10.71％
2008年［平成20年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+5.39％
2009年［平成21年］	41万9857円/m2	138万7957円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	40万0142円/m2	132万2786円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	39万1428円/m2	129万3978円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	38万9285円/m2	128万6894円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	38万8125円/m2	128万3057円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	39万1125円/m2	129万2975円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	39万2777円/m2	129万8438円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	40万3888円/m2	133万5169円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	42万4111円/m2	140万2020円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	44万5111円/m2	147万1441円/坪	+4.77％
2020年［令和2年］	45万9555円/m2	151万9191円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	45万5444円/m2	150万5601円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	45万7222円/m2	151万1478円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	48万6111円/m2	160万6978円/坪	+3.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪
1984年［昭和59年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+20.19％
1988年［昭和63年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+108.13％
1989年［平成元年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+5.22％
1991年［平成3年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+3.58％
1992年［平成4年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	-10.61％
1993年［平成5年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	-18.92％
1994年［平成6年］	62万8666円/m2	207万8236円/坪	-8.76％
1995年［平成7年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-7.98％
1996年［平成8年］	50万9666円/m2	168万4848円/坪	-9.62％
1997年［平成9年］	47万0666円/m2	155万5922円/坪	-6.73％
1998年［平成10年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-5.69％
1999年［平成11年］	44万4250円/m2	146万8595円/坪	-11.19％
2000年［平成12年］	40万3250円/m2	133万3057円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	37万9750円/m2	125万5371円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	34万6600円/m2	114万5785円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	33万7200円/m2	111万4710円/坪	-2.71％
2004年［平成16年］	32万9600円/m2	108万9586円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.98％
2007年［平成19年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+12.78％
2008年［平成20年］	40万2200円/m2	132万9586円/坪	+6.46％
2009年［平成21年］	39万4200円/m2	130万3140円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	37万4200円/m2	123万7024円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	36万3800円/m2	120万2644円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	36万0400円/m2	119万1404円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	+0.63％
2015年［平成27年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	39万0833円/m2	129万2011円/坪	+4.52％
2019年［平成31年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	42万6666円/m2	141万0468円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	42万0166円/m2	138万8980円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	44万4833円/m2	147万0523円/坪	+3.81％
2025年［令和7年］	47万0333円/m2	155万4820円/坪	+5.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪
1984年［昭和59年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+10.16％
1986年［昭和61年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+72.49％
1988年［昭和63年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+32.52％
1989年［平成元年］	144万6500円/m2	478万1818円/坪	+1.85％
1990年［平成2年］	152万3500円/m2	503万6363円/坪	+6.17％
1991年［平成3年］	152万3500円/m2	503万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	129万8000円/m2	429万0909円/坪	-15.73％
1993年［平成5年］	103万6500円/m2	342万6446円/坪	-18.97％
1994年［平成6年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-12.82％
1995年［平成7年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-8.44％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-11.23％
1997年［平成9年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-6.17％
1998年［平成10年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	-8.03％
1999年［平成11年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-3.54％
2002年［平成14年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-1.77％
2004年［平成16年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+6.60％
2007年［平成19年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+5.54％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.72％
2009年［平成21年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	+3.37％
2018年［平成30年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	+5.55％
2019年［令和元年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	+1.44％
2021年［令和3年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	53万1333円/m2	175万6473円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	+3.84％

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