戸越銀座駅

戸越銀座駅の最新の地価の動向

戸越銀座駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

戸越銀座駅（とごしぎんざえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は113万0250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では373万6363円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.93％の上昇です。

戸越銀座駅の最も高価格な地点は「品川区平塚2-16-3」（138万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「品川区平塚3-8-11」（89万0000円/m²）です。

戸越銀座駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

戸越銀座駅（とごしぎんざえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は113万5000円/m²、坪単価では平均 375万2066円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.15％の上昇です。

戸越銀座駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

戸越銀座駅（とごしぎんざえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は112万5500円/m²、坪単価では平均 372万0661円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.72％の上昇です。

戸越銀座駅の地価平均の計算方法

戸越銀座駅の地価平均を求めるにあたり、戸越銀座駅の周辺、東京都品川区平塚1～2丁目、荏原2丁目の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

戸越銀座駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

戸越銀座駅の所属路線の沿線地価

戸越銀座駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の基準地価平均が94万8300円/m²です。標準地・基準地の価格は戸越銀座駅に近いほど高い傾向にあります。

戸越銀座駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-21.47％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-9.38％
1995年［平成7年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-3.45％
1996年［平成8年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-6.11％
1997年［平成9年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-5.80％
1998年［平成10年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-3.00％
2000年［平成12年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	-1.82％
2004年［平成16年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+5.73％
2007年［平成19年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+12.89％
2008年［平成20年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+5.01％
2009年［平成21年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-11.44％
2010年［平成22年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+4.75％
2016年［平成28年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+6.47％
2019年［令和元年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+6.55％
2020年［令和2年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	85万0250円/m2	281万0743円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+5.63％
2024年［令和6年］	100万9500円/m2	333万7190円/坪	+9.45％
2025年［令和7年］	113万0250円/m2	373万6363円/坪	+11.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1996年［平成8年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-10.43％
1997年［平成9年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-10.68％
1998年［平成10年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-3.17％
2003年［平成15年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+10.02％
2009年［平成21年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-11.67％
2010年［平成22年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	-9.06％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+4.70％
2017年［平成29年］	72万5500円/m2	239万8347円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+6.47％
2019年［平成31年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	88万0500円/m2	291万0743円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	92万4500円/m2	305万6198円/坪	+4.52％
2024年［令和6年］	100万7000円/m2	332万8925円/坪	+8.68％
2025年［令和7年］	112万5500円/m2	372万0661円/坪	+11.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-21.47％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-9.38％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.45％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.45％
2004年［平成16年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+8.05％
2007年［平成19年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+13.73％
2008年［平成20年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-11.21％
2010年［平成22年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+3.84％
2015年［平成27年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+3.51％
2017年［平成29年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+6.48％
2019年［令和元年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+5.45％
2020年［令和2年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	91万5500円/m2	302万6446円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	101万2000円/m2	334万5454円/坪	+10.22％
2025年［令和7年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+12.15％

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