戸越銀座駅

戸越銀座駅の最新の地価動向

戸越銀座駅（とごしぎんざえき）の現在の地価は、公示地価の平均が100万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は332万8925円/坪であり、前年比は+8.68％の上昇です。基準地価の平均が93万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は310万5234円/坪であり、前年比は+9.54％の上昇です。地価総平均は96万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は319万4710円/坪であり、前年比は+9.19％の上昇です。

戸越銀座駅の最高価格地点は「品川区平塚2-16-3」（123万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区平塚3-8-11」（79万4000円/m²）です。

戸越銀座駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m²（1995年）、最低値は69万8500円/m²（2016年）で、双方の落差は1.65倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1987年）、最低値は37万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.91倍です。
戸越銀座駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

戸越銀座駅の平均地価を求めるにあたり、戸越銀座駅周辺、東京都品川区平塚1～2丁目、荏原2丁目の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

戸越銀座駅の所属路線の沿線地価

戸越銀座駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の基準地価平均が85万6380円/m²です。標準地・基準地の価格は戸越銀座駅に近いほど高い傾向にあります。

戸越銀座駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-18.85％
1994年［平成6年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	75万6666円/m2	250万1377円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	-4.47％
1998年［平成10年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	59万7333円/m2	197万4655円/坪	-4.12％
2001年［平成13年］	58万0666円/m2	191万9559円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	59万1333円/m2	195万4820円/坪	+6.81％
2007年［平成19年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+11.96％
2008年［平成20年］	68万8333円/m2	227万5482円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	61万1666円/m2	202万2038円/坪	-11.05％
2010年［平成22年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	56万1333円/m2	185万5647円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	56万5666円/m2	186万9972円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	60万9333円/m2	201万4325円/坪	+5.19％
2016年［平成28年］	63万0250円/m2	208万3471円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	65万6250円/m2	216万9421円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	81万6600円/m2	269万9504円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	83万5200円/m2	276万0991円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	88万2800円/m2	291万8347円/坪	+5.60％
2024年［令和6年］	96万6400円/m2	319万4710円/坪	+9.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1996年［平成8年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-10.43％
1997年［平成9年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-10.68％
1998年［平成10年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-3.17％
2003年［平成15年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+10.02％
2009年［平成21年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-11.67％
2010年［平成22年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	-9.06％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+4.70％
2017年［平成29年］	72万5500円/m2	239万8347円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+6.47％
2019年［平成31年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	88万0500円/m2	291万0743円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	92万4500円/m2	305万6198円/坪	+4.52％
2024年［令和6年］	100万7000円/m2	332万8925円/坪	+8.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-18.85％
1994年［平成6年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-2.26％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+0.62％
2006年［平成18年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+8.52％
2007年［平成19年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+11.92％
2008年［平成20年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.74％
2010年［平成22年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+5.77％
2016年［平成28年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+4.45％
2018年［平成30年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+6.64％
2019年［令和元年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	78万2333円/m2	258万6225円/坪	+1.25％
2022年［令和4年］	80万2666円/m2	265万3443円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+6.31％
2024年［令和6年］	93万9333円/m2	310万5234円/坪	+9.54％

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