戸越駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

戸越駅の不動産売却価格査定

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戸越駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区戸越3-5-19	戸越駅より1m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+9.85 ％
東京都品川区戸越3-5-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
2位	品川区豊町1-11-12	戸越駅より700m	90万3000 円/m²	298万5123 円/坪	+6.86 ％
東京都品川区豊町1-11-12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
3位	品川区戸越3-3-1	戸越駅より120m	79万6000 円/m²	263万1404 円/坪	+8.15 ％
東京都品川区戸越3-3-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 114m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

戸越駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区戸越3-5-19

戸越駅より1m

145万0000 円/m²

479万3388 円/坪

+9.85 ％

2位

品川区豊町1-11-12

戸越駅より700m

90万3000 円/m²

298万5123 円/坪

+6.86 ％

3位

品川区戸越3-3-1

戸越駅より120m

79万6000 円/m²

263万1404 円/坪

+8.15 ％

戸越駅の最新の地価動向

戸越駅（とごしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が84万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は280万8264円/坪で過去最高、変動率+7.51％の上昇です。基準地価の平均値が145万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は479万3388円/坪で過去最高値、変動率+9.85％の上昇です。地価総平均は104万9666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は346万9972円/坪で過去最高値、変動率+8.29％の上昇です。

戸越駅の最高価格地点は「品川区戸越3-5-19」（145万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区戸越3-3-1」（79万6000円/m²）です。

戸越駅は2013年（平成25年）から12年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万9500円/m²（2024年）、最安値は54万4500円/m²（2013年）で、両者の違いは1.56倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（2024年）、最低値は99万0000円/m²（2016年）で、双方の違いは1.46倍です。
戸越駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

戸越駅の土地価格平均を求めるにあたり、戸越駅付近、東京都品川区戸越1、戸越2、戸越3、戸越4、平塚1、豊町1の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

戸越駅の所属路線の沿線地価

戸越駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の基準地価平均が284万5771円/m²です。地点の地価は戸越駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

戸越駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	74万0666円/m²	244万8484円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	87万5333円/m²	289万3663円/坪	+6.03％
2020年［令和2年］	91万0333円/m²	300万9366円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	90万6333円/m²	299万6143円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	92万6666円/m²	306万3360円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	96万7000円/m²	319万6694円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	104万9666円/m²	346万9972円/坪	+8.29％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	67万9500円/m²	224万6280円/坪	+6.54％
2019年［平成31年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+4.99％
2020年［令和2年］	75万5500円/m²	249万7520円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	74万9500円/m²	247万7685円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	79万0500円/m²	261万3223円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	84万9500円/m²	280万8264円/坪	+7.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪
2017年［平成29年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+5.05％
2018年［平成30年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+8.11％
2020年［令和2年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+3.28％
2023年［令和5年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+9.85％

戸越駅の土地の売却価格査定

戸越駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

戸越駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	453万4285円/m²	1498万9374円/坪	+6.92％
目黒駅の地価	190万1142円/m²	628万4769円/坪	+7.86％
大井町駅の地価	124万3333円/m²	411万0192円/坪	+8.20％
五反田駅の地価	262万2500円/m²	866万9421円/坪	+7.11％
大崎駅の地価	186万9000円/m²	617万8512円/坪	+8.54％
武蔵小山駅の地価	107万6625円/m²	355万9090円/坪	+7.42％
西小山駅の地価	92万1250円/m²	304万5454円/坪	+8.48％
大森駅の地価	105万4705円/m²	348万6631円/坪	+6.56％
洗足駅の地価	86万2285円/m²	285万0531円/坪	+6.92％
旗の台駅の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+7.65％
高輪台駅の地価	176万8333円/m²	584万5730円/坪	+8.10％
戸越銀座駅の地価	96万6400円/m²	319万4710円/坪	+9.19％
戸越公園駅の地価	92万7666円/m²	306万6666円/坪	+8.50％
天王洲アイル駅の地価	113万1666円/m²	374万1046円/坪	+6.93％
荏原中延駅の地価	91万2000円/m²	301万4876円/坪	+8.26％
荏原町駅の地価	78万7333円/m²	260万2754円/坪	+6.72％
中延駅の地価	88万0500円/m²	291万0743円/坪	+7.92％
青物横丁駅の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.53％
鮫洲駅の地価	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+8.74％
立会川駅の地価	73万8500円/m²	244万1322円/坪	+7.51％
新馬場駅の地価	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+7.86％
西大井駅の地価	74万5750円/m²	246万5289円/坪	+7.52％
大森海岸駅の地価	102万4750円/m²	338万7603円/坪	+7.77％
下神明駅の地価	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+7.17％
不動前駅の地価	94万2750円/m²	311万6528円/坪	+7.66％
北品川駅の地価	122万2500円/m²	404万1322円/坪	+8.51％
品川シーサイド駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+10.17％
大崎広小路駅の地価	169万3000円/m²	559万6694円/坪	+6.90％
北千束駅の地価	74万9333円/m²	247万7134円/坪	+7.28％
大井競馬場前駅の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
お台場の地価	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+6.82％
池田山の地価	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+5.30％
東五反田の地価	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.47％
西五反田の地価	216万8714円/m²	716万9303円/坪	+7.44％
大井ふ頭の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+5.19％
上大崎の地価	223万8571円/m²	740万0236円/坪	+8.10％
東品川の地価	121万2500円/m²	400万8264円/坪	+9.24％
南品川の地価	82万8400円/m²	273万8512円/坪	+7.04％
東大井の地価	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+7.71％
南大井の地価	132万6400円/m²	438万4793円/坪	+7.88％
豊町の地価	80万2666円/m²	265万3443円/坪	+7.75％
二葉の地価	74万2500円/m²	245万4545円/坪	+7.14％
小山の地価	113万1250円/m²	373万9669円/坪	+7.28％
小山台の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+8.28％
大井の地価	125万4500円/m²	414万7107円/坪	+8.28％
荏原の地価	98万2666円/m²	324万8484円/坪	+7.79％
西品川の地価	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+6.02％
西中延の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+7.65％
東中延の地価	94万2000円/m²	311万4049円/坪	+7.78％
平塚の地価	106万1333円/m²	350万8539円/坪	+10.31％
八潮の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
大崎（町名）の地価	185万1800円/m²	612万1652円/坪	+7.72％