新馬場駅

新馬場駅の最新の地価動向

新馬場駅（しんばんばえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が82万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は271万4876円/坪で過去最高、変動率+7.28％の上昇です。基準地価の平均値が108万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は357万0247円/坪で過去最高値、変動率+10.20％の上昇です。地価総平均は87万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は288万5950円/坪で過去最高値、変動率+7.86％の上昇です。

新馬場駅の最高額地点は「品川区東品川1-39-2」（111万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区南品川1-3-13」（67万2000円/m²）です。

新馬場駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万1250円/m²（2024年）、最安値は48万4000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.70倍です。基準地価の最高値は108万0000円/m²（2024年）、最低値は69万2000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.56倍です。
新馬場駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

新馬場駅の土地価格平均を求めるにあたり、新馬場駅近辺、東京都品川区北品川2、南品川1、南品川4、東品川1、東品川3の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

新馬場駅の所属路線の沿線地価

新馬場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の基準地価平均が88万8458円/m²です。標準地・基準地の価格は新馬場駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新馬場駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	+3.46％
2016年［平成28年］	62万2800円/m2	205万8842円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	64万5400円/m2	213万3553円/坪	+3.59％
2018年［平成30年］	68万3400円/m2	225万9173円/坪	+5.84％
2019年［令和元年］	72万3600円/m2	239万2066円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	75万6400円/m2	250万0495円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	75万3400円/m2	249万0578円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	77万1800円/m2	255万1404円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	80万7400円/m2	266万9090円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+7.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+5.66％
2019年［平成31年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	+5.62％
2020年［令和2年］	71万9250円/m2	237万7685円/坪	+5.93％
2021年［令和3年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	73万2250円/m2	242万0661円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	76万4250円/m2	252万6446円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	82万1250円/m2	271万4876円/坪	+7.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+10.20％

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