新馬場駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

新馬場駅の不動産売却価格査定

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新馬場駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区東品川1-39-2	天王洲アイル駅より850m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+13.51 ％
東京都品川区東品川1-39-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,814m²（548坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか事業所等が混在する地域
2位	品川区東品川3-21-10	品川シーサイド駅より530m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+11.11 ％
東京都品川区東品川3-21-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 925m²（279坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
3位	品川区南品川4-17-6	新馬場駅より350m	87万9000 円/m²	290万5785 円/坪	+12.55 ％
東京都品川区南品川4-17-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域
4位	品川区南品川4-15-1	新馬場駅より430m	80万7000 円/m²	266万7768 円/坪	+11.77 ％
東京都品川区南品川4-15-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
5位	品川区南品川1-3-13	新馬場駅より350m	74万6000 円/m²	246万6115 円/坪	+11.01 ％
東京都品川区南品川1-3-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域

新馬場駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東品川1-39-2

天王洲アイル駅より850m

126万0000 円/m²

416万5289 円/坪

+13.51 ％

2位

品川区東品川3-21-10

品川シーサイド駅より530m

120万0000 円/m²

396万6942 円/坪

+11.11 ％

3位

品川区南品川4-17-6

新馬場駅より350m

87万9000 円/m²

290万5785 円/坪

+12.55 ％

4位

品川区南品川4-15-1

新馬場駅より430m

80万7000 円/m²

266万7768 円/坪

+11.77 ％

5位

品川区南品川1-3-13

新馬場駅より350m

74万6000 円/m²

246万6115 円/坪

+11.01 ％

新馬場駅の最新の地価の動向

新馬場駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新馬場駅（しんばんばえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は97万8400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では323万4380円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.99％の上昇です。

新馬場駅の最も高額な地点は「品川区東品川1-39-2」（126万0000円/m²）で、最も低額な地点は「品川区南品川1-3-13」（74万6000円/m²）です。

新馬場駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新馬場駅（しんばんばえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は120万0000円/m²、坪単価では平均 396万6942円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.11％の上昇です。

新馬場駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

新馬場駅（しんばんばえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は92万3000円/m²、坪単価では平均 305万1239円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.21％の上昇です。

新馬場駅の地価平均の計算方法

新馬場駅の地価平均を求めるにあたり、新馬場駅の近辺、東京都品川区北品川2、南品川1、南品川4、東品川1、東品川3の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

新馬場駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

新馬場駅の所属路線の沿線地価

新馬場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の基準地価平均が95万5230円/m²です。標準地・基準地の価格は新馬場駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新馬場駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m²	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m²	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m²	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m²	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m²	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m²	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m²	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m²	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m²	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m²	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m²	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m²	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	59万1500円/m²	195万5371円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	60万3500円/m²	199万5041円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	62万4500円/m²	206万4462円/坪	+3.46％
2016年［平成28年］	62万2800円/m²	205万8842円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	64万5400円/m²	213万3553円/坪	+3.59％
2018年［平成30年］	68万3400円/m²	225万9173円/坪	+5.84％
2019年［令和元年］	72万3600円/m²	239万2066円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	75万6400円/m²	250万0495円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	75万3400円/m²	249万0578円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	77万1800円/m²	255万1404円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	80万7400円/m²	266万9090円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+7.86％
2025年［令和7年］	97万8400円/m²	323万4380円/坪	+11.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m²	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m²	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m²	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m²	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m²	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m²	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m²	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m²	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m²	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m²	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m²	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m²	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	60万8500円/m²	201万1570円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+5.66％
2019年［平成31年］	67万9500円/m²	224万6280円/坪	+5.62％
2020年［令和2年］	71万9250円/m²	237万7685円/坪	+5.93％
2021年［令和3年］	71万5500円/m²	236万5289円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	73万2250円/m²	242万0661円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	76万4250円/m²	252万6446円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	82万1250円/m²	271万4876円/坪	+7.28％
2025年［令和7年］	92万3000円/m²	305万1239円/坪	+12.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m²	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m²	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m²	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+10.20％
2025年［令和7年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+11.11％

新馬場駅の土地の売却価格査定

新馬場駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新馬場駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	502万1428円/m²	1659万9763円/坪	+12.77％
目黒駅の地価	214万5928円/m²	709万3978円/坪	+12.87％
大井町駅の地価	139万4833円/m²	461万1019円/坪	+12.17％
五反田駅の地価	293万3750円/m²	969万8347円/坪	+12.03％
大崎駅の地価	209万3800円/m²	692万1652円/坪	+12.50％
武蔵小山駅の地価	121万4571円/m²	401万5112円/坪	+11.57％
西小山駅の地価	103万0500円/m²	340万6611円/坪	+11.94％
大森駅の地価	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+8.89％
洗足駅の地価	95万0142円/m²	314万0968円/坪	+10.07％
旗の台駅の地価	100万6250円/m²	332万6446円/坪	+10.99％
高輪台駅の地価	200万1666円/m²	661万7079円/坪	+13.35％
戸越駅の地価	116万8333円/m²	386万2258円/坪	+11.06％
戸越銀座駅の地価	113万0250円/m²	373万6363円/坪	+11.93％
戸越公園駅の地価	103万9666円/m²	343万6914円/坪	+11.97％
天王洲アイル駅の地価	126万5000円/m²	418万1818円/坪	+11.19％
荏原中延駅の地価	102万6400円/m²	339万3057円/坪	+12.42％
荏原町駅の地価	85万7333円/m²	283万4159円/坪	+8.48％
中延駅の地価	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+12.94％
青物横丁駅の地価	111万3000円/m²	367万9338円/坪	+12.54％
鮫洲駅の地価	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+14.02％
立会川駅の地価	82万2500円/m²	271万9008円/坪	+11.37％
西大井駅の地価	81万7600円/m²	270万2809円/坪	+12.02％
大森海岸駅の地価	114万2250円/m²	377万6033円/坪	+10.87％
下神明駅の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+11.39％
不動前駅の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+11.46％
北品川駅の地価	139万2500円/m²	460万3305円/坪	+13.93％
品川シーサイド駅の地価	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+13.06％
大崎広小路駅の地価	188万8000円/m²	624万1322円/坪	+11.39％
北千束駅の地価	81万9333円/m²	270万8539円/坪	+9.14％
大井競馬場前駅の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
お台場の地価	89万2666円/m²	295万0964円/坪	+9.25％
池田山の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+14.39％
東五反田の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+12.60％
西五反田の地価	242万4285円/m²	801万4167円/坪	+11.73％
大井ふ頭の地価	63万9750円/m²	211万4876円/坪	+9.63％
上大崎の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+13.48％
東品川の地価	136万7500円/m²	452万0661円/坪	+12.92％
南品川の地価	92万0600円/m²	304万3305円/坪	+11.24％
東大井の地価	116万8000円/m²	386万1157円/坪	+12.26％
南大井の地価	148万6400円/m²	491万3719円/坪	+12.05％
豊町の地価	93万4500円/m²	308万9256円/坪	+11.13％
二葉の地価	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
小山の地価	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+11.38％
小山台の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
大井の地価	140万4500円/m²	464万2975円/坪	+11.87％
荏原の地価	113万0333円/m²	373万6639円/坪	+11.84％
西品川の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+11.91％
西中延の地価	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+11.65％
東中延の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+12.53％
平塚の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+12.12％
八潮の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
大崎（町名）の地価	206万2800円/m²	681万9173円/坪	+11.57％