小山

小山の最新の地価動向

小山（こやま）の現在の地価は、公示地価の平均値が128万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は425万3443円/坪で過去最高であり、変動率+11.40％の上昇です。基準地価の平均値が106万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は350万4132円/坪で過去最高値であり、変動率+10.42％の上昇です。地価総平均は113万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は373万9669円/坪で過去最高値であり、変動率+7.28％の上昇です。

小山の最高額地点は「品川区小山3-23-3」（195万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区小山5-7-12」（93万0000円/m²）です。

小山は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は128万6666円/m²（2025年）、最安値は55万0000円/m²（1997年）で、双方の違いは2.34倍です。基準地価の最高値は106万0000円/m²（2024年）、最低値は63万2000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.68倍です。
小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

小山の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区小山1、小山2、小山3、小山4、小山5、小山6、小山7、小山8、小山9、小山字の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	81万1000円/m2	268万0991円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	74万5333円/m2	246万3911円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	73万4333円/m2	242万7548円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	77万0333円/m2	254万6556円/坪	+5.05％
2007年［平成19年］	89万2333円/m2	294万9862円/坪	+15.99％
2008年［平成20年］	97万2333円/m2	321万4325円/坪	+8.45％
2009年［平成21年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	-11.22％
2010年［平成22年］	80万6666円/m2	266万6666円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	78万3333円/m2	258万9531円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	79万9333円/m2	264万2424円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	82万7750円/m2	273万6363円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	85万9500円/m2	284万1322円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+5.58％
2019年［令和元年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	+5.72％
2020年［令和2年］	100万9250円/m2	333万6363円/坪	+4.76％
2021年［令和3年］	99万8500円/m2	330万0826円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	101万0750円/m2	334万1322円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	105万4750円/m2	348万6776円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	113万1250円/m2	373万9669円/坪	+7.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	99万6500円/m2	329万4214円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	81万0500円/m2	267万9338円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	79万0500円/m2	261万3223円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	78万5500円/m2	259万6694円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	93万8500円/m2	310万2479円/坪	+15.60％
2008年［平成20年］	105万1000円/m2	347万4380円/坪	+11.74％
2009年［平成21年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	85万6500円/m2	283万1404円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	88万7500円/m2	293万3884円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	94万1666円/m2	311万2947円/坪	+5.67％
2019年［平成31年］	99万5333円/m2	329万0358円/坪	+5.53％
2020年［令和2年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	104万1000円/m2	344万1322円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	104万7666円/m2	346万3360円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	108万6333円/m2	359万1184円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+6.23％
2025年［令和7年］	128万6666円/m2	425万3443円/坪	+11.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪
1999年［平成11年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+16.79％
2008年［平成20年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-12.27％
2010年［平成22年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+6.67％
2024年［令和6年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+10.42％

関連ページ

品川区の公示地価・基準地価

東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

品川区のマンション価格相場