小山の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

小山の不動産売却価格査定

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小山の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区小山3-23-3	武蔵小山駅より220m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+6.71 ％
東京都品川区小山3-23-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	品川区小山6-5-6	西小山駅より130m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+10.42 ％
東京都品川区小山6-5-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
3位	品川区小山7-13-2	洗足駅より310m	88万5000 円/m²	292万5619 円/坪	+4.73 ％
東京都品川区小山7-13-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
4位	品川区小山5-7-12	西小山駅より400m	83万0000 円/m²	274万3801 円/坪	+7.24 ％
東京都品川区小山5-7-12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

小山の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区小山3-23-3

武蔵小山駅より220m

175万0000 円/m²

578万5123 円/坪

+6.71 ％

2位

品川区小山6-5-6

西小山駅より130m

106万0000 円/m²

350万4132 円/坪

+10.42 ％

3位

品川区小山7-13-2

洗足駅より310m

88万5000 円/m²

292万5619 円/坪

+4.73 ％

4位

品川区小山5-7-12

西小山駅より400m

83万0000 円/m²

274万3801 円/坪

+7.24 ％

小山の最新の地価動向

小山（こやま）の現在の地価は、公示地価の平均値が115万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は381万8181円/坪で過去最高であり、変動率+6.23％の上昇です。基準地価の平均値が106万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は350万4132円/坪で過去最高値であり、変動率+10.42％の上昇です。地価総平均は113万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は373万9669円/坪で過去最高値であり、変動率+7.28％の上昇です。

小山の最高額地点は「品川区小山3-23-3」（175万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区小山5-7-12」（83万0000円/m²）です。

小山は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万5000円/m²（2024年）、最安値は55万0000円/m²（1997年）で、双方の違いは2.10倍です。基準地価の最高値は106万0000円/m²（2024年）、最低値は63万2000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.68倍です。
小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

小山の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区小山1、小山2、小山3、小山4、小山5、小山6、小山7、小山8、小山9、小山字の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小山の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	92万1000円/m²	304万4628円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	81万1000円/m²	268万0991円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	75万7000円/m²	250万2479円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	74万5333円/m²	246万3911円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	73万7666円/m²	243万8567円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	73万4333円/m²	242万7548円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	77万0333円/m²	254万6556円/坪	+5.05％
2007年［平成19年］	89万2333円/m²	294万9862円/坪	+15.99％
2008年［平成20年］	97万2333円/m²	321万4325円/坪	+8.45％
2009年［平成21年］	86万5000円/m²	285万9504円/坪	-11.22％
2010年［平成22年］	80万6666円/m²	266万6666円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	79万1000円/m²	261万4876円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	78万2000円/m²	258万5123円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	78万3333円/m²	258万9531円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	79万9333円/m²	264万2424円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	82万7750円/m²	273万6363円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	85万9500円/m²	284万1322円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+5.58％
2019年［令和元年］	96万3000円/m²	318万3471円/坪	+5.72％
2020年［令和2年］	100万9250円/m²	333万6363円/坪	+4.76％
2021年［令和3年］	99万8500円/m²	330万0826円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	101万0750円/m²	334万1322円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	105万4750円/m²	348万6776円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	113万1250円/m²	373万9669円/坪	+7.28％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	99万6500円/m²	329万4214円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	81万0500円/m²	267万9338円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	79万0500円/m²	261万3223円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	78万5500円/m²	259万6694円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	81万3000円/m²	268万7603円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	93万8500円/m²	310万2479円/坪	+15.60％
2008年［平成20年］	105万1000円/m²	347万4380円/坪	+11.74％
2009年［平成21年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	87万3500円/m²	288万7603円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	85万4000円/m²	282万3140円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	84万1500円/m²	278万1818円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	84万1500円/m²	278万1818円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	85万6500円/m²	283万1404円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	88万7500円/m²	293万3884円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	88万8000円/m²	293万5537円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	94万1666円/m²	311万2947円/坪	+5.67％
2019年［平成31年］	99万5333円/m²	329万0358円/坪	+5.53％
2020年［令和2年］	105万5000円/m²	348万7603円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	104万1000円/m²	344万1322円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	104万7666円/m²	346万3360円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	108万6333円/m²	359万1184円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+6.23％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪
1999年［平成11年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	69万5000円/m²	229万7520円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	65万0000円/m²	214万8760円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+16.79％
2008年［平成20年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	-12.27％
2010年［平成22年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	73万7000円/m²	243万6363円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	77万4000円/m²	255万8677円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	86万6000円/m²	286万2809円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	87万2000円/m²	288万2644円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	87万1000円/m²	287万9338円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+6.67％
2024年［令和6年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.42％

小山の土地の売却価格査定

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小山の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	453万4285円/m²	1498万9374円/坪	+6.92％
目黒駅の地価	190万1142円/m²	628万4769円/坪	+7.86％
大井町駅の地価	124万3333円/m²	411万0192円/坪	+8.20％
五反田駅の地価	262万2500円/m²	866万9421円/坪	+7.11％
大崎駅の地価	186万9000円/m²	617万8512円/坪	+8.54％
武蔵小山駅の地価	107万6625円/m²	355万9090円/坪	+7.42％
西小山駅の地価	92万1250円/m²	304万5454円/坪	+8.48％
大森駅の地価	105万4705円/m²	348万6631円/坪	+6.56％
洗足駅の地価	86万2285円/m²	285万0531円/坪	+6.92％
旗の台駅の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+7.65％
高輪台駅の地価	176万8333円/m²	584万5730円/坪	+8.10％
戸越駅の地価	104万9666円/m²	346万9972円/坪	+8.29％
戸越銀座駅の地価	96万6400円/m²	319万4710円/坪	+9.19％
戸越公園駅の地価	92万7666円/m²	306万6666円/坪	+8.50％
天王洲アイル駅の地価	113万1666円/m²	374万1046円/坪	+6.93％
荏原中延駅の地価	91万2000円/m²	301万4876円/坪	+8.26％
荏原町駅の地価	78万7333円/m²	260万2754円/坪	+6.72％
中延駅の地価	88万0500円/m²	291万0743円/坪	+7.92％
青物横丁駅の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.53％
鮫洲駅の地価	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+8.74％
立会川駅の地価	73万8500円/m²	244万1322円/坪	+7.51％
新馬場駅の地価	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+7.86％
西大井駅の地価	74万5750円/m²	246万5289円/坪	+7.52％
大森海岸駅の地価	102万4750円/m²	338万7603円/坪	+7.77％
下神明駅の地価	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+7.17％
不動前駅の地価	94万2750円/m²	311万6528円/坪	+7.66％
北品川駅の地価	122万2500円/m²	404万1322円/坪	+8.51％
品川シーサイド駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+10.17％
大崎広小路駅の地価	169万3000円/m²	559万6694円/坪	+6.90％
北千束駅の地価	74万9333円/m²	247万7134円/坪	+7.28％
大井競馬場前駅の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
お台場の地価	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+6.82％
池田山の地価	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+5.30％
東五反田の地価	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.47％
西五反田の地価	216万8714円/m²	716万9303円/坪	+7.44％
大井ふ頭の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+5.19％
上大崎の地価	223万8571円/m²	740万0236円/坪	+8.10％
東品川の地価	121万2500円/m²	400万8264円/坪	+9.24％
南品川の地価	82万8400円/m²	273万8512円/坪	+7.04％
東大井の地価	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+7.71％
南大井の地価	132万6400円/m²	438万4793円/坪	+7.88％
豊町の地価	80万2666円/m²	265万3443円/坪	+7.75％
二葉の地価	74万2500円/m²	245万4545円/坪	+7.14％
小山台の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+8.28％
大井の地価	125万4500円/m²	414万7107円/坪	+8.28％
荏原の地価	98万2666円/m²	324万8484円/坪	+7.79％
西品川の地価	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+6.02％
西中延の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+7.65％
東中延の地価	94万2000円/m²	311万4049円/坪	+7.78％
平塚の地価	106万1333円/m²	350万8539円/坪	+10.31％
八潮の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
大崎（町名）の地価	185万1800円/m²	612万1652円/坪	+7.72％