小山の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

小山の不動産売却価格査定

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小山の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区小山3-23-3	武蔵小山駅より220m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+11.43 ％
東京都品川区小山3-23-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	品川区小山6-5-6	西小山駅より130m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
東京都品川区小山6-5-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
3位	品川区小山7-13-2	洗足駅より310m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+10.73 ％
東京都品川区小山7-13-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
4位	品川区小山5-7-12	西小山駅より400m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+12.05 ％
東京都品川区小山5-7-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

小山の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区小山3-23-3

武蔵小山駅より220m

195万0000 円/m²

644万6280 円/坪

+11.43 ％

2位

品川区小山6-5-6

西小山駅より130m

118万0000 円/m²

390万0826 円/坪

+11.32 ％

3位

品川区小山7-13-2

洗足駅より310m

98万0000 円/m²

323万9669 円/坪

+10.73 ％

4位

品川区小山5-7-12

西小山駅より400m

93万0000 円/m²

307万4380 円/坪

+12.05 ％

小山の最新の地価の動向

小山の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

小山（こやま）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は126万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では416万5289円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.38％の上昇です。

小山の最も高額の地点は「品川区小山3-23-3」（195万0000円/m²）で、最も低額の地点は「品川区小山5-7-12」（93万0000円/m²）です。

小山の基準地価の動向 2025年［令和7年］

小山（こやま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は118万0000円/m²、坪単価では平均 390万0826円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.32％の上昇です。

小山の公示地価の動向 2025年［令和7年］

小山（こやま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は128万6666円/m²、坪単価では平均 425万3443円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.40％の上昇です。

小山の地価平均の計算方法

小山の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区小山1、小山2、小山3、小山4、小山5、小山6、小山7、小山8、小山9、小山字の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

小山の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	92万1000円/m²	304万4628円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	81万1000円/m²	268万0991円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	75万7000円/m²	250万2479円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	74万5333円/m²	246万3911円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	73万7666円/m²	243万8567円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	73万4333円/m²	242万7548円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	77万0333円/m²	254万6556円/坪	+5.05％
2007年［平成19年］	89万2333円/m²	294万9862円/坪	+15.99％
2008年［平成20年］	97万2333円/m²	321万4325円/坪	+8.45％
2009年［平成21年］	86万5000円/m²	285万9504円/坪	-11.22％
2010年［平成22年］	80万6666円/m²	266万6666円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	79万1000円/m²	261万4876円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	78万2000円/m²	258万5123円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	78万3333円/m²	258万9531円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	79万9333円/m²	264万2424円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	82万7750円/m²	273万6363円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	85万9500円/m²	284万1322円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+5.58％
2019年［令和元年］	96万3000円/m²	318万3471円/坪	+5.72％
2020年［令和2年］	100万9250円/m²	333万6363円/坪	+4.76％
2021年［令和3年］	99万8500円/m²	330万0826円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	101万0750円/m²	334万1322円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	105万4750円/m²	348万6776円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	113万1250円/m²	373万9669円/坪	+7.28％
2025年［令和7年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+11.38％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪
1998年［平成10年］	99万6500円/m²	329万4214円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	81万0500円/m²	267万9338円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	79万8000円/m²	263万8016円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	79万0500円/m²	261万3223円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	78万5500円/m²	259万6694円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	81万3000円/m²	268万7603円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	93万8500円/m²	310万2479円/坪	+15.60％
2008年［平成20年］	105万1000円/m²	347万4380円/坪	+11.74％
2009年［平成21年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	87万3500円/m²	288万7603円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	85万4000円/m²	282万3140円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	84万1500円/m²	278万1818円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	84万1500円/m²	278万1818円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	85万6500円/m²	283万1404円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	88万7500円/m²	293万3884円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	88万8000円/m²	293万5537円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	94万1666円/m²	311万2947円/坪	+5.67％
2019年［平成31年］	99万5333円/m²	329万0358円/坪	+5.53％
2020年［令和2年］	105万5000円/m²	348万7603円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	104万1000円/m²	344万1322円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	104万7666円/m²	346万3360円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	108万6333円/m²	359万1184円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+6.23％
2025年［令和7年］	128万6666円/m²	425万3443円/坪	+11.40％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪
1999年［平成11年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	69万5000円/m²	229万7520円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	65万0000円/m²	214万8760円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+16.79％
2008年［平成20年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+1.88％
2009年［平成21年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	-12.27％
2010年［平成22年］	67万3000円/m²	222万4793円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	66万3000円/m²	219万1735円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	73万7000円/m²	243万6363円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	77万4000円/m²	255万8677円/坪	+5.02％
2018年［平成30年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	86万6000円/m²	286万2809円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	87万2000円/m²	288万2644円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	87万1000円/m²	287万9338円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+6.67％
2024年［令和6年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+10.42％
2025年［令和7年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％

小山の土地の売却価格査定

小山エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

小山の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	502万1428円/m²	1659万9763円/坪	+12.77％
目黒駅の地価	214万5928円/m²	709万3978円/坪	+12.87％
大井町駅の地価	139万4833円/m²	461万1019円/坪	+12.17％
五反田駅の地価	293万3750円/m²	969万8347円/坪	+12.03％
大崎駅の地価	209万3800円/m²	692万1652円/坪	+12.50％
武蔵小山駅の地価	121万4571円/m²	401万5112円/坪	+11.57％
西小山駅の地価	103万0500円/m²	340万6611円/坪	+11.94％
大森駅の地価	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+8.89％
洗足駅の地価	95万0142円/m²	314万0968円/坪	+10.07％
旗の台駅の地価	100万6250円/m²	332万6446円/坪	+10.99％
高輪台駅の地価	200万1666円/m²	661万7079円/坪	+13.35％
戸越駅の地価	116万8333円/m²	386万2258円/坪	+11.06％
戸越銀座駅の地価	113万0250円/m²	373万6363円/坪	+11.93％
戸越公園駅の地価	103万9666円/m²	343万6914円/坪	+11.97％
天王洲アイル駅の地価	126万5000円/m²	418万1818円/坪	+11.19％
荏原中延駅の地価	102万6400円/m²	339万3057円/坪	+12.42％
荏原町駅の地価	85万7333円/m²	283万4159円/坪	+8.48％
中延駅の地価	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+12.94％
青物横丁駅の地価	111万3000円/m²	367万9338円/坪	+12.54％
鮫洲駅の地価	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+14.02％
立会川駅の地価	82万2500円/m²	271万9008円/坪	+11.37％
新馬場駅の地価	97万8400円/m²	323万4380円/坪	+11.99％
西大井駅の地価	81万7600円/m²	270万2809円/坪	+12.02％
大森海岸駅の地価	114万2250円/m²	377万6033円/坪	+10.87％
下神明駅の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+11.39％
不動前駅の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+11.46％
北品川駅の地価	139万2500円/m²	460万3305円/坪	+13.93％
品川シーサイド駅の地価	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+13.06％
大崎広小路駅の地価	188万8000円/m²	624万1322円/坪	+11.39％
北千束駅の地価	81万9333円/m²	270万8539円/坪	+9.14％
大井競馬場前駅の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
お台場の地価	89万2666円/m²	295万0964円/坪	+9.25％
池田山の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+14.39％
東五反田の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+12.60％
西五反田の地価	242万4285円/m²	801万4167円/坪	+11.73％
大井ふ頭の地価	63万9750円/m²	211万4876円/坪	+9.63％
上大崎の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+13.48％
東品川の地価	136万7500円/m²	452万0661円/坪	+12.92％
南品川の地価	92万0600円/m²	304万3305円/坪	+11.24％
東大井の地価	116万8000円/m²	386万1157円/坪	+12.26％
南大井の地価	148万6400円/m²	491万3719円/坪	+12.05％
豊町の地価	93万4500円/m²	308万9256円/坪	+11.13％
二葉の地価	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
小山台の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
大井の地価	140万4500円/m²	464万2975円/坪	+11.87％
荏原の地価	113万0333円/m²	373万6639円/坪	+11.84％
西品川の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+11.91％
西中延の地価	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+11.65％
東中延の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+12.53％
平塚の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+12.12％
八潮の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
大崎（町名）の地価	206万2800円/m²	681万9173円/坪	+11.57％