下神明駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

下神明駅の不動産売却価格査定

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下神明駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区豊町1-11-12	戸越駅より700m	99万4000 円/m²	328万5950 円/坪	+10.08 ％
東京都品川区豊町1-11-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
2位	品川区豊町3-4-17	戸越公園駅より270m	87万5000 円/m²	289万2561 円/坪	+12.18 ％
東京都品川区豊町3-4-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
3位	品川区西品川1-13-3	下神明駅より600m	78万9000 円/m²	260万8264 円/坪	+11.91 ％
東京都品川区西品川1-13-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域

下神明駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区豊町1-11-12

戸越駅より700m

99万4000 円/m²

328万5950 円/坪

+10.08 ％

2位

品川区豊町3-4-17

戸越公園駅より270m

87万5000 円/m²

289万2561 円/坪

+12.18 ％

3位

品川区西品川1-13-3

下神明駅より600m

78万9000 円/m²

260万8264 円/坪

+11.91 ％

下神明駅の最新の地価の動向

下神明駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

下神明駅（しもしんめいえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は88万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では292万8925円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.39％の上昇です。

下神明駅の最高額地点は「品川区豊町1-11-12」（99万4000円/m²）で、最低額地点は「品川区西品川1-13-3」（78万9000円/m²）です。

下神明駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

下神明駅（しもしんめいえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は87万5000円/m²、坪単価では平均 289万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.18％の上昇です。

下神明駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

下神明駅（しもしんめいえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は89万1500円/m²、坪単価では平均 294万7107円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.00％の上昇です。

下神明駅の地価平均の計算方法

下神明駅の地価平均を求めるにあたり、下神明駅の付近、東京都品川区西品川1、西品川2、豊町1、豊町2、豊町3、豊町4、二葉1の標準地・基準地の地価を平均化しました。

下神明駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

下神明駅の所属路線の沿線地価

下神明駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急大井町線の基準地価平均が98万0866円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は下神明駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

下神明駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	51万5000円/m²	170万2479円/坪	-6.36％
1997年［平成9年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	48万8000円/m²	161万3223円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	48万8000円/m²	161万3223円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+9.63％
2009年［平成21年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-12.15％
2010年［平成22年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	50万4333円/m²	166万7217円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	51万6666円/m²	170万7988円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	54万6333円/m²	180万6060円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	57万0333円/m²	188万5399円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	59万2333円/m²	195万8126円/坪	+3.92％
2018年［平成30年］	63万2333円/m²	209万0358円/坪	+6.83％
2019年［令和元年］	66万7333円/m²	220万6060円/坪	+5.67％
2020年［令和2年］	69万4666円/m²	229万6418円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	71万1000円/m²	235万0413円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	74万2666円/m²	245万5096円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+7.17％
2025年［令和7年］	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+11.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	51万5000円/m²	170万2479円/坪	-6.36％
1997年［平成9年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	48万8000円/m²	161万3223円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	48万8000円/m²	161万3223円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+9.63％
2009年［平成21年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-12.15％
2010年［平成22年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	55万3500円/m²	182万9752円/坪	+5.37％
2016年［平成28年］	58万1500円/m²	192万2314円/坪	+5.14％
2017年［平成29年］	60万3500円/m²	199万5041円/坪	+3.88％
2018年［平成30年］	64万5000円/m²	213万2231円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	68万0500円/m²	224万9586円/坪	+5.71％
2020年［令和2年］	71万7500円/m²	237万1900円/坪	+5.56％
2021年［令和3年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	72万6500円/m²	240万1652円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	80万4000円/m²	265万7851円/坪	+6.44％
2025年［令和7年］	89万1500円/m²	294万7107円/坪	+11.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	48万3000円/m²	159万6694円/坪
2014年［平成26年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	53万2000円/m²	175万8677円/坪	+6.40％
2016年［平成28年］	54万8000円/m²	181万1570円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	60万7000円/m²	200万6611円/坪	+6.49％
2019年［令和元年］	64万1000円/m²	211万9008円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	64万9000円/m²	214万5454円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	66万2000円/m²	218万8429円/坪	+2.00％
2022年［令和4年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	71万8000円/m²	237万3553円/坪	+5.59％
2024年［令和6年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+8.64％
2025年［令和7年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+12.18％

下神明駅の土地の売却価格査定

下神明駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下神明駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	502万1428円/m²	1659万9763円/坪	+12.77％
目黒駅の地価	214万5928円/m²	709万3978円/坪	+12.87％
大井町駅の地価	139万4833円/m²	461万1019円/坪	+12.17％
五反田駅の地価	293万3750円/m²	969万8347円/坪	+12.03％
大崎駅の地価	209万3800円/m²	692万1652円/坪	+12.50％
武蔵小山駅の地価	121万4571円/m²	401万5112円/坪	+11.57％
西小山駅の地価	103万0500円/m²	340万6611円/坪	+11.94％
大森駅の地価	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+8.89％
洗足駅の地価	95万0142円/m²	314万0968円/坪	+10.07％
旗の台駅の地価	100万6250円/m²	332万6446円/坪	+10.99％
高輪台駅の地価	200万1666円/m²	661万7079円/坪	+13.35％
戸越駅の地価	116万8333円/m²	386万2258円/坪	+11.06％
戸越銀座駅の地価	113万0250円/m²	373万6363円/坪	+11.93％
戸越公園駅の地価	103万9666円/m²	343万6914円/坪	+11.97％
天王洲アイル駅の地価	126万5000円/m²	418万1818円/坪	+11.19％
荏原中延駅の地価	102万6400円/m²	339万3057円/坪	+12.42％
荏原町駅の地価	85万7333円/m²	283万4159円/坪	+8.48％
中延駅の地価	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+12.94％
青物横丁駅の地価	111万3000円/m²	367万9338円/坪	+12.54％
鮫洲駅の地価	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+14.02％
立会川駅の地価	82万2500円/m²	271万9008円/坪	+11.37％
新馬場駅の地価	97万8400円/m²	323万4380円/坪	+11.99％
西大井駅の地価	81万7600円/m²	270万2809円/坪	+12.02％
大森海岸駅の地価	114万2250円/m²	377万6033円/坪	+10.87％
不動前駅の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+11.46％
北品川駅の地価	139万2500円/m²	460万3305円/坪	+13.93％
品川シーサイド駅の地価	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+13.06％
大崎広小路駅の地価	188万8000円/m²	624万1322円/坪	+11.39％
北千束駅の地価	81万9333円/m²	270万8539円/坪	+9.14％
大井競馬場前駅の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
お台場の地価	89万2666円/m²	295万0964円/坪	+9.25％
池田山の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+14.39％
東五反田の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+12.60％
西五反田の地価	242万4285円/m²	801万4167円/坪	+11.73％
大井ふ頭の地価	63万9750円/m²	211万4876円/坪	+9.63％
上大崎の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+13.48％
東品川の地価	136万7500円/m²	452万0661円/坪	+12.92％
南品川の地価	92万0600円/m²	304万3305円/坪	+11.24％
東大井の地価	116万8000円/m²	386万1157円/坪	+12.26％
南大井の地価	148万6400円/m²	491万3719円/坪	+12.05％
豊町の地価	93万4500円/m²	308万9256円/坪	+11.13％
二葉の地価	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
小山の地価	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+11.38％
小山台の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
大井の地価	140万4500円/m²	464万2975円/坪	+11.87％
荏原の地価	113万0333円/m²	373万6639円/坪	+11.84％
西品川の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+11.91％
西中延の地価	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+11.65％
東中延の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+12.53％
平塚の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+12.12％
八潮の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
大崎（町名）の地価	206万2800円/m²	681万9173円/坪	+11.57％