東大井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区東大井

東大井の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

東大井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区東大井5-10-2	大井町駅より330m	157万0000 円/m²	519万0082 円/坪	+7.53 ％
東京都品川区東大井5-10-2 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 188m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	品川区東大井1-21-4	鮫洲駅より220m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+8.74 ％
東京都品川区東大井1-21-4 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 412m²（124坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
3位	品川区東大井3-3-8	大井町駅より490m	77万8000 円/m²	257万1900 円/坪	+8.36 ％
東京都品川区東大井3-3-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
4位	品川区東大井2-25-10	立会川駅より220m	73万5000 円/m²	242万9752 円/坪	+6.21 ％
東京都品川区東大井2-25-10 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域

東大井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東大井5-10-2

大井町駅より330m

157万0000 円/m²

519万0082 円/坪

+7.53 ％

2位

品川区東大井1-21-4

鮫洲駅より220m

107万0000 円/m²

353万7190 円/坪

+8.74 ％

3位

品川区東大井3-3-8

大井町駅より490m

77万8000 円/m²

257万1900 円/坪

+8.36 ％

4位

品川区東大井2-25-10

立会川駅より220m

73万5000 円/m²

242万9752 円/坪

+6.21 ％

東大井の最新の地価動向

東大井（ひがしおおい）の最新の地価は、公示地価の平均値が112万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は371万9008円/坪で過去最高であり、変動率は+7.49％の上昇です。基準地価の平均値が77万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は257万1900円/坪で過去最高値であり、変動率は+8.36％の上昇です。地価総平均は103万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は343万2231円/坪で過去最高値であり、変動率は+7.71％の上昇です。

東大井の最高価格地点は「品川区東大井5-10-2」（157万0000円/m²）で、最低価格地点は「品川区東大井2-25-10」（73万5000円/m²）です。

東大井は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万5000円/m²（2024年）、最低値は47万8000円/m²（2005年）で、両者の差は2.35倍です。基準地価の最高値は77万8000円/m²（2024年）、最低値は58万0000円/m²（2017年）で、両者の差は1.34倍です。
東大井の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

東大井の平均土地価格を求めるにあたり、東京都品川区東大井の地点の地価より計算しました。

東大井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪
1996年［平成8年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	59万3000円/m²	196万0330円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-3.88％
2000年［平成12年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	+13.28％
2008年［平成20年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+10.12％
2009年［平成21年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	-12.90％
2010年［平成22年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	61万3500円/m²	202万8099円/坪	+3.58％
2016年［平成28年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	75万4500円/m²	249万4214円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪	+6.54％
2019年［令和元年］	86万2500円/m²	285万1239円/坪	+6.87％
2020年［令和2年］	90万8000円/m²	300万1652円/坪	+4.89％
2021年［令和3年］	90万3750円/m²	298万7603円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	92万3750円/m²	305万3719円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	96万3500円/m²	318万5123円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+7.71％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪
1996年［平成8年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	59万3000円/m²	196万0330円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-3.88％
2000年［平成12年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	-0.42％
2006年［平成18年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	+13.28％
2008年［平成20年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+10.12％
2009年［平成21年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	-12.90％
2010年［平成22年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	61万3500円/m²	202万8099円/坪	+3.58％
2016年［平成28年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	81万2666円/m²	268万6501円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+6.82％
2019年［平成31年］	93万4666円/m²	308万9807円/坪	+7.37％
2020年［令和2年］	99万2666円/m²	328万1542円/坪	+6.10％
2021年［令和3年］	98万2666円/m²	324万8484円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	100万3333円/m²	331万6804円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	104万5333円/m²	345万5647円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	112万5000円/m²	371万9008円/坪	+7.49％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪
2018年［平成30年］	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+5.69％
2019年［令和元年］	64万6000円/m²	213万5537円/坪	+5.38％
2020年［令和2年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	71万8000円/m²	237万3553円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	77万8000円/m²	257万1900円/坪	+8.36％

東大井の土地の売却価格査定

東大井エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東大井の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	453万4285円/m²	1498万9374円/坪	+6.92％
目黒駅の地価	190万1142円/m²	628万4769円/坪	+7.86％
大井町駅の地価	124万3333円/m²	411万0192円/坪	+8.20％
五反田駅の地価	262万2500円/m²	866万9421円/坪	+7.11％
大崎駅の地価	186万9000円/m²	617万8512円/坪	+8.54％
武蔵小山駅の地価	107万6625円/m²	355万9090円/坪	+7.42％
西小山駅の地価	92万1250円/m²	304万5454円/坪	+8.48％
大森駅の地価	105万4705円/m²	348万6631円/坪	+6.56％
洗足駅の地価	86万2285円/m²	285万0531円/坪	+6.92％
旗の台駅の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+7.65％
高輪台駅の地価	176万8333円/m²	584万5730円/坪	+8.10％
戸越駅の地価	104万9666円/m²	346万9972円/坪	+8.29％
戸越銀座駅の地価	96万6400円/m²	319万4710円/坪	+9.19％
戸越公園駅の地価	92万7666円/m²	306万6666円/坪	+8.50％
天王洲アイル駅の地価	113万1666円/m²	374万1046円/坪	+6.93％
荏原中延駅の地価	91万2000円/m²	301万4876円/坪	+8.26％
荏原町駅の地価	78万7333円/m²	260万2754円/坪	+6.72％
中延駅の地価	88万0500円/m²	291万0743円/坪	+7.92％
青物横丁駅の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.53％
鮫洲駅の地価	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+8.74％
立会川駅の地価	73万8500円/m²	244万1322円/坪	+7.51％
新馬場駅の地価	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+7.86％
西大井駅の地価	74万5750円/m²	246万5289円/坪	+7.52％
大森海岸駅の地価	102万4750円/m²	338万7603円/坪	+7.77％
下神明駅の地価	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+7.17％
不動前駅の地価	94万2750円/m²	311万6528円/坪	+7.66％
北品川駅の地価	122万2500円/m²	404万1322円/坪	+8.51％
品川シーサイド駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+10.17％
大崎広小路駅の地価	169万3000円/m²	559万6694円/坪	+6.90％
北千束駅の地価	74万9333円/m²	247万7134円/坪	+7.28％
大井競馬場前駅の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
お台場の地価	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+6.82％
池田山の地価	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+5.30％
東五反田の地価	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.47％
西五反田の地価	216万8714円/m²	716万9303円/坪	+7.44％
大井ふ頭の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+5.19％
上大崎の地価	223万8571円/m²	740万0236円/坪	+8.10％
東品川の地価	121万2500円/m²	400万8264円/坪	+9.24％
南品川の地価	82万8400円/m²	273万8512円/坪	+7.04％
南大井の地価	132万6400円/m²	438万4793円/坪	+7.88％
豊町の地価	80万2666円/m²	265万3443円/坪	+7.75％
二葉の地価	74万2500円/m²	245万4545円/坪	+7.14％
小山の地価	113万1250円/m²	373万9669円/坪	+7.28％
小山台の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+8.28％
大井の地価	125万4500円/m²	414万7107円/坪	+8.28％
荏原の地価	98万2666円/m²	324万8484円/坪	+7.79％
西品川の地価	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+6.02％
西中延の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+7.65％
東中延の地価	94万2000円/m²	311万4049円/坪	+7.78％
平塚の地価	106万1333円/m²	350万8539円/坪	+10.31％
八潮の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
大崎（町名）の地価	185万1800円/m²	612万1652円/坪	+7.72％