天沼

天沼の最新の地価動向

天沼（あまぬま）の直近の地価は、公示地価の平均が65万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は216万1983円/坪、前年比は+8.10％の上昇です。基準地価の平均が62万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万9421円/坪で過去最高値、前年比は+7.38％の上昇です。地価総平均は61万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は203万4710円/坪、前年比は+6.21％の上昇です。

天沼の最高価格地点は「杉並区天沼3-20-21」（65万4000円/m²）で、最も低価格地点は「杉並区天沼1-8-4」（62万6000円/m²）です。

天沼は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m²（1988年）、最低値は35万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.30倍です。基準地価の最高値は62万6000円/m²（2024年）、最低値は42万3000円/m²（2012年）で、双方の落差は1.48倍です。
天沼の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

天沼の平均地価を求めるにあたり、東京都杉並区天沼の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

天沼の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+14.47％
1987年［昭和62年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+120.69％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+21.88％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1990年［平成2年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-14.43％
1993年［平成5年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.35％
2006年［平成18年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+2.31％
2007年［平成19年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+9.02％
2008年［平成20年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+5.84％
2009年［平成21年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-11.30％
2010年［平成22年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-0.47％
2012年［平成24年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	+3.96％
2019年［令和元年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	+4.82％
2020年［令和2年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+3.17％
2021年［令和3年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+4.23％
2024年［令和6年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	+6.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+14.47％
1987年［昭和62年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+120.69％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+21.88％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.69％
1990年［平成2年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-14.43％
1993年［平成5年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-8.26％
1997年［平成9年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-1.13％
2004年［平成16年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+8.03％
2008年［平成20年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+11.68％
2009年［平成21年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-10.27％
2010年［平成22年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-0.23％
2012年［平成24年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+3.67％
2018年［平成30年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+3.54％
2019年［平成31年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+4.63％
2020年［令和2年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+5.03％
2025年［令和7年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+8.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪
2001年［平成13年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+0.70％
2006年［平成18年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+3.93％
2007年［平成19年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-12.32％
2010年［平成22年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.76％
2016年［平成28年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+4.38％
2019年［令和元年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+7.38％

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