戸田駅（埼玉県）

戸田駅の最新の地価動向

戸田駅（とだえき）の最新の地価は、公示地価の平均が27万2833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は90万1928円/坪、前年比+5.89％の上昇です。基準地価の平均が29万3666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は97万0798円/坪、前年比+3.06％の上昇です。地価総平均は27万5666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は91万1294円/坪、前年比+2.40％の上昇です。

戸田駅の最高額地点は「戸田市大字新曽字柳原420番1」（42万5000円/m²）で、最も低額地点は「戸田市笹目4丁目3番22」（22万1000円/m²）です。

戸田駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万6666円/m²（1991年）、最安値は19万5000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.65倍です。基準地価の最高値は46万4000円/m²（1991年）、最低値は18万5000円/m²（1985年）で、両者の差異は2.51倍です。
戸田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

戸田駅（埼玉県）の地価平均を求めるにあたり、戸田駅付近、埼玉県蕨市錦町1、蕨市錦町2の基準点の地価より算定しました。

戸田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+32.27％
1988年［昭和63年］	46万4250円/m2	153万4710円/坪	+75.44％
1989年［平成元年］	47万1400円/m2	155万8347円/坪	+0.32％
1990年［平成2年］	48万3800円/m2	159万9338円/坪	+2.74％
1991年［平成3年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	+3.56％
1992年［平成4年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-12.88％
1994年［平成6年］	38万7857円/m2	128万2172円/坪	-6.13％
1995年［平成7年］	36万7714円/m2	121万5584円/坪	-4.88％
1996年［平成8年］	34万1142円/m2	112万7744円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	31万5875円/m2	104万4214円/坪	-6.09％
1998年［平成10年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	28万2125円/m2	93万2644円/坪	-5.83％
2000年［平成12年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	24万0875円/m2	79万6280円/坪	-4.40％
2003年［平成15年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	24万1375円/m2	79万7933円/坪	+7.31％
2009年［平成21年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	21万7625円/m2	71万9421円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	21万7875円/m2	72万0247円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	22万0750円/m2	72万9752円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	22万2888円/m2	73万6822円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	24万6916円/m2	81万6253円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	25万5833円/m2	84万5730円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	26万9083円/m2	88万9531円/坪	+1.68％
2022年［令和4年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+2.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+13.40％
1988年［昭和63年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+102.79％
1989年［平成元年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	+3.81％
1992年［平成4年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-5.94％
1993年［平成5年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	-14.61％
1994年［平成6年］	41万6750円/m2	137万7685円/坪	-8.31％
1995年［平成7年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	-5.06％
1996年［平成8年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-7.89％
1997年［平成9年］	32万6200円/m2	107万8347円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	30万9200円/m2	102万2148円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-5.80％
2000年［平成12年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	26万0800円/m2	86万2148円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	24万8400円/m2	82万1157円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	-4.95％
2004年［平成16年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	22万4800円/m2	74万3140円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	22万4400円/m2	74万1818円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	22万9800円/m2	75万9669円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+8.57％
2009年［平成21年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	22万7600円/m2	75万2396円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	22万4800円/m2	74万3140円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	22万4400円/m2	74万1818円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	22万9833円/m2	75万9779円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.41％
2019年［平成31年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	+4.31％
2021年［令和3年］	25万3166円/m2	83万6914円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	27万2833円/m2	90万1928円/坪	+5.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪
1985年［昭和60年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+70.00％
1988年［昭和63年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+20.74％
1989年［平成元年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.28％
1990年［平成2年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+4.07％
1991年［平成3年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+3.18％
1992年［平成4年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-11.55％
1993年［平成5年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-11.16％
1994年［平成6年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	-3.95％
1995年［平成7年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.64％
1996年［平成8年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-5.85％
1997年［平成9年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-4.66％
1998年［平成10年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	+2.69％
2008年［平成20年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+5.20％
2009年［平成21年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	25万4833円/m2	84万2424円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+4.76％
2020年［令和2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.85％
2022年［令和4年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪	+3.06％