戸田公園

戸田公園の最新の地価動向

戸田公園（とだこうえん）の現在の地価は、公示地価の平均値が30万3400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は100万2975円/坪であり、変動率は+6.51％の上昇です。基準地価の平均値が29万3500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は97万0247円/坪であり、変動率は+2.27％の上昇です。地価総平均は28万8555円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は95万3902円/坪であり、変動率は+2.14％の上昇です。

戸田公園の最高価格地点は「戸田市本町1-4-1」（36万0000円/m²）で、最低価格地点は「戸田市下戸田2-18-9」（25万2000円/m²）です。

戸田公園は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万9500円/m²（1991年）、最低値は19万4000円/m²（1985年）で、両者の差は2.37倍です。基準地価の最高値は64万5000円/m²（1991年）、最低値は20万3000円/m²（1983年）で、双方の差は3.18倍です。
戸田公園の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

戸田公園の平均土地価格を求めるにあたり、戸田公園駅付近、埼玉県戸田市戸田公園、本町、南町、川岸、下前の基準点の地価より算出しました。

戸田公園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪
1984年［昭和59年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+2.71％
1987年［昭和62年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+60.27％
1988年［昭和63年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+69.41％
1989年［平成元年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	+1.43％
1991年［平成3年］	52万1333円/m2	172万3415円/坪	+3.55％
1992年［平成4年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-9.30％
1993年［平成5年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-13.65％
1994年［平成6年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-8.30％
1995年［平成7年］	36万1750円/m2	119万5867円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	33万5750円/m2	110万9917円/坪	-7.15％
1997年［平成9年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-4.53％
2004年［平成16年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	23万2800円/m2	76万9586円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	-0.10％
2007年［平成19年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.73％
2008年［平成20年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	24万6600円/m2	81万5206円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	23万5400円/m2	77万8181円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	23万0800円/m2	76万2975円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	23万7142円/m2	78万3943円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	24万0142円/m2	79万3860円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	24万2857円/m2	80万2833円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	+1.68％
2018年［平成30年］	25万4125円/m2	84万0082円/坪	+1.80％
2019年［令和元年］	26万3375円/m2	87万0661円/坪	+3.59％
2020年［令和2年］	27万8222円/m2	91万9742円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	28万2555円/m2	93万4067円/坪	+1.59％
2022年［令和4年］	28万8555円/m2	95万3902円/坪	+2.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+10.26％
1988年［昭和63年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+103.26％
1989年［平成元年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-6.20％
1993年［平成5年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-12.41％
1994年［平成6年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-7.42％
1995年［平成7年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-3.44％
1996年［平成8年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-6.27％
1998年［平成10年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-4.55％
2003年［平成15年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-0.16％
2007年［平成19年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+2.30％
2008年［平成20年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+1.90％
2018年［平成30年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+2.84％
2020年［令和2年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+1.64％
2022年［令和4年］	28万4600円/m2	94万0826円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	30万3400円/m2	100万2975円/坪	+6.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪
1984年［昭和59年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+4.90％
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+110.28％
1988年［昭和63年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+35.56％
1989年［平成元年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+2.46％
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+3.20％
1992年［平成4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-15.50％
1993年［平成5年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-16.15％
1994年［平成6年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-10.07％
1995年［平成7年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-6.08％
1996年［平成8年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-7.51％
1997年［平成9年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-6.44％
1998年［平成10年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.69％
1999年［平成11年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+5.19％
2009年［平成21年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	+1.54％
2019年［令和元年］	27万7250円/m2	91万6528円/坪	+4.33％
2020年［令和2年］	28万2750円/m2	93万4710円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+2.27％