南品川

南品川の最新の地価動向

南品川（みなみしながわ）の最新の地価は、公示地価の平均が82万3250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は272万1487円/坪であり、前年比+11.54％の上昇です。基準地価の平均が119万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は393万3884円/坪であり、前年比+8.18％の上昇です。地価総平均は82万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は273万8512円/坪であり、前年比+7.04％の上昇です。

南品川の最も地価の高額な地点は「品川区南品川3-5-5」（119万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「品川区南品川1-3-13」（74万6000円/m²）です。

南品川は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m²（1988年）、最安値は40万8000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.57倍です。基準地価の最高値は236万0000円/m²（1990年）、最低値は66万8000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.53倍です。
南品川の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南品川の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区南品川の標準地・基準地の地価から算定しました。

南品川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1984年［昭和59年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+5.96％
1985年［昭和60年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+7.09％
1986年［昭和61年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+29.53％
1987年［昭和62年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+79.94％
1988年［昭和63年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+12.42％
1989年［平成元年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-1.71％
1990年［平成2年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+1.98％
1991年［平成3年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	-2.06％
1992年［平成4年］	152万2000円/m2	503万1404円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-20.04％
1994年［平成6年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-16.32％
1995年［平成7年］	77万1666円/m2	255万0964円/坪	-10.39％
1996年［平成8年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-8.34％
1998年［平成10年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	61万0500円/m2	201万8181円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	-2.98％
2001年［平成13年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-1.90％
2004年［平成16年］	54万5250円/m2	180万2479円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	54万3750円/m2	179万7520円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	+4.01％
2007年［平成19年］	64万7250円/m2	213万9669円/坪	+13.76％
2008年［平成20年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+8.25％
2009年［平成21年］	61万7250円/m2	204万0495円/坪	-11.57％
2010年［平成22年］	57万1750円/m2	189万0082円/坪	-7.56％
2011年［平成23年］	56万5500円/m2	186万9421円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	56万2250円/m2	185万8677円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	56万5250円/m2	186万8595円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	57万4250円/m2	189万8347円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	60万0600円/m2	198万5454円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+3.77％
2018年［平成30年］	66万0200円/m2	218万2479円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+5.77％
2020年［令和2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+5.02％
2021年［令和3年］	72万3800円/m2	239万2727円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	73万9800円/m2	244万5619円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	82万8400円/m2	273万8512円/坪	+7.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪
1984年［昭和59年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+15.30％
1987年［昭和62年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+70.30％
1988年［昭和63年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+22.09％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-4.76％
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-11.84％
1993年［平成5年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-18.98％
1994年［平成6年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.86％
1995年［平成7年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-4.10％
1996年［平成8年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	56万3333円/m2	186万2258円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-2.51％
2000年［平成12年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-2.29％
2002年［平成14年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	48万7666円/m2	161万2121円/坪	-1.95％
2005年［平成17年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	49万6333円/m2	164万0771円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	56万4666円/m2	186万6666円/坪	+13.67％
2008年［平成20年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	+9.51％
2009年［平成21年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	-11.86％
2010年［平成22年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	-8.20％
2011年［平成23年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪	+3.57％
2016年［平成28年］	53万6250円/m2	177万2727円/坪	+4.37％
2017年［平成29年］	55万4750円/m2	183万3884円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	+5.75％
2019年［平成31年］	61万8750円/m2	204万5454円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+6.27％
2021年［令和3年］	65万2250円/m2	215万6198円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	66万4750円/m2	219万7520円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	+6.75％
2025年［令和7年］	82万3250円/m2	272万1487円/坪	+11.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪
1984年［昭和59年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+8.98％
1985年［昭和60年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.89％
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+43.75％
1987年［昭和62年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+89.57％
1988年［昭和63年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+1.34％
1990年［平成2年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-2.12％
1992年［平成4年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-19.77％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-12.10％
1998年［平成10年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-4.68％
2000年［平成12年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-0.96％
2003年［平成15年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-0.55％
2004年［平成16年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+8.88％
2007年［平成19年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+14.01％
2008年［平成20年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-10.70％
2010年［平成22年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+1.67％
2014年［平成26年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+3.98％
2016年［平成28年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	+2.63％
2017年［平成29年］	90万1000円/m2	297万8512円/坪	+5.01％
2018年［平成30年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+5.99％
2019年［令和元年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+2.97％
2023年［令和5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+5.77％
2024年［令和6年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+8.18％

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