南大井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区南大井

南大井の不動産売却価格査定

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南大井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区南大井6-28-12	大森駅より0m	285万0000 円/m²	942万1487 円/坪	+11.76 ％
東京都品川区南大井6-28-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 462m²（139坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	品川区南大井3-33-10	大森海岸駅より130m	167万0000 円/m²	552万0661 円/坪	+12.84 ％
東京都品川区南大井3-33-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所に共同住宅も混在する商業地域
3位	品川区南大井3-8-17	大森駅より600m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+12.38 ％
東京都品川区南大井3-8-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域
4位	品川区南大井6-3-16	大森駅より550m	89万7000 円/m²	296万5289 円/坪	+10.74 ％
東京都品川区南大井6-3-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
5位	品川区南大井4-12-7	立会川駅より460m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+12.53 ％
東京都品川区南大井4-12-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

南大井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区南大井6-28-12

大森駅より0m

285万0000 円/m²

942万1487 円/坪

+11.76 ％

2位

品川区南大井3-33-10

大森海岸駅より130m

167万0000 円/m²

552万0661 円/坪

+12.84 ％

3位

品川区南大井3-8-17

大森駅より600m

118万0000 円/m²

390万0826 円/坪

+12.38 ％

4位

品川区南大井6-3-16

大森駅より550m

89万7000 円/m²

296万5289 円/坪

+10.74 ％

5位

品川区南大井4-12-7

立会川駅より460m

83万5000 円/m²

276万0330 円/坪

+12.53 ％

南大井の最新の地価の動向

南大井の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南大井（みなみおおい）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は148万6400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では491万3719円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.05％の上昇です。

南大井の最も高額な地点は「品川区南大井6-28-12」（285万0000円/m²）で、最も低額な地点は「品川区南大井4-12-7」（83万5000円/m²）です。

南大井の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南大井（みなみおおい）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は83万5000円/m²、坪単価では平均 276万0330円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.53％の上昇です。

南大井の公示地価の動向 2025年［令和7年］

南大井（みなみおおい）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は164万9250円/m²、坪単価では平均 545万2066円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.93％の上昇です。

南大井の地価平均の計算方法

南大井の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区南大井の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

南大井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

南大井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m²	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	346万5000円/m²	1145万4545円/坪	-20.56％
1995年［平成7年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	-22.04％
1996年［平成8年］	195万5000円/m²	646万2809円/坪	-21.01％
1997年［平成9年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	-19.81％
1998年［平成10年］	132万5000円/m²	438万0165円/坪	-11.75％
1999年［平成11年］	119万5000円/m²	395万0413円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	110万7500円/m²	366万1157円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	103万4000円/m²	341万8181円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	90万3333円/m²	298万6225円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	87万2666円/m²	288万4848円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	85万1333円/m²	281万4325円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	84万9333円/m²	280万7713円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	92万6666円/m²	306万3360円/坪	+10.09％
2007年［平成19年］	112万6666円/m²	372万4517円/坪	+21.91％
2008年［平成20年］	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+21.38％
2009年［平成21年］	122万6666円/m²	405万5096円/坪	-11.29％
2010年［平成22年］	113万5000円/m²	375万2066円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	110万9666円/m²	366万8319円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	109万4000円/m²	361万6528円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	85万6800円/m²	283万2396円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	87万5400円/m²	289万3884円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	91万5200円/m²	302万5454円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	95万2800円/m²	314万9752円/坪	+3.92％
2017年［平成29年］	99万1200円/m²	327万6694円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	105万5400円/m²	348万8925円/坪	+6.31％
2019年［令和元年］	111万9800円/m²	370万1818円/坪	+5.78％
2020年［令和2年］	119万1000円/m²	393万7190円/坪	+5.35％
2021年［令和3年］	117万7600円/m²	389万2892円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	118万2400円/m²	390万8760円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	123万0000円/m²	406万6115円/坪	+4.20％
2024年［令和6年］	132万6400円/m²	438万4793円/坪	+7.88％
2025年［令和7年］	148万6400円/m²	491万3719円/坪	+12.05％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m²	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	346万5000円/m²	1145万4545円/坪	-20.56％
1995年［平成7年］	258万0000円/m²	852万8925円/坪	-22.04％
1996年［平成8年］	195万5000円/m²	646万2809円/坪	-21.01％
1997年［平成9年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	-19.81％
1998年［平成10年］	132万5000円/m²	438万0165円/坪	-11.75％
1999年［平成11年］	119万5000円/m²	395万0413円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	110万7500円/m²	366万1157円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	103万4000円/m²	341万8181円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	90万3333円/m²	298万6225円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	87万2666円/m²	288万4848円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	85万1333円/m²	281万4325円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	84万9333円/m²	280万7713円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	92万6666円/m²	306万3360円/坪	+10.09％
2007年［平成19年］	112万6666円/m²	372万4517円/坪	+21.91％
2008年［平成20年］	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+21.38％
2009年［平成21年］	122万6666円/m²	405万5096円/坪	-11.29％
2010年［平成22年］	113万5000円/m²	375万2066円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	110万9666円/m²	366万8319円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	109万4000円/m²	361万6528円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	95万3500円/m²	315万2066円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	97万4250円/m²	322万0661円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	101万6750円/m²	336万1157円/坪	+4.41％
2016年［平成28年］	105万9750円/m²	350万3305円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	110万1500円/m²	364万1322円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	117万3000円/m²	387万7685円/坪	+6.30％
2019年［平成31年］	124万6250円/m²	411万9834円/坪	+5.99％
2020年［令和2年］	133万3750円/m²	440万9090円/坪	+6.45％
2021年［令和3年］	131万4500円/m²	434万5454円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	131万6000円/m²	435万0413円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	136万7000円/m²	451万9008円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	147万2500円/m²	486万7768円/坪	+7.66％
2025年［令和7年］	164万9250円/m²	545万2066円/坪	+11.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪
2014年［平成26年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+6.04％
2016年［平成28年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+6.36％
2019年［令和元年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+4.96％
2020年［令和2年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+2.86％
2023年［令和5年］	68万2000円/m²	225万4545円/坪	+5.25％
2024年［令和6年］	74万2000円/m²	245万2892円/坪	+8.80％
2025年［令和7年］	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+12.53％

南大井の土地の売却価格査定

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南大井の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	502万1428円/m²	1659万9763円/坪	+12.77％
目黒駅の地価	214万5928円/m²	709万3978円/坪	+12.87％
大井町駅の地価	139万4833円/m²	461万1019円/坪	+12.17％
五反田駅の地価	293万3750円/m²	969万8347円/坪	+12.03％
大崎駅の地価	209万3800円/m²	692万1652円/坪	+12.50％
武蔵小山駅の地価	121万4571円/m²	401万5112円/坪	+11.57％
西小山駅の地価	103万0500円/m²	340万6611円/坪	+11.94％
大森駅の地価	111万4000円/m²	368万2644円/坪	+8.89％
洗足駅の地価	95万0142円/m²	314万0968円/坪	+10.07％
旗の台駅の地価	100万6250円/m²	332万6446円/坪	+10.99％
高輪台駅の地価	200万1666円/m²	661万7079円/坪	+13.35％
戸越駅の地価	116万8333円/m²	386万2258円/坪	+11.06％
戸越銀座駅の地価	113万0250円/m²	373万6363円/坪	+11.93％
戸越公園駅の地価	103万9666円/m²	343万6914円/坪	+11.97％
天王洲アイル駅の地価	126万5000円/m²	418万1818円/坪	+11.19％
荏原中延駅の地価	102万6400円/m²	339万3057円/坪	+12.42％
荏原町駅の地価	85万7333円/m²	283万4159円/坪	+8.48％
中延駅の地価	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+12.94％
青物横丁駅の地価	111万3000円/m²	367万9338円/坪	+12.54％
鮫洲駅の地価	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+14.02％
立会川駅の地価	82万2500円/m²	271万9008円/坪	+11.37％
新馬場駅の地価	97万8400円/m²	323万4380円/坪	+11.99％
西大井駅の地価	81万7600円/m²	270万2809円/坪	+12.02％
大森海岸駅の地価	114万2250円/m²	377万6033円/坪	+10.87％
下神明駅の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+11.39％
不動前駅の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+11.46％
北品川駅の地価	139万2500円/m²	460万3305円/坪	+13.93％
品川シーサイド駅の地価	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+13.06％
大崎広小路駅の地価	188万8000円/m²	624万1322円/坪	+11.39％
北千束駅の地価	81万9333円/m²	270万8539円/坪	+9.14％
大井競馬場前駅の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
お台場の地価	89万2666円/m²	295万0964円/坪	+9.25％
池田山の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+14.39％
東五反田の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+12.60％
西五反田の地価	242万4285円/m²	801万4167円/坪	+11.73％
大井ふ頭の地価	63万9750円/m²	211万4876円/坪	+9.63％
上大崎の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+13.48％
東品川の地価	136万7500円/m²	452万0661円/坪	+12.92％
南品川の地価	92万0600円/m²	304万3305円/坪	+11.24％
東大井の地価	116万8000円/m²	386万1157円/坪	+12.26％
豊町の地価	93万4500円/m²	308万9256円/坪	+11.13％
二葉の地価	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
小山の地価	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+11.38％
小山台の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
大井の地価	140万4500円/m²	464万2975円/坪	+11.87％
荏原の地価	113万0333円/m²	373万6639円/坪	+11.84％
西品川の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+11.91％
西中延の地価	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+11.65％
東中延の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+12.53％
平塚の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+12.12％
八潮の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
大崎（町名）の地価	206万2800円/m²	681万9173円/坪	+11.57％