北小金駅

北小金駅の最新の地価動向

北小金駅（きたこがねえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万1875円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万2066円/坪であり、変動率は+6.67％の上昇です。基準地価の平均値が11万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万2369円/坪であり、変動率は+3.56％の上昇です。地価総平均は13万4981円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万6220円/坪であり、変動率は+3.46％の上昇です。

北小金駅の最も高価格地点は「松戸市小金字天王脇44番8」（31万8000円/m²）で、最も低価格地点は「松戸市幸田4丁目121番」（9万7000円/m²）です。

北小金駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万6250円/m²（1991年）、最低値は13万1928円/m²（2016年）で、両者の差は3.31倍です。基準地価の最高値は39万0000円/m²（1990年）、最低値は10万9000円/m²（2016年）で、双方の差は3.58倍です。
北小金駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

北小金駅の平均土地価格を求めるにあたり、北小金駅付近、千葉県松戸市小金きよしケ丘、松戸市殿平賀、松戸市東平賀、松戸市久保平賀、松戸市根木内、松戸市平賀、松戸市中金杉、松戸市幸田、流山市前ケ崎の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

北小金駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪
1984年［昭和59年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+1.71％
1985年［昭和60年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+14.88％
1988年［昭和63年］	31万4166円/m2	103万8567円/坪	+65.88％
1989年［平成元年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	+7.24％
1990年［平成2年］	39万1833円/m2	129万5316円/坪	+18.85％
1991年［平成3年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-17.29％
1993年［平成5年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-16.14％
1994年［平成6年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	-7.34％
1995年［平成7年］	32万2250円/m2	106万5289円/坪	-3.95％
1996年［平成8年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-7.58％
1997年［平成9年］	27万6555円/m2	91万4233円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-5.02％
1999年［平成11年］	23万4777円/m2	77万6124円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	20万9777円/m2	69万3480円/坪	-10.21％
2001年［平成13年］	18万9222円/m2	62万5527円/坪	-9.07％
2002年［平成14年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	16万0777円/m2	53万1496円/坪	-7.05％
2004年［平成16年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	14万8888円/m2	49万2194円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	14万8555円/m2	49万1092円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	15万2555円/m2	50万4315円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	14万4777円/m2	47万8604円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	13万2888円/m2	43万9302円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	12万8122円/m2	42万3544円/坪	-3.66％
2013年［平成25年］	12万5422円/m2	41万4618円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	12万4777円/m2	41万2488円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	12万4411円/m2	41万1276円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	12万5050円/m2	41万3388円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	12万5310円/m2	41万4247円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	12万5530円/m2	41万4975円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	12万6850円/m2	41万9338円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	12万6918円/m2	41万9564円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	12万6809円/m2	41万9203円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	12万7654円/m2	42万1998円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	13万0109円/m2	43万0112円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	13万4981円/m2	44万6220円/坪	+3.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪
1984年［昭和59年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+3.07％
1988年［昭和63年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+85.77％
1989年［平成元年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+2.00％
1990年［平成2年］	39万2750円/m2	129万8347円/坪	+15.85％
1991年［平成3年］	43万6250円/m2	144万2148円/坪	+11.82％
1992年［平成4年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-16.13％
1993年［平成5年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-16.86％
1994年［平成6年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-4.91％
1996年［平成8年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪	-8.11％
1997年［平成9年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	-5.44％
1998年［平成10年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	22万4166円/m2	74万1046円/坪	-9.85％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	18万3833円/m2	60万7713円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	17万0833円/m2	56万4738円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	-0.60％
2007年［平成19年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+0.95％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.72％
2009年［平成21年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	14万2833円/m2	47万2176円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	13万6950円/m2	45万2727円/坪	-4.34％
2013年［平成25年］	13万3466円/m2	44万1212円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	13万2450円/m2	43万7851円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	13万2116円/m2	43万6749円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	13万1928円/m2	43万6127円/坪	-0.59％
2017年［平成29年］	13万2157円/m2	43万6883円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	13万2328円/m2	43万7449円/坪	-0.15％
2019年［平成31年］	13万4214円/m2	44万3683円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	13万3387円/m2	44万0950円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	13万3237円/m2	44万0454円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	13万4275円/m2	44万3884円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	13万7025円/m2	45万2975円/坪	+1.82％
2024年［令和6年］	14万2225円/m2	47万0165円/坪	+3.43％
2025年［令和7年］	15万1875円/m2	50万2066円/坪	+6.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+32.60％
1988年［昭和63年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+36.06％
1989年［平成元年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+17.72％
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+24.83％
1991年［平成3年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-2.71％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-14.71％
1994年［平成6年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-4.45％
1995年［平成7年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	-7.88％
1999年［平成11年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-10.94％
2001年［平成13年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-9.37％
2002年［平成14年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-7.49％
2003年［平成15年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+0.76％
2008年［平成20年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-0.52％
2009年［平成21年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-6.59％
2010年［平成22年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	11万0466円/m2	36万5179円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	10万9433円/m2	36万1763円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	+3.56％

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