2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
19万9125
円/m2
変動率
+0.25
％
上昇
坪単価
65万8264
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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八柱（やばしら）の最新の地価は、公示地価の平均が21万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は71万9008円/坪、前年比+0.34％の上昇です。基準地価の平均が14万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は47万6033円/坪、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は19万9125円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は65万8264円/坪、前年比+0.25％の上昇です。
八柱の最も高額地点は「松戸市日暮1丁目7番1」（45万1000円/m2）で、最低価格地点は「松戸市河原塚字宮ノ台351番32」（10万9000円/m2）です。
八柱は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万0000円/m2（1991年）、最安値は15万5000円/m2（1983年）で、二者の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は41万0000円/m2（1990年）、最低値は13万0000円/m2（1984年）で、二者の差異は3.15倍です。
八柱の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
八柱の地価平均を求めるにあたり、八柱駅付近、新八柱駅付近、千葉県松戸市日暮の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万4500円/m2 | 47万7685円/坪 | +1.29％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +1.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +1.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +23.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +76.94％ | |
| 1989年［平成元年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | +1.91％ | |
| 1990年［平成2年］ | 45万9250円/m2 | 151万8181円/坪 | +15.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | +5.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -17.73％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 33万0500円/m2 | 109万2561円/坪 | -17.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 29万2200円/m2 | 96万5950円/坪 | -8.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -3.83％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万2800円/m2 | 86万8760円/坪 | -5.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万2600円/m2 | 83万5041円/坪 | -3.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万5666円/m2 | 97万7410円/坪 | -3.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万9333円/m2 | 89万0358円/坪 | -7.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万0166円/m2 | 79万3939円/坪 | -10.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万9666円/m2 | 72万6170円/坪 | -8.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 23万4285円/m2 | 77万4498円/坪 | -9.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万7285円/m2 | 71万8299円/坪 | -7.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万6857円/m2 | 68万3825円/坪 | -4.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万1142円/m2 | 66万4935円/坪 | -2.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万3285円/m2 | 67万2018円/坪 | +0.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万0285円/m2 | 69万5159円/坪 | +2.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 21万6142円/m2 | 71万4521円/坪 | +2.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万6857円/m2 | 68万3825円/坪 | -4.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万7714円/m2 | 65万3600円/坪 | -4.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万2714円/m2 | 63万7072円/坪 | -2.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万7714円/m2 | 62万0543円/坪 | -2.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万5142円/m2 | 61万2042円/坪 | -1.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万6142円/m2 | 61万5348円/坪 | +0.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万7571円/m2 | 62万0070円/坪 | +0.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +0.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万4125円/m2 | 60万8677円/坪 | +1.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万6750円/m2 | 61万7355円/坪 | +1.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 19万3125円/m2 | 63万8429円/坪 | +2.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 19万8500円/m2 | 65万6198円/坪 | +1.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万9125円/m2 | 65万8264円/坪 | +0.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +2.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +1.89％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +1.23％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +3.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +111.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 45万4000円/m2 | 150万0826円/坪 | +1.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 50万8500円/m2 | 168万0991円/坪 | +12.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +12.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | -15.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | -19.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万1666円/m2 | 103万0303円/坪 | -12.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -5.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万4333円/m2 | 90万6887円/坪 | -6.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万0333円/m2 | 86万0606円/坪 | -4.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | -3.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万5750円/m2 | 97万7685円/坪 | -8.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万4250円/m2 | 87万3553円/坪 | -10.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | -8.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万2400円/m2 | 86万7438円/坪 | -9.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万3200円/m2 | 80万3966円/坪 | -7.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 22万9800円/m2 | 75万9669円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万1600円/m2 | 73万2561円/坪 | -3.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 22万3800円/m2 | 73万9834円/坪 | +0.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万2400円/m2 | 76万8264円/坪 | +3.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万0800円/m2 | 79万6033円/坪 | +3.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 23万0600円/m2 | 76万2314円/坪 | -3.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万4400円/m2 | 70万8760円/坪 | -2.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万8400円/m2 | 68万8925円/坪 | -2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万4600円/m2 | 67万6363円/坪 | -1.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万5400円/m2 | 67万9008円/坪 | +0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万4666円/m2 | 64万3526円/坪 | +0.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万8666円/m2 | 65万6749円/坪 | +1.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万1833円/m2 | 66万7217円/坪 | +1.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 20万9833円/m2 | 69万3663円/坪 | +2.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 21万6666円/m2 | 71万6253円/坪 | +2.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +0.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +43.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | +42.11％ | |
| 1989年［平成元年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +3.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +21.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -1.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | -20.39％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | -14.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -3.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -1.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | -4.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | -1.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | -4.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | -6.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | -11.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -7.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | -7.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | -7.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | -2.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +1.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +1.85％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万4500円/m2 | 51万0743円/坪 | -0.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | -4.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -3.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万8500円/m2 | 45万7851円/坪 | -2.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | -1.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | +0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | +0.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +0.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +0.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | +0.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +0.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +0.72％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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