八柱駅

八柱駅の最新の地価動向

八柱駅（やばしらえき）の最新の地価は、公示地価の平均が22万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は74万7107円/坪、前年比+2.31％の上昇です。基準地価の平均が14万9500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は49万4214円/坪、前年比+1.99％の上昇です。地価総平均は20万6875円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は68万3884円/坪、前年比+2.23％の上昇です。

八柱駅の最も高額地点は「松戸市日暮1丁目7番1」（47万5000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市河原塚字宮ノ台351番32」（11万0000円/m²）です。

八柱駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万0000円/m²（1991年）、最安値は15万5000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は41万0000円/m²（1990年）、最低値は13万0000円/m²（1984年）で、二者の差異は3.15倍です。
八柱駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

八柱駅の地価平均を求めるにあたり、八柱駅付近、新八柱駅付近、千葉県松戸市日暮の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

八柱駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪
1984年［昭和59年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+23.80％
1988年［昭和63年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+76.94％
1989年［平成元年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+1.91％
1990年［平成2年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+15.80％
1991年［平成3年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+5.55％
1992年［平成4年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-17.73％
1993年［平成5年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-17.28％
1994年［平成6年］	29万2200円/m2	96万5950円/坪	-8.08％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	-5.90％
1997年［平成9年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	24万0166円/m2	79万3939円/坪	-10.53％
2001年［平成13年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	23万4285円/m2	77万4498円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	21万7285円/m2	71万8299円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	20万6857円/m2	68万3825円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	20万1142円/m2	66万4935円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	20万3285円/m2	67万2018円/坪	+0.86％
2007年［平成19年］	21万0285円/m2	69万5159円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	21万6142円/m2	71万4521円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	20万6857円/m2	68万3825円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	19万7714円/m2	65万3600円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	19万2714円/m2	63万7072円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	18万7714円/m2	62万0543円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	18万5142円/m2	61万2042円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	18万6142円/m2	61万5348円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	18万7571円/m2	62万0070円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	18万4125円/m2	60万8677円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	19万3125円/m2	63万8429円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+1.90％
2021年［令和3年］	19万9125円/m2	65万8264円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	20万1750円/m2	66万6942円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	20万6875円/m2	68万3884円/坪	+2.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+111.76％
1989年［平成元年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+12.98％
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+12.57％
1992年［平成4年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-15.08％
1993年［平成5年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-19.91％
1994年［平成6年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-6.94％
1997年［平成9年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-10.17％
2001年［平成13年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	24万3200円/m2	80万3966円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	22万9800円/m2	75万9669円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	22万1600円/m2	73万2561円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	23万2400円/m2	76万8264円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	24万0800円/m2	79万6033円/坪	+3.06％
2009年［平成21年］	23万0600円/m2	76万2314円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	20万8400円/m2	68万8925円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	20万5400円/m2	67万9008円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	20万1833円/m2	66万7217円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	20万9833円/m2	69万3663円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	22万0166円/m2	72万7823円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+43.94％
1988年［昭和63年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+42.11％
1989年［平成元年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+3.70％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+21.43％
1991年［平成3年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.47％
1992年［平成4年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-20.39％
1993年［平成5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-14.65％
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-3.64％
1995年［平成7年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-4.34％
1997年［平成9年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.75％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-11.26％
2001年［平成13年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-7.36％
2002年［平成14年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.85％
2008年［平成20年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-0.37％
2009年［平成21年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.74％
2019年［令和元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+1.99％

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