南流山駅

南流山駅の最新の地価動向

南流山駅（みなみながれやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万8500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は65万6198円/坪であり、変動率+2.23％の上昇です。基準地価の平均値が24万4333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は80万7713円/坪であり、変動率+2.97％の上昇です。地価総平均は20万7636円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は68万6401円/坪であり、変動率+1.76％の上昇です。

南流山駅の最高価格地点は「流山市南流山4丁目1番10」（37万5000円/m²）で、最も低価格地点は「流山市西平井字羽中1152番2外」（13万5000円/m²）です。

南流山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万1000円/m²（1991年）、最安値は13万9000円/m²（1983年）で、二者の違いは3.24倍です。基準地価の最高値は135万0000円/m²（1991年）、最低値は18万4000円/m²（2004年）で、二者の違いは7.34倍です。
南流山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南流山駅の土地価格平均を求めるにあたり、南流山駅近辺、千葉県流山市南流山の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

南流山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪
1984年［昭和59年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	27万9250円/m2	92万3140円/坪	+22.05％
1988年［昭和63年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+106.85％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	62万0750円/m2	205万2066円/坪	+12.46％
1991年［平成3年］	67万5750円/m2	223万3884円/坪	+14.47％
1992年［平成4年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	-16.86％
1993年［平成5年］	40万3166円/m2	133万2782円/坪	-15.82％
1994年［平成6年］	35万7428円/m2	118万1582円/坪	-7.66％
1995年［平成7年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-5.59％
1996年［平成8年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	-8.29％
1997年［平成9年］	27万4875円/m2	90万8677円/坪	-4.55％
1998年［平成10年］	25万6875円/m2	84万9173円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	23万0555円/m2	76万2167円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	20万3111円/m2	67万1441円/坪	-10.94％
2001年［平成13年］	18万7222円/m2	61万8916円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	17万5444円/m2	57万9981円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	16万7222円/m2	55万2800円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	16万2555円/m2	53万7373円/坪	-2.92％
2005年［平成17年］	16万3777円/m2	54万1414円/坪	+0.39％
2006年［平成18年］	17万1222円/m2	56万6023円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	18万1111円/m2	59万8714円/坪	+5.31％
2008年［平成20年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	18万6444円/m2	61万6345円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	17万3888円/m2	57万4839円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	17万5555円/m2	58万0348円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	+1.34％
2019年［令和元年］	19万9363円/m2	65万9053円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	20万2272円/m2	66万8670円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	20万3909円/m2	67万4079円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	20万7636円/m2	68万6401円/坪	+1.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪
1984年［昭和59年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+6.46％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+124.52％
1989年［平成元年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-0.92％
1990年［平成2年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	+9.03％
1991年［平成3年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+19.29％
1992年［平成4年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-18.78％
1993年［平成5年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-16.36％
1994年［平成6年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	24万4833円/m2	80万9366円/坪	-7.70％
1997年［平成9年］	23万3166円/m2	77万0798円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	22万4166円/m2	74万1046円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-6.91％
2000年［平成12年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪	-9.81％
2001年［平成13年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	15万1833円/m2	50万1928円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+3.10％
2007年［平成19年］	16万5166円/m2	54万6005円/坪	+4.94％
2008年［平成20年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+5.91％
2009年［平成21年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	16万7166円/m2	55万2617円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	16万0166円/m2	52万9476円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	16万0166円/m2	52万9476円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	16万0833円/m2	53万1680円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	16万2714円/m2	53万7898円/坪	+1.38％
2017年［平成29年］	16万4857円/m2	54万4982円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	19万0250円/m2	62万8925円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	19万3875円/m2	64万0909円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+2.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.11％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+4.05％
1987年［昭和62年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+68.83％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+22.73％
1991年［平成3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	-14.17％
1994年［平成6年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	-8.54％
1995年［平成7年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-8.57％
1996年［平成8年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-10.08％
1997年［平成9年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-11.10％
2000年［平成12年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-13.20％
2001年［平成13年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-7.61％
2002年［平成14年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	+1.38％
2006年［平成18年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	+5.72％
2007年［平成19年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+6.06％
2008年［平成20年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.93％
2009年［平成21年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+1.55％
2019年［令和元年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+2.97％

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