松戸駅

松戸駅の最新の地価動向

松戸駅（まつどえき）の現在の地価は、公示地価の平均が47万6416円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は157万4931円/坪、前年比は+8.78％の上昇です。基準地価の平均が38万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万6198円/坪、前年比は+5.34％の上昇です。地価総平均は41万7705円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万0845円/坪、前年比は+4.72％の上昇です。

松戸駅の最高額地点は「松戸市本町1番11」（160万0000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市小山字町田121番2」（13万9000円/m²）です。

松戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は242万2800円/m²（1991年）、最低値は17万8000円/m²（1985年）で、二者の落差は13.61倍です。基準地価の最高値は67万5250円/m²（1996年）、最低値は16万0500円/m²（1983年）で、二者の落差は4.21倍です。
松戸駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

松戸駅の平均地価を求めるにあたり、松戸駅周辺、千葉県松戸市本町、根本、小根本、岩瀬、竹ケ花、吉井町、樋野口の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

松戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1750円/m2	56万7768円/坪
1984年［昭和59年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	17万2400円/m2	56万9917円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	91万7142円/m2	303万1877円/坪	+27.15％
1988年［昭和63年］	164万0285円/m2	542万2432円/坪	+84.19％
1989年［平成元年］	151万0625円/m2	499万3801円/坪	+2.36％
1990年［平成2年］	160万7500円/m2	531万4049円/坪	+13.19％
1991年［平成3年］	170万6750円/m2	564万2148円/坪	+5.25％
1992年［平成4年］	144万0500円/m2	476万1983円/坪	-17.07％
1993年［平成5年］	110万1500円/m2	364万1322円/坪	-19.38％
1994年［平成6年］	89万1500円/m2	294万7107円/坪	-12.70％
1995年［平成7年］	75万2222円/m2	248万6685円/坪	-5.90％
1996年［平成8年］	75万0600円/m2	248万1322円/坪	-10.46％
1997年［平成9年］	64万8272円/m2	214万3050円/坪	-6.16％
1998年［平成10年］	58万8090円/m2	194万4102円/坪	-7.15％
1999年［平成11年］	51万4636円/m2	170万1277円/坪	-9.71％
2000年［平成12年］	42万6416円/m2	140万9641円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	37万5800円/m2	124万2314円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	35万4933円/m2	117万3333円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	34万2933円/m2	113万3663円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	+3.69％
2008年［平成20年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.10％
2009年［平成21年］	36万2066円/m2	119万6914円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	34万4866円/m2	114万0055円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	33万6200円/m2	111万1404円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	32万5533円/m2	107万6143円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	33万5733円/m2	110万9862円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	34万2133円/m2	113万1019円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	34万3187円/m2	113万4504円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+3.25％
2020年［令和2年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	37万8062円/m2	124万9793円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	37万5705円/m2	124万2002円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	39万1882円/m2	129万5478円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	41万7705円/m2	138万0845円/坪	+4.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪
1984年［昭和59年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.62％
1987年［昭和62年］	118万5200円/m2	391万8016円/坪	+14.53％
1988年［昭和63年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+98.70％
1989年［平成元年］	215万3400円/m2	711万8677円/坪	+0.88％
1990年［平成2年］	225万3800円/m2	745万0578円/坪	+8.62％
1991年［平成3年］	242万2800円/m2	800万9256円/坪	+10.32％
1992年［平成4年］	205万6400円/m2	679万8016円/坪	-15.62％
1993年［平成5年］	155万5200円/m2	514万1157円/坪	-21.24％
1994年［平成6年］	123万7200円/m2	408万9917円/坪	-15.32％
1995年［平成7年］	97万5500円/m2	322万4793円/坪	-7.63％
1996年［平成8年］	80万0833円/m2	264万7382円/坪	-12.19％
1997年［平成9年］	66万1714円/m2	218万7485円/坪	-6.86％
1998年［平成10年］	60万6714円/m2	200万5667円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	53万5857円/m2	177万1428円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	46万7142円/m2	154万4273円/坪	-10.99％
2001年［平成13年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	40万9400円/m2	135万3388円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	38万4700円/m2	127万1735円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	37万1300円/m2	122万7438円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	36万6100円/m2	121万0247円/坪	-1.56％
2006年［平成18年］	37万1600円/m2	122万8429円/坪	+1.12％
2007年［平成19年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+3.92％
2008年［平成20年］	41万6600円/m2	137万7190円/坪	+4.75％
2009年［平成21年］	39万7100円/m2	131万2727円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	37万6900円/m2	124万5950円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	35万6200円/m2	117万7520円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	35万8600円/m2	118万5454円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	36万2900円/m2	119万9669円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	37万9200円/m2	125万3553円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	36万5090円/m2	120万6912円/坪	+1.78％
2019年［平成31年］	38万4181円/m2	127万0022円/坪	+3.64％
2020年［令和2年］	40万1181円/m2	132万6220円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	40万4090円/m2	133万5837円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	43万3416円/m2	143万2782円/坪	+4.46％
2025年［令和7年］	47万6416円/m2	157万4931円/坪	+8.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+46.09％
1988年［昭和63年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+47.93％
1989年［平成元年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+6.05％
1990年［平成2年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	+20.80％
1991年［平成3年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	-3.20％
1992年［平成4年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-19.49％
1993年［平成5年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-16.28％
1994年［平成6年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	-8.32％
1995年［平成7年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	67万5250円/m2	223万2231円/坪	-7.01％
1997年［平成9年］	62万4750円/m2	206万5289円/坪	-5.11％
1998年［平成10年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-7.69％
1999年［平成11年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-10.30％
2000年［平成12年］	36万9400円/m2	122万1157円/坪	-11.58％
2001年［平成13年］	33万2600円/m2	109万9504円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	30万8600円/m2	102万0165円/坪	-6.63％
2003年［平成15年］	29万5400円/m2	97万6528円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	28万6200円/m2	94万6115円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	28万2800円/m2	93万4876円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	29万2800円/m2	96万7933円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.25％
2008年［平成20年］	30万6800円/m2	101万4214円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	26万9600円/m2	89万1239円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	27万6400円/m2	91万3719円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	28万1400円/m2	93万0247円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	28万6400円/m2	94万6776円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.98％
2019年［令和元年］	30万9200円/m2	102万2148円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+1.04％
2021年［令和3年］	32万0800円/m2	106万0495円/坪	+1.18％
2022年［令和4年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	35万0200円/m2	115万7685円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.34％

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