東松戸駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県松戸市

東松戸駅の不動産売却価格査定

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東松戸駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松戸市東松戸3丁目6番6外	東松戸駅より0m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+10.50 ％
千葉県松戸市東松戸3丁目6番6外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 452m²（136坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員17.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
2位	松戸市東松戸4丁目3番13	東松戸駅より430m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+7.39 ％
千葉県松戸市東松戸4丁目3番13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
3位	松戸市東松戸1丁目20番11	東松戸駅より750m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+6.82 ％
千葉県松戸市東松戸1丁目20番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
4位	松戸市東松戸2丁目8番9	東松戸駅より550m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+7.73 ％
千葉県松戸市東松戸2丁目8番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
5位	松戸市河原塚字南山165番66	東松戸駅より1,300m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+6.31 ％
千葉県松戸市河原塚字南山165番66 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

東松戸駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松戸市東松戸3丁目6番6外

東松戸駅より0m

44万2000 円/m²

146万1157 円/坪

+10.50 ％

2位

松戸市東松戸4丁目3番13

東松戸駅より430m

24万7000 円/m²

81万6528 円/坪

+7.39 ％

3位

松戸市東松戸1丁目20番11

東松戸駅より750m

23万5000 円/m²

77万6859 円/坪

+6.82 ％

4位

松戸市東松戸2丁目8番9

東松戸駅より550m

22万3000 円/m²

73万7190 円/坪

+7.73 ％

5位

松戸市河原塚字南山165番66

東松戸駅より1,300m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+6.31 ％

東松戸駅の最新の地価の動向

東松戸駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

東松戸駅（ひがしまつどえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は25万3000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では83万6363円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.75％の上昇です。

東松戸駅の最も高価格な地点は「松戸市東松戸3丁目6番6外」（44万2000円/m²）で、最も低価格な地点は「松戸市河原塚字南山165番66」（11万8000円/m²）です。

東松戸駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東松戸駅（ひがしまつどえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は23万5000円/m²、坪単価では平均 77万6859円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.56％の上昇です。

東松戸駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東松戸駅（ひがしまつどえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は26万5000円/m²、坪単価では平均 87万6033円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.88％の上昇です。

東松戸駅の地価平均の計算方法

東松戸駅の地価平均を求めるにあたり、東松戸駅の周辺、千葉県松戸市東松戸、河原塚（南部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東松戸駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

東松戸駅の所属路線の沿線地価

東松戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の基準地価平均が27万0985円/m²、成田スカイアクセス線の基準地価平均が16万5265円/m²、北総鉄道北総線の基準地価平均が16万8405円/m²です。地点の地価は東松戸駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東松戸駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪
2015年［平成27年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	16万1333円/m²	53万3333円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+4.24％
2019年［令和元年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+5.75％
2020年［令和2年］	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	19万5625円/m²	64万6694円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	20万3750円/m²	67万3553円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	23万3600円/m²	77万2231円/坪	+7.85％
2026年［令和8年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+7.75％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪
2015年［平成27年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	16万1333円/m²	53万3333円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+4.24％
2019年［平成31年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+5.75％
2020年［令和2年］	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	20万2500円/m²	66万9421円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	22万3666円/m²	73万9393円/坪	+5.50％
2025年［令和7年］	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+8.41％
2026年［令和8年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+7.88％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪
2023年［令和5年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+5.41％
2025年［令和7年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+6.15％
2026年［令和8年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+7.56％

東松戸駅の土地の売却価格査定

東松戸駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東松戸駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
松戸駅の地価	39万9291円/m²	131万9972円/坪	+8.11％
南流山駅の地価	31万5888円/m²	104万4260円/坪	+11.88％
新松戸駅／幸谷駅の地価	29万1750円/m²	96万4462円/坪	+9.02％
馬橋駅の地価	18万9235円/m²	62万5571円/坪	+8.62％
八柱駅／新八柱駅の地価	25万5857円/m²	84万5808円/坪	+8.55％
六実駅の地価	10万2200円/m²	33万7851円/坪	+9.51％
北松戸駅の地価	20万7750円/m²	68万6776円/坪	+9.32％
上本郷駅の地価	20万1875円/m²	66万7355円/坪	+8.39％
松戸新田駅の地価	16万3728円/m²	54万1251円/坪	+9.15％
みのり台駅の地価	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+9.51％
常盤平駅の地価	15万6027円/m²	51万5792円/坪	+7.54％
五香駅の地価	14万1521円/m²	46万7839円/坪	+7.44％
元山駅の地価	13万4250円/m²	44万3801円/坪	+10.03％
くぬぎ山駅の地価	12万7166円/m²	42万0385円/坪	+8.18％
松飛台駅の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+8.31％
矢切駅の地価	16万0300円/m²	52万9917円/坪	+6.95％
北国分駅の地価	18万8400円/m²	62万2809円/坪	+6.24％
秋山駅の地価	17万0966円/m²	56万5179円/坪	+8.28％
北小金駅の地価	14万2012円/m²	46万9462円/坪	+7.75％
小金城趾駅の地価	16万7833円/m²	55万4820円/坪	+9.38％
二十世紀が丘の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+9.09％
八ケ崎の地価	13万0666円/m²	43万1955円/坪	+9.33％
六高台の地価	11万3500円/m²	37万5206円/坪	+9.66％
小金きよしケ丘の地価	16万7666円/m²	55万4269円/坪	+7.33％
小金原の地価	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+8.48％
南花島の地価	19万7333円/m²	65万2341円/坪	+8.53％
古ケ崎の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+7.77％
日暮の地価	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+8.41％
三矢小台の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+8.75％
本町の地価	127万5666円/m²	421万7079円/坪	+12.09％
稔台の地価	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+10.98％
下矢切の地価	16万3250円/m²	53万9669円/坪	+6.74％
胡録台の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+11.17％
牧の原の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+9.79％
大金平の地価	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+8.15％
仲井町の地価	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+9.05％
竹ケ花の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	％
上本郷（町名）の地価	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+10.51％
吉井町の地価	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+8.41％
松戸（町名）の地価	56万7800円/m²	187万7024円/坪	+10.39％
松飛台（町名）の地価	18万3500円/m²	60万6611円/坪	+12.61％
松戸新田（町名）の地価	15万7620円/m²	52万1057円/坪	+7.41％
中和倉の地価	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+8.52％
樋野口の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+11.68％
新松戸（町名）の地価	46万6857円/m²	154万3329円/坪	+9.46％
新松戸南の地価	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+9.64％
岩瀬の地価	31万2000円/m²	103万1404円/坪	+13.40％
二ツ木の地価	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+8.62％
大谷口の地価	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+8.28％
横須賀の地価	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+9.62％
串崎南町の地価	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+7.63％
中金杉の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+10.91％
西馬橋の地価	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+6.97％
新作の地価	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+10.06％
千駄堀の地価	14万3500円/m²	47万4380円/坪	+8.29％
小金清志町の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+7.86％
五香（町名）の地価	13万5500円/m²	44万7933円/坪	+10.08％
五香西の地価	14万1500円/m²	46万7768円/坪	+10.12％
五香南の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+10.29％
和名ケ谷の地価	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+8.51％
上矢切の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+8.49％
根木内の地価	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+8.16％