上大崎

上大崎の最新の地価動向

上大崎（かみおおさき）の現在の地価は、公示地価の平均値が222万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は735万2066円/坪、変動率+12.95％の上昇です。基準地価の平均値が289万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は957万0247円/坪、変動率+10.14％の上昇です。地価総平均は223万8571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は740万0236円/坪、変動率+8.10％の上昇です。

上大崎の最高地価地点は「品川区上大崎2-13-35」（458万0000円/m²）で、最低地価地点は「品川区上大崎2-6-12」（149万0000円/m²）です。

上大崎は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1240万0000円/m²（1991年）、最安値は112万5250円/m²（2005年）で、双方の違いは11.02倍です。基準地価の最高値は1240万0000円/m²（1991年）、最低値は168万0000円/m²（2013年）で、両者の違いは7.38倍です。
上大崎の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

上大崎の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区上大崎の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

上大崎の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1085万0000円/m2	3586万7768円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	819万5000円/m2	2709万0909円/坪	-24.57％
1994年［平成6年］	439万3333円/m2	1452万3415円/坪	-27.87％
1995年［平成7年］	327万6666円/m2	1083万1955円/坪	-22.08％
1996年［平成8年］	259万3333円/m2	857万3002円/坪	-19.60％
1997年［平成9年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-15.99％
1998年［平成10年］	189万3333円/m2	625万8953円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	176万3333円/m2	582万9201円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	159万0666円/m2	525万8402円/坪	-2.59％
2002年［平成14年］	133万2400円/m2	440万4628円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	130万3200円/m2	430万8099円/坪	-2.15％
2004年［平成16年］	128万2800円/m2	424万0661円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	128万2200円/m2	423万8677円/坪	-0.03％
2006年［平成18年］	138万3600円/m2	457万3884円/坪	+7.44％
2007年［平成19年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+25.55％
2008年［平成20年］	201万6000円/m2	666万4462円/坪	+14.19％
2009年［平成21年］	177万2000円/m2	585万7851円/坪	-12.14％
2010年［平成22年］	160万9800円/m2	532万1652円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	156万3000円/m2	516万6942円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	142万9666円/m2	472万6170円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	136万8285円/m2	452万3258円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	141万3142円/m2	467万1546円/坪	+2.88％
2015年［平成27年］	148万1142円/m2	489万6340円/坪	+4.59％
2016年［平成28年］	154万1714円/m2	509万6576円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	161万5714円/m2	534万1204円/坪	+4.11％
2018年［平成30年］	171万5714円/m2	567万1782円/坪	+5.29％
2019年［令和元年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	194万7142円/m2	643万6835円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	193万5714円/m2	639万9055円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	196万4285円/m2	649万3506円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+4.58％
2024年［令和6年］	223万8571円/m2	740万0236円/坪	+8.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-9.68％
1993年［平成5年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	394万0000円/m2	1302万4793円/坪	-25.57％
1995年［平成7年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-21.81％
1996年［平成8年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	-18.31％
1997年［平成9年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-15.52％
1998年［平成10年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-9.62％
1999年［平成11年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	138万6000円/m2	458万1818円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	117万3000円/m2	387万7685円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-1.62％
2005年［平成17年］	112万5250円/m2	371万9834円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	118万7000円/m2	392万3966円/坪	+5.90％
2007年［平成19年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+23.53％
2008年［平成20年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	+16.01％
2009年［平成21年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-11.95％
2010年［平成22年］	139万2250円/m2	460万2479円/坪	-9.38％
2011年［平成23年］	135万1250円/m2	446万6942円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	124万3600円/m2	411万1074円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	124万3600円/m2	411万1074円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	127万5400円/m2	421万6198円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	133万7600円/m2	442万1818円/坪	+4.69％
2016年［平成28年］	140万0400円/m2	462万9421円/坪	+4.53％
2017年［平成29年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	154万4000円/m2	510万4132円/坪	+5.15％
2019年［平成31年］	165万4000円/m2	546万7768円/坪	+6.18％
2020年［令和2年］	177万6000円/m2	587万1074円/坪	+6.39％
2021年［令和3年］	175万6000円/m2	580万4958円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	176万6000円/m2	583万8016円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	183万6000円/m2	606万9421円/坪	+3.91％
2024年［令和6年］	197万6000円/m2	653万2231円/坪	+7.29％
2025年［令和7年］	222万4000円/m2	735万2066円/坪	+12.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-15.32％
1993年［平成5年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪	-27.71％
1994年［平成6年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	-30.17％
1995年［平成7年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-22.64％
1996年［平成8年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	-22.20％
1997年［平成9年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-16.93％
1998年［平成10年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-9.43％
1999年［平成11年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-1.50％
2003年［平成15年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+13.61％
2007年［平成19年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+33.64％
2008年［平成20年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+6.90％
2009年［平成21年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-12.90％
2010年［平成22年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-8.15％
2011年［平成23年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	175万7500円/m2	580万9917円/坪	+4.01％
2015年［平成27年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+4.35％
2016年［平成28年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	214万5000円/m2	709万0909円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	230万5000円/m2	761万9834円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	237万5000円/m2	785万1239円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	238万5000円/m2	788万4297円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	246万0000円/m2	813万2231円/坪	+3.25％
2023年［令和5年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	+6.28％
2024年［令和6年］	289万5000円/m2	957万0247円/坪	+10.14％

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