東品川の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区東品川

東品川の不動産売却価格査定

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東品川の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区東品川2-2-28	天王洲アイル駅より240m	217万0000 円/m²	717万3553 円/坪	+16.67 ％
東京都品川区東品川2-2-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
2位	品川区東品川1-39-2	天王洲アイル駅より850m	149万0000 円/m²	492万5619 円/坪	+18.25 ％
東京都品川区東品川1-39-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,814m²（548坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか事業所等が混在する地域
3位	品川区東品川4-2-11	青物横丁駅より350m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+20.00 ％
東京都品川区東品川4-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,655m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員7.7m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
4位	品川区東品川3-21-10	品川シーサイド駅より530m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+10.00 ％
東京都品川区東品川3-21-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 925m²（279坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域

東品川の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東品川2-2-28

天王洲アイル駅より240m

217万0000 円/m²

717万3553 円/坪

+16.67 ％

2位

品川区東品川1-39-2

天王洲アイル駅より850m

149万0000 円/m²

492万5619 円/坪

+18.25 ％

3位

品川区東品川4-2-11

青物横丁駅より350m

138万0000 円/m²

456万1983 円/坪

+20.00 ％

4位

品川区東品川3-21-10

品川シーサイド駅より530m

132万0000 円/m²

436万3636 円/坪

+10.00 ％

東品川の最新の地価の動向

東品川の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

東品川（ひがししながわ）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は159万0000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では525万6198円/坪です。前年からの変動率の平均は+16.23％の上昇です。

東品川の最高価格地点は「品川区東品川2-2-28」（217万0000円/m²）で、最低価格地点は「品川区東品川3-21-10」（132万0000円/m²）です。

東品川の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東品川（ひがししながわ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は132万0000円/m²、坪単価では平均 436万3636円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.00％の上昇です。

東品川の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東品川（ひがししながわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は168万0000円/m²、坪単価では平均 555万3719円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+18.31％の上昇です。

東品川の地価平均の計算方法

東品川の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区東品川の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

東品川の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

東品川の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m²	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m²	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	77万1500円/m²	255万0413円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	80万1750円/m²	265万0413円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	83万4500円/m²	275万8677円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	87万5250円/m²	289万3388円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	92万6750円/m²	306万3636円/坪	+6.04％
2019年［令和元年］	99万1000円/m²	327万6033円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+4.57％
2021年［令和3年］	103万3250円/m²	341万5702円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	106万0250円/m²	350万4958円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	111万2000円/m²	367万6033円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	121万2500円/m²	400万8264円/坪	+9.24％
2025年［令和7年］	136万7500円/m²	452万0661円/坪	+12.92％
2026年［令和8年］	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+16.23％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m²	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m²	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	76万6666円/m²	253万4435円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	82万1333円/m²	271万5151円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	85万8666円/m²	283万8567円/坪	+4.60％
2017年［平成29年］	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	95万4000円/m²	315万3719円/坪	+5.87％
2019年［平成31年］	102万1333円/m²	337万6308円/坪	+6.91％
2020年［令和2年］	108万2666円/m²	357万9063円/坪	+5.90％
2021年［令和3年］	107万6000円/m²	355万7024円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	110万3666円/m²	364万8484円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	115万6000円/m²	382万1487円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	125万6666円/m²	415万4269円/坪	+8.91％
2025年［令和7年］	142万3333円/m²	470万5234円/坪	+13.52％
2026年［令和8年］	168万0000円/m²	555万3719円/坪	+18.31％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m²	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m²	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m²	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+10.20％
2025年［令和7年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+11.11％
2026年［令和8年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+10.00％

東品川の土地の売却価格査定

東品川エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東品川の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+14.63％
目黒駅の地価	246万0714円/m²	813万4592円/坪	+14.04％
大井町駅の地価	162万3166円/m²	536万5840円/坪	+15.25％
五反田駅の地価	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
大崎駅の地価	243万7200円/m²	805万6859円/坪	+15.48％
武蔵小山駅の地価	142万1714円/m²	469万9881円/坪	+14.03％
西小山駅の地価	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+12.19％
大森駅の地価	125万1437円/m²	413万6983円/坪	+11.21％
洗足駅の地価	107万1571円/m²	354万2384円/坪	+12.47％
旗の台駅の地価	112万1250円/m²	370万6611円/坪	+11.36％
高輪台駅の地価	231万1666円/m²	764万1873円/坪	+14.88％
戸越駅の地価	130万2333円/m²	430万5234円/坪	+11.58％
戸越銀座駅の地価	125万9250円/m²	416万2809円/坪	+11.52％
戸越公園駅の地価	114万8333円/m²	379万6143円/坪	+10.40％
天王洲アイル駅の地価	147万3333円/m²	487万0523円/坪	+15.84％
荏原中延駅の地価	116万1000円/m²	383万8016円/坪	+12.85％
荏原町駅の地価	93万9333円/m²	310万5234円/坪	+9.43％
中延駅の地価	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
青物横丁駅の地価	128万3333円/m²	424万2424円/坪	+15.70％
鮫洲駅の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
立会川駅の地価	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+11.15％
新馬場駅の地価	111万5400円/m²	368万7272円/坪	+13.83％
西大井駅の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
大森海岸駅の地価	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
下神明駅の地価	98万3666円/m²	325万1790円/坪	+11.03％
不動前駅の地価	117万2500円/m²	387万6033円/坪	+11.64％
北品川駅の地価	162万7500円/m²	538万0165円/坪	+16.58％
品川シーサイド駅の地価	135万0000円/m²	446万2809円/坪	+15.00％
大崎広小路駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
北千束駅の地価	88万6666円/m²	293万1129円/坪	+8.12％
大井競馬場前駅の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
お台場の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+11.16％
池田山の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
東五反田の地価	233万1666円/m²	770万7988円/坪	+15.22％
西五反田の地価	282万0000円/m²	932万2314円/坪	+14.25％
大井ふ頭の地価	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+12.96％
上大崎の地価	293万5714円/m²	970万4840円/坪	+14.85％
南品川の地価	103万1800円/m²	341万0909円/坪	+12.27％
東大井の地価	134万5000円/m²	444万6280円/坪	+14.44％
南大井の地価	171万1000円/m²	565万6198円/坪	+14.39％
豊町の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+10.41％
二葉の地価	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％
小山の地価	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+13.83％
小山台の地価	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
大井の地価	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
荏原の地価	129万3333円/m²	427万5482円/坪	+14.09％
西品川の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
西中延の地価	96万2500円/m²	318万1818円/坪	+10.54％
東中延の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
平塚の地価	131万5666円/m²	434万9311円/坪	+10.49％
八潮の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
大崎（町名）の地価	239万4000円/m²	791万4049円/坪	+15.09％