東五反田の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区東五反田

東五反田の不動産売却価格査定

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東五反田の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区東五反田1-2-39	五反田駅より530m	330万0000 円/m²	1090万9090 円/坪	+16.61 ％
東京都品川区東五反田1-2-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 957m²（289坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員35.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
2位	品川区東五反田2-4-5	五反田駅より400m	319万0000 円/m²	1054万5454 円/坪	+17.71 ％
東京都品川区東五反田2-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	品川区東五反田1-18-5	五反田駅より370m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+16.97 ％
東京都品川区東五反田1-18-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
4位	品川区東五反田5-17-6	五反田駅より570m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+14.47 ％
東京都品川区東五反田5-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
5位	品川区東五反田3-9-4	高輪台駅より500m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+14.49 ％
東京都品川区東五反田3-9-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
6位	品川区東五反田4-2-11	高輪台駅より450m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+14.17 ％
東京都品川区東五反田4-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域

東五反田の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東五反田1-2-39

五反田駅より530m

330万0000 円/m²

1090万9090 円/坪

+16.61 ％

2位

品川区東五反田2-4-5

五反田駅より400m

319万0000 円/m²

1054万5454 円/坪

+17.71 ％

3位

品川区東五反田1-18-5

五反田駅より370m

255万0000 円/m²

842万9752 円/坪

+16.97 ％

4位

品川区東五反田5-17-6

五反田駅より570m

182万0000 円/m²

601万6528 円/坪

+14.47 ％

5位

品川区東五反田3-9-4

高輪台駅より500m

158万0000 円/m²

522万3140 円/坪

+14.49 ％

6位

品川区東五反田4-2-11

高輪台駅より450m

137万0000 円/m²

452万8925 円/坪

+14.17 ％

東五反田の最新の地価の動向

東五反田の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東五反田（ひがしごたんだ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は244万6000円/m²、坪単価では平均 808万5950円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.99％の上昇です。

東五反田の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東五反田（ひがしごたんだ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は158万0000円/m²、坪単価では平均 522万3140円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.49％の上昇です。

東五反田の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東五反田（ひがしごたんだ）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は201万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では666万1157円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.60％の上昇です。

東五反田の地価平均の計算方法

東五反田の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区東五反田の標準地・基準地の地価から算出しました。

東五反田の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

東五反田の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	900万0000円/m²	2975万2066円/坪
1988年［昭和63年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	851万0000円/m²	2813万2231円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	600万0000円/m²	1983万4710円/坪	-29.49％
1994年［平成6年］	279万0000円/m²	922万3140円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	-16.40％
1996年［平成8年］	174万7500円/m²	577万6859円/坪	-18.69％
1997年［平成9年］	137万5000円/m²	454万5454円/坪	-18.01％
1998年［平成10年］	121万1500円/m²	400万4958円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	103万0500円/m²	340万6611円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	98万2333円/m²	324万7382円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	95万7333円/m²	316万4738円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	94万4000円/m²	312万0661円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	91万7500円/m²	303万3057円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	99万2500円/m²	328万0991円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	121万8750円/m²	402万8925円/坪	+22.69％
2008年［平成20年］	141万1250円/m²	466万5289円/坪	+15.16％
2009年［平成21年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-12.35％
2010年［平成22年］	111万4500円/m²	368万4297円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	109万6000円/m²	362万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	108万2750円/m²	357万9338円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	108万2750円/m²	357万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	111万3750円/m²	368万1818円/坪	+2.89％
2015年［平成27年］	115万8500円/m²	382万9752円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	120万8500円/m²	399万5041円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	137万6800円/m²	455万1404円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	145万5600円/m²	481万1900円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	155万4000円/m²	513万7190円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	166万6400円/m²	550万8760円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	156万8666円/m²	518万5674円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	159万6000円/m²	527万6033円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	166万8833円/m²	551万6804円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.47％
2025年［令和7年］	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+12.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	900万0000円/m²	2975万2066円/坪
1988年［昭和63年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	945万0000円/m²	3123万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	851万0000円/m²	2813万2231円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	600万0000円/m²	1983万4710円/坪	-29.49％
1994年［平成6年］	279万0000円/m²	922万3140円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	-16.40％
1996年［平成8年］	174万7500円/m²	577万6859円/坪	-18.69％
1997年［平成9年］	137万5000円/m²	454万5454円/坪	-18.01％
1998年［平成10年］	121万1500円/m²	400万4958円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	103万0500円/m²	340万6611円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	98万2333円/m²	324万7382円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	95万7333円/m²	316万4738円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	94万4000円/m²	312万0661円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	91万7500円/m²	303万3057円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	99万2500円/m²	328万0991円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	121万8750円/m²	402万8925円/坪	+22.69％
2008年［平成20年］	141万1250円/m²	466万5289円/坪	+15.16％
2009年［平成21年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-12.35％
2010年［平成22年］	111万4500円/m²	368万4297円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	109万6000円/m²	362万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	108万2750円/m²	357万9338円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	108万2750円/m²	357万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	111万3750円/m²	368万1818円/坪	+2.89％
2015年［平成27年］	115万8500円/m²	382万9752円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	120万8500円/m²	399万5041円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	137万6800円/m²	455万1404円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	145万5600円/m²	481万1900円/坪	+5.41％
2019年［平成31年］	155万4000円/m²	513万7190円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	166万6400円/m²	550万8760円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	165万2400円/m²	546万2479円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	167万7200円/m²	554万4462円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	175万0600円/m²	578万7107円/坪	+4.24％
2024年［令和6年］	187万8000円/m²	620万8264円/坪	+7.06％
2025年［令和7年］	210万2000円/m²	694万8760円/坪	+12.23％
2026年［令和8年］	244万6000円/m²	808万5950円/坪	+15.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪
2022年［令和4年］	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+3.48％
2023年［令和5年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+5.88％
2024年［令和6年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+9.52％
2025年［令和7年］	158万0000円/m²	522万3140円/坪	+14.49％

東五反田の土地の売却価格査定

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東五反田の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+14.41％
目黒駅の地価	233万5454円/m²	772万0510円/坪	+14.19％
大井町駅の地価	175万4400円/m²	579万9669円/坪	+16.12％
五反田駅の地価	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
大崎駅の地価	294万5333円/m²	973万6639円/坪	+15.50％
武蔵小山駅の地価	147万7000円/m²	488万2644円/坪	+14.59％
西小山駅の地価	111万5000円/m²	368万5950円/坪	+12.64％
大森駅の地価	128万7714円/m²	425万6906円/坪	+11.42％
洗足駅の地価	106万1500円/m²	350万9090円/坪	+13.31％
旗の台駅の地価	105万2500円/m²	347万9338円/坪	+13.56％
高輪台駅の地価	250万2500円/m²	827万2727円/坪	+15.79％
戸越駅の地価	104万8500円/m²	346万6115円/坪	+11.85％
戸越銀座駅の地価	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+13.08％
戸越公園駅の地価	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+11.67％
天王洲アイル駅の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+17.46％
荏原中延駅の地価	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+13.16％
荏原町駅の地価	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+8.96％
中延駅の地価	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
青物横丁駅の地価	120万5000円/m²	398万3471円/坪	+18.59％
鮫洲駅の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
立会川駅の地価	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+12.72％
新馬場駅の地価	106万4250円/m²	351万8181円/坪	+14.78％
西大井駅の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
大森海岸駅の地価	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
下神明駅の地価	99万8000円/m²	329万9173円/坪	+11.98％
不動前駅の地価	114万5000円/m²	378万5123円/坪	+13.26％
北品川駅の地価	151万6666円/m²	501万3774円/坪	+15.85％
品川シーサイド駅の地価	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+20.00％
大崎広小路駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
北千束駅の地価	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+7.68％
大井競馬場前駅の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
お台場の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
池田山の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
西五反田の地価	346万8000円/m²	1146万4462円/坪	+15.95％
大井ふ頭の地価	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+13.13％
上大崎の地価	259万0000円/m²	856万1983円/坪	+15.44％
東品川の地価	168万0000円/m²	555万3719円/坪	+18.31％
南品川の地価	92万9750円/m²	307万3553円/坪	+12.86％
東大井の地価	147万1000円/m²	486万2809円/坪	+15.63％
南大井の地価	191万0000円/m²	631万4049円/坪	+15.59％
豊町の地価	100万5000円/m²	332万2314円/坪	+11.67％
二葉の地価	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％
小山の地価	148万6666円/m²	491万4600円/坪	+15.04％
小山台の地価	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
大井の地価	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
荏原の地価	139万5000円/m²	461万1570円/坪	+15.53％
西品川の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
西中延の地価	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+11.64％
東中延の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
平塚の地価	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+11.54％
八潮の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
大崎（町名）の地価	264万5000円/m²	874万3801円/坪	+15.84％