熊本市東区

2021年［令和3年］基準地価

平均

7万4506

円/m²

変動率

+0.79

％

上昇

坪単価

24万6303

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

熊本市東区の地価マップ

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熊本市東区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東海学園前	9万3320円/m²	30万8495円/坪	+0.64％
2位	光の森	6万5266円/m²	21万5757円/坪	+1.73％
3位	竜田口	6万4481円/m²	21万3163円/坪	+0.25％
4位	武蔵塚	5万9827円/m²	19万7776円/坪	+1.02％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区内の地区で最も高価格なのは東海学園前（9万3320円/m²）、最も低価格なのは武蔵塚（5万9827円/m²）です。

熊本市東区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	保田窪3-1-11	水前寺駅より2,300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区保田窪3-1-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 978m²（295坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	若葉1丁目442番	新水前寺駅より4,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	-2.17 ％
熊本県熊本市東区若葉1丁目442番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多いアーケード商業地域
3位	健軍本町244番3	新水前寺駅より3,000m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
熊本県熊本市東区健軍本町244番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 763m²（230坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
4位	新南部6丁目82番1	東海学園前駅より1,600m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
熊本県熊本市東区新南部6丁目82番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,107m²（334坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	健軍1丁目338番	新水前寺駅より2,600m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
熊本県熊本市東区健軍1丁目338番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	花立2-16-26	新水前寺駅より5,100m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+1.96 ％
熊本県熊本市東区花立2-16-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,018m²（307坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	月出2-6-30	東海学園前駅より2,900m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区月出2-6-30 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 556m²（168坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模店舗、事務所等が多い商業地域
8位	健軍3丁目672番	新水前寺駅より3,700m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.01 ％
熊本県熊本市東区健軍3丁目672番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
9位	健軍2-17-14	新水前寺駅より3,000m	9万8900 円/m²	32万6942 円/坪	+0.51 ％
熊本県熊本市東区健軍2-17-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 351m²（106坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
10位	湖東3丁目6番	水前寺駅より2,800m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+1.05 ％
熊本県熊本市東区湖東3丁目6番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、営業所等が混在する、国道沿いの路線商業地域
11位	尾ノ上2-10-8	水前寺駅より2,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+1.17 ％
熊本県熊本市東区尾ノ上2-10-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
12位	京塚本町1786番11	水前寺駅より2,100m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+0.33 ％
熊本県熊本市東区京塚本町1786番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
13位	新生2-15-10	新水前寺駅より3,700m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+0.58 ％
熊本県熊本市東区新生2-15-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	昭和町18-22	新水前寺駅より5,300m	8万4800 円/m²	28万0330 円/坪	+0.95 ％
熊本県熊本市東区昭和町18-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
15位	下江津8丁目3番9	新水前寺駅より3,700m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+1.82 ％
熊本県熊本市東区下江津8丁目3番9 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
16位	小峯2-6-58	水前寺駅より4,700m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	-0.24 ％
熊本県熊本市東区小峯2-6-58 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
17位	湖東2-25-3	新水前寺駅より3,000m	8万3500 円/m²	27万6033 円/坪	+0.60 ％
熊本県熊本市東区湖東2-25-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	花立4-8-17	新水前寺駅より6,000m	8万3300 円/m²	27万5371 円/坪	+1.71 ％
熊本県熊本市東区花立4-8-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	長嶺南1丁目2255番548	水前寺駅より3,800m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪
熊本県熊本市東区長嶺南1丁目2255番548 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
20位	戸島西1丁目3228番28	水前寺駅より6,100m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区戸島西1丁目3228番28 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 346m²（104坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
21位	若葉4-26-19	新水前寺駅より4,800m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.66 ％
熊本県熊本市東区若葉4-26-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
21位	三郎2丁目2192番114	水前寺駅より3,200m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区三郎2丁目2192番114 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	花立5丁目3889番5	新水前寺駅より5,200m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪	+1.28 ％
熊本県熊本市東区花立5丁目3889番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	長嶺南4-11-5	水前寺駅より4,900m	7万8400 円/m²	25万9173 円/坪	+1.69 ％
熊本県熊本市東区長嶺南4-11-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
25位	長嶺南3丁目2689番74	水前寺駅より5,000m	7万7900 円/m²	25万7520 円/坪	+0.91 ％
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2689番74 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
26位	保田窪4-14-117	水前寺駅より3,500m	7万7400 円/m²	25万5867 円/坪	+0.65 ％
熊本県熊本市東区保田窪4-14-117 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
27位	榎町11-5	新水前寺駅より4,900m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区榎町11-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	西原1-16-8	水前寺駅より3,200m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区西原1-16-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	石原2-3-10	光の森駅より2,200m	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	+0.68 ％
熊本県熊本市東区石原2-3-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 990m²（299坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員26.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	若葉5丁目412番	新水前寺駅より4,800m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+1.37 ％
熊本県熊本市東区若葉5丁目412番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
31位	山ノ内4丁目3260番17	水前寺駅より4,300m	7万2200 円/m²	23万8677 円/坪	+0.98 ％
熊本県熊本市東区山ノ内4丁目3260番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
32位	長嶺西2丁目3224番64	水前寺駅より4,000m	7万1200 円/m²	23万5371 円/坪	+0.28 ％
熊本県熊本市東区長嶺西2丁目3224番64 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	長嶺南6丁目1900番10	水前寺駅より5,800m	7万0700 円/m²	23万3719 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区長嶺南6丁目1900番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在し、周辺に空地等が見られる住宅地域
34位	桜木4丁目182番11	新水前寺駅より6,300m	6万9100 円/m²	22万8429 円/坪	+1.47 ％
熊本県熊本市東区桜木4丁目182番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
35位	長嶺東2丁目1675番102	水前寺駅より6,000m	6万8300 円/m²	22万5785 円/坪	+0.44 ％
熊本県熊本市東区長嶺東2丁目1675番102 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	新南部3丁目298番3	東海学園前駅より600m	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	+0.45 ％
熊本県熊本市東区新南部3丁目298番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
37位	下江津1-11-7	新水前寺駅より3,200m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+0.61 ％
熊本県熊本市東区下江津1-11-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
38位	長嶺東4-3-2	水前寺駅より6,000m	6万5300 円/m²	21万5867 円/坪	+0.62 ％
熊本県熊本市東区長嶺東4-3-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
39位	御領2-22-34	竜田口駅より3,200m	6万2200 円/m²	20万5619 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区御領2-22-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
40位	画図町大字重富字道下438番6	南熊本駅より3,300m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+0.83 ％
熊本県熊本市東区画図町大字重富字道下438番6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,160m²（350坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が連たんする路線商業地域
41位	秋津町秋田字古屋敷3441番13	新水前寺駅より6,300m	5万9700 円/m²	19万7355 円/坪	+0.84 ％
熊本県熊本市東区秋津町秋田字古屋敷3441番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
42位	下南部1丁目519番48	東海学園前駅より1,600m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区下南部1丁目519番48 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
43位	沼山津3-13-6	新水前寺駅より5,900m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	-0.68 ％
熊本県熊本市東区沼山津3-13-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
44位	下南部3-6-20	竜田口駅より2,400m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	+0.17 ％
熊本県熊本市東区下南部3-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	長嶺東9-11-5	光の森駅より3,300m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	-0.18 ％
熊本県熊本市東区長嶺東9-11-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
46位	上南部2-7-19	竜田口駅より2,800m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+0.56 ％
熊本県熊本市東区上南部2-7-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
47位	小山5丁目1226番17	武蔵塚駅より5,000m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.94 ％
熊本県熊本市東区小山5丁目1226番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	戸島5丁目38番6	武蔵塚駅より6,800m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+0.60 ％
熊本県熊本市東区戸島5丁目38番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	戸島1-6-12	水前寺駅より7,400m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+1.08 ％
熊本県熊本市東区戸島1-6-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	御領6丁目184番1	武蔵塚駅より4,000m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+2.43 ％
熊本県熊本市東区御領6丁目184番1 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,236m²（373坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工場地域
51位	小山3-2-77	東海学園前駅より5,400m	4万2400 円/m²	14万0165 円/坪	+2.17 ％
熊本県熊本市東区小山3-2-77 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,430m²（735坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
52位	画図町大字所島字大工免333番	南熊本駅より4,000m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+1.58 ％
熊本県熊本市東区画図町大字所島字大工免333番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地もある住宅地域
53位	小山町1808番1	武蔵塚駅より5,600m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+1.33 ％
熊本県熊本市東区小山町1808番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 736m²（222坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに営業所、工場、病院等が点在する業務地域
54位	戸島4-1-87	水前寺駅より7,000m	3万7900 円/m²	12万5289 円/坪	+1.07 ％
熊本県熊本市東区戸島4-1-87 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 364m²（110坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる農地の多い住宅地域
55位	江津2丁目279番外	南熊本駅より3,000m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	+1.54 ％
熊本県熊本市東区江津2丁目279番外 2021年［令和3年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,403m²（424坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある熟成度の高い宅地見込地地域
56位	平山町3219番1	光の森駅より3,200m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区平山町3219番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 740m²（223坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域
57位	小山2丁目659番	武蔵塚駅より3,700m	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	+0.97 ％
熊本県熊本市東区小山2丁目659番 2021年［令和3年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,209m²（365坪）　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅地域に隣接する熟成度の高い地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市東区の最新の地価動向

熊本市東区の最新公示地価は平均7万5058円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万8125円/坪です。前年からの変動率は+0.57％です。

熊本市東区の最新基準地価は平均7万4506円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均24万6303円/坪です。前年からの変動率は+0.79％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7541円/m²（1993年）、最低値は6万4150円/m²（1988年）で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は20万3142円/m²（1992年）、最小価格は6万5880円/m²（2011年）で、両者の落差は3.08倍です。

宅地の平均地価は7万1190円/m²、坪単価では23万5341円/坪、変動率は+1.07％です（2021年）。商業地の平均地価は9万9253円/m²、坪単価では32万8111円/坪、変動率は+0.10％です（2021年）。

東区の最高額地点は「熊本市東区保田窪3-1-11」（13万9000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」（2万0900円/m²）です。

鉄道沿線における熊本市東区の比較

熊本市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市東区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万4572円/m²を下回っています。
熊本市東区内の基準点は、JR豊肥本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

熊本市東区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

熊本市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本市東区における土地取引

熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区の順位、および熊本県内での熊本市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

熊本市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に熊本市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。東区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で6万4389円/m²、坪単価では21万2857円/坪、前年比+10.15％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-13.91％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0900円/m²	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	6万4150円/m²	21万2066円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	6万6700円/m²	22万0495円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	11万8222円/m²	39万0817円/坪	+8.66％
1992年［平成4年］	17万0262円/m²	56万2851円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	17万1400円/m²	56万6611円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	15万7906円/m²	52万2005円/坪	+0.04％
1995年［平成7年］	14万5932円/m²	48万2421円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	14万3531円/m²	47万4484円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	13万9117円/m²	45万9894円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	13万4607円/m²	44万4984円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	12万8900円/m²	42万6115円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	12万2955円/m²	40万6462円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	11万5937円/m²	38万3264円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	10万7720円/m²	35万6099円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	9万9543円/m²	32万9068円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	9万2929円/m²	30万7205円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	8万6455円/m²	28万5801円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	8万0459円/m²	26万5980円/坪	-6.58％
2007年［平成19年］	7万7046円/m²	25万4700円/坪	-4.25％
2008年［平成20年］	7万4661円/m²	24万6813円/坪	-3.08％
2009年［平成21年］	7万2618円/m²	24万0059円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	7万0390円/m²	23万2694円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	6万8937円/m²	22万7891円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	6万8490円/m²	22万6414円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	6万8220円/m²	22万5523円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	6万8562円/m²	22万6652円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	6万8907円/m²	22万7793円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	6万9118円/m²	22万8492円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	6万8978円/m²	22万8027円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	7万1091円/m²	23万5011円/坪	+1.48％
2019年［令和元年］	7万3374円/m²	24万2560円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	7万4247円/m²	24万5446円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	7万4791円/m²	24万7245円/坪	+0.68％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0900円/m²	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	6万4150円/m²	21万2066円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	6万6700円/m²	22万0495円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	12万2250円/m²	40万4132円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	13万8400円/m²	45万7520円/坪	+10.56％
1992年［平成4年］	14万4688円/m²	47万8310円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	19万7541円/m²	65万3030円/坪	+0.09％
1994年［平成6年］	16万7911円/m²	55万5080円/坪	-0.38％
1995年［平成7年］	15万0409円/m²	49万7220円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	14万5659円/m²	48万1517円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	14万1045円/m²	46万6265円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	13万5013円/m²	44万6326円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	12万8740円/m²	42万5589円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	12万1213円/m²	40万0706円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	11万2445円/m²	37万1720円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	10万3904円/m²	34万3486円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	9万5856円/m²	31万6881円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	8万9312円/m²	29万5246円/坪	-6.74％
2006年［平成18年］	8万2704円/m²	27万3401円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	7万8928円/m²	26万0919円/坪	-4.59％
2008年［平成20年］	7万7092円/m²	25万4849円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	7万5403円/m²	24万9268円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	7万3419円/m²	24万2708円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	7万1876円/m²	23万7609円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	7万1061円/m²	23万4914円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	7万0429円/m²	23万2825円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	7万0711円/m²	23万3755円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	7万0974円/m²	23万4625円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	7万1514円/m²	23万6412円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	7万0475円/m²	23万2978円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	7万1386円/m²	23万5987円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	7万3393円/m²	24万2623円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	7万4732円/m²	24万7048円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	7万5058円/m²	24万8125円/坪	+0.57％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	9万1000円/m²	30万0826円/坪
1991年［平成3年］	9万3000円/m²	30万7438円/坪	+1.10％
1992年［平成4年］	20万3142円/m²	67万1546円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	14万7269円/m²	48万6840円/坪	+0.58％
1994年［平成6年］	14万4823円/m²	47万8753円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	13万9366円/m²	46万0716円/坪	+1.01％
1996年［平成8年］	13万7387円/m²	45万4173円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	13万0652円/m²	43万1910円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	12万6276円/m²	41万7442円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	12万1427円/m²	40万1414円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	11万5883円/m²	38万3085円/坪	-1.86％
2001年［平成13年］	10万9488円/m²	36万1946円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	10万1944円/m²	33万7006円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	9万5181円/m²	31万4650円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	9万0125円/m²	29万7933円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	8万3479円/m²	27万5964円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	7万8120円/m²	25万8250円/坪	-6.25％
2007年［平成19年］	7万5087円/m²	24万8223円/坪	-3.89％
2008年［平成20年］	7万2129円/m²	23万8443円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	6万9600円/m²	23万0082円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	6万7240円/m²	22万2280円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	6万5880円/m²	21万7785円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	6万5919円/m²	21万7914円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	6万5926円/m²	21万7940円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	6万6330円/m²	21万9275円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	6万6761円/m²	22万0699円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	6万6630円/m²	22万0267円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	6万7307円/m²	22万2504円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	7万0774円/m²	23万3963円/坪	+1.84％
2019年［令和元年］	7万3353円/m²	24万2491円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	7万3710円/m²	24万3671円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	7万4506円/m²	24万6303円/坪	+0.79％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区の町名

東区の町名は、秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉です。

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