熊本市東区

2023年［令和5年］公示地価

平均

7万6277

円/m²

変動率

+2.07

％

上昇

坪単価

25万2156

円/坪

公示地価ランキング

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変動率ランキング

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熊本市東区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	健軍	11万5666円/m²	38万2369円/坪	+2.70％
2位	東海学園前駅	11万3500円/m²	37万5206円/坪	+2.52％
3位	保田窪	11万2300円/m²	37万1239円/坪	+1.86％
4位	若葉	10万7800円/m²	35万6363円/坪	+0.74％
5位	花立	9万8850円/m²	32万6776円/坪	+3.16％
6位	光の森駅	7万1612円/m²	23万6735円/坪	+11.09％
7位	長嶺	6万9200円/m²	22万8760円/坪	+1.15％
8位	武蔵塚駅	6万0466円/m²	19万9889円/坪	+5.75％
9位	竜田口駅	5万9400円/m²	19万6363円/坪	+0.69％
10位	画図	4万0000円/m²	13万2231円/坪	+2.30％

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区内の地区で最も高価格なのは健軍（11万5666円/m²）、最も低価格なのは画図（4万0000円/m²）です。

熊本市東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	保田窪3-1-11	水前寺駅より2,300m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.82 ％
熊本県熊本市東区保田窪3-1-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 978m²（295坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	御領2-27-8	東海学園前駅より2,700m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪
熊本県熊本市東区御領2-27-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,102m²（333坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	健軍本町1-5	新水前寺駅より3,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+2.27 ％
熊本県熊本市東区健軍本町1-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 763m²（230坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
4位	若葉1-35-18	新水前寺駅より4,000m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	-0.75 ％
熊本県熊本市東区若葉1-35-18 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多いアーケード商業地域
5位	健軍1-20-3	新水前寺駅より2,600m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
熊本県熊本市東区健軍1-20-3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	花立2-16-26	新水前寺駅より5,100m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
熊本県熊本市東区花立2-16-26 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,018m²（307坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	月出2-6-30	東海学園前駅より2,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+1.92 ％
熊本県熊本市東区月出2-6-30 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 556m²（168坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗のほかマンション等が混在する商業地域
8位	健軍3-25-7	新水前寺駅より3,700m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.00 ％
熊本県熊本市東区健軍3-25-7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
9位	尾ノ上2-10-8	水前寺駅より2,800m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+2.56 ％
熊本県熊本市東区尾ノ上2-10-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
10位	湖東3-1-16	水前寺駅より2,800m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+3.13 ％
熊本県熊本市東区湖東3-1-16 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、営業所等が混在する、国道沿いの路線商業地域
11位	京塚本町26-5	水前寺駅より2,100m	9万2400 円/m²	30万5454 円/坪	+0.76 ％
熊本県熊本市東区京塚本町26-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
12位	新生2-15-10	新水前寺駅より3,700m	9万1200 円/m²	30万1487 円/坪	+3.40 ％
熊本県熊本市東区新生2-15-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
13位	花立4-8-17	新水前寺駅より6,000m	8万9700 円/m²	29万6528 円/坪	+4.42 ％
熊本県熊本市東区花立4-8-17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	東野2-14-5	新水前寺駅より4,900m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪
熊本県熊本市東区東野2-14-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
15位	小峯2-6-58	水前寺駅より4,700m	8万6900 円/m²	28万7272 円/坪	+3.33 ％
熊本県熊本市東区小峯2-6-58 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	下江津8-3-16	新水前寺駅より3,700m	8万5700 円/m²	28万3305 円/坪	+2.02 ％
熊本県熊本市東区下江津8-3-16 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
17位	湖東2-25-3	新水前寺駅より3,000m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+1.91 ％
熊本県熊本市東区湖東2-25-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	石原2-3-10	光の森駅より2,200m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+12.07 ％
熊本県熊本市東区石原2-3-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 990m²（299坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員26.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
19位	長嶺南1-1-82	水前寺駅より3,800m	8万2700 円/m²	27万3388 円/坪	+0.85 ％
熊本県熊本市東区長嶺南1-1-82 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
20位	若葉4-26-19	新水前寺駅より4,800m	8万2600 円/m²	27万3057 円/坪	+2.23 ％
熊本県熊本市東区若葉4-26-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
21位	長嶺南4-11-5	水前寺駅より4,900m	8万1800 円/m²	27万0413 円/坪	+2.25 ％
熊本県熊本市東区長嶺南4-11-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
22位	戸島西1-29-17	水前寺駅より6,100m	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	+0.25 ％
熊本県熊本市東区戸島西1-29-17 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 346m²（104坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	三郎2-20-7	水前寺駅より3,200m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+1.89 ％
熊本県熊本市東区三郎2-20-7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	花立5-6-70	新水前寺駅より5,200m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.63 ％
熊本県熊本市東区花立5-6-70 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
25位	長嶺南3-1-56	水前寺駅より5,000m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	+0.90 ％
熊本県熊本市東区長嶺南3-1-56 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
25位	保田窪4-14-117	水前寺駅より3,500m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	+0.90 ％
熊本県熊本市東区保田窪4-14-117 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
27位	西原1-16-8	水前寺駅より3,200m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+1.33 ％
熊本県熊本市東区西原1-16-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	榎町11-5	新水前寺駅より4,900m	7万5800 円/m²	25万0578 円/坪	+0.40 ％
熊本県熊本市東区榎町11-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
29位	若葉5-17-9	新水前寺駅より4,800m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+2.03 ％
熊本県熊本市東区若葉5-17-9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
30位	山ノ内4-2-121	水前寺駅より4,300m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+1.11 ％
熊本県熊本市東区山ノ内4-2-121 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
31位	長嶺西2-24-6	水前寺駅より4,000m	7万2100 円/m²	23万8347 円/坪	+1.12 ％
熊本県熊本市東区長嶺西2-24-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	長嶺南6-8-31	水前寺駅より5,800m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+1.13 ％
熊本県熊本市東区長嶺南6-8-31 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等のほか周辺に空地も見られる住宅地域
33位	桜木4-12-5	新水前寺駅より6,300m	7万0500 円/m²	23万3057 円/坪	+2.03 ％
熊本県熊本市東区桜木4-12-5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
34位	長嶺東2-33-2	水前寺駅より6,000m	6万8800 円/m²	22万7438 円/坪	+0.73 ％
熊本県熊本市東区長嶺東2-33-2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	下江津1-11-7	新水前寺駅より3,200m	6万8400 円/m²	22万6115 円/坪	+2.55 ％
熊本県熊本市東区下江津1-11-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	新南部3-5-71	東海学園前駅より600m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	+0.45 ％
熊本県熊本市東区新南部3-5-71 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
37位	長嶺東4-3-2	水前寺駅より6,000m	6万6600 円/m²	22万0165 円/坪	+1.22 ％
熊本県熊本市東区長嶺東4-3-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
38位	戸島西4-9-69	水前寺駅より6,800m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+1.40 ％
熊本県熊本市東区戸島西4-9-69 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	御領2-22-34	竜田口駅より3,200m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+0.80 ％
熊本県熊本市東区御領2-22-34 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
40位	画図町大字重富字道下438番6	南熊本駅より3,300m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+1.64 ％
熊本県熊本市東区画図町大字重富字道下438番6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,160m²（350坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が連たんする路線商業地域
41位	秋津町秋田字古屋敷3441番13	新水前寺駅より6,300m	6万0200 円/m²	19万9008 円/坪	+0.84 ％
熊本県熊本市東区秋津町秋田字古屋敷3441番13 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
42位	下南部1-3-89	東海学園前駅より1,600m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区下南部1-3-89 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
43位	下南部3-6-20	竜田口駅より2,400m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+0.35 ％
熊本県熊本市東区下南部3-6-20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
44位	沼山津3-13-6	新水前寺駅より5,900m	5万7600 円/m²	19万0413 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区沼山津3-13-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
45位	長嶺東9-11-5	光の森駅より3,300m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区長嶺東9-11-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
45位	上南部2-7-19	竜田口駅より2,800m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+2.36 ％
熊本県熊本市東区上南部2-7-19 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
47位	小山5-16-11	武蔵塚駅より5,000m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.93 ％
熊本県熊本市東区小山5-16-11 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	戸島5-15-3	武蔵塚駅より6,800m	5万0800 円/m²	16万7933 円/坪	+0.59 ％
熊本県熊本市東区戸島5-15-3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	御領6-3-60	武蔵塚駅より4,000m	4万8300 円/m²	15万9669 円/坪	+4.09 ％
熊本県熊本市東区御領6-3-60 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,236m²（373坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工場地域
50位	戸島1-6-12	水前寺駅より7,400m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+1.05 ％
熊本県熊本市東区戸島1-6-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	小山3-2-77	東海学園前駅より5,400m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+4.61 ％
熊本県熊本市東区小山3-2-77 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,430m²（735坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
52位	画図町大字所島字大工免333番	南熊本駅より4,000m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+2.30 ％
熊本県熊本市東区画図町大字所島字大工免333番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地もある住宅地域
53位	戸島4-1-87	水前寺駅より7,000m	3万9100 円/m²	12万9256 円/坪	+2.09 ％
熊本県熊本市東区戸島4-1-87 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 364m²（110坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる農地の多い住宅地域
54位	小山町1808番1	武蔵塚駅より5,600m	3万8900 円/m²	12万8595 円/坪	+2.37 ％
熊本県熊本市東区小山町1808番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 736m²（222坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに営業所、工場、病院等が点在する業務地域
55位	江津2丁目279番外	南熊本駅より3,000m	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	+1.52 ％
熊本県熊本市東区江津2丁目279番外 2022年［令和4年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,403m²（424坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある熟成度の高い宅地見込地地域
56位	平山町3219番1	光の森駅より3,200m	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	+1.25 ％
熊本県熊本市東区平山町3219番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 740m²（223坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域
57位	小山2丁目659番	武蔵塚駅より3,700m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	+0.95 ％
熊本県熊本市東区小山2丁目659番 2023年［令和5年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,209m²（365坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅地域に隣接する熟成度の高い地域

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市東区の最新の地価動向

熊本市東区の最新公示地価は平均7万6277円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均25万2156円/坪です。前年からの変動率は+2.07％です。

熊本市東区の最新基準地価は平均7万6489円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均25万2858円/坪です。前年からの変動率は+1.39％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万5206円/m²（1993年）、最低値は6万8964円/m²（2013年）で、双方の落差は2.11倍です。基準地価の最高値は18万0750円/m²（1992年）、最小価格は6万5594円/m²（1987年）で、両者の落差は2.76倍です。

宅地の平均地価は7万2372円/m²、坪単価では23万9246円/坪、変動率は+0.93％です（2022年）。商業地の平均地価は9万9633円/m²、坪単価では32万9366円/坪、変動率は+3.88％です（2022年）。

東区の最高額地点は「熊本市東区保田窪3-1-11」（14万6000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」（2万1300円/m²）です。

鉄道沿線における熊本市東区の比較

熊本市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市東区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万5749円/m²を下回っています。
熊本市東区内の地点（標準地・基準地）の地価は、JR豊肥本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

熊本市東区の不動産査定リビンマッチ

熊本市東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市東区における土地取引

熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区のランキングをつけています。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

熊本市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に熊本市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。東区における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で7万7426円/m²、坪単価では25万5955円/坪、前年比+12.59％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+2.50％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5051円/m²	24万8103円/坪
1984年［昭和59年］	7万8454円/m²	25万9354円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	7万8988円/m²	26万1118円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	8万1374円/m²	26万9006円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	7万9404円/m²	26万2494円/坪	+0.95％
1988年［昭和63年］	8万8648円/m²	29万3054円/坪	+1.68％
1989年［平成元年］	10万9828円/m²	36万3069円/坪	+3.17％
1990年［平成2年］	12万6130円/m²	41万6958円/坪	+8.43％
1991年［平成3年］	14万7055円/m²	48万6132円/坪	+7.83％
1992年［平成4年］	15万8906円/m²	52万5310円/坪	+1.99％
1993年［平成5年］	14万8520円/m²	49万0975円/坪	+0.40％
1994年［平成6年］	14万6707円/m²	48万4983円/坪	+0.49％
1995年［平成7年］	14万4389円/m²	47万7321円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	14万2415円/m²	47万0796円/坪	-0.12％
1997年［平成9年］	13万9709円/m²	46万1850円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	13万5108円/m²	44万6639円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	12万9901円/m²	42万9426円/坪	-1.78％
2000年［平成12年］	12万5105円/m²	41万3572円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	11万7957円/m²	38万9940円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	10万9711円/m²	36万2682円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	10万0741円/m²	33万3029円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	9万3557円/m²	30万9279円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	8万6640円/m²	28万6413円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	8万0511円/m²	26万6153円/坪	-6.58％
2007年［平成19年］	7万7038円/m²	25万4672円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	7万4119円/m²	24万5023円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	7万2355円/m²	23万9191円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	7万0909円/m²	23万4411円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	6万9590円/m²	23万0049円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	6万8891円/m²	22万7741円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	6万8750円/m²	22万7272円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	7万0091円/m²	23万1707円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	7万0446円/m²	23万2881円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	7万0540円/m²	23万3192円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	7万0446円/m²	23万2881円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	7万1691円/m²	23万6997円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	7万3468円/m²	24万2870円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	7万4360円/m²	24万5818円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	7万4791円/m²	24万7245円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	7万5535円/m²	24万9702円/坪	+1.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7746円/m²	25万7012円/坪
1984年［昭和59年］	8万3696円/m²	27万6681円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	8万3411円/m²	27万5739円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	8万6418円/m²	28万5681円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+0.91％
1988年［昭和63年］	9万0862円/m²	30万0373円/坪	+1.38％
1989年［平成元年］	9万4077円/m²	31万1000円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	10万9867円/m²	36万3199円/坪	+8.04％
1991年［平成3年］	13万0440円/m²	43万1209円/坪	+8.37％
1992年［平成4年］	14万2103円/m²	46万9764円/坪	+2.70％
1993年［平成5年］	14万5206円/m²	48万0022円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	14万0071円/m²	46万3046円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	13万7655円/m²	45万5058円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	13万6171円/m²	45万0152円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	13万6500円/m²	45万1239円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	13万1948円/m²	43万6194円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	12万8058円/m²	42万3335円/坪	-1.53％
2000年［平成12年］	12万3128円/m²	40万7035円/坪	-2.28％
2001年［平成13年］	11万7133円/m²	38万7217円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	10万9430円/m²	36万1754円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	10万1223円/m²	33万4621円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	9万3694円/m²	30万9735円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	8万6853円/m²	28万7120円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	8万0320円/m²	26万5522円/坪	-6.80％
2007年［平成19年］	7万6633円/m²	25万3333円/坪	-4.61％
2008年［平成20年］	7万4647円/m²	24万6767円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	7万2572円/m²	23万9908円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	7万1431円/m²	23万6136円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	7万0141円/m²	23万1874円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	6万9277円/m²	22万9016円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	6万8964円/m²	22万7981円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	7万1220円/m²	23万5440円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	7万1455円/m²	23万6215円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	7万1753円/m²	23万7201円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	7万0832円/m²	23万4156円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	7万1738円/m²	23万7152円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	7万3393円/m²	24万2623円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	7万4732円/m²	24万7048円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	7万5058円/m²	24万8125円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	7万4641円/m²	24万6750円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	7万6277円/m²	25万2156円/坪	+2.07％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0380円/m²	23万2661円/坪
1984年［昭和59年］	6万9937円/m²	23万1198円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	7万1525円/m²	23万6446円/坪	+2.36％
1986年［昭和61年］	7万2862円/m²	24万0867円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	6万5594円/m²	21万6840円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	8万5327円/m²	28万2075円/坪	+2.14％
1989年［平成元年］	12万9159円/m²	42万6972円/坪	+4.43％
1990年［平成2年］	14万6827円/m²	48万5379円/坪	+8.98％
1991年［平成3年］	16万7445円/m²	55万3538円/坪	+6.95％
1992年［平成4年］	18万0750円/m²	59万7520円/坪	+1.10％
1993年［平成5年］	15万1833円/m²	50万1928円/坪	+0.28％
1994年［平成6年］	15万4200円/m²	50万9752円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	15万2645円/m²	50万4612円/坪	+0.51％
1996年［平成8年］	15万0070円/m²	49万6102円/坪	-0.27％
1997年［平成9年］	14万3721円/m²	47万5113円/坪	-0.55％
1998年［平成10年］	13万8959円/m²	45万9369円/坪	-1.24％
1999年［平成11年］	13万2146円/m²	43万6849円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	12万7593円/m²	42万1796円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	11万8993円/m²	39万3367円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	11万0064円/m²	36万3849円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	10万0135円/m²	33万1026円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	9万3383円/m²	30万8707円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	8万6370円/m²	28万5523円/坪	-6.98％
2006年［平成18年］	8万0751円/m²	26万6947円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	7万7548円/m²	25万6358円/坪	-3.91％
2008年［平成20年］	7万3486円/m²	24万2931円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	7万2086円/m²	23万8301円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	7万0279円/m²	23万2328円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	6万9000円/m²	22万8099円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	6万8479円/m²	22万6377円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	6万8520円/m²	22万6514円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	6万8962円/m²	22万7973円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	6万9437円/m²	22万9546円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	6万9286円/m²	22万9045円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	7万0034円/m²	23万1518円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	7万1641円/m²	23万6831円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	7万3548円/m²	24万3134円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	7万3962円/m²	24万4502円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	7万4506円/m²	24万6303円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	7万6489円/m²	25万2858円/坪	+1.39％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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