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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 東海学園前 | 9万2660円/m2 | 30万6314円/坪 | +1.25% | ![]() |
2位 | 竜田口 | 6万4245円/m2 | 21万2381円/坪 | +0.65% | ![]() |
3位 | 光の森 | 6万3988円/m2 | 21万1533円/坪 | +1.65% | ![]() |
4位 | 武蔵塚 | 5万9290円/m2 | 19万6003円/坪 | +0.83% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
熊本市東区内の地区で最も高価格なのは東海学園前(9万2660円/m2)、最も低価格なのは武蔵塚(5万9290円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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熊本市東区の最新公示地価は平均7万4732円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均24万7048円/坪です。前年からの変動率は+1.85%です。
熊本市東区の最新基準地価は平均7万3962円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均24万4502円/坪です。前年からの変動率は+0.73%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7541円/m2(1993年)、最低値は6万4150円/m2(1988年)で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は20万3142円/m2(1992年)、最小価格は6万6038円/m2(2011年)で、両者の落差は3.08倍です。
宅地の平均地価は7万0679円/m2、坪単価では23万3649円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は9万9153円/m2、坪単価では32万7781円/坪です(2020年)。
東区の最高額地点は「熊本市東区保田窪3-1-11」(13万9000円/m2)で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」(2万0700円/m2)です。
熊本市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市東区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万2343円/m2を下回っています。
熊本市東区内の基準点は、JR豊肥本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。
熊本市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区の順位、および熊本県内での熊本市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +3.83% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +2.38% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +1.16% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8100円/m2 | 29万1239円/坪 | +1.26% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万4150円/m2 | 21万2066円/坪 | +0.79% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | +3.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +6.53% | ![]() |
1991年[平成3年] | 11万8222円/m2 | 39万0817円/坪 | +8.66% | ![]() |
1992年[平成4年] | 17万0262円/m2 | 56万2851円/坪 | +2.08% | ![]() |
1993年[平成5年] | 16万8846円/m2 | 55万8169円/坪 | +0.31% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万6232円/m2 | 51万6470円/坪 | +0.07% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万4907円/m2 | 47万9034円/坪 | +0.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万2594円/m2 | 47万1387円/坪 | -0.03% | ![]() |
1997年[平成9年] | 13万8315円/m2 | 45万7239円/坪 | -0.32% | ![]() |
1998年[平成10年] | 13万3917円/m2 | 44万2702円/坪 | -1.16% | ![]() |
1999年[平成11年] | 12万8365円/m2 | 42万4349円/坪 | -1.58% | ![]() |
2000年[平成12年] | 12万2541円/m2 | 40万5095円/坪 | -2.09% | ![]() |
2001年[平成13年] | 11万5621円/m2 | 38万2221円/坪 | -3.51% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万7446円/m2 | 35万5194円/坪 | -5.48% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万9346円/m2 | 32万8418円/坪 | -6.58% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万2772円/m2 | 30万6687円/坪 | -6.77% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万6316円/m2 | 28万5342円/坪 | -6.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万0346円/m2 | 26万5606円/坪 | -6.57% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万6974円/m2 | 25万4459円/坪 | -4.20% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万4608円/m2 | 24万6638円/坪 | -3.06% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万2578円/m2 | 23万9928円/坪 | -3.25% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万0382円/m2 | 23万2670円/坪 | -3.07% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万8957円/m2 | 22万7959円/坪 | -2.15% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万8528円/m2 | 22万6539円/坪 | -1.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万8272円/m2 | 22万5693円/坪 | -0.18% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万8625円/m2 | 22万6862円/坪 | +0.64% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万8983円/m2 | 22万8044円/坪 | +0.62% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万9190円/m2 | 22万8729円/坪 | +0.37% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万9085円/m2 | 22万8382円/坪 | +0.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万1194円/m2 | 23万5354円/坪 | +1.51% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万3468円/m2 | 24万2870円/坪 | +1.99% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万4360円/m2 | 24万5818円/坪 | +1.31% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +3.83% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +2.38% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +1.16% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8100円/m2 | 29万1239円/坪 | +1.26% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万4150円/m2 | 21万2066円/坪 | +0.79% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | +3.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万2250円/m2 | 40万4132円/坪 | +6.53% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万8400円/m2 | 45万7520円/坪 | +10.56% | ![]() |
1992年[平成4年] | 14万4688円/m2 | 47万8310円/坪 | +2.71% | ![]() |
1993年[平成5年] | 19万7541円/m2 | 65万3030円/坪 | +0.09% | ![]() |
1994年[平成6年] | 16万7911円/m2 | 55万5080円/坪 | -0.38% | ![]() |
1995年[平成7年] | 15万0409円/m2 | 49万7220円/坪 | +0.18% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -0.06% | ![]() |
1997年[平成9年] | 14万5659円/m2 | 48万1517円/坪 | -0.38% | ![]() |
1998年[平成10年] | 14万1045円/m2 | 46万6265円/坪 | -1.47% | ![]() |
1999年[平成11年] | 13万5013円/m2 | 44万6326円/坪 | -1.83% | ![]() |
2000年[平成12年] | 12万8740円/m2 | 42万5589円/坪 | -2.33% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万1213円/m2 | 40万0706円/坪 | -3.53% | ![]() |
2002年[平成14年] | 11万2445円/m2 | 37万1720円/坪 | -5.55% | ![]() |
2003年[平成15年] | 10万3904円/m2 | 34万3486円/坪 | -6.19% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万5856円/m2 | 31万6881円/坪 | -6.49% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万9312円/m2 | 29万5246円/坪 | -6.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万2704円/m2 | 27万3401円/坪 | -6.90% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万8928円/m2 | 26万0919円/坪 | -4.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万7092円/m2 | 25万4849円/坪 | -2.35% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万5403円/m2 | 24万9268円/坪 | -2.87% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万3419円/m2 | 24万2708円/坪 | -2.79% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万1876円/m2 | 23万7609円/坪 | -2.28% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万1061円/m2 | 23万4914円/坪 | -1.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万0429円/m2 | 23万2825円/坪 | -0.47% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万0711円/m2 | 23万3755円/坪 | +0.48% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万0974円/m2 | 23万4625円/坪 | +0.50% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万1514円/m2 | 23万6412円/坪 | +0.77% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万0475円/m2 | 23万2978円/坪 | -0.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万1386円/m2 | 23万5987円/坪 | +1.17% | ![]() |
2019年[平成31年] | 7万3393円/m2 | 24万2623円/坪 | +1.98% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万4732円/m2 | 24万7048円/坪 | +1.85% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1990年[平成2年] | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | ||
1991年[平成3年] | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | +1.10% | ![]() |
1992年[平成4年] | 20万3142円/m2 | 67万1546円/坪 | +1.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万4250円/m2 | 47万6859円/坪 | +0.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 14万2050円/m2 | 46万9586円/坪 | +0.46% | ![]() |
1995年[平成7年] | 13万7343円/m2 | 45万4028円/坪 | +1.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万5600円/m2 | 44万8264円/坪 | +0.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万9338円/m2 | 42万7566円/坪 | -0.23% | ![]() |
1998年[平成10年] | 12万5205円/m2 | 41万3902円/坪 | -0.79% | ![]() |
1999年[平成11年] | 12万0668円/m2 | 39万8903円/坪 | -1.28% | ![]() |
2000年[平成12年] | 11万5363円/m2 | 38万1365円/坪 | -1.81% | ![]() |
2001年[平成13年] | 10万9147円/m2 | 36万0817円/坪 | -3.49% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万1657円/m2 | 33万6059円/坪 | -5.39% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万4986円/m2 | 31万4006円/坪 | -7.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万9936円/m2 | 29万7309円/坪 | -7.03% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万3320円/m2 | 27万5438円/坪 | -6.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万7988円/m2 | 25万7811円/坪 | -6.24% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万5020円/m2 | 24万7999円/坪 | -3.81% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万2124円/m2 | 23万8426円/坪 | -3.76% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万9640円/m2 | 23万0214円/坪 | -3.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万7346円/m2 | 22万2631円/坪 | -3.37% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万6038円/m2 | 21万8308円/坪 | -2.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万6088円/m2 | 21万8475円/坪 | -0.82% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万6114円/m2 | 21万8561円/坪 | +0.10% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万6540円/m2 | 21万9969円/坪 | +0.80% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万6992円/m2 | 22万1463円/坪 | +0.75% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万6866円/m2 | 22万1046円/坪 | -0.04% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万7592円/m2 | 22万3446円/坪 | +1.00% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万0996円/m2 | 23万4698円/坪 | +1.87% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万3548円/m2 | 24万3134円/坪 | +1.99% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万3962円/m2 | 24万4502円/坪 | +0.73% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東区の町名は、秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉です。
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