熊本市東区

2020年［令和2年］基準地価

平均

7万3962

円/m²

変動率

+0.73

％

上昇

坪単価

24万4502

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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熊本市東区の地価マップ

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熊本市東区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東海学園前	9万2660円/m²	30万6314円/坪	+1.25％
2位	竜田口	6万4245円/m²	21万2381円/坪	+0.65％
3位	光の森	6万3988円/m²	21万1533円/坪	+1.65％
4位	武蔵塚	5万9290円/m²	19万6003円/坪	+0.83％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区内の地区で最も高価格なのは東海学園前（9万2660円/m²）、最も低価格なのは武蔵塚（5万9290円/m²）です。

熊本市東区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	保田窪3-1-11	水前寺駅より2,300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+3.73 ％
熊本県熊本市東区保田窪3-1-11 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 978m²（295坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	若葉1-35-18	新水前寺駅より4,000m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	-2.13 ％
熊本県熊本市東区若葉1-35-18 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多いアーケード商業地域
3位	健軍本町1-5	新水前寺駅より3,000m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区健軍本町1-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 763m²（230坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員22.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
4位	健軍1-20-3	新水前寺駅より2,600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
熊本県熊本市東区健軍1-20-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	新南部6-3-130	東海学園前駅より1,600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	-0.94 ％
熊本県熊本市東区新南部6-3-130 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,107m²（334坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに営業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	月出2-6-30	東海学園前駅より2,900m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.00 ％
熊本県熊本市東区月出2-6-30 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 556m²（168坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模店舗、事務所等が多い商業地域
7位	花立2-16-26	新水前寺駅より5,100m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
熊本県熊本市東区花立2-16-26 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,018m²（307坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員22.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	健軍3-25-7	新水前寺駅より3,700m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+1.54 ％
熊本県熊本市東区健軍3-25-7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
9位	健軍2-17-14	新水前寺駅より3,000m	9万8400 円/m²	32万5289 円/坪	+2.71 ％
熊本県熊本市東区健軍2-17-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 351m²（106坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
10位	湖東3-1-16	水前寺駅より2,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区湖東3-1-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員36.0m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、営業所等が混在する、国道沿いの路線商業地域
11位	尾ノ上2-10-8	水前寺駅より2,800m	9万3900 円/m²	31万0413 円/坪	+3.19 ％
熊本県熊本市東区尾ノ上2-10-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
12位	京塚本町26-5	水前寺駅より2,100m	9万0700 円/m²	29万9834 円/坪	+0.44 ％
熊本県熊本市東区京塚本町26-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
13位	新生2-15-10	新水前寺駅より3,700m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+1.90 ％
熊本県熊本市東区新生2-15-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	小峯2-6-58	水前寺駅より4,700m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+1.82 ％
熊本県熊本市東区小峯2-6-58 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員12.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	昭和町18-22	新水前寺駅より5,300m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+1.08 ％
熊本県熊本市東区昭和町18-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	湖東2-25-3	新水前寺駅より3,000m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+0.85 ％
熊本県熊本市東区湖東2-25-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
17位	下江津8-3-16	新水前寺駅より3,700m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+1.85 ％
熊本県熊本市東区下江津8-3-16 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
18位	花立4-8-17	新水前寺駅より6,000m	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+3.41 ％
熊本県熊本市東区花立4-8-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	戸島西1-29-17	水前寺駅より6,100m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	-1.22 ％
熊本県熊本市東区戸島西1-29-17 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 346m²（104坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員9.5m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
19位	長嶺南1-1-83	水前寺駅より3,700m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+2.53 ％
熊本県熊本市東区長嶺南1-1-83 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
21位	三郎2-20-7	水前寺駅より3,200m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区三郎2-20-7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	若葉4-26-19	新水前寺駅より4,800m	7万8200 円/m²	25万8512 円/坪	+2.62 ％
熊本県熊本市東区若葉4-26-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
23位	花立5-6-70	新水前寺駅より5,200m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+1.30 ％
熊本県熊本市東区花立5-6-70 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	長嶺南3-1-56	水前寺駅より5,000m	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+1.45 ％
熊本県熊本市東区長嶺南3-1-56 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
25位	長嶺南4-11-5	水前寺駅より4,900m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+3.07 ％
熊本県熊本市東区長嶺南4-11-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
26位	保田窪4-14-117	水前寺駅より3,500m	7万6900 円/m²	25万4214 円/坪	+0.92 ％
熊本県熊本市東区保田窪4-14-117 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
27位	榎町11-5	新水前寺駅より4,900m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+1.34 ％
熊本県熊本市東区榎町11-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	西原1-16-8	水前寺駅より3,200m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+1.21 ％
熊本県熊本市東区西原1-16-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	石原2-3-10	光の森駅より2,200m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.82 ％
熊本県熊本市東区石原2-3-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 990m²（299坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員26.0m　側道背面道　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	若葉5-17-9	新水前寺駅より4,800m	7万2800 円/m²	24万0661 円/坪	+0.97 ％
熊本県熊本市東区若葉5-17-9 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
31位	山ノ内4-2-121	水前寺駅より4,300m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+1.42 ％
熊本県熊本市東区山ノ内4-2-121 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
32位	長嶺西2-24-6	水前寺駅より4,000m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+1.43 ％
熊本県熊本市東区長嶺西2-24-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	長嶺南6-8-31	水前寺駅より5,800m	7万0700 円/m²	23万3719 円/坪	+0.28 ％
熊本県熊本市東区長嶺南6-8-31 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在し、周辺に空地等が見られる住宅地域
34位	桜木4-12-5	新水前寺駅より6,300m	6万8100 円/m²	22万5123 円/坪	+1.49 ％
熊本県熊本市東区桜木4-12-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
35位	長嶺東2-33-2	水前寺駅より6,000m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+0.44 ％
熊本県熊本市東区長嶺東2-33-2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	新南部3-5-71	東海学園前駅より600m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.60 ％
熊本県熊本市東区新南部3-5-71 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
37位	下江津1-11-7	新水前寺駅より3,200m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.77 ％
熊本県熊本市東区下江津1-11-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
38位	長嶺東4-3-2	水前寺駅より6,000m	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+2.04 ％
熊本県熊本市東区長嶺東4-3-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
39位	御領2-22-34	竜田口駅より3,200m	6万2200 円/m²	20万5619 円/坪	+1.47 ％
熊本県熊本市東区御領2-22-34 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
40位	画図町大字重富字道下438番6	南熊本駅より3,300m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+0.67 ％
熊本県熊本市東区画図町大字重富字道下438番6 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,160m²（350坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が連たんする路線商業地域
41位	秋津町秋田字古屋敷3441番13	新水前寺駅より6,300m	5万9200 円/m²	19万5702 円/坪	+0.85 ％
熊本県熊本市東区秋津町秋田字古屋敷3441番13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
42位	沼山津3-13-6	新水前寺駅より5,900m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+0.69 ％
熊本県熊本市東区沼山津3-13-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
43位	下南部1-3-89	東海学園前駅より1,600m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+0.52 ％
熊本県熊本市東区下南部1-3-89 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
44位	下南部3-6-20	竜田口駅より2,400m	5万7700 円/m²	19万0743 円/坪	+0.52 ％
熊本県熊本市東区下南部3-6-20 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	長嶺東9-11-5	光の森駅より3,300m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	+1.81 ％
熊本県熊本市東区長嶺東9-11-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
46位	上南部2-7-19	竜田口駅より2,800m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.93 ％
熊本県熊本市東区上南部2-7-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北西・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
47位	小山5-16-11	武蔵塚駅より5,000m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+0.95 ％
熊本県熊本市東区小山5-16-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	戸島5-15-3	武蔵塚駅より6,800m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+0.40 ％
熊本県熊本市東区戸島5-15-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	戸島1-6-12	水前寺駅より7,400m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	+1.97 ％
熊本県熊本市東区戸島1-6-12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	御領6-3-60	武蔵塚駅より4,000m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	+2.49 ％
熊本県熊本市東区御領6-3-60 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,236m²（373坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場倉庫等が建ち並ぶ工場地域
51位	小山3-2-77	東海学園前駅より5,400m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+3.75 ％
熊本県熊本市東区小山3-2-77 2020年［令和2年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,430m²（735坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　側道側道・南　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
52位	画図町大字所島字大工免333番	南熊本駅より4,000m	3万7900 円/m²	12万5289 円/坪	+2.71 ％
熊本県熊本市東区画図町大字所島字大工免333番 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地もある住宅地域
53位	戸島4-1-87	水前寺駅より7,000m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+2.18 ％
熊本県熊本市東区戸島4-1-87 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 364m²（110坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる農地の多い住宅地域
53位	小山町1808番1	武蔵塚駅より5,600m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+1.35 ％
熊本県熊本市東区小山町1808番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 736m²（222坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに営業所、工場、病院等が点在する業務地域
55位	江津2丁目279番外	南熊本駅より3,000m	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	+1.57 ％
熊本県熊本市東区江津2丁目279番外 2020年［令和2年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,403m²（424坪）　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある熟成度の高い宅地見込地地域
56位	平山町3219番1	光の森駅より3,200m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市東区平山町3219番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 740m²（223坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域
57位	小山2丁目659番	武蔵塚駅より3,700m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+1.97 ％
熊本県熊本市東区小山2丁目659番 2020年［令和2年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,209m²（365坪）　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路幅員m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅地域に隣接する熟成度の高い地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市東区の最新の地価動向

熊本市東区の最新公示地価は平均7万4732円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均24万7048円/坪です。前年からの変動率は+1.85％です。

熊本市東区の最新基準地価は平均7万3962円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均24万4502円/坪です。前年からの変動率は+0.73％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7541円/m²（1993年）、最低値は6万4150円/m²（1988年）で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は20万3142円/m²（1992年）、最小価格は6万6038円/m²（2011年）で、両者の落差は3.08倍です。

宅地の平均地価は7万0679円/m²、坪単価では23万3649円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は9万9153円/m²、坪単価では32万7781円/坪です（2020年）。

東区の最高額地点は「熊本市東区保田窪3-1-11」（13万9000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」（2万0700円/m²）です。

鉄道沿線における熊本市東区の比較

熊本市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市東区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万2343円/m²を下回っています。
熊本市東区内の基準点は、JR豊肥本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

熊本市東区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

熊本市東区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本市東区における土地取引

熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区の順位、および熊本県内での熊本市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

熊本市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に熊本市東区で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。東区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平米単価で5万8485円/m²、坪単価では19万3339円/坪、前年比-5.54％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.35％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	8万0900円/m²	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	6万4150円/m²	21万2066円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	6万6700円/m²	22万0495円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	11万8222円/m²	39万0817円/坪	+8.66％
1992年［平成4年］	17万0262円/m²	56万2851円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	16万8846円/m²	55万8169円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	15万6232円/m²	51万6470円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	14万4907円/m²	47万9034円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	14万2594円/m²	47万1387円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	13万8315円/m²	45万7239円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	13万3917円/m²	44万2702円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	12万8365円/m²	42万4349円/坪	-1.58％
2000年［平成12年］	12万2541円/m²	40万5095円/坪	-2.09％
2001年［平成13年］	11万5621円/m²	38万2221円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	10万7446円/m²	35万5194円/坪	-5.48％
2003年［平成15年］	9万9346円/m²	32万8418円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	9万2772円/m²	30万6687円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	8万6316円/m²	28万5342円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	8万0346円/m²	26万5606円/坪	-6.57％
2007年［平成19年］	7万6974円/m²	25万4459円/坪	-4.20％
2008年［平成20年］	7万4608円/m²	24万6638円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	7万2578円/m²	23万9928円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	7万0382円/m²	23万2670円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	6万8957円/m²	22万7959円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	6万8528円/m²	22万6539円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	6万8272円/m²	22万5693円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	6万8625円/m²	22万6862円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	6万8983円/m²	22万8044円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	6万9190円/m²	22万8729円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	6万9085円/m²	22万8382円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	7万1194円/m²	23万5354円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	7万3468円/m²	24万2870円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	7万4360円/m²	24万5818円/坪	+1.31％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	8万0900円/m²	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m²	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	6万4150円/m²	21万2066円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	6万6700円/m²	22万0495円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	12万2250円/m²	40万4132円/坪	+6.53％
1991年［平成3年］	13万8400円/m²	45万7520円/坪	+10.56％
1992年［平成4年］	14万4688円/m²	47万8310円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	19万7541円/m²	65万3030円/坪	+0.09％
1994年［平成6年］	16万7911円/m²	55万5080円/坪	-0.38％
1995年［平成7年］	15万0409円/m²	49万7220円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	14万5659円/m²	48万1517円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	14万1045円/m²	46万6265円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	13万5013円/m²	44万6326円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	12万8740円/m²	42万5589円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	12万1213円/m²	40万0706円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	11万2445円/m²	37万1720円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	10万3904円/m²	34万3486円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	9万5856円/m²	31万6881円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	8万9312円/m²	29万5246円/坪	-6.74％
2006年［平成18年］	8万2704円/m²	27万3401円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	7万8928円/m²	26万0919円/坪	-4.59％
2008年［平成20年］	7万7092円/m²	25万4849円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	7万5403円/m²	24万9268円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	7万3419円/m²	24万2708円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	7万1876円/m²	23万7609円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	7万1061円/m²	23万4914円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	7万0429円/m²	23万2825円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	7万0711円/m²	23万3755円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	7万0974円/m²	23万4625円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	7万1514円/m²	23万6412円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	7万0475円/m²	23万2978円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	7万1386円/m²	23万5987円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	7万3393円/m²	24万2623円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	7万4732円/m²	24万7048円/坪	+1.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1990年［平成2年］	9万1000円/m²	30万0826円/坪
1991年［平成3年］	9万3000円/m²	30万7438円/坪	+1.10％
1992年［平成4年］	20万3142円/m²	67万1546円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	14万4250円/m²	47万6859円/坪	+0.58％
1994年［平成6年］	14万2050円/m²	46万9586円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	13万7343円/m²	45万4028円/坪	+1.00％
1996年［平成8年］	13万5600円/m²	44万8264円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	12万9338円/m²	42万7566円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	12万5205円/m²	41万3902円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	12万0668円/m²	39万8903円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	11万5363円/m²	38万1365円/坪	-1.81％
2001年［平成13年］	10万9147円/m²	36万0817円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	10万1657円/m²	33万6059円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	9万4986円/m²	31万4006円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	8万9936円/m²	29万7309円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	8万3320円/m²	27万5438円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	7万7988円/m²	25万7811円/坪	-6.24％
2007年［平成19年］	7万5020円/m²	24万7999円/坪	-3.81％
2008年［平成20年］	7万2124円/m²	23万8426円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	6万9640円/m²	23万0214円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	6万7346円/m²	22万2631円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	6万6038円/m²	21万8308円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	6万6088円/m²	21万8475円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	6万6114円/m²	21万8561円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	6万6540円/m²	21万9969円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	6万6992円/m²	22万1463円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	6万6866円/m²	22万1046円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	6万7592円/m²	22万3446円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	7万0996円/m²	23万4698円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	7万3548円/m²	24万3134円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	7万3962円/m²	24万4502円/坪	+0.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区の町名

東区の町名は、秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および熊本県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。