平均
7万0446
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.14
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
23万2881
円/坪
地価ランキング
393 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
623 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東海学園前 | 8万8070円/m2 | 29万1140円/坪 | +0.84％ |  |
| 2位 | 竜田口 | 6万2590円/m2 | 20万6912円/坪 | +0.23％ | |
| 3位 | 武蔵塚 | 6万2270円/m2 | 20万5851円/坪 | +0.35％ | |
| 4位 | 光の森 | 6万1588円/m2 | 20万3599円/坪 | +0.73％ | |
2017年［平成29年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
熊本市東区の最新地価公示価格は平均7万0832円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均23万4156円/坪で、前年からの変動率は-1.35％です。熊本市東区の最新基準地価平均7万0034円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均23万1518円/坪で、前年からの変動率は+1.08％です。
熊本市東区の地価総平均は、平方メートル単位で平均7万0446円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均23万2881円/坪です。全国順位は393位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.14％で、全国順位は623位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7541円/m2（1993年）、最低値は6万4150円/m2（1988年）で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は20万3142円/m2（1992年）、最小価格は6万8479円/m2（2012年）で、両者の落差は2.97倍です。
宅地の平均地価は6万8133円/m2、坪単価では22万5234円/坪です（2017年）。商業地の平均地価は11万7016円/m2、坪単価では38万6831円/坪です（2017年）。
東区の最高額地点は「熊本市東区若葉1丁目442番」（13万4000円/m2）で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」（1万9600円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、熊本県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区の順位、および熊本県内での熊本市東区のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +3.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +2.38％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +1.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万8100円/m2 | 29万1239円/坪 | +1.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4150円/m2 | 21万2066円/坪 | -27.19％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | +3.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +73.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万8222円/m2 | 39万0817円/坪 | +1.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万0262円/m2 | 56万2851円/坪 | +44.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万8846円/m2 | 55万8169円/坪 | -0.83％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万6232円/m2 | 51万6470円/坪 | -7.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万5423円/m2 | 48万0737円/坪 | -6.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万3155円/m2 | 47万3239円/坪 | -1.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万8917円/m2 | 45万9229円/坪 | -2.96％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万4553円/m2 | 44万4805円/坪 | -3.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万9047円/m2 | 42万6603円/坪 | -4.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万5004円/m2 | 41万3238円/坪 | -3.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7920円/m2 | 38万9819円/坪 | -5.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万9438円/m2 | 36万1780円/坪 | -7.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万1116円/m2 | 33万4269円/坪 | -7.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4413円/m2 | 31万2111円/坪 | -6.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7826円/m2 | 29万0335円/坪 | -6.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万1816円/m2 | 27万0469円/坪 | -6.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8460円/m2 | 25万9373円/坪 | -4.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万6145円/m2 | 25万1719円/坪 | -2.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万4088円/m2 | 24万4921円/坪 | -2.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1916円/m2 | 23万7740円/坪 | -2.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0510円/m2 | 23万3093円/坪 | -1.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0017円/m2 | 23万1463円/坪 | -0.70％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9745円/m2 | 23万0563円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万0092円/m2 | 23万1712円/坪 | +0.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万0454円/m2 | 23万2907円/坪 | +0.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万0544円/m2 | 23万3206円/坪 | +0.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万0446円/m2 | 23万2881円/坪 | -0.14％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +3.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +2.38％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +1.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万8100円/m2 | 29万1239円/坪 | +1.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4150円/m2 | 21万2066円/坪 | -27.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | +3.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万2250円/m2 | 40万4132円/坪 | +83.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万8400円/m2 | 45万7520円/坪 | +13.21％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万4688円/m2 | 47万8310円/坪 | +4.54％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万7541円/m2 | 65万3030円/坪 | +36.53％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万7911円/m2 | 55万5080円/坪 | -15.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万1043円/m2 | 49万9317円/坪 | -10.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万8739円/m2 | 49万1699円/坪 | -1.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万6413円/m2 | 48万4010円/坪 | -1.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万1869円/m2 | 46万8990円/坪 | -3.10％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万5969円/m2 | 44万9486円/坪 | -4.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万9708円/m2 | 42万8789円/坪 | -4.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万2160円/m2 | 40万3837円/坪 | -5.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万3252円/m2 | 37万4387円/坪 | -7.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万4647円/m2 | 34万5943円/坪 | -7.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万6570円/m2 | 31万9242円/坪 | -7.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万9915円/m2 | 29万7240円/坪 | -6.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万3292円/m2 | 27万5346円/坪 | -7.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万9469円/m2 | 26万2708円/坪 | -4.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万7676円/m2 | 25万6783円/坪 | -2.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5974円/m2 | 25万1153円/坪 | -2.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万4014円/m2 | 24万4677円/坪 | -2.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万2485円/m2 | 23万9620円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万1670円/m2 | 23万6926円/坪 | -1.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万1014円/m2 | 23万4757円/坪 | -0.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万1264円/m2 | 23万5584円/坪 | +0.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万1507円/m2 | 23万6387円/坪 | +0.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万1803円/m2 | 23万7366円/坪 | +0.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万0832円/m2 | 23万4156円/坪 | -1.35％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | +2.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万3142円/m2 | 67万1546円/坪 | +118.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万4250円/m2 | 47万6859円/坪 | -28.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万2050円/m2 | 46万9586円/坪 | -1.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万7343円/m2 | 45万4028円/坪 | -3.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万5600円/m2 | 44万8264円/坪 | -1.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万9338円/m2 | 42万7566円/坪 | -4.62％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万5205円/m2 | 41万3902円/坪 | -3.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万0668円/m2 | 39万8903円/坪 | -3.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万9595円/m2 | 39万5355円/坪 | -0.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万3276円/m2 | 37万4466円/坪 | -5.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万5261円/m2 | 34万7973円/坪 | -7.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7868円/m2 | 32万3530円/坪 | -7.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万2496円/m2 | 30万5772円/坪 | -5.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万5814円/m2 | 28万3685円/坪 | -7.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万0396円/m2 | 26万5772円/坪 | -6.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万7488円/m2 | 25万6161円/坪 | -3.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万4670円/m2 | 24万6844円/坪 | -3.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2203円/m2 | 23万8689円/坪 | -3.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万9892円/m2 | 23万1050円/坪 | -3.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万8607円/m2 | 22万6800円/坪 | -1.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万8479円/m2 | 22万6377円/坪 | -0.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万8520円/m2 | 22万6514円/坪 | +0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万8962円/m2 | 22万7973円/坪 | +0.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9437円/m2 | 22万9546円/坪 | +0.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万9286円/m2 | 22万9045円/坪 | -0.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万0034円/m2 | 23万1518円/坪 | +1.08％ | |
東区の町名は、秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉です。
