熊本市東区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市東区内の地区で最も高価格なのは東海学園前（10万7760円/m²）、最も低価格なのは武蔵塚（5万5550円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市東区の最新公示地価は平均7万4732円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均24万7048円/坪です。前年からの変動率は+1.85％です。

熊本市東区の最新基準地価は平均7万3548円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均24万3134円/坪です。前年からの変動率は+1.99％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7541円/m²（1993年）、最低値は6万4150円/m²（1988年）で、双方の落差は3.08倍です。基準地価の最高値は20万3142円/m²（1992年）、最小価格は6万6038円/m²（2011年）で、両者の落差は3.08倍です。

宅地の平均地価は7万0605円/m²、坪単価では23万3404円/坪、変動率は+3.59％です（2019年）。商業地の平均地価は9万3014円/m²、坪単価では30万7485円/坪、変動率は+12.83％です（2019年）。

東区の最高額地点は「熊本市東区若葉1-35-18」（14万0000円/m²）で、最も低額地点は「熊本市東区小山2丁目659番」（2万0700円/m²）です。

熊本市東区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市東区はJR豊肥本線沿線の平均地価9万7796円/m²を下回っています。
熊本市東区内の基準点は、JR豊肥本線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

熊本県熊本市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している熊本市東区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市東区の順位、および熊本県内での熊本市東区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県熊本市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東区の町名は、秋津、秋津新町、秋津町秋田、石原、石原町、出水、画図東、画図町上無田、画図町重富、画図町下江津、画図町下無田、画図町所島、江津、榎町、尾ノ上、帯山、小峯、小山、小山町、鹿帰瀬町、上南部、上南部町、京塚本町、神水本町、健軍、健軍本町、神園、湖東、御領、栄町、桜木、佐土原、三郎、下江津、下南部、昭和町、新生、新南部、新外、水源、月出、戸島、戸島西、戸島本町、戸島町、渡鹿、中江町、長嶺西、長嶺東、長嶺南、錦ケ丘、西原、沼山津、八反田、花立、東京塚町、東野、東本町、東町、平山町、広木町、保田窪、保田窪本町、南町、山ノ内、山ノ神、弓削町、吉原町、若葉です。