球磨村

球磨村の最新の地価動向

球磨村の最新基準地価は平均4250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万4049円/坪で、全国順位は1661位です。前年からの変動率は-4.51％で、変動率の全国順位は1710位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は9675円/m²（1998年）、最小価格は4250円/m²（2022年）で、両者の差異は2.28倍です。

宅地の平均価格は4250円/m²、坪単価では1万4049円/坪、変動率は-4.49％です（2022年）。

球磨村の最も高額地点は「球磨郡球磨村大字一勝地甲字友尻77番1」（4500円/m²）で、最も低価格地点は「球磨郡球磨村大字神瀬丁字池窪916番39」（5円/m²）です。

鉄道沿線における球磨村の比較

球磨郡球磨村と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、球磨村はJR肥薩線沿線の平均地価2万0302円/m²を下回っています。
球磨村内の基準点の地価は、JR肥薩線へ近いほど高い傾向にあります。

球磨村における土地取引

熊本県球磨郡球磨村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している球磨郡球磨村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での球磨郡球磨村の順位をつけています。
実際に熊本県球磨郡球磨村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である球磨郡球磨村が管理し、球磨村が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、球磨村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、球磨村登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

球磨村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8066円/m2	2万6666円/坪
1984年［昭和59年］	8233円/m2	2万7217円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8433円/m2	2万7878円/坪	+0.28％
1991年［平成3年］	8516円/m2	2万8154円/坪	+1.16％
1992年［平成4年］	8516円/m2	2万8154円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8637円/m2	2万8553円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8637円/m2	2万8553円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8637円/m2	2万8553円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8637円/m2	2万8553円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9362円/m2	3万0950円/坪	+0.37％
1998年［平成10年］	9675円/m2	3万1983円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8866円/m2	2万9311円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8866円/m2	2万9311円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8866円/m2	2万9311円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	8766円/m2	2万8980円/坪	-1.13％
2003年［平成15年］	8666円/m2	2万8650円/坪	-1.14％
2004年［平成16年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-1.15％
2005年［平成17年］	8466円/m2	2万7988円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	8366円/m2	2万7658円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	8266円/m2	2万7327円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	7366円/m2	2万4352円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	7166円/m2	2万3691円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	6866円/m2	2万2699円/坪	-4.19％
2014年［平成26年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-3.88％
2015年［平成27年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-4.55％
2016年［平成28年］	6000円/m2	1万9834円/坪	-4.77％
2017年［平成29年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-3.34％
2018年［平成30年］	5593円/m2	1万8490円/坪	-3.57％
2019年［令和元年］	5426円/m2	1万7939円/坪	-3.00％
2020年［令和2年］	5250円/m2	1万7355円/坪	-3.30％
2021年［令和3年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-17.65％
2022年［令和4年］	4250円/m2	1万4049円/坪	-4.51％

球磨村の町名

球磨村の町名は、一勝地、大瀬、神瀬、三ケ浦、渡です。