南阿蘇村の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
6448
円/m2
変動率
-0.17
％
下落
坪単価
2万1318
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 赤水駅 | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -0.52％ |  |
| 2位 | 立野駅 | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | +0.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
阿蘇郡南阿蘇村内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは赤水駅（9500円/m2）、最も低価格なのは立野駅（6200円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南阿蘇村の最高価格地点は「阿蘇郡南阿蘇村大字下野字牧ノ内158番48」（1万2700円/m2）で、最低価格地点は「阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字西山田原1935番2外」（3340円/m2）です。
熊本県阿蘇郡南阿蘇村（あそぐんみなみあそむら）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6448円/m2、坪単価では平均 2万1318円/坪です。基準地価の全国順位は1549位です。基準地価の前年からの変動率は-0.17％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は731位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における南阿蘇村の平均は5420円/m2、坪単価では平均 1万7917円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における南阿蘇村の平均は1万0050円/m2、坪単価では平均 3万3223円/坪で、前年からの変動率は-0.78％の下落です。
南阿蘇村の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の南阿蘇村の平均の過去最高値は9554円/m2（1999年）、過去最低値は6144円/m2（1983年）で、二者の差は1.56倍です。
熊本県阿蘇郡南阿蘇村（あそぐんみなみあそむら）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
南阿蘇村の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6448円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万1318円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.17％の下落です。
阿蘇郡南阿蘇村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、豊肥本線の公示地価平均が12万4260円/m2です。
南阿蘇村内の標準地・基準地の価格は、豊肥本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
南阿蘇村でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
南阿蘇村で家を建てるプロセス
南阿蘇村の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 南阿蘇村役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 南阿蘇村ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：南阿蘇村の住宅地の基準地価平均 5420円/m2（2024年［令和6年］） |
南阿蘇村の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
熊本県阿蘇郡南阿蘇村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している阿蘇郡南阿蘇村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での阿蘇郡南阿蘇村のランキングを出しています。
実際に熊本県阿蘇郡南阿蘇村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇郡南阿蘇村が把握し、南阿蘇村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南阿蘇村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南阿蘇村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6144円/m2 | 2万0312円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6872円/m2 | 2万2718円/坪 | +2.67％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7005円/m2 | 2万3158円/坪 | +1.64％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7027円/m2 | 2万3232円/坪 | +0.31％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7066円/m2 | 2万3360円/坪 | +0.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7177円/m2 | 2万3728円/坪 | +1.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6900円/m2 | 2万2809円/坪 | +3.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8888円/m2 | 2万9384円/坪 | +4.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9311円/m2 | 3万0780円/坪 | +4.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8933円/m2 | 2万9531円/坪 | +0.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9359円/m2 | 3万0939円/坪 | +0.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9375円/m2 | 3万0991円/坪 | +0.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9408円/m2 | 3万1101円/坪 | +0.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9362円/m2 | 3万0950円/坪 | -0.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9433円/m2 | 3万1184円/坪 | -0.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -0.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9554円/m2 | 3万1585円/坪 | -0.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9463円/m2 | 3万1284円/坪 | -0.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9390円/m2 | 3万1044円/坪 | -0.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9290円/m2 | 3万0713円/坪 | -0.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | -0.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9072円/m2 | 2万9992円/坪 | -0.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9335円/m2 | 3万0859円/坪 | -1.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8370円/m2 | 2万7669円/坪 | -1.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8627円/m2 | 2万8521円/坪 | -1.85％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8444円/m2 | 2万7915円/坪 | -1.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8216円/m2 | 2万7162円/坪 | -2.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7944円/m2 | 2万6262円/坪 | -2.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7711円/m2 | 2万5491円/坪 | -2.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7550円/m2 | 2万4958円/坪 | -1.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7394円/m2 | 2万4444円/坪 | -2.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7305円/m2 | 2万4150円/坪 | -1.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7355円/m2 | 2万4315円/坪 | -1.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6898円/m2 | 2万2805円/坪 | -3.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6811円/m2 | 2万2516円/坪 | -1.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6637円/m2 | 2万1943円/坪 | -1.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6565円/m2 | 2万1704円/坪 | -0.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6493円/m2 | 2万1465円/坪 | -0.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6482円/m2 | 2万1428円/坪 | -0.16％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6471円/m2 | 2万1392円/坪 | -0.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6471円/m2 | 2万1392円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6448円/m2 | 2万1318円/坪 | -0.17％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南阿蘇村の町名は、一関、河陰、河陽、下野、白川、立野、長野、中松、久石、吉田、両併です。
南阿蘇村でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
