熊本市中央区

2019年［令和元年］基準地価

平均

36万7985

円/m²

変動率

+7.15

％

上昇

坪単価

121万6481

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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熊本市中央区の地価マップ

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熊本市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本駅	16万6463円/m²	55万0291円/坪	+4.03％
2位	新水前寺	15万7109円/m²	51万9368円/坪	+4.19％
3位	水前寺	13万7678円/m²	45万5135円/坪	+4.22％
4位	上熊本	9万2664円/m²	30万6329円/坪	+1.36％
5位	南熊本	9万1383円/m²	30万2093円/坪	+1.74％
6位	東海学園前	9万1380円/m²	30万2082円/坪	+1.90％
7位	平成	8万1185円/m²	26万8382円/坪	+2.35％
8位	坪井川公園	7万6733円/m²	25万3663円/坪	+0.67％
9位	竜田口	6万3845円/m²	21万1059円/坪	+1.09％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区内の地区で最も高価格なのは熊本駅（16万6463円/m²）、最も低価格なのは竜田口（6万3845円/m²）となります。

熊本市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	下通1-3-7	熊本駅より2,600m	230万0000 円/m²	760万3305 円/坪	+17.95 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南東・幅員15m
2位	手取本町4-1	熊本駅より2,800m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+14.67 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 1,543m²（466坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路北東・幅員37m
3位	上通町4-14	上熊本駅より2,300m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+13.91 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員10m
4位	下通1-12-29	熊本駅より2,700m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+20.19 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員15m
5位	下通1-7-20	熊本駅より2,600m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+19.76 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員20m
6位	花畑町10-31	熊本駅より2,200m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+20.00 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員36m
7位	新市街4-13	熊本駅より2,200m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+22.22 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員18m
8位	下通1-2-8	熊本駅より2,700m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+18.38 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員10m
9位	花畑町12-8	熊本駅より2,300m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+17.58 ％
熊本県熊本市中央区花畑町12-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員8m
10位	中央街4-25	熊本駅より2,600m	49万8000 円/m²	164万6280 円/坪	+17.18 ％
熊本県熊本市中央区中央街4-25 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート11階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員20m
11位	安政町2-23	熊本駅より3,000m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+17.11 ％
熊本県熊本市中央区安政町2-23 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員9m
12位	安政町4-19	熊本駅より3,000m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+12.77 ％
熊本県熊本市中央区安政町4-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員30m　側道南西
13位	辛島町4-35	熊本駅より1,800m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+10.54 ％
熊本県熊本市中央区辛島町4-35 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 1,595m²（482坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上14階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員14.5m
14位	草葉町4-20	熊本駅より3,500m	36万2000 円/m²	119万6694 円/坪	+14.92 ％
熊本県熊本市中央区草葉町4-20 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員30m
15位	上林町1-25	熊本駅より3,400m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+11.86 ％
熊本県熊本市中央区上林町1-25 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員10m
16位	南坪井町2-20	上熊本駅より2,200m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+11.61 ％
熊本県熊本市中央区南坪井町2-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員4m
17位	九品寺1丁目1番1	新水前寺駅より1,400m	29万6000 円/m²	97万8512 円/坪	+8.42 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1番1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員36m　側道北西
18位	山崎町4番外	熊本駅より1,600m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+7.84 ％
熊本県熊本市中央区山崎町4番外 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員11m
19位	大江5-17-31	新水前寺駅より300m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+7.04 ％
熊本県熊本市中央区大江5-17-31 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員36m
20位	呉服町2丁目36番1外	熊本駅より1,000m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+4.37 ％
熊本県熊本市中央区呉服町2丁目36番1外 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 885m²（267坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員18m
21位	上鍛冶屋町8番2	熊本駅より1,500m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+4.69 ％
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町8番2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況その他　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員10.5m
22位	国府1-13-5	新水前寺駅より300m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+5.35 ％
熊本県熊本市中央区国府1-13-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員36m
23位	新屋敷1-10-23	新水前寺駅より1,500m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+6.11 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷1-10-23 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 472m²（142坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
24位	九品寺1-12-5	新水前寺駅より1,300m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+5.56 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1-12-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 433m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員22m
25位	水前寺1-10-1	水前寺駅より200m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+5.39 ％
熊本県熊本市中央区水前寺1-10-1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員12m
26位	新町1-7-26	熊本駅より1,800m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+9.49 ％
熊本県熊本市中央区新町1-7-26 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 704m²（212坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員19m
26位	新屋敷3-7-7	水前寺駅より1,500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+4.85 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷3-7-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員22m
28位	白山2-11-19	新水前寺駅より400m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+5.00 ％
熊本県熊本市中央区白山2-11-19 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員22m
29位	水前寺3-3-28	水前寺駅より250m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+5.10 ％
熊本県熊本市中央区水前寺3-3-28 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 669m²（202坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員16m
30位	妙体寺町5-2	上熊本駅より2,500m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
熊本県熊本市中央区妙体寺町5-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　地積 511m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員30m
31位	水前寺6-3-5	水前寺駅より1,700m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+4.93 ％
熊本県熊本市中央区水前寺6-3-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 364m²（110坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員22m
32位	大江4-13-24	熊本駅より3,800m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+6.52 ％
熊本県熊本市中央区大江4-13-24 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 370m²（111坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員8m
33位	水前寺2-7-12	水前寺駅より600m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+3.60 ％
熊本県熊本市中央区水前寺2-7-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
34位	新屋敷2-19-29	水前寺駅より1,900m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+4.41 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷2-19-29 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
35位	京町2-14-22	上熊本駅より950m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.94 ％
熊本県熊本市中央区京町2-14-22 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
36位	帯山9-4-6	水前寺駅より3,600m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+1.46 ％
熊本県熊本市中央区帯山9-4-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　地積 1,395m²（421坪）　建物構造鉄筋コンクリート1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員25m　側道北東
37位	新町4-1-31	上熊本駅より2,100m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+4.55 ％
熊本県熊本市中央区新町4-1-31 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員6m
37位	水前寺5-12-23	水前寺駅より900m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+3.76 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-12-23 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
37位	水前寺5-18-5	水前寺駅より900m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+4.55 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-18-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員11m
40位	水前寺5-21-25	水前寺駅より1,000m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+5.38 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-21-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,238m²（374坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
41位	大江6-13-10	水前寺駅より500m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+6.30 ％
熊本県熊本市中央区大江6-13-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員11m
41位	京町2-7-13	上熊本駅より700m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.05 ％
熊本県熊本市中央区京町2-7-13 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
43位	坪井2-5-9	上熊本駅より1,900m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+5.88 ％
熊本県熊本市中央区坪井2-5-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　地積 150m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
43位	水前寺4-29-3	水前寺駅より950m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+4.13 ％
熊本県熊本市中央区水前寺4-29-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
45位	新大江2-5-7	水前寺駅より900m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+4.20 ％
熊本県熊本市中央区新大江2-5-7 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
45位	八王寺町31-5	南熊本駅より1,100m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+2.48 ％
熊本県熊本市中央区八王寺町31-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 1,372m²（415坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員20m
45位	本山4-3-3	熊本駅より1,300m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+3.33 ％
熊本県熊本市中央区本山4-3-3 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 837m²（253坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員22m
48位	南熊本4-6-9	南熊本駅より470m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+3.36 ％
熊本県熊本市中央区南熊本4-6-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員30m
49位	出水1-2-20	水前寺駅より1,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+1.67 ％
熊本県熊本市中央区出水1-2-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員16m
50位	内坪井町8-3	上熊本駅より1,600m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
熊本県熊本市中央区内坪井町8-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 394m²（119坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員7m
51位	北千反畑町4-16	上熊本駅より2,500m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+4.50 ％
熊本県熊本市中央区北千反畑町4-16 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4.5m
52位	大江1-12-2	水前寺駅より1,800m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+4.85 ％
熊本県熊本市中央区大江1-12-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
53位	水前寺公園27-18	水前寺駅より1,300m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+1.96 ％
熊本県熊本市中央区水前寺公園27-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
54位	新大江3-20-33	水前寺駅より1,300m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+2.26 ％
熊本県熊本市中央区新大江3-20-33 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員9m
55位	大江1-3-8	水前寺駅より2,200m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+2.27 ％
熊本県熊本市中央区大江1-3-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
56位	菅原町4-9	新水前寺駅より650m	9万8700 円/m²	32万6280 円/坪	+2.49 ％
熊本県熊本市中央区菅原町4-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
57位	九品寺3-11-3	新水前寺駅より1,200m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+2.11 ％
熊本県熊本市中央区九品寺3-11-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
58位	神水1-34-2	水前寺駅より2,400m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+2.12 ％
熊本県熊本市中央区神水1-34-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
59位	大江2-14-28	水前寺駅より1,200m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+2.13 ％
熊本県熊本市中央区大江2-14-28 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
60位	帯山1-20-5	水前寺駅より1,200m	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	+3.85 ％
熊本県熊本市中央区帯山1-20-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
61位	坪井4-2-31	上熊本駅より1,600m	9万2600 円/m²	30万6115 円/坪	+0.87 ％
熊本県熊本市中央区坪井4-2-31 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
62位	出水6-3-20	南熊本駅より1,300m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+1.16 ％
熊本県熊本市中央区出水6-3-20 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
63位	国府2-4-2	新水前寺駅より800m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+2.09 ％
熊本県熊本市中央区国府2-4-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
64位	帯山4-29-19	水前寺駅より2,500m	8万2800 円/m²	27万3719 円/坪	+1.60 ％
熊本県熊本市中央区帯山4-29-19 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員4m
65位	出水4-23-29	新水前寺駅より2,000m	8万0600 円/m²	26万6446 円/坪	+1.38 ％
熊本県熊本市中央区出水4-23-29 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
66位	渡鹿5-5-41	東海学園前駅より1,600m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.89 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿5-5-41 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員5.5m
67位	出水7-69-13	南熊本駅より2,200m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+1.30 ％
熊本県熊本市中央区出水7-69-13 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員4m
68位	本山4-11-18	熊本駅より1,100m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+1.57 ％
熊本県熊本市中央区本山4-11-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5.7m
69位	渡鹿6-5-28	水前寺駅より2,000m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+1.33 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿6-5-28 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4.5m
70位	黒髪1-5-30	上熊本駅より2,700m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.67 ％
熊本県熊本市中央区黒髪1-5-30 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
71位	出水5-13-23	新水前寺駅より2,200m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.68 ％
熊本県熊本市中央区出水5-13-23 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 252m²（76坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員5m
72位	萩原町7-5	南熊本駅より900m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+0.82 ％
熊本県熊本市中央区萩原町7-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5m
73位	国府本町12-51	南熊本駅より1,800m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+0.97 ％
熊本県熊本市中央区国府本町12-51 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
74位	琴平本町5-8	南熊本駅より1,100m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+1.64 ％
熊本県熊本市中央区琴平本町5-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
74位	世安町字六反田73番1	平成駅より400m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+2.87 ％
熊本県熊本市中央区世安町字六反田73番1 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 917m²（277坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員8m　側道南
76位	黒髪5-12-7	竜田口駅より1,600m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区黒髪5-12-7 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員4.5m
77位	黒髪3-15-31	上熊本駅より3,300m	6万2600 円/m²	20万6942 円/坪	+0.48 ％
熊本県熊本市中央区黒髪3-15-31 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員4m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

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熊本市中央区の最新の地価動向

熊本市中央区の最新公示地価は平均25万7154円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均85万0097円/坪で、前年からの変動率は+5.88％です。熊本市中央区の最新基準地価は平均36万7985円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均121万6481円/坪で、前年からの変動率は+7.15％です。
熊本市中央区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均30万5044円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均100万8411円/坪です。全国順位は0位／市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+6.44％で、全国順位は0位／市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万8266円/m²（1992年）、最安価格は7万7500円/m²（1983年）で、両者の違いは18.56倍です。基準地価の最高値は169万9631円/m²（1991年）、最安価格は11万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは14.78倍です。

中央区の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（230万0000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市中央区黒髪3-15-31」（6万2600円/m²）です。

鉄道沿線における熊本市中央区の比較

熊本市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市中央区はJR豊肥本線沿線の平均地価9万7796円/m²を上回っています。
熊本市中央区内の基準点の地価は、JR豊肥本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

熊本市中央区における土地取引

熊本県熊本市中央区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している熊本市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市中央区のランキング、および熊本県内での熊本市中央区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県熊本市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

熊本市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市中央区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平方メートル単位で12万8425円/m²、坪単価では42万4547円/坪、前年変動率+15.58％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-57.90％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	9万0000円/m²	29万7520円/坪
1984年［昭和59年］	9万3500円/m²	30万9090円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	9万6100円/m²	31万7685円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	9万6800円/m²	31万9999円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	12万0625円/m²	39万8760円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	94万3450円/m²	311万8842円/坪	+2.52％
1989年［平成元年］	134万7947円/m²	445万6024円/坪	+12.27％
1990年［平成2年］	141万5520円/m²	467万9404円/坪	+17.39％
1991年［平成3年］	152万8109円/m²	505万1601円/坪	+11.37％
1992年［平成4年］	148万6028円/m²	491万2491円/坪	-1.88％
1993年［平成5年］	131万0428円/m²	433万1995円/坪	-6.44％
1994年［平成6年］	126万9941円/m²	419万8152円/坪	-7.12％
1995年［平成7年］	112万0273円/m²	370万3383円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	95万8630円/m²	316万9025円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	80万3814円/m²	265万7239円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	67万6947円/m²	223万7842円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	58万1576円/m²	192万2566円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	50万3700円/m²	166万5123円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	44万3844円/m²	146万7253円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	39万5517円/m²	130万7496円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	35万4951円/m²	117万3393円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	32万5238円/m²	107万5168円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	30万5560円/m²	101万0115円/坪	-6.26％
2006年［平成18年］	28万9698円/m²	95万7680円/坪	-5.13％
2007年［平成19年］	29万2119円/m²	96万5683円/坪	-1.18％
2008年［平成20年］	29万2585円/m²	96万7224円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	27万5100円/m²	90万9421円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	26万2156円/m²	86万6632円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	25万2069円/m²	83万3285円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	24万5816円/m²	81万2617円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	23万6464円/m²	78万1702円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	23万2687円/m²	76万9213円/坪	+0.24％
2015年［平成27年］	23万3247円/m²	77万1065円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	23万4138円/m²	77万4012円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	24万2427円/m²	80万1412円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	27万0665円/m²	89万4761円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	30万5044円/m²	100万8411円/坪	+6.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪
1984年［昭和59年］	8万0750円/m²	26万6942円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	8万3150円/m²	27万4876円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	12万0166円/m²	39万7245円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	58万5125円/m²	193万4297円/坪	+2.54％
1989年［平成元年］	111万8571円/m²	369万7756円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	119万5181円/m²	395万1014円/坪	+15.51％
1991年［平成3年］	127万7423円/m²	422万2886円/坪	+14.59％
1992年［平成4年］	143万8266円/m²	475万4600円/坪	+1.23％
1993年［平成5年］	111万8263円/m²	369万6737円/坪	-5.63％
1994年［平成6年］	113万0269円/m²	373万6427円/坪	-6.69％
1995年［平成7年］	98万4517円/m²	325万4604円/坪	-3.53％
1996年［平成8年］	86万4157円/m²	285万6717円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	-7.44％
1998年［平成10年］	59万7806円/m²	197万6219円/坪	-6.11％
1999年［平成11年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	45万5500円/m²	150万5785円/坪	-7.36％
2001年［平成13年］	39万9681円/m²	132万1262円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	35万3294円/m²	116万7914円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	31万6928円/m²	104万7697円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	29万4442円/m²	97万3364円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	27万6182円/m²	91万3001円/坪	-6.32％
2006年［平成18年］	25万7983円/m²	85万2837円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	25万3097円/m²	83万6685円/坪	-2.89％
2008年［平成20年］	25万3621円/m²	83万8416円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	24万1474円/m²	79万8262円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	23万1495円/m²	76万5272円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	22万3302円/m²	73万8190円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	21万7750円/m²	71万9834円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	21万1236円/m²	69万8302円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	20万8469円/m²	68万9156円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	20万8851円/m²	69万0417円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	20万8748円/m²	69万0078円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	21万0780円/m²	69万6794円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	22万9706円/m²	75万9360円/坪	+4.45％
2019年［平成31年］	25万7154円/m²	85万0097円/坪	+5.88％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	118万2333円/m²	390万8539円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	148万1750円/m²	489万8347円/坪	+14.18％
1990年［平成2年］	158万8642円/m²	525万1711円/坪	+18.48％
1991年［平成3年］	169万9631円/m²	561万8616円/坪	+8.84％
1992年［平成4年］	152万1850円/m²	503万0909円/坪	-4.00％
1993年［平成5年］	146万9173円/m²	485万6773円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	141万5200円/m²	467万8347円/坪	-7.48％
1995年［平成7年］	127万2320円/m²	420万6016円/坪	-5.97％
1996年［平成8年］	106万4440円/m²	351万8809円/坪	-9.48％
1997年［平成9年］	90万9160円/m²	300万5487円/坪	-8.75％
1998年［平成10年］	77万1307円/m²	254万9777円/坪	-8.38％
1999年［平成11年］	65万3370円/m²	215万9902円/坪	-7.98％
2000年［平成12年］	55万8785円/m²	184万7225円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	49万5892円/m²	163万9315円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	44万6789円/m²	147万6989円/坪	-8.39％
2003年［平成15年］	40万0841円/m²	132万5095円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	36万1166円/m²	119万3939円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	33万9833円/m²	112万3415円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	32万7756円/m²	108万3493円/坪	-4.39％
2007年［平成19年］	33万7435円/m²	111万5489円/坪	+0.87％
2008年［平成20年］	34万0348円/m²	112万5118円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	31万7403円/m²	104万9266円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	30万1719円/m²	99万7419円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	28万9187円/m²	95万5990円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	28万2032円/m²	93万2338円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	26万7809円/m²	88万5319円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	26万3314円/m²	87万0461円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	26万3220円/m²	87万0148円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	26万6782円/m²	88万1926円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	28万4020円/m²	93万8909円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	32万4497円/m²	107万2717円/坪	+7.09％
2019年［令和元年］	36万7985円/m²	121万6481円/坪	+7.15％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の町名

中央区の町名は、安政町、井川淵町、出水、板屋町、魚屋町、内坪井町、江津、大江、大江本町、岡田町、帯山、鍛冶屋町、上鍛冶屋町、上京塚町、上水前寺、上通町、上林町、辛島町、川端町、河原町、北千反畑町、京町、京町本丁、草葉町、九品寺、黒髪、神水、神水本町、慶徳堀町、紺屋阿弥陀寺町、紺屋今町、紺屋町、子飼本町、国府、国府本町、小沢町、古城町、壺川、湖東、琴平、琴平本町、呉服町、米屋町、細工町、桜町、三郎、島崎、下通、十禅寺、十禅寺町、城東町、新大江、新鍛冶屋町、新市街、新町、新屋敷、水前寺、水前寺公園、水道町、菅原町、船場町、船場町下、段山本町、千葉城町、中央街、坪井、手取本町、通町、渡鹿、中唐人町、西阿弥陀寺町、西子飼町、西唐人町、二の丸、萩原町、白山、八王寺町、花畑町、春竹町、東阿弥陀寺町、東京塚町、東子飼町、古桶屋町、古川町、古京町、古大工町、平成、保田窪、本荘、本荘町、本丸、松原町、南熊本、南千反畑町、南坪井町、宮内、妙体寺町、迎町、室園町、本山、本山町、薬園町、山崎町、弥生町、横紺屋町、横手、世安町、万町、練兵町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および熊本県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

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