熊本市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区内のエリアで最も高価格なのは下通（191万0000円/m²）、最も低価格なのは竜田口（5万8950円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市中央区の最新公示地価は平均30万2297円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均99万9331円/坪です。前年からの変動率は+1.90％です。

熊本市中央区の最新基準地価は平均38万3668円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均126万8325円/坪です。前年からの変動率は+1.10％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万0606円/m²（1992年）、最安価格は20万5037円/m²（2013年）で、両者の違いは4.25倍です。基準地価の最高値は126万8418円/m²（1991年）、最安価格は18万4593円/m²（1983年）で、双方の違いは6.87倍です。

宅地の平均地価は11万0023円/m²、坪単価では36万3712円/坪、変動率は+1.91％です（2021年）。商業地の平均地価は55万3190円/m²、坪単位では182万8728円/坪、変動率は+1.23％です（2021年）。

中央区の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（240万0000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市中央区黒髪3-15-31」（6万3400円/m²）です。

熊本市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市中央区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万4950円/m²を上回っています。
熊本市中央区内の基準点の地価は、JR豊肥本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

熊本市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県熊本市中央区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している熊本市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市中央区の順位を付けています。
実際に熊本県熊本市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、安政町、井川淵町、出水、板屋町、魚屋町、内坪井町、江津、大江、大江本町、岡田町、帯山、鍛冶屋町、上鍛冶屋町、上京塚町、上水前寺、上通町、上林町、辛島町、川端町、河原町、北千反畑町、京町、京町本丁、草葉町、九品寺、黒髪、神水、神水本町、慶徳堀町、紺屋阿弥陀寺町、紺屋今町、紺屋町、子飼本町、国府、国府本町、小沢町、古城町、壺川、湖東、琴平、琴平本町、呉服町、米屋町、細工町、桜町、三郎、島崎、下通、十禅寺、十禅寺町、城東町、新大江、新鍛冶屋町、新市街、新町、新屋敷、水前寺、水前寺公園、水道町、菅原町、船場町、船場町下、段山本町、千葉城町、中央街、坪井、手取本町、通町、渡鹿、中唐人町、西阿弥陀寺町、西子飼町、西唐人町、二の丸、萩原町、白山、八王寺町、花畑町、春竹町、東阿弥陀寺町、東京塚町、東子飼町、古桶屋町、古川町、古京町、古大工町、平成、保田窪、本荘、本荘町、本丸、松原町、南熊本、南千反畑町、南坪井町、宮内、妙体寺町、迎町、室園町、本山、本山町、薬園町、山崎町、弥生町、横紺屋町、横手、世安町、万町、練兵町です。