熊本市中央区

2021年［令和3年］基準地価

平均

38万3668

円/m²

変動率

+1.10

％

上昇

坪単価

126万8325

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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熊本市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本駅	18万0610円/m²	59万7059円/坪	+1.69％
2位	新水前寺	16万5581円/m²	54万7377円/坪	+1.21％
3位	水前寺	14万7769円/m²	48万8493円/坪	+2.03％
4位	上熊本	9万5241円/m²	31万4846円/坪	+0.75％
5位	東海学園前	9万3320円/m²	30万8495円/坪	+0.64％
6位	南熊本	9万3216円/m²	30万8154円/坪	+0.44％
7位	平成	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+0.98％
8位	坪井川公園	7万7100円/m²	25万4876円/坪	+0.18％
9位	竜田口	6万4481円/m²	21万3163円/坪	+0.25％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区内の地区で最も高価格なのは熊本駅（18万0610円/m²）、最も低価格なのは竜田口（6万4481円/m²）となります。

熊本市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	下通1丁目3番3	熊本駅より2,600m	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目3番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	手取本町4番1外	熊本駅より2,800m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	-2.81 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員37.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
3位	下通1-12-29	熊本駅より2,700m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	-2.05 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
4位	上通町1番16	上熊本駅より2,300m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	-2.22 ％
熊本県熊本市中央区上通町1番16 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
5位	下通1丁目7番24	熊本駅より2,600m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目7番24 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	新市街1-28	熊本駅より2,100m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	新市街4番5	熊本駅より2,200m	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+1.05 ％
熊本県熊本市中央区新市街4番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
8位	花畑町10番31	熊本駅より2,200m	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10番31 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
9位	下通1丁目2番8	熊本駅より2,700m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	-4.88 ％
熊本県熊本市中央区下通1丁目2番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	花畑町12-8	熊本駅より2,300m	64万8000 円/m²	214万2148 円/坪	-2.56 ％
熊本県熊本市中央区花畑町12-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	中央街4-25	熊本駅より2,600m	58万9000 円/m²	194万7107 円/坪	-1.01 ％
熊本県熊本市中央区中央街4-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
12位	安政町4-19	熊本駅より3,000m	50万7000 円/m²	167万6033 円/坪	+2.42 ％
熊本県熊本市中央区安政町4-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員30.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	辛島町4-35	熊本駅より1,800m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+2.99 ％
熊本県熊本市中央区辛島町4-35 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,595m²（482坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	安政町2番14	熊本駅より3,000m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	-5.17 ％
熊本県熊本市中央区安政町2番14 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
15位	草葉町4-20	熊本駅より3,500m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+1.20 ％
熊本県熊本市中央区草葉町4-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
16位	上林町1-25	熊本駅より3,400m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+1.56 ％
熊本県熊本市中央区上林町1-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
17位	九品寺1丁目1番1	新水前寺駅より1,400m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+0.95 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員36.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが多い繁華街に近い商業地域
18位	南坪井町2番15	上熊本駅より2,200m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区南坪井町2番15 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、マンション等が混在する国道背後の商業地域
19位	山崎町4番外	熊本駅より1,600m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+2.11 ％
熊本県熊本市中央区山崎町4番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルのほか病院、放送局もある商業地域
20位	大江5-17-31	新水前寺駅より300m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+1.23 ％
熊本県熊本市中央区大江5-17-31 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
21位	呉服町2丁目36番1外	熊本駅より1,000m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.91 ％
熊本県熊本市中央区呉服町2丁目36番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 885m²（267坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、低層店舗等が混在する商業地域
22位	上鍛冶屋町8番2	熊本駅より1,500m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町8番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校兼保育園　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域
23位	新屋敷1丁目10番14外	新水前寺駅より1,500m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.58 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目10番14外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 472m²（142坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	九品寺1丁目12番4外	新水前寺駅より1,300m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+3.55 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目12番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 433m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する幹線道路沿いの商業地域
25位	国府1丁目535番外	新水前寺駅より300m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.00 ％
熊本県熊本市中央区国府1丁目535番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する電車通り沿いの商業地域
26位	新町1-7-26	熊本駅より1,800m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+3.19 ％
熊本県熊本市中央区新町1-7-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 704m²（212坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
27位	水前寺1-10-1	水前寺駅より200m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+1.08 ％
熊本県熊本市中央区水前寺1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
28位	新屋敷3丁目7番5	水前寺駅より1,500m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+3.37 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目7番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
29位	白山2丁目11番6	新水前寺駅より400m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.30 ％
熊本県熊本市中央区白山2丁目11番6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
30位	水前寺3丁目93番外	水前寺駅より250m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目93番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況医院　地積 669m²（202坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況病院、事務所、料理店等の中層建物が多い商業地域
31位	妙体寺町5-2	上熊本駅より2,500m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+2.40 ％
熊本県熊本市中央区妙体寺町5-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 511m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
32位	水前寺6-3-5	水前寺駅より1,700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.28 ％
熊本県熊本市中央区水前寺6-3-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い県庁前の商業地域
32位	大江4丁目13番12	熊本駅より3,800m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+5.33 ％
熊本県熊本市中央区大江4丁目13番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　地積 370m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域
34位	大江6-13-10	水前寺駅より500m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+4.83 ％
熊本県熊本市中央区大江6-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	新屋敷2丁目19番15	水前寺駅より1,900m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+3.42 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目19番15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する利便性の良い住宅地域
36位	水前寺2-7-12	水前寺駅より600m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.67 ％
熊本県熊本市中央区水前寺2-7-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
37位	水前寺5-21-25	水前寺駅より1,000m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.07 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-21-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,238m²（374坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
38位	水前寺5丁目368番1	水前寺駅より900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+3.52 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目368番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　地積 366m²（110坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
39位	水前寺5-18-5	水前寺駅より900m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-18-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
39位	京町2丁目116番8	上熊本駅より950m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.10 ％
熊本県熊本市中央区京町2丁目116番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
41位	新町4丁目1番44	上熊本駅より2,100m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.84 ％
熊本県熊本市中央区新町4丁目1番44 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況製造卸売業店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
42位	帯山9-4-6	水前寺駅より3,600m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.71 ％
熊本県熊本市中央区帯山9-4-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 1,395m²（421坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の営業所等が多い日赤前の路線商業地域
42位	京町2-7-13	上熊本駅より700m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+2.16 ％
熊本県熊本市中央区京町2-7-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地中心に近い閑静な既成住宅地域
44位	坪井2-5-9	上熊本駅より1,900m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+2.24 ％
熊本県熊本市中央区坪井2-5-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 150m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
45位	水前寺4-29-3	水前寺駅より950m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+1.53 ％
熊本県熊本市中央区水前寺4-29-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
46位	新大江2丁目5番4外	水前寺駅より900m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+2.36 ％
熊本県熊本市中央区新大江2丁目5番4外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	本山4丁目423番外	熊本駅より1,300m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
熊本県熊本市中央区本山4丁目423番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 837m²（253坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が混在する路線商業地域
47位	南熊本4-6-9	南熊本駅より470m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
熊本県熊本市中央区南熊本4-6-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が多い路線商業地域
49位	八王寺町31-5	南熊本駅より1,100m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区八王寺町31-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,372m²（415坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	内坪井町8-3	上熊本駅より1,600m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
熊本県熊本市中央区内坪井町8-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 394m²（119坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
51位	出水1丁目88番1	新水前寺駅より1,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.81 ％
熊本県熊本市中央区出水1丁目88番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗併用住宅、マンション等が建ち並ぶ商業地域
51位	北千反畑町4番8	上熊本駅より2,500m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+3.33 ％
熊本県熊本市中央区北千反畑町4番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかマンション等も見られる既成住宅地域
53位	大江1丁目12番2	水前寺駅より1,800m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+1.80 ％
熊本県熊本市中央区大江1丁目12番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に中層共同住宅等が混在する既成住宅地域
54位	水前寺公園27-18	水前寺駅より1,300m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
熊本県熊本市中央区水前寺公園27-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
55位	大江2-14-28	水前寺駅より1,200m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.00 ％
熊本県熊本市中央区大江2-14-28 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等の混在する既成住宅地域
56位	新大江3-20-33	水前寺駅より1,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.98 ％
熊本県熊本市中央区新大江3-20-33 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
56位	大江1-3-8	水前寺駅より2,200m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.98 ％
熊本県熊本市中央区大江1-3-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
58位	菅原町4-9	新水前寺駅より650m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.99 ％
熊本県熊本市中央区菅原町4-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
58位	神水1-34-2	水前寺駅より2,400m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
熊本県熊本市中央区神水1-34-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
60位	九品寺3-11-3	新水前寺駅より1,200m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+0.51 ％
熊本県熊本市中央区九品寺3-11-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
61位	帯山1丁目2104番11	水前寺駅より1,200m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+1.14 ％
熊本県熊本市中央区帯山1丁目2104番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
62位	坪井4-2-31	上熊本駅より1,600m	9万2900 円/m²	30万7107 円/坪	+0.11 ％
熊本県熊本市中央区坪井4-2-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
63位	出水6丁目5番7	南熊本駅より1,300m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+0.80 ％
熊本県熊本市中央区出水6丁目5番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる区画整然とした住宅地域
64位	国府2-4-2	新水前寺駅より800m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+0.94 ％
熊本県熊本市中央区国府2-4-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
65位	帯山4-29-19	水前寺駅より2,500m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+0.83 ％
熊本県熊本市中央区帯山4-29-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
66位	出水4-23-29	新水前寺駅より2,000m	8万1600 円/m²	26万9752 円/坪	+0.25 ％
熊本県熊本市中央区出水4-23-29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
67位	渡鹿5-5-41	東海学園前駅より1,600m	8万0200 円/m²	26万5123 円/坪	+0.38 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿5-5-41 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
68位	本山4-11-18	熊本駅より1,100m	7万9400 円/m²	26万2479 円/坪	+0.38 ％
熊本県熊本市中央区本山4-11-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が混在する既成住宅地域
69位	出水7丁目733番129	南熊本駅より2,200m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪	+0.64 ％
熊本県熊本市中央区出水7丁目733番129 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
70位	渡鹿6丁目736番49	水前寺駅より2,000m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+0.65 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目736番49 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等が介在する住宅地域
71位	黒髪1丁目451番	上熊本駅より2,700m	7万5200 円/m²	24万8595 円/坪	+0.27 ％
熊本県熊本市中央区黒髪1丁目451番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域
72位	出水5丁目509番	新水前寺駅より2,200m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	+0.40 ％
熊本県熊本市中央区出水5丁目509番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
73位	萩原町717番7外	南熊本駅より900m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.27 ％
熊本県熊本市中央区萩原町717番7外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
74位	国府本町12-51	南熊本駅より1,800m	7万3100 円/m²	24万1652 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区国府本町12-51 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
75位	世安町字六反田73番1	平成駅より400m	7万0600 円/m²	23万3388 円/坪	+0.86 ％
熊本県熊本市中央区世安町字六反田73番1 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 917m²（277坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、工場、住宅等が混在する地域
76位	琴平本町5-8	南熊本駅より1,100m	6万8800 円/m²	22万7438 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区琴平本町5-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
77位	黒髪5丁目452番	竜田口駅より1,600m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区黒髪5丁目452番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
78位	黒髪3-15-31	上熊本駅より3,300m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+0.16 ％
熊本県熊本市中央区黒髪3-15-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市中央区の最新の地価動向

熊本市中央区の最新公示地価は平均30万1427円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均99万6455円/坪です。前年からの変動率は+1.03％です。

熊本市中央区の最新基準地価は平均38万3668円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均126万8325円/坪です。前年からの変動率は+1.10％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は152万0642円/m²（1992年）、最安価格は7万7500円/m²（1983年）で、両者の違いは19.62倍です。基準地価の最高値は177万8000円/m²（1991年）、最安価格は11万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは15.46倍です。

宅地の平均地価は11万0023円/m²、坪単価では36万3712円/坪、変動率は+1.91％です（2021年）。商業地の平均地価は55万3190円/m²、坪単位では182万8728円/坪、変動率は+1.23％です（2021年）。

中央区の最高額地点は「熊本市中央区下通1丁目3番3」（242万0000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市中央区黒髪3-15-31」（6万3200円/m²）です。

鉄道沿線における熊本市中央区の比較

熊本市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、熊本市中央区はJR豊肥本線沿線の平均地価10万4572円/m²を上回っています。
熊本市中央区内の基準点の地価は、JR豊肥本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

熊本市中央区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

熊本市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本市中央区における土地取引

熊本県熊本市中央区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している熊本市中央区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市中央区のランキング、および熊本県内での熊本市中央区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のデータを溯りで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県熊本市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

熊本市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市中央区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で10万8500円/m²、坪単価では35万8677円/坪、前年変動率-10.36％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-67.76％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0000円/m²	29万7520円/坪
1984年［昭和59年］	9万3500円/m²	30万9090円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	9万6100円/m²	31万7685円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	9万6800円/m²	31万9999円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	102万6611円/m²	339万3755円/坪	+2.49％
1989年［平成元年］	148万1058円/m²	489万6062円/坪	+12.61％
1990年［平成2年］	151万6652円/m²	501万3726円/坪	+17.48％
1991年［平成3年］	161万0850円/m²	532万5123円/坪	+11.15％
1992年［平成4年］	155万8818円/m²	515万3117円/坪	-1.96％
1993年［平成5年］	136万2325円/m²	450万3553円/坪	-6.57％
1994年［平成6年］	132万9395円/m²	439万4696円/坪	-7.39％
1995年［平成7年］	116万8810円/m²	386万3834円/坪	-4.91％
1996年［平成8年］	99万8608円/m²	330万1183円/坪	-7.62％
1997年［平成9年］	83万5176円/m²	276万0913円/坪	-8.10％
1998年［平成10年］	70万0240円/m²	231万4845円/坪	-7.33％
1999年［平成11年］	59万9696円/m²	198万2467円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	51万8122円/m²	171万2802円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	45万5887円/m²	150万7067円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	40万5916円/m²	134万1874円/坪	-8.30％
2003年［平成15年］	36万3703円/m²	120万2324円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	33万2766円/m²	110万0053円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	31万2393円/m²	103万2705円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	29万5938円/m²	97万8307円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	29万8437円/m²	98万6570円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	29万8687円/m²	98万7397円/坪	-0.03％
2009年［平成21年］	28万0462円/m²	92万7149円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	26万6957円/m²	88万2503円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	25万6498円/m²	84万7929円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	24万9970円/m²	82万6349円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	24万0005円/m²	79万3407円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	23万5877円/m²	77万9758円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	23万6324円/m²	78万1236円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	23万7053円/m²	78万3647円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	24万5456円/m²	81万1426円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	27万1848円/m²	89万8673円/坪	+5.51％
2019年［令和元年］	30万5044円/m²	100万8411円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	32万9449円/m²	108万9088円/坪	+4.83％
2021年［令和3年］	33万6530円/m²	111万2497円/坪	+1.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪
1984年［昭和59年］	8万0750円/m²	26万6942円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	8万3150円/m²	27万4876円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	8万5250円/m²	28万1818円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	71万5166円/m²	236万4187円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	126万9500円/m²	419万6694円/坪	+9.47％
1990年［平成2年］	129万0700円/m²	426万6776円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	136万0125円/m²	449万6280円/坪	+14.18％
1992年［平成4年］	152万0642円/m²	502万6918円/坪	+1.33％
1993年［平成5年］	116万5111円/m²	385万1606円/坪	-5.78％
1994年［平成6年］	116万4760円/m²	385万0446円/坪	-6.92％
1995年［平成7年］	101万1055円/m²	334万2332円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	88万6459円/m²	293万0443円/坪	-5.85％
1997年［平成9年］	72万9821円/m²	241万2632円/坪	-7.43％
1998年［平成10年］	60万9800円/m²	201万5867円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	53万0322円/m²	175万3132円/坪	-6.68％
2000年［平成12年］	46万2967円/m²	153万0471円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	40万5515円/m²	134万0547円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	35万8181円/m²	118万4072円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	32万1014円/m²	106万1205円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	29万8044円/m²	98万5269円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	27万9364円/m²	92万3519円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	26万0697円/m²	86万1808円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	25万5700円/m²	84万5289円/坪	-2.95％
2008年［平成20年］	25万6043円/m²	84万6423円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	24万3565円/m²	80万5176円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	23万3328円/m²	77万1332円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	22万5002円/m²	74万3810円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	21万9307円/m²	72万4984円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	21万2567円/m²	70万2702円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	20万9623円/m²	69万2971円/坪	+0.03％
2015年［平成27年］	20万9966円/m²	69万4104円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	20万9720円/m²	69万3290円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	21万1686円/m²	69万9790円/坪	+1.58％
2018年［平成30年］	23万0900円/m²	76万3305円/坪	+4.34％
2019年［平成31年］	25万7154円/m²	85万0097円/坪	+5.88％
2020年［令和2年］	28万7076円/m²	94万9011円/坪	+6.22％
2021年［令和3年］	30万1427円/m²	99万6455円/坪	+1.03％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪
1984年［昭和59年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	118万2333円/m²	390万8539円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	159万6454円/m²	527万7535円/坪	+14.18％
1990年［平成2年］	169万0461円/m²	558万8302円/坪	+18.30％
1991年［平成3年］	177万8000円/m²	587万7685円/坪	+8.82％
1992年［平成4年］	158万6947円/m²	524万6107円/坪	-4.15％
1993年［平成5年］	152万3681円/m²	503万6964円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	150万8347円/m²	498万6273円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	135万4000円/m²	447万6033円/坪	-6.25％
1996年［平成8年］	113万0260円/m²	373万6399円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	96万3434円/m²	318万4908円/坪	-8.89％
1998年［平成10年］	81万3291円/m²	268万8567円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	68万5720円/m²	226万6842円/坪	-8.10％
2000年［平成12年］	58万3884円/m²	193万0197円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	51万7884円/m²	171万2015円/坪	-8.60％
2002年［平成14年］	46万6503円/m²	154万2161円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	41万7459円/m²	138万0030円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	37万4928円/m²	123万9433円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	35万2500円/m²	116万5289円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	33万9989円/m²	112万3931円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	35万0017円/m²	115万7081円/坪	+1.00％
2008年［平成20年］	35万3096円/m²	116万7261円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	32万8810円/m²	108万6976円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	31万2182円/m²	103万2009円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	29万8855円/m²	98万7950円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	29万1206円/m²	96万2667円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	27万5409円/m²	91万0445円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	27万0334円/m²	89万3667円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	26万9869円/m²	89万2131円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	27万3496円/m²	90万4122円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	29万1506円/m²	96万3656円/坪	+3.43％
2018年［平成30年］	32万4497円/m²	107万2717円/坪	+7.09％
2019年［令和元年］	36万7985円/m²	121万6481円/坪	+7.15％
2020年［令和2年］	38万5140円/m²	127万3190円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	38万3668円/m²	126万8325円/坪	+1.10％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の町名

中央区の町名は、安政町、井川淵町、出水、板屋町、魚屋町、内坪井町、江津、大江、大江本町、岡田町、帯山、鍛冶屋町、上鍛冶屋町、上京塚町、上水前寺、上通町、上林町、辛島町、川端町、河原町、北千反畑町、京町、京町本丁、草葉町、九品寺、黒髪、神水、神水本町、慶徳堀町、紺屋阿弥陀寺町、紺屋今町、紺屋町、子飼本町、国府、国府本町、小沢町、古城町、壺川、湖東、琴平、琴平本町、呉服町、米屋町、細工町、桜町、三郎、島崎、下通、十禅寺、十禅寺町、城東町、新大江、新鍛冶屋町、新市街、新町、新屋敷、水前寺、水前寺公園、水道町、菅原町、船場町、船場町下、段山本町、千葉城町、中央街、坪井、手取本町、通町、渡鹿、中唐人町、西阿弥陀寺町、西子飼町、西唐人町、二の丸、萩原町、白山、八王寺町、花畑町、春竹町、東阿弥陀寺町、東京塚町、東子飼町、古桶屋町、古川町、古京町、古大工町、平成、保田窪、本荘、本荘町、本丸、松原町、南熊本、南千反畑町、南坪井町、宮内、妙体寺町、迎町、室園町、本山、本山町、薬園町、山崎町、弥生町、横紺屋町、横手、世安町、万町、練兵町です。

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