熊本市中央区

2026年［令和8年］公示地価

平均

34万2806

円/m²

変動率

+6.03

％

上昇

坪単価

113万3243

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

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熊本市中央区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

熊本市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	熊本駅	42万6604円/m²	141万0262円/坪	+4.26％
2位	藤崎宮前駅	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+6.79％
3位	新水前寺駅	19万8942円/m²	65万7662円/坪	+6.62％
4位	水前寺駅	19万6111円/m²	64万8301円/坪	+6.96％
5位	南熊本駅	10万8842円/m²	35万9811円/坪	+4.06％
6位	東海学園前駅	10万7975円/m²	35万6942円/坪	+5.38％
7位	上熊本駅	10万6966円/m²	35万3608円/坪	+3.18％
8位	平成駅	10万6040円/m²	35万0545円/坪	+5.06％
9位	坪井川公園駅	8万4250円/m²	27万8512円/坪	+1.47％
9位	黒髪町駅	8万4250円/m²	27万8512円/坪	+1.47％
11位	竜田口駅	6万3100円/m²	20万8595円/坪	+2.21％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは熊本駅（42万6604円/m²）、最も低価格なのは竜田口駅（6万3100円/m²）です。

熊本市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
下通	198万5000円/m²	656万1983円/坪	+1.85％
新市街	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+6.60％
花畑町	72万4000円/m²	239万3388円/坪	+6.16％
中央街	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+8.93％
安政町	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+8.20％
新屋敷	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+10.04％
呉服町	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+5.99％
九品寺	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+7.81％
新町	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+6.11％
大江	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+6.87％
京町	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+6.83％
新大江	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+8.33％
帯山	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+5.47％
国府	9万8700円/m²	32万6280円/坪	+5.00％
出水	8万9600円/m²	29万6198円/坪	+3.11％
国府本町	8万7900円/m²	29万0578円/坪	+5.02％
渡鹿	8万7300円/m²	28万8595円/坪	+4.55％
黒髪	6万3500円/m²	20万9917円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	下通1-3-7	熊本駅より2,600m	248万0000 円/m²	819万8347 円/坪	+1.64 ％
熊本県熊本市中央区下通1-3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
2位	手取本町4-1	熊本駅より2,800m	171万0000 円/m²	565万2892 円/坪	+1.18 ％
熊本県熊本市中央区手取本町4-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,543m²（466坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員37.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
3位	下通1-12-29	熊本駅より2,700m	149万0000 円/m²	492万5619 円/坪	+2.05 ％
熊本県熊本市中央区下通1-12-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
4位	上通町4-14	上熊本駅より2,300m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区上通町4-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 257m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
5位	下通1-7-20	熊本駅より2,600m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+6.19 ％
熊本県熊本市中央区下通1-7-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	新市街1-28	熊本駅より2,100m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+6.60 ％
熊本県熊本市中央区新市街1-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 559m²（169坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	花畑町10-31	熊本駅より2,200m	98万3000 円/m²	324万9586 円/坪	+8.02 ％
熊本県熊本市中央区花畑町10-31 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 523m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況オフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
8位	新市街4-13	熊本駅より2,200m	94万0000 円/m²	310万7438 円/坪	+4.44 ％
熊本県熊本市中央区新市街4-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、映画館等が建ち並ぶアーケード街の中心商業地域
9位	下通1-2-8	熊本駅より2,700m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	+9.14 ％
熊本県熊本市中央区下通1-2-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	花畑町12-8	熊本駅より2,300m	72万4000 円/m²	239万3388 円/坪	+6.16 ％
熊本県熊本市中央区花畑町12-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	中央街4-25	熊本駅より2,600m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+8.93 ％
熊本県熊本市中央区中央街4-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
12位	安政町4-19	熊本駅より3,000m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+8.20 ％
熊本県熊本市中央区安政町4-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員30.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	辛島町4-35	熊本駅より1,800m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+7.55 ％
熊本県熊本市中央区辛島町4-35 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,595m²（482坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	草葉町4-20	熊本駅より3,500m	52万9000 円/m²	174万8760 円/坪	+8.40 ％
熊本県熊本市中央区草葉町4-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
15位	安政町2-23	熊本駅より3,000m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+8.70 ％
熊本県熊本市中央区安政町2-23 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
16位	上林町1-25	熊本駅より3,400m	45万6000 円/m²	150万7438 円/坪	+6.05 ％
熊本県熊本市中央区上林町1-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
17位	九品寺1丁目1番1	新水前寺駅より1,400m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+7.65 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員36.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い繁華街に近い商業地域
18位	山崎町5	熊本駅より1,600m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+6.08 ％
熊本県熊本市中央区山崎町5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルのほか病院、放送局もある商業地域
19位	南坪井町2-20	上熊本駅より2,200m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+6.15 ％
熊本県熊本市中央区南坪井町2-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、マンション等が混在する国道背後の商業地域
20位	大江5-17-31	新水前寺駅より300m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+5.30 ％
熊本県熊本市中央区大江5-17-31 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
21位	新屋敷1-10-23	新水前寺駅より1,500m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+10.04 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷1-10-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 472m²（142坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い高品等の住宅地域
22位	呉服町2丁目36番1外	熊本駅より1,000m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+5.99 ％
熊本県熊本市中央区呉服町2丁目36番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 885m²（267坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、低層店舗等が混在する商業地域
23位	上鍛冶屋町8番2	熊本駅より1,500m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+7.11 ％
熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町8番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示専門学校兼保育園　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域
24位	九品寺1丁目12番4外	新水前寺駅より1,300m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+7.76 ％
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目12番4外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 433m²（130坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する幹線道路沿いの商業地域
25位	新町1-7-26	熊本駅より1,800m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+6.11 ％
熊本県熊本市中央区新町1-7-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 704m²（212坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
26位	水前寺1-10-1	水前寺駅より200m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+7.62 ％
熊本県熊本市中央区水前寺1-10-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
26位	国府1-13-5	新水前寺駅より300m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+7.62 ％
熊本県熊本市中央区国府1-13-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する電車通り沿いの商業地域
28位	新屋敷3-7-7	水前寺駅より1,500m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+8.17 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷3-7-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
29位	妙体寺町5-2	上熊本駅より2,500m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+7.69 ％
熊本県熊本市中央区妙体寺町5-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 511m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
30位	水前寺3-3-28	水前寺駅より250m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+8.04 ％
熊本県熊本市中央区水前寺3-3-28 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示病院　地積 669m²（202坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、病院、中高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
31位	水前寺6丁目583番外	水前寺駅より2,100m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+7.00 ％
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目583番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 536m²（162坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員34.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い国道沿線の商業地域
32位	本荘6-7-6	南熊本駅より800m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+6.06 ％
熊本県熊本市中央区本荘6-7-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 401m²（121坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員30.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
32位	白山2-11-19	新水前寺駅より400m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+6.06 ％
熊本県熊本市中央区白山2-11-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
34位	大江6-13-10	水前寺駅より500m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+7.73 ％
熊本県熊本市中央区大江6-13-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	水前寺6-3-5	水前寺駅より1,700m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+6.67 ％
熊本県熊本市中央区水前寺6-3-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が多い県庁前の商業地域
36位	大江4-13-24	新水前寺駅より1,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+7.57 ％
熊本県熊本市中央区大江4-13-24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅及び共同住宅と店舗等が混在する地域
37位	水前寺5-21-25	水前寺駅より1,000m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+7.14 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-21-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,238m²（374坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
38位	水前寺2-7-12	水前寺駅より600m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+6.59 ％
熊本県熊本市中央区水前寺2-7-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
39位	水前寺5-18-5	水前寺駅より900m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+6.70 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-18-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
40位	水前寺5-12-23	水前寺駅より900m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+7.34 ％
熊本県熊本市中央区水前寺5-12-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
41位	新屋敷2-19-29	水前寺駅より1,900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+7.56 ％
熊本県熊本市中央区新屋敷2-19-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する利便性の良い住宅地域
42位	京町2-7-13	上熊本駅より700m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+6.83 ％
熊本県熊本市中央区京町2-7-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地中心に近い閑静な既成住宅地域
43位	京町2-14-22	上熊本駅より950m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+7.59 ％
熊本県熊本市中央区京町2-14-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
43位	帯山9-4-6	水前寺駅より3,600m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+4.94 ％
熊本県熊本市中央区帯山9-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 1,395m²（421坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員25.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の営業所等が多い日赤前の路線商業地域
45位	水前寺4-29-3	水前寺駅より950m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+5.70 ％
熊本県熊本市中央区水前寺4-29-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
45位	新町4-1-31	熊本駅より1,500m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+4.38 ％
熊本県熊本市中央区新町4-1-31 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗、住宅兼倉庫　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況製造卸売業店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
45位	坪井2-5-9	上熊本駅より1,900m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+6.37 ％
熊本県熊本市中央区坪井2-5-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中層共同住宅等が混在する商業地域
48位	八王寺町31-7	南熊本駅より1,100m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+7.19 ％
熊本県熊本市中央区八王寺町31-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,372m²（415坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	新大江2-5-7	水前寺駅より900m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+8.11 ％
熊本県熊本市中央区新大江2-5-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
49位	本山4-3-3	熊本駅より1,300m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+6.67 ％
熊本県熊本市中央区本山4-3-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 837m²（253坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が混在する路線商業地域
51位	内坪井町8-3	上熊本駅より1,600m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+6.99 ％
熊本県熊本市中央区内坪井町8-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 434m²（131坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
52位	北千反畑町4-16	上熊本駅より2,500m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+6.38 ％
熊本県熊本市中央区北千反畑町4-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかマンション等も見られる既成住宅地域
53位	新大江3-20-33	水前寺駅より1,300m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+8.33 ％
熊本県熊本市中央区新大江3-20-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
54位	出水1-2-20	新水前寺駅より1,000m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+4.41 ％
熊本県熊本市中央区出水1-2-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗併用住宅、マンション等が建ち並ぶ商業地域
54位	大江2-14-28	水前寺駅より1,200m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+9.23 ％
熊本県熊本市中央区大江2-14-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等の混在する既成住宅地域
56位	菅原町4-9	新水前寺駅より650m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+7.81 ％
熊本県熊本市中央区菅原町4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
57位	神水1-34-2	水前寺駅より2,400m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+6.30 ％
熊本県熊本市中央区神水1-34-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
58位	大江1-12-2	水前寺駅より1,800m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+8.13 ％
熊本県熊本市中央区大江1-12-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に中層共同住宅等が混在する既成住宅地域
59位	水前寺公園27-18	水前寺駅より1,300m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+6.61 ％
熊本県熊本市中央区水前寺公園27-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
60位	九品寺3-11-3	新水前寺駅より1,200m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+7.96 ％
熊本県熊本市中央区九品寺3-11-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
61位	大江1-3-8	水前寺駅より2,200m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+5.22 ％
熊本県熊本市中央区大江1-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
62位	帯山1-20-5	水前寺駅より1,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+5.45 ％
熊本県熊本市中央区帯山1-20-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
63位	帯山4-29-19	水前寺駅より2,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.00 ％
熊本県熊本市中央区帯山4-29-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
64位	坪井4-2-31	上熊本駅より1,600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
熊本県熊本市中央区坪井4-2-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
65位	国府2-4-2	新水前寺駅より800m	9万8700 円/m²	32万6280 円/坪	+5.00 ％
熊本県熊本市中央区国府2-4-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
66位	出水6-3-20	南熊本駅より1,300m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+2.67 ％
熊本県熊本市中央区出水6-3-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる区画整然とした住宅地域
67位	出水4-23-29	新水前寺駅より2,000m	8万9600 円/m²	29万6198 円/坪	+3.11 ％
熊本県熊本市中央区出水4-23-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
68位	本山4-11-18	熊本駅より1,100m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+4.61 ％
熊本県熊本市中央区本山4-11-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が混在する既成住宅地域
69位	世安町字六反田73番1	平成駅より400m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+6.67 ％
熊本県熊本市中央区世安町字六反田73番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 917m²（277坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、工場、住宅等が混在する地域
70位	国府本町12-51	南熊本駅より1,800m	8万7900 円/m²	29万0578 円/坪	+5.02 ％
熊本県熊本市中央区国府本町12-51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
71位	渡鹿5-5-41	東海学園前駅より1,600m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+4.55 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿5-5-41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
72位	出水7-69-13	南熊本駅より2,200m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+2.98 ％
熊本県熊本市中央区出水7-69-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
73位	渡鹿6-5-28	水前寺駅より2,000m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+5.00 ％
熊本県熊本市中央区渡鹿6-5-28 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等が介在する住宅地域
74位	黒髪1-5-30	上熊本駅より2,700m	8万3600 円/m²	27万6363 円/坪	+4.37 ％
熊本県熊本市中央区黒髪1-5-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域
75位	出水5-13-23	新水前寺駅より2,200m	8万3500 円/m²	27万6033 円/坪	+4.38 ％
熊本県熊本市中央区出水5-13-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
76位	萩原町7-5	南熊本駅より900m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+4.70 ％
熊本県熊本市中央区萩原町7-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
77位	琴平本町5-8	南熊本駅より1,100m	7万2200 円/m²	23万8677 円/坪	+1.26 ％
熊本県熊本市中央区琴平本町5-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
78位	黒髪5-12-16	竜田口駅より1,800m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+1.37 ％
熊本県熊本市中央区黒髪5-12-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心として共同住宅もみられる既成住宅地域
79位	黒髪3-15-31	上熊本駅より3,300m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市中央区黒髪3-15-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市中央区の最高額地点は「熊本市中央区下通1-3-7」（248万0000円/m²）で、最低額地点は「熊本市中央区黒髪3-15-31」（6万3500円/m²）です。

熊本市中央区の最新の地価の動向

熊本市中央区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本市中央区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は34万2806円/m²、坪単価では平均 113万3243円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.03％の上昇です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本市中央区の平均は13万4943円/m²、坪単価では平均 44万6094円/坪で、前年からの変動率は+5.87％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本市中央区の平均は55万2625円/m²、坪単価では平均 182万6859円/坪で、前年からの変動率は+6.17％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における熊本市中央区の平均は8万8000円/m²、坪単価では平均 29万0909円/坪で、前年からの変動率は+6.67％の上昇です。

熊本市中央区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の熊本市中央区の平均の過去最高値は87万0606円/m²（1992年）、過去最低値は20万5037円/m²（2013年）で、両者の落差は4.25倍です。

熊本市中央区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本市中央区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は41万8245円/m²、坪単価では平均 138万2630円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.84％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の熊本市中央区の平均は13万4850円/m²、坪単価では平均 44万5785円/坪で、前年からの変動率は+5.83％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の熊本市中央区の平均は65万6894円/m²、坪単価では平均 217万1552円/坪で、前年からの変動率は+5.86％の上昇です。

熊本市中央区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の熊本市中央区の平均の過去最高値は126万8418円/m²（1991年）、過去最低値は18万4593円/m²（1983年）で、両者の落差は6.87倍です。

熊本市中央区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

熊本市中央区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は36万5043円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では120万6754円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.48％の上昇です。

熊本市中央区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、豊肥本線の公示地価平均が12万9713円/m²です。
熊本市中央区内の地点（標準地・基準地）の価格は、豊肥本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

熊本市中央区の不動産査定リビンマッチ

熊本市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市中央区で家を建てるには？

熊本市中央区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

熊本市中央区の土地を探す

熊本市中央区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中央区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	熊本市中央区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：熊本市中央区の住宅地の公示地価平均 13万4943円/m²（2026年［令和8年］）

熊本市中央区の土地を購入する

熊本市中央区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

熊本市中央区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

熊本市中央区における土地取引

熊本県熊本市中央区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している熊本市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊本市中央区の順位を付けています。
実際に熊本県熊本市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊本市が管理し、熊本市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

熊本市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市中央区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で21万2200円/m²、坪単価では70万1487円/坪、前年変動率+12.75％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-41.87％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、熊本市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5881円/m²	71万3657円/坪
1984年［昭和59年］	23万3536円/m²	77万2021円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	26万4880円/m²	87万5639円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	28万3809円/m²	93万8213円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	35万3506円/m²	116万8616円/坪	+4.00％
1988年［昭和63年］	58万5698円/m²	193万6193円/坪	+6.22％
1989年［平成元年］	78万8738円/m²	260万7401円/坪	+9.98％
1990年［平成2年］	97万0763円/m²	320万9136円/坪	+14.49％
1991年［平成3年］	107万9726円/m²	356万9344円/坪	+10.72％
1992年［平成4年］	105万9901円/m²	350万3806円/坪	-0.86％
1993年［平成5年］	98万6777円/m²	326万2075円/坪	-6.07％
1994年［平成6年］	85万5764円/m²	282万8972円/坪	-6.10％
1995年［平成7年］	77万9350円/m²	257万6363円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	68万2847円/m²	225万7346円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	58万9033円/m²	194万7218円/坪	-6.22％
1998年［平成10年］	51万5088円/m²	170万2773円/坪	-5.83％
1999年［平成11年］	46万3965円/m²	153万3770円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	40万9919円/m²	135万5105円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	36万7452円/m²	121万4720円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	33万2055円/m²	109万7703円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	30万4839円/m²	100万7732円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	28万2805円/m²	93万4895円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	26万5529円/m²	87万7784円/坪	-6.28％
2006年［平成18年］	25万3585円/m²	83万8297円/坪	-5.42％
2007年［平成19年］	25万7025円/m²	84万9670円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	27万1309円/m²	89万6891円/坪	+0.11％
2009年［平成21年］	26万1867円/m²	86万5679円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	24万5662円/m²	81万2108円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	23万8245円/m²	78万7586円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	23万2510円/m²	76万8628円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	22万9005円/m²	75万7041円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	23万1408円/m²	76万4988円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	23万3247円/m²	77万1065円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	23万4138円/m²	77万4012円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	24万2427円/m²	80万1412円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	27万0665円/m²	89万4761円/坪	+5.48％
2019年［令和元年］	30万5044円/m²	100万8411円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	32万9449円/m²	108万9088円/坪	+4.83％
2021年［令和3年］	33万6530円/m²	111万2497円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	33万6604円/m²	111万2743円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	33万8310円/m²	111万8382円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	34万9430円/m²	115万5140円/坪	+4.24％
2025年［令和7年］	36万5043円/m²	120万6754円/坪	+5.48％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3488円/m²	80万4919円/坪
1984年［昭和59年］	27万0381円/m²	89万3824円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	32万1754円/m²	106万3651円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	34万8887円/m²	115万3347円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	38万5648円/m²	127万4870円/坪	+3.73％
1988年［昭和63年］	46万6090円/m²	154万0794円/坪	+4.61％
1989年［平成元年］	56万1716円/m²	185万6912円/坪	+8.47％
1990年［平成2年］	68万9258円/m²	227万8539円/坪	+11.71％
1991年［平成3年］	82万6171円/m²	273万1146円/坪	+13.56％
1992年［平成4年］	87万0606円/m²	287万8036円/坪	+1.47％
1993年［平成5年］	86万3368円/m²	285万4110円/坪	-5.26％
1994年［平成6年］	76万2250円/m²	251万9834円/坪	-5.75％
1995年［平成7年］	68万9310円/m²	227万8710円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	61万3468円/m²	202万7993円/坪	-4.25％
1997年［平成9年］	52万8440円/m²	174万6909円/坪	-5.48％
1998年［平成10年］	46万4705円/m²	153万6217円/坪	-5.33％
1999年［平成11年］	41万0784円/m²	135万7964円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	36万3333円/m²	120万1101円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	32万7439円/m²	108万2443円/坪	-6.60％
2002年［平成14年］	29万6374円/m²	97万9750円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	27万1664円/m²	89万8065円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	25万2641円/m²	83万5177円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	23万6796円/m²	78万2796円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	22万4454円/m²	74万1999円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	21万9660円/m²	72万6151円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	23万9593円/m²	79万2045円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	23万5669円/m²	77万9072円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	21万8017円/m²	72万0718円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	21万3095円/m²	70万4448円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	20万7951円/m²	68万7441円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	20万5037円/m²	67万7810円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	20万8469円/m²	68万9156円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	20万8851円/m²	69万0417円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	20万8748円/m²	69万0078円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	21万0780円/m²	69万6794円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	22万9706円/m²	75万9360円/坪	+4.33％
2019年［平成31年］	25万7154円/m²	85万0097円/坪	+5.88％
2020年［令和2年］	28万7076円/m²	94万9011円/坪	+6.22％
2021年［令和3年］	30万1427円/m²	99万6455円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	30万2297円/m²	99万9331円/坪	+1.90％
2023年［令和5年］	30万2312円/m²	99万9380円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	31万2764円/m²	103万3932円/坪	+4.15％
2025年［令和7年］	32万6250円/m²	107万8512円/坪	+5.21％
2026年［令和8年］	34万2806円/m²	113万3243円/坪	+6.03％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4593円/m²	61万0225円/坪
1984年［昭和59年］	19万3006円/m²	63万8038円/坪	+3.93％
1985年［昭和60年］	20万2320円/m²	66万8826円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	21万4393円/m²	70万8738円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	32万0293円/m²	105万8820円/坪	+4.28％
1988年［昭和63年］	68万3273円/m²	225万8755円/坪	+7.65％
1989年［平成元年］	96万0390円/m²	317万4843円/坪	+11.28％
1990年［平成2年］	118万3609円/m²	391万2759円/坪	+16.64％
1991年［平成3年］	126万8418円/m²	419万3119円/坪	+8.32％
1992年［平成4年］	120万5174円/m²	398万4047円/坪	-2.56％
1993年［平成5年］	109万5837円/m²	362万2602円/坪	-6.64％
1994年［平成6年］	96万5243円/m²	319万0888円/坪	-6.40％
1995年［平成7年］	89万1900円/m²	294万8429円/坪	-4.45％
1996年［平成8年］	77万1794円/m²	255万1387円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	66万6717円/m²	220万4026円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	58万0974円/m²	192万0576円/坪	-6.47％
1999年［平成11年］	53万9305円/m²	178万2828円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	47万5916円/m²	157万3278円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	42万4138円/m²	140万2112円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	38万2602円/m²	126万4802円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	35万1836円/m²	116万3094円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	32万5538円/m²	107万6161円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	30万6236円/m²	101万2350円/坪	-6.20％
2006年［平成18年］	29万4852円/m²	97万4719円/坪	-4.61％
2007年［平成19年］	30万9958円/m²	102万4655円/坪	+0.55％
2008年［平成20年］	31万2716円/m²	103万3774円/坪	-0.18％
2009年［平成21年］	29万6300円/m²	97万9504円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	28万1997円/m²	93万2221円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	27万0580円/m²	89万4479円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	26万4085円/m²	87万3010円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	25万9820円/m²	85万8909円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	25万9591円/m²	85万8153円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	26万3220円/m²	87万0148円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	26万6782円/m²	88万1926円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	28万4020円/m²	93万8909円/坪	+3.40％
2018年［平成30年］	32万4497円/m²	107万2717円/坪	+7.09％
2019年［令和元年］	36万7985円/m²	121万6481円/坪	+7.15％
2020年［令和2年］	38万5140円/m²	127万3190円/坪	+2.99％
2021年［令和3年］	38万3668円/m²	126万8325円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	38万2674円/m²	126万5038円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	38万7680円/m²	128万1586円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	39万9714円/m²	132万1369円/坪	+4.37％
2025年［令和7年］	41万8245円/m²	138万2630円/坪	+5.84％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の住宅地の地価　過去の推移

熊本市中央区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	8万1555円/m²	26万9605円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	8万4294円/m²	27万8660円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	住宅地	8万6789円/m²	28万6907円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	住宅地	8万9994円/m²	29万7502円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	住宅地	9万2338円/m²	30万5252円/坪	+1.13％
1988年［昭和63年］	住宅地	9万4711円/m²	31万3094円/坪	+1.62％
1989年［平成元年］	住宅地	10万1400円/m²	33万5206円/坪	+4.06％
1990年［平成2年］	住宅地	12万0555円/m²	39万8530円/坪	+9.42％
1991年［平成3年］	住宅地	13万6973円/m²	45万2805円/坪	+9.45％
1992年［平成4年］	住宅地	14万0750円/m²	46万5289円/坪	+2.16％
1993年［平成5年］	住宅地	14万7304円/m²	48万6956円/坪	-0.90％
1994年［平成6年］	住宅地	15万2586円/m²	50万4417円/坪	-0.75％
1995年［平成7年］	住宅地	15万2465円/m²	50万4018円/坪	+0.02％
1996年［平成8年］	住宅地	15万1565円/m²	50万1043円/坪	-0.43％
1997年［平成9年］	住宅地	14万9862円/m²	49万5411円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	住宅地	14万7310円/m²	48万6976円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	住宅地	14万4517円/m²	47万7742円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	住宅地	14万0862円/m²	46万5659円/坪	-2.41％
2001年［平成13年］	住宅地	13万5255円/m²	44万7124円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	住宅地	12万7106円/m²	42万0188円/坪	-5.79％
2003年［平成15年］	住宅地	11万8668円/m²	39万2294円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	住宅地	11万1437円/m²	36万8389円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	住宅地	10万4934円/m²	34万6890円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	住宅地	9万8803円/m²	32万6622円/坪	-5.91％
2007年［平成19年］	住宅地	9万5500円/m²	31万5702円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	住宅地	9万6496円/m²	31万8995円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	住宅地	9万5512円/m²	31万5743円/坪	-2.20％
2010年［平成22年］	住宅地	9万3437円/m²	30万8884円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	住宅地	9万1734円/m²	30万3255円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	住宅地	9万1234円/m²	30万1602円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	住宅地	9万2630円/m²	30万6216円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	住宅地	9万3645円/m²	30万9571円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	住宅地	9万4536円/m²	31万2516円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	住宅地	9万6160円/m²	31万7887円/坪	+1.67％
2017年［平成29年］	住宅地	9万7756円/m²	32万3162円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	住宅地	10万0321円/m²	33万1642円/坪	+2.34％
2019年［平成31年］	住宅地	10万3134円/m²	34万0941円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	住宅地	10万6369円/m²	35万1634円/坪	+2.74％
2021年［令和3年］	住宅地	10万7934円/m²	35万6809円/坪	+1.26％
2022年［令和4年］	住宅地	11万0904円/m²	36万6625円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	住宅地	11万5008円/m²	38万0194円/坪	+3.32％
2024年［令和6年］	住宅地	12万0073円/m²	39万6938円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	住宅地	12万6717円/m²	41万8900円/坪	+4.98％
2026年［令和8年］	住宅地	13万4943円/m²	44万6094円/坪	+5.87％

熊本市中央区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	7万7986円/m²	25万7807円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	8万0746円/m²	26万6931円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	住宅地	8万3440円/m²	27万5834円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	住宅地	8万4520円/m²	27万9404円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	住宅地	8万9271円/m²	29万5112円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	住宅地	9万9160円/m²	32万7801円/坪	+3.80％
1989年［平成元年］	住宅地	12万0736円/m²	39万9130円/坪	+6.15％
1990年［平成2年］	住宅地	14万0842円/m²	46万5593円/坪	+10.93％
1991年［平成3年］	住宅地	15万9631円/m²	52万7707円/坪	+6.94％
1992年［平成4年］	住宅地	15万9447円/m²	52万7098円/坪	+0.63％
1993年［平成5年］	住宅地	16万5789円/m²	54万8064円/坪	-2.14％
1994年［平成6年］	住宅地	16万3263円/m²	53万9712円/坪	-1.12％
1995年［平成7年］	住宅地	16万1722円/m²	53万4618円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	住宅地	15万8705円/m²	52万4647円/坪	-1.48％
1997年［平成9年］	住宅地	15万4470円/m²	51万0646円/坪	-2.08％
1998年［平成10年］	住宅地	15万1294円/m²	50万0145円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	住宅地	14万7812円/m²	48万8636円/坪	-2.44％
2000年［平成12年］	住宅地	14万1687円/m²	46万8388円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	住宅地	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	住宅地	12万6043円/m²	41万6673円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	住宅地	11万8256円/m²	39万0929円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	住宅地	11万1462円/m²	36万8471円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	住宅地	10万5281円/m²	34万8037円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	住宅地	10万0606円/m²	33万2582円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	住宅地	9万9468円/m²	32万8822円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	住宅地	9万8612円/m²	32万5991円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	住宅地	9万6468円/m²	31万8904円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	住宅地	9万4868円/m²	31万3615円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	住宅地	9万4081円/m²	31万1012円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	住宅地	9万4250円/m²	31万1570円/坪	+0.22％
2013年［平成25年］	住宅地	9万4981円/m²	31万3987円/坪	+0.59％
2014年［平成26年］	住宅地	9万6168円/m²	31万7913円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	住宅地	9万7981円/m²	32万3904円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	住宅地	9万9400円/m²	32万8595円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	住宅地	10万1543円/m²	33万5681円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	住宅地	10万4462円/m²	34万5330円/坪	+2.34％
2019年［令和元年］	住宅地	10万8093円/m²	35万7334円/坪	+2.94％
2020年［令和2年］	住宅地	11万0243円/m²	36万4442円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	住宅地	11万3025円/m²	37万3636円/坪	+1.98％
2022年［令和4年］	住宅地	11万6350円/m²	38万4628円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	住宅地	12万0612円/m²	39万8719円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	住宅地	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+4.55％
2025年［令和7年］	住宅地	13万4850円/m²	44万5785円/坪	+5.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の商業地の地価　過去の推移

熊本市中央区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	50万8000円/m²	167万9338円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	56万0384円/m²	185万2511円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	商業地	68万7076円/m²	227万1328円/坪	+4.58％
1986年［昭和61年］	商業地	73万1307円/m²	241万7546円/坪	+4.93％
1987年［昭和62年］	商業地	79万1769円/m²	261万7418円/坪	+8.16％
1988年［昭和63年］	商業地	98万0307円/m²	324万0686円/坪	+10.97％
1989年［平成元年］	商業地	119万9076円/m²	396万3890円/坪	+15.08％
1990年［平成2年］	商業地	147万6692円/m²	488万1627円/坪	+14.91％
1991年［平成3年］	商業地	183万3461円/m²	606万1029円/坪	+20.55％
1992年［平成4年］	商業地	199万3461円/m²	658万9955円/坪	+0.45％
1993年［平成5年］	商業地	196万1333円/m²	648万3746円/坪	-10.34％
1994年［平成6年］	商業地	169万2789円/m²	559万5998円/坪	-12.91％
1995年［平成7年］	商業地	149万6700円/m²	494万7768円/坪	-7.54％
1996年［平成8年］	商業地	130万8400円/m²	432万5289円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	商業地	109万8350円/m²	363万0909円/坪	-12.38％
1998年［平成10年］	商業地	91万9714円/m²	304万0377円/坪	-10.72％
1999年［平成11年］	商業地	79万2666円/m²	262万0385円/坪	-10.95％
2000年［平成12年］	商業地	68万2571円/m²	225万6434円/坪	-11.20％
2001年［平成13年］	商業地	60万3285円/m²	199万4332円/坪	-10.38％
2002年［平成14年］	商業地	53万9333円/m²	178万2920円/坪	-10.30％
2003年［平成15年］	商業地	49万1285円/m²	162万4084円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	商業地	45万5428円/m²	150万5548円/坪	-7.62％
2005年［平成17年］	商業地	42万6190円/m²	140万8894円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	商業地	40万4904円/m²	133万8528円/坪	-6.13％
2007年［平成19年］	商業地	39万7952円/m²	131万5545円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	商業地	41万7809円/m²	138万1188円/坪	+2.10％
2009年［平成21年］	商業地	40万3619円/m²	133万4277円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	商業地	36万7428円/m²	121万4639円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	商業地	35万2904円/m²	116万6627円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	商業地	34万2476円/m²	113万2152円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	商業地	33万4761円/m²	110万6650円/坪	-1.41％
2014年［平成26年］	商業地	34万1950円/m²	113万0413円/坪	-0.88％
2015年［平成27年］	商業地	34万1800円/m²	112万9917円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	商業地	33万8904円/m²	112万0346円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	商業地	33万5545円/m²	110万9241円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	商業地	37万2409円/m²	123万1104円/坪	+6.56％
2019年［平成31年］	商業地	42万6772円/m²	141万0818円/坪	+9.54％
2020年［令和2年］	商業地	48万5863円/m²	160万6160円/坪	+10.02％
2021年［令和3年］	商業地	50万4956円/m²	166万9277円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	商業地	50万3739円/m²	166万5253円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	商業地	49万1375円/m²	162万4380円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	商業地	50万7291円/m²	167万6997円/坪	+4.30％
2025年［令和7年］	商業地	52万7625円/m²	174万4214円/坪	+5.30％
2026年［令和8年］	商業地	55万2625円/m²	182万6859円/坪	+6.17％

熊本市中央区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	29万1200円/m²	96万2644円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	30万5266円/m²	100万9146円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	商業地	32万1200円/m²	106万1818円/坪	+4.20％
1986年［昭和61年］	商業地	34万4266円/m²	113万8071円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	商業地	52万2437円/m²	172万7066円/坪	+7.14％
1988年［昭和63年］	商業地	106万4217円/m²	351万8074円/坪	+11.50％
1989年［平成元年］	商業地	168万5545円/m²	557万2051円/坪	+15.44％
1990年［平成2年］	商業地	208万4181円/m²	688万9857円/坪	+21.98％
1991年［平成3年］	商業地	223万1260円/m²	737万6068円/坪	+9.69％
1992年［平成4年］	商業地	211万3043円/m²	698万5267円/坪	-5.36％
1993年［平成5年］	商業地	190万3521円/m²	629万2633円/坪	-10.09％
1994年［平成6年］	商業地	165万7863円/m²	548万0540円/坪	-11.42％
1995年［平成7年］	商業地	148万9318円/m²	492万3365円/坪	-8.00％
1996年［平成8年］	商業地	124万5545円/m²	411万7505円/坪	-12.35％
1997年［平成9年］	商業地	106万2545円/m²	351万2546円/坪	-11.09％
1998年［平成10年］	商業地	91万3000円/m²	301万8181円/坪	-10.28％
1999年［平成11年］	商業地	85万2500円/m²	281万8181円/坪	-10.34％
2000年［平成12年］	商業地	74万3300円/m²	245万7190円/坪	-10.91％
2001年［平成13年］	商業地	65万6250円/m²	216万9421円/坪	-10.55％
2002年［平成14年］	商業地	58万7850円/m²	194万3305円/坪	-10.17％
2003年［平成15年］	商業地	53万8700円/m²	178万0826円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	商業地	49万6800円/m²	164万2314円/坪	-7.47％
2005年［平成17年］	商業地	46万7000円/m²	154万3801円/坪	-6.61％
2006年［平成18年］	商業地	45万0250円/m²	148万8429円/坪	-4.57％
2007年［平成19年］	商業地	47万8350円/m²	158万1322円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	商業地	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	商業地	46万4578円/m²	153万5798円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	商業地	43万9578円/m²	145万3153円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	商業地	41万9210円/m²	138万5819円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	商業地	40万7105円/m²	134万5802円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	商業地	39万8631円/m²	131万7790円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	商業地	39万7210円/m²	131万3092円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	商業地	40万2368円/m²	133万0143円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	商業地	40万7736円/m²	134万7890円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	商業地	43万7684円/m²	144万6889円/坪	+4.66％
2018年［平成30年］	商業地	50万9789円/m²	168万5254円/坪	+11.06％
2019年［令和元年］	商業地	58万6842円/m²	193万9973円/坪	+10.70％
2020年［令和2年］	商業地	61万6631円/m²	203万8451円/坪	+4.10％
2021年［令和3年］	商業地	61万1578円/m²	202万1748円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	商業地	60万6947円/m²	200万6437円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	商業地	61万2578円/m²	202万5054円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	商業地	62万9789円/m²	208万1948円/坪	+4.22％
2025年［令和7年］	商業地	65万6894円/m²	217万1552円/坪	+5.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の工業地の地価　過去の推移

熊本市中央区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	4万6000円/m²	15万2066円/坪
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	6万6200円/m²	21万8842円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	工業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	工業地	6万4800円/m²	21万4214円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	工業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	工業地	6万5500円/m²	21万6528円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	工業地	6万6100円/m²	21万8512円/坪	+0.92％
2019年［平成31年］	工業地	6万8000円/m²	22万4793円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	工業地	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	工業地	7万0600円/m²	23万3388円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	工業地	7万1200円/m²	23万5371円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	工業地	7万2800円/m²	24万0661円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	工業地	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+4.40％
2025年［令和7年］	工業地	8万2500円/m²	27万2727円/坪	+8.55％
2026年［令和8年］	工業地	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+6.67％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市中央区の町名

中央区の町名は、安政町、井川淵町、出水、板屋町、魚屋町、内坪井町、江津、大江、大江本町、岡田町、帯山、鍛冶屋町、上鍛冶屋町、上京塚町、上水前寺、上通町、上林町、辛島町、川端町、河原町、北千反畑町、京町、京町本丁、草葉町、九品寺、黒髪、神水、神水本町、慶徳堀町、紺屋阿弥陀寺町、紺屋今町、紺屋町、子飼本町、国府、国府本町、小沢町、古城町、壺川、湖東、琴平、琴平本町、呉服町、米屋町、細工町、桜町、三郎、島崎、下通、十禅寺、十禅寺町、城東町、新大江、新鍛冶屋町、新市街、新町、新屋敷、水前寺、水前寺公園、水道町、菅原町、船場町、船場町下、段山本町、千葉城町、中央街、坪井、手取本町、通町、渡鹿、中唐人町、西阿弥陀寺町、西子飼町、西唐人町、二の丸、萩原町、白山、八王寺町、花畑町、春竹町、東阿弥陀寺町、東京塚町、東子飼町、古桶屋町、古川町、古京町、古大工町、平成、保田窪、本荘、本荘町、本丸、松原町、南熊本、南千反畑町、南坪井町、宮内、妙体寺町、迎町、室園町、本山、本山町、薬園町、山崎町、弥生町、横紺屋町、横手、世安町、万町、練兵町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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