湯前町

湯前町の最新の地価動向

湯前町の最新基準地価は平均7583円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万5068円/坪で、全国順位は1494位です。前年からの変動率は-2.49％で、変動率の全国順位は1552位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4350円/m²（1998年）、最小価格は7583円/m²（2023年）で、両者の落差は1.89倍です。

宅地の平均地価は5075円/m²、坪単位では1万6776円/坪、変動率は-2.40％です（2023年）。商業地の平均地価は1万2600円/m²、坪単価では4万1652円/坪、変動率は-3.08％です（2023年）。

湯前町の最も高価格地点は「球磨郡湯前町字大塚2623番5外」（1万2600円/m²）で、最低額地点は「球磨郡湯前町字西前田4123番3」（4050円/m²）です。

湯前町における土地取引

熊本県球磨郡湯前町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している球磨郡湯前町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での球磨郡湯前町のランキングをつけています。
実際に熊本県球磨郡湯前町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である球磨郡湯前町が掌握し、湯前町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、湯前町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、湯前町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

湯前町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪
1984年［昭和59年］	1万3375円/m2	4万4214円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	+1.48％
1990年［平成2年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	+1.31％
1991年［平成3年］	1万4225円/m2	4万7024円/坪	+1.13％
1992年［平成4年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	-0.36％
2002年［平成14年］	1万3925円/m2	4万6033円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-3.83％
2007年［平成19年］	1万1575円/m2	3万8264円/坪	-4.95％
2008年［平成20年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-4.90％
2009年［平成21年］	1万0225円/m2	3万3801円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	9675円/m2	3万1983円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	9250円/m2	3万0578円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	8525円/m2	2万8181円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-3.54％
2015年［平成27年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	9033円/m2	2万9862円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	8866円/m2	2万9311円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-2.09％
2019年［令和元年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-2.37％
2020年［令和2年］	8266円/m2	2万7327円/坪	-2.66％
2021年［令和3年］	8033円/m2	2万6556円/坪	-2.74％
2022年［令和4年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-2.82％
2023年［令和5年］	7583円/m2	2万5068円/坪	-2.49％

湯前町の町名

湯前町の町名は、浅ケ野、植木、上猪、上里、上染田、上村、下城、下里、下染田、下村、瀬戸口、田上、中猪、中里、野中田、馬場、浜川、古城です。

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