五木村

五木村の最新の地価動向

五木村の最新基準地価は平均3516円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万1625円/坪で、全国順位は1685位です。前年からの変動率は-3.61％で、変動率の全国順位は1688位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は7400円/m²（1986年）、最低価格は3516円/m²（2023年）で、両者の違いは2.10倍です。

宅地の平均価格は2775円/m²、坪単位では9173円/坪、変動率は-3.48％です（2023年）。商業地の平均価格は5000円/m²、坪単価では1万6528円/坪、変動率は-3.85％です（2023年）。

五木村の最も高額地点は「球磨郡五木村甲字宮園5659番4」（5000円/m²）で、最低価格地点は「球磨郡五木村丙字平瀬442番」（2650円/m²）です。

五木村における土地取引

熊本県球磨郡五木村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している球磨郡五木村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での球磨郡五木村の順位を出しています。
実際に熊本県球磨郡五木村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である球磨郡五木村が管理し、五木村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、五木村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、五木村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

五木村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7400円/m2	2万4462円/坪
1984年［昭和59年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7366円/m2	2万4352円/坪	-0.71％
1988年［昭和63年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7333円/m2	2万4242円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	7166円/m2	2万3691円/坪	-1.88％
2008年［平成20年］	6866円/m2	2万2699円/坪	-4.12％
2009年［平成21年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	6133円/m2	2万0275円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	5766円/m2	1万9063円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-6.60％
2013年［平成25年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-5.29％
2014年［平成26年］	4966円/m2	1万6418円/坪	-4.24％
2015年［平成27年］	4733円/m2	1万5647円/坪	-4.44％
2016年［平成28年］	4533円/m2	1万4986円/坪	-3.76％
2017年［平成29年］	4366円/m2	1万4435円/坪	-3.43％
2018年［平成30年］	4200円/m2	1万3884円/坪	-3.56％
2019年［令和元年］	4050円/m2	1万3388円/坪	-3.42％
2020年［令和2年］	3906円/m2	1万2914円/坪	-3.43％
2021年［令和3年］	3766円/m2	1万2451円/坪	-3.50％
2022年［令和4年］	3650円/m2	1万2066円/坪	-2.91％
2023年［令和5年］	3516円/m2	1万1625円/坪	-3.61％

五木村の町名

五木村の町名は、甲、乙、丙です。

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