上益城郡

甲佐町

平均

1万8625

円/m²

（2016年［平成28年］）

前年比

-2.36

％

下落

（2015年→2016年）

坪単価

6万1570

円/坪

地価ランキング

1075 位／1732市町村

上昇率ランキング

1177 位／1729市町村

甲佐町の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

甲佐町の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大字岩下字東園106番3	南熊本駅より18,500m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	-2.97 ％
2位	大字仁田子字立野168番29	南熊本駅より20,000m	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	-1.73 ％
3位	大字下横田字日焼1141番1外	南熊本駅より16,000m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-2.31 ％
4位	大字西寒野字大ギ100番	南熊本駅より20,000m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-2.02 ％

2017年［平成29年］公示地価

2016年［平成28年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

甲佐町の土地評価額の動向

甲佐町の最新基準地価平均1万8625円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均6万1570円/坪で、前年からの変動率は-2.36％です。
甲佐町の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均1万8625円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均6万1570円/坪です。全国順位は1075位／1732市町村です。前年からの変動率は-2.36％で、全国順位は1177位／1732市町村です。

1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万0325円/m²（1996年）、最低価格は1万1300円/m²（1983年）で、両者の差異は2.68倍です。

宅地の平均価格は1万5033円/m²、坪単価では4万9696円/坪、変動率は-1.96％です（2016年）。商業地の平均価格は2万9400円/m²、坪単価では9万7190円/坪、変動率は-2.97％です（2016年）。

甲佐町の最高価格地点は「上益城郡甲佐町大字岩下字東園106番3」（2万9400円/m²）で、最も低価格地点は「上益城郡甲佐町大字西寒野字大ギ100番」（9700円/m²）です。

甲佐町の地価順位

全国順位

熊本県内順位

- 1071位
- 広島県
- 豊田郡大崎上島町
- 1万8716円/m²
- 1073位
- 茨城県
- 桜川市
- 1万8705円/m²
- 1074位
- 福島県
- 伊達郡国見町
- 1万8641円/m²
- 1075位
- 福岡県
- 築上郡吉富町
- 1万8625円/m²
- 1075位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- 1万8625円/m²
- 1077位
- 山梨県
- 南都留郡山中湖村
- 1万8614円/m²
- 1078位
- 福島県
- 東白川郡棚倉町
- 1万8605円/m²
- 1079位
- 宮崎県
- 東臼杵郡門川町
- 1万8583円/m²
- 1080位
- 宮城県
- 牡鹿郡女川町
- 1万8568円/m²

- 1位
- 熊本県
- 熊本市
- 11万1681円/m²
- 2位
- 熊本県
- 菊池郡菊陽町
- 4万7741円/m²
- 3位
- 熊本県
- 合志市
- 3万9866円/m²
- 4位
- 熊本県
- 上益城郡益城町
- 3万7666円/m²
- 5位
- 熊本県
- 上益城郡嘉島町
- 3万6575円/m²
- 6位
- 熊本県
- 宇土市
- 3万5290円/m²
- 7位
- 熊本県
- 水俣市
- 3万1900円/m²
- 8位
- 熊本県
- 菊池郡大津町
- 3万0063円/m²
- 9位
- 熊本県
- 荒尾市
- 2万5887円/m²
- 10位
- 熊本県
- 八代市
- 2万5026円/m²
- 11位
- 熊本県
- 宇城市
- 2万3178円/m²
- 12位
- 熊本県
- 玉名市
- 2万2422円/m²
- 13位
- 熊本県
- 人吉市
- 2万2092円/m²
- 14位
- 熊本県
- 天草市
- 2万1960円/m²
- 15位
- 熊本県
- 上益城郡御船町
- 2万1328円/m²
- 16位
- 熊本県
- 菊池市
- 1万8863円/m²
- 17位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- 1万8625円/m²
- 18位
- 熊本県
- 葦北郡芦北町
- 1万8500円/m²
- 19位
- 熊本県
- 山鹿市
- 1万7947円/m²
- 20位
- 熊本県
- 阿蘇郡西原村
- 1万7300円/m²
- 21位
- 熊本県
- 八代郡氷川町
- 1万7100円/m²
- 22位
- 熊本県
- 玉名郡玉東町
- 1万6250円/m²
- 23位
- 熊本県
- 玉名郡長洲町
- 1万5850円/m²
- 24位
- 熊本県
- 上天草市
- 1万5850円/m²
- 24位
- 熊本県
- 天草郡苓北町
- 1万4500円/m²
- 26位
- 熊本県
- 阿蘇郡小国町
- 1万4075円/m²
- 27位
- 熊本県
- 阿蘇市
- 1万2054円/m²
- 28位
- 熊本県
- 上益城郡山都町
- 1万1081円/m²
- 29位
- 熊本県
- 葦北郡津奈木町
- 1万0480円/m²
- 30位
- 熊本県
- 阿蘇郡南小国町
- 1万0366円/m²
- 31位
- 熊本県
- 阿蘇郡高森町
- 1万0050円/m²
- 32位
- 熊本県
- 玉名郡南関町
- 9220円/m²
- 33位
- 熊本県
- 球磨郡湯前町
- 9033円/m²
- 34位
- 熊本県
- 球磨郡錦町
- 8240円/m²
- 35位
- 熊本県
- 球磨郡多良木町
- 7620円/m²
- 36位
- 熊本県
- 球磨郡あさぎり町
- 7462円/m²
- 37位
- 熊本県
- 阿蘇郡南阿蘇村
- 6898円/m²
- 38位
- 熊本県
- 玉名郡和水町
- 6791円/m²
- 39位
- 熊本県
- 下益城郡美里町
- 6510円/m²
- 40位
- 熊本県
- 球磨郡球磨村
- 6000円/m²
- 41位
- 熊本県
- 球磨郡相良村
- 5700円/m²
- 42位
- 熊本県
- 球磨郡山江村
- 5666円/m²
- 43位
- 熊本県
- 球磨郡水上村
- 4600円/m²
- 44位
- 熊本県
- 球磨郡五木村
- 4533円/m²
- 45位
- 熊本県
- 阿蘇郡産山村
- 3525円/m²

甲佐町の上昇率順位

全国順位

熊本県内順位

- 1177位
- 福井県
- 今立郡池田町
- -2.36％
- 1177位
- 長野県
- 上水内郡小川村
- -2.36％
- 1177位
- 愛知県
- 新城市
- -1.75％
- 1177位
- 兵庫県
- 神崎郡福崎町
- -2.36％
- 1177位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- -2.36％
- 1183位
- 奈良県
- 吉野郡大淀町
- -2.37％
- 1183位
- 宮崎県
- 児湯郡都農町
- -2.37％
- 1185位
- 北海道
- 樺戸郡月形町
- -2.38％
- 1185位
- 京都府
- 相楽郡精華町
- -2.38％

- 1位
- 熊本県
- 上益城郡益城町
- 6.44％
- 2位
- 熊本県
- 阿蘇郡産山村
- 2.17％
- 3位
- 熊本県
- 荒尾市
- 1.21％
- 4位
- 熊本県
- 菊池郡菊陽町
- 1.00％
- 5位
- 熊本県
- 菊池郡大津町
- 0.41％
- 6位
- 熊本県
- 玉名郡玉東町
- 0.00％
- 7位
- 熊本県
- 上益城郡嘉島町
- 0.00％
- 8位
- 熊本県
- 熊本市
- -0.08％
- 9位
- 熊本県
- 合志市
- -0.18％
- 10位
- 熊本県
- 球磨郡あさぎり町
- -0.33％
- 11位
- 熊本県
- 葦北郡津奈木町
- -0.38％
- 12位
- 熊本県
- 阿蘇郡南小国町
- -0.96％
- 13位
- 熊本県
- 宇土市
- -1.07％
- 14位
- 熊本県
- 球磨郡水上村
- -1.08％
- 15位
- 熊本県
- 球磨郡山江村
- -1.16％
- 16位
- 熊本県
- 上益城郡御船町
- -1.19％
- 17位
- 熊本県
- 球磨郡錦町
- -1.20％
- 18位
- 熊本県
- 阿蘇郡小国町
- -1.23％
- 19位
- 熊本県
- 天草郡苓北町
- -1.36％
- 20位
- 熊本県
- 水俣市
- -1.40％
- 21位
- 熊本県
- 菊池市
- -1.46％
- 22位
- 熊本県
- 八代市
- -1.50％
- 23位
- 熊本県
- 宇城市
- -1.60％
- 24位
- 熊本県
- 玉名郡南関町
- -1.71％
- 25位
- 熊本県
- 球磨郡相良村
- -1.72％
- 26位
- 熊本県
- 阿蘇市
- -1.72％
- 27位
- 熊本県
- 山鹿市
- -1.79％
- 28位
- 熊本県
- 球磨郡多良木町
- -1.80％
- 29位
- 熊本県
- 球磨郡湯前町
- -1.81％
- 30位
- 熊本県
- 玉名郡和水町
- -1.81％
- 31位
- 熊本県
- 葦北郡芦北町
- -1.89％
- 32位
- 熊本県
- 阿蘇郡高森町
- -2.19％
- 33位
- 熊本県
- 八代郡氷川町
- -2.29％
- 34位
- 熊本県
- 玉名郡長洲町
- -2.31％
- 35位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- -2.36％
- 36位
- 熊本県
- 天草市
- -2.44％
- 37位
- 熊本県
- 人吉市
- -2.45％
- 38位
- 熊本県
- 上天草市
- -2.66％
- 39位
- 熊本県
- 上益城郡山都町
- -3.43％
- 40位
- 熊本県
- 阿蘇郡南阿蘇村
- -3.85％
- 41位
- 熊本県
- 球磨郡五木村
- -4.23％
- 42位
- 熊本県
- 玉名市
- -4.63％
- 43位
- 熊本県
- 球磨郡球磨村
- -4.76％
- 44位
- 熊本県
- 下益城郡美里町
- -11.43％
- 45位
- 熊本県
- 阿蘇郡西原村
- -16.12％

甲佐町における土地取引

熊本県上益城郡甲佐町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、熊本県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している上益城郡甲佐町の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での上益城郡甲佐町の順位、および熊本県内での上益城郡甲佐町のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に熊本県上益城郡甲佐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上益城郡甲佐町が掌握し、甲佐町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

甲佐町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に甲佐町で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。甲佐町における土地取引価格は、2016年（平成28年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で4900円/m²、坪単価では1万6198円/坪、前年比-42.93％です。この平均取引価格は、上記で載せた地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-73.69％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、甲佐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲佐町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

甲佐町の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

甲佐町の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	1万1300円/m²	3万7355円/坪
1984年［昭和59年］	1万3400円/m²	4万4297円/坪	+18.58％
1985年［昭和60年］	1万3650円/m²	4万5123円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	1万3750円/m²	4万5454円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	1万3750円/m²	4万5454円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3750円/m²	4万5454円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+1.82％
1990年［平成2年］	1万4150円/m²	4万6776円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	1万4150円/m²	4万6776円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万9766円/m²	6万5344円/坪	+39.69％
1993年［平成5年］	2万9825円/m²	9万8595円/坪	+50.89％
1994年［平成6年］	3万0200円/m²	9万9834円/坪	+1.26％
1995年［平成7年］	3万0325円/m²	10万0247円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	3万0325円/m²	10万0247円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万0150円/m²	9万9669円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	2万9900円/m²	9万8842円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	2万9650円/m²	9万8016円/坪	-0.84％
2000年［平成12年］	2万9400円/m²	9万7190円/坪	-0.84％
2001年［平成13年］	2万8975円/m²	9万5785円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	2万8475円/m²	9万4132円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	2万8000円/m²	9万2561円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	2万7250円/m²	9万0082円/坪	-2.68％
2005年［平成17年］	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	2万5875円/m²	8万5537円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	2万4700円/m²	8万1652円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	2万3750円/m²	7万8512円/坪	-3.85％
2009年［平成21年］	2万2750円/m²	7万5206円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	2万1850円/m²	7万2231円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	2万0950円/m²	6万9256円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	2万0375円/m²	6万7355円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	1万9875円/m²	6万5702円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	1万9075円/m²	6万3057円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	1万8625円/m²	6万1570円/坪	-2.36％