甲佐町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
1万5812
円/m2
変動率
-2.48
％
下落
坪単価
5万2272
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
甲佐町の最も高額の地点は「上益城郡甲佐町大字岩下字東園106番3」（2万3700円/m2）で、最も低額の地点は「上益城郡甲佐町大字西寒野字大ギ100番」（8250円/m2）です。
熊本県上益城郡甲佐町（かみましきぐんこうさまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万5812円/m2、坪単価では平均 5万2272円/坪です。基準地価の全国順位は1057位です。基準地価の前年からの変動率は-2.48％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1572位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における甲佐町の平均は1万3183円/m2、坪単価では平均 4万3581円/坪で、前年からの変動率は-2.21％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における甲佐町の平均は2万3700円/m2、坪単価では平均 7万8347円/坪で、前年からの変動率は-3.27％の下落です。
甲佐町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の甲佐町の平均の過去最高値は2万9400円/m2（2000年）、過去最低値は1万5812円/m2（2024年）で、この両者の差は1.86倍です。
熊本県上益城郡甲佐町（かみましきぐんこうさまち）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
甲佐町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万5812円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万2272円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.48％の下落です。
甲佐町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
甲佐町で家を建てるプロセス
甲佐町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 甲佐町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 甲佐町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：甲佐町の住宅地の基準地価平均 1万3183円/m2（2024年［令和6年］） |
甲佐町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
熊本県上益城郡甲佐町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している上益城郡甲佐町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での上益城郡甲佐町の順位を出しています。
実際に熊本県上益城郡甲佐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上益城郡甲佐町が掌握し、甲佐町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、甲佐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲佐町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万8240円/m2 | 6万0297円/坪 | +3.02％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万8720円/m2 | 6万1884円/坪 | +2.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万8820円/m2 | 6万2214円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万8840円/m2 | 6万2280円/坪 | +0.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万9020円/m2 | 6万2876円/坪 | +0.60％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9320円/m2 | 6万3867円/坪 | +1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | +1.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | +0.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万2860円/m2 | 7万5570円/坪 | +0.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5860円/m2 | 8万5487円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 2万6160円/m2 | 8万6479円/坪 | +1.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万6260円/m2 | 8万6809円/坪 | +0.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万6280円/m2 | 8万6876円/坪 | +0.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万6140円/m2 | 8万6413円/坪 | -0.15％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 2万5940円/m2 | 8万5752円/坪 | -0.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万5740円/m2 | 8万5090円/坪 | -0.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | -0.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8975円/m2 | 9万5785円/坪 | -0.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8475円/m2 | 9万4132円/坪 | -1.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -0.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7250円/m2 | 9万0082円/坪 | -1.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -1.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5875円/m2 | 8万5537円/坪 | -1.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | -4.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万3750円/m2 | 7万8512円/坪 | -3.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万2750円/m2 | 7万5206円/坪 | -3.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | -3.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0950円/m2 | 6万9256円/坪 | -3.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0375円/m2 | 6万7355円/坪 | -2.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9875円/m2 | 6万5702円/坪 | -2.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9450円/m2 | 6万4297円/坪 | -1.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9075円/m2 | 6万3057円/坪 | -1.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8625円/m2 | 6万1570円/坪 | -2.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8275円/m2 | 6万0413円/坪 | -1.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8100円/m2 | 5万9834円/坪 | -0.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -1.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | -2.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7025円/m2 | 5万6280円/坪 | -2.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6637円/m2 | 5万4999円/坪 | -2.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6225円/m2 | 5万3636円/坪 | -2.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5812円/m2 | 5万2272円/坪 | -2.48％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
甲佐町の町名は、麻生原、有安、糸田、岩下、大町、小鹿、上揚、上早川、坂谷、芝原、下横田、白旗、早川、田口、津志田、豊内、中山、中横田、西寒野、西原、仁田子、東寒野、船津、府領、緑町、南三箇、安平、横田、吉田、世持です。
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