菊陽町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

菊池郡菊陽町内のエリアで最も高価格なのは光の森（6万5266円/m²）、最も低価格なのは原水（4万6200円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本県菊池郡菊陽町（きくちぐんきくようまち）の最新公示地価は平均4万8125円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万9090円/坪で、全国順位は426位です。前年からの変動率は+2.09％で、変動率の全国順位は37位です。

菊陽町の最新基準地価は平均5万6666円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万7327円/坪で、全国順位は342位です。前年からの変動率は+3.29％で、変動率の全国順位は42位です。

1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万9250円/m²（1992年）、最安価格は4万1900円/m²（2013年）で、両者の違いは1.89倍です。基準地価の最高値は7万3900円/m²（1994年）、最低価格は5万2466円/m²（2006年）で、双方の違いは1.41倍です。

宅地の平均地価は4万7150円/m²、坪単価では15万5867円/坪、変動率は+2.71％です（2021年）。商業地の平均地価は8万9000円/m²、坪単位では29万4214円/坪、変動率は+3.49％です（2021年）。

菊陽町の最も高価格地点は「菊池郡菊陽町光の森7丁目2番9外」（13万2000円/m²）で、最も低額地点は「菊池郡菊陽町大字久保田字川久保2007番」（1万8500円/m²）です。

菊池郡菊陽町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、菊陽町はJR豊肥本線沿線の平均地価10万4572円/m²を下回っています。
菊陽町内の基準点の地価は、JR豊肥本線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

菊陽町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県菊池郡菊陽町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している菊池郡菊陽町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での菊池郡菊陽町のランキング、および熊本県内での菊池郡菊陽町の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のデータをさかのぼりで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県菊池郡菊陽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊池郡菊陽町が掌握し、菊陽町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

菊陽町の町名は、辛川、久保田、新山、杉並台、津久礼、戸次、馬場楠、原水、光の森、曲手、武蔵ヶ丘、武蔵ヶ丘北です。