山都町

山都町の最新の地価動向

山都町の最新基準地価は平均9268円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万0640円/坪で、全国順位は1389位です。前年からの変動率は-1.95％で、変動率の全国順位は1431位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7075円/m²（1998年）、最安価格は9235円/m²（1983年）で、両者の差は1.85倍です。

宅地の平均地価は7380円/m²、坪単位では2万4396円/坪、変動率は-1.60％です（2023年）。商業地の平均地価は1万2416円/m²、坪単価では4万1046円/坪、変動率は-2.24％です（2023年）。

山都町の最高価格地点は「上益城郡山都町下市字前田2番7」（2万3100円/m²）で、最も低額地点は「上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1」（13円/m²）です。

山都町における土地取引

熊本県上益城郡山都町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している上益城郡山都町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での上益城郡山都町のランキングを付けています。
実際に熊本県上益城郡山都町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上益城郡山都町が管理し、山都町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、山都町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山都町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

山都町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9235円/m2	3万0530円/坪
1984年［昭和59年］	1万0120円/m2	3万3457円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	1万0466円/m2	3万4600円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	1万0741円/m2	3万5509円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	+0.60％
1989年［平成元年］	1万1218円/m2	3万7084円/坪	+1.22％
1990年［平成2年］	1万1445円/m2	3万7836円/坪	+1.15％
1991年［平成3年］	1万1590円/m2	3万8317円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	1万2116円/m2	4万0055円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4266円/m2	4万7162円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	1万7075円/m2	5万6446円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	1万6875円/m2	5万5785円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	1万6566円/m2	5万4765円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	1万6191円/m2	5万3526円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	1万5675円/m2	5万1818円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	1万5187円/m2	5万0206円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	1万6840円/m2	5万5669円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	1万6280円/m2	5万3818円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	1万5570円/m2	5万1471円/坪	-3.31％
2008年［平成20年］	1万4390円/m2	4万7570円/坪	-5.49％
2009年［平成21年］	1万3290円/m2	4万3933円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	1万3488円/m2	4万4591円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	1万2588円/m2	4万1616円/坪	-5.22％
2012年［平成24年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	1万1361円/m2	3万7557円/坪	-4.04％
2014年［平成26年］	1万1872円/m2	3万9247円/坪	-3.14％
2015年［平成27年］	1万1475円/m2	3万7933円/坪	-3.00％
2016年［平成28年］	1万1081円/m2	3万6632円/坪	-2.98％
2017年［平成29年］	1万0725円/m2	3万5454円/坪	-2.81％
2018年［平成30年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-2.65％
2019年［令和元年］	1万0106円/m2	3万3409円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	9856円/m2	3万2582円/坪	-2.39％
2021年［令和3年］	9625円/m2	3万1818円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	9268円/m2	3万0640円/坪	-1.95％

山都町の町名

山都町の町名は、麻山、芦屋田、荒谷、伊勢、市野原、市原、犬飼、今、井無田、入佐、大野、大平、大見口、小笹、男成、尾野尻、小峰、柏、金内、鎌野、上川井野、上差尾、神ノ前、仮屋、川口、川野、北中島、木原谷、葛原、黒川、下馬尾、高月、郷野原、御所、小中竹、猿渡、三ケ、塩出迫、塩原、島木、下市、下川井野、下名連石、下山、上寺、城原、城平、白石、白小野、白藤、新小、杉木、菅、菅尾、須原、勢井、千滝、田小野、高辻、高畑、滝上、橘、田所、玉目、田吉、津留、鶴ケ田、長崎、長田、長谷、長原、成君、二瀬本、貫原、野尻、畑、八木、花上、浜町、原、東竹原、藤木、二津留、方ケ野、仏原、牧野、馬見原、万坂、緑川、南田、目丸、安方、柳井原、柳、山田、柚木、米生、米迫です。

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