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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山都町の最新基準地価は平均9856円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均3万2582円/坪で、全国順位は1378位です。前年からの変動率は-2.39%で、変動率の全国順位は1393位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万6800円/m2(1998年)、最安価格は6400円/m2(1983年)で、両者の差は4.19倍です。
宅地の平均地価は7730円/m2、坪単位では2万5553円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は1万3400円/m2、坪単価では4万4297円/坪です(2020年)。
山都町の最高価格地点は「上益城郡山都町下市字前田2番7」(2万4300円/m2)で、最も低額地点は「上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1」(14円/m2)です。
熊本県上益城郡山都町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している上益城郡山都町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での上益城郡山都町のランキング、および熊本県内での上益城郡山都町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に熊本県上益城郡山都町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上益城郡山都町が管理し、山都町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6400円/m2 | 2万1157円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | +3.13% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +1.52% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | +1.49% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万1933円/m2 | 3万9449円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万1933円/m2 | 3万9449円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万4560円/m2 | 8万1190円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万4560円/m2 | 8万1190円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万4360円/m2 | 8万0528円/坪 | -0.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | -0.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -0.51% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万5866円/m2 | 8万5509円/坪 | -1.18% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万5250円/m2 | 8万3471円/坪 | -1.33% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万4366円/m2 | 8万0550円/坪 | -2.63% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3566円/m2 | 7万7906円/坪 | -2.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万2716円/m2 | 7万5096円/坪 | -2.89% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万1916円/m2 | 7万2451円/坪 | -2.58% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万0933円/m2 | 6万9201円/坪 | -3.92% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万7071円/m2 | 5万6434円/坪 | -6.42% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万5742円/m2 | 5万2042円/坪 | -6.00% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万4571円/m2 | 4万8170円/坪 | -5.89% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万3571円/m2 | 4万4864円/坪 | -5.43% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万2857円/m2 | 4万2502円/坪 | -4.40% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万2235円/m2 | 4万0448円/坪 | -4.08% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万1782円/m2 | 3万8951円/坪 | -3.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万1385円/m2 | 3万7638円/坪 | -2.97% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万0992円/m2 | 3万6340円/坪 | -2.93% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万0642円/m2 | 3万5183円/坪 | -2.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万0357円/m2 | 3万4238円/坪 | -2.27% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万0106円/m2 | 3万3409円/坪 | -1.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 9856円/m2 | 3万2582円/坪 | -2.39% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
山都町の町名は、麻山、芦屋田、荒谷、伊勢、市野原、市原、犬飼、今、井無田、入佐、大野、大平、大見口、小笹、男成、尾野尻、小峰、柏、金内、鎌野、上川井野、上差尾、神ノ前、仮屋、川口、川野、北中島、木原谷、葛原、黒川、下馬尾、高月、郷野原、御所、小中竹、猿渡、三ケ、塩出迫、塩原、島木、下市、下川井野、下名連石、下山、上寺、城原、城平、白石、白小野、白藤、新小、杉木、菅、菅尾、須原、勢井、千滝、田小野、高辻、高畑、滝上、橘、田所、玉目、田吉、津留、鶴ケ田、長崎、長田、長谷、長原、成君、二瀬本、貫原、野尻、畑、八木、花上、浜町、原、東竹原、藤木、二津留、方ケ野、仏原、牧野、馬見原、万坂、緑川、南田、目丸、安方、柳井原、柳、山田、柚木、米生、米迫です。
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