平均
1万0725
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-3.21
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
3万5454
円/坪
地価ランキング
1402 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1445 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山都町の最新地価調査価格（基準地価）平均1万0725円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万5454円/坪で、前年からの変動率は-3.21％です。
山都町の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均1万0725円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万5454円/坪です。全国順位は1402位／1733市町村です。前年からの変動率は-3.21％で、全国順位は1445位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万6614円/m2（1998年）、最安価格は6400円/m2（1983年）で、両者の差は4.16倍です。
宅地の平均地価は8180円/m2、坪単位では2万7041円/坪、変動率は-2.73％です（2017年）。商業地の平均地価は1万4966円/m2、坪単価では4万9476円/坪、変動率は-3.65％です（2017年）。
山都町の最高価格地点は「上益城郡山都町下市字前田2番7」（2万6500円/m2）で、最も低額地点は「上益城郡山都町島木字西ノ迫1223番1」（16円/m2）です。
熊本県上益城郡山都町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、熊本県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している上益城郡山都町の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での上益城郡山都町のランキング、および熊本県内での上益城郡山都町のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に熊本県上益城郡山都町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上益城郡山都町が管理し、山都町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、山都町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山都町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6400円/m2 | 2万1157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | +3.13％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +1.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万5850円/m2 | 5万2396円/坪 | +136.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | +0.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6150円/m2 | 5万3388円/坪 | +1.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6150円/m2 | 5万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万5325円/m2 | 5万0661円/坪 | -5.11％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 1万5325円/m2 | 5万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万4716円/m2 | 8万1707円/坪 | +61.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万4716円/m2 | 8万1707円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万4550円/m2 | 8万1157円/坪 | -0.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万6614円/m2 | 8万7981円/坪 | +8.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万6442円/m2 | 8万7414円/坪 | -0.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万6271円/m2 | 8万6847円/坪 | -0.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万5742円/m2 | 8万5100円/坪 | -2.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -2.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4228円/m2 | 8万0094円/坪 | -3.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3414円/m2 | 7万7402円/坪 | -3.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2571円/m2 | 7万4616円/坪 | -3.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1785円/m2 | 7万2018円/坪 | -3.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -4.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7225円/m2 | 5万6942円/坪 | -17.19％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5862円/m2 | 5万2438円/坪 | -7.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4687円/m2 | 4万8553円/坪 | -7.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3687円/m2 | 4万5247円/坪 | -6.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2962円/m2 | 4万2851円/坪 | -5.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2331円/m2 | 4万0764円/坪 | -4.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1872円/m2 | 3万9247円/坪 | -3.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1475円/m2 | 3万7933円/坪 | -3.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1081円/m2 | 3万6632円/坪 | -3.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0725円/m2 | 3万5454円/坪 | -3.21％ | |
山都町の町名は、麻山、芦屋田、荒谷、伊勢、市野原、市原、犬飼、今、井無田、入佐、大野、大平、大見口、小笹、男成、尾野尻、小峰、柏、金内、鎌野、上川井野、上差尾、神ノ前、仮屋、川口、川野、北中島、木原谷、葛原、黒川、下馬尾、高月、郷野原、御所、小中竹、猿渡、三ケ、塩出迫、塩原、島木、下市、下川井野、下名連石、下山、上寺、城原、城平、白石、白小野、白藤、新小、杉木、菅、菅尾、須原、勢井、千滝、田小野、高辻、高畑、滝上、橘、田所、玉目、田吉、津留、鶴ケ田、長崎、長田、長谷、長原、成君、二瀬本、貫原、野尻、畑、八木、花上、浜町、原、東竹原、藤木、二津留、方ケ野、仏原、牧野、馬見原、万坂、緑川、南田、目丸、安方、柳井原、柳、山田、柚木、米生、米迫です。
