大津町

大津町の最新の地価動向

熊本県菊池郡大津町（きくちぐんおおづまち）の最新公示地価は平均4万3200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万2809円/坪で、全国順位は482位です。前年からの変動率は+9.32％で、変動率の全国順位は9位です。

大津町の最新基準地価は平均3万7450円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万3801円/坪で、全国順位は490位です。前年からの変動率は+9.04％で、変動率の全国順位は11位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万5133円/m²（1996年）、最低価格は3万1200円/m²（2015年）で、両者の差は2.41倍です。基準地価の最高値は6万6050円/m²（1996年）、最安値は2万6271円/m²（1987年）で、両者の差は2.51倍です。

宅地の平均地価は3万7866円/m²、坪単位では12万5179円/坪、変動率は+8.81％です（2022年）。商業地の平均地価は5万3500円/m²、坪単価では17万6859円/坪、変動率は+8.45％です（2022年）。

大津町の最も高価格地点は「菊池郡大津町大字室字門出176番4」（6万8000円/m²）で、最も低価格地点は「菊池郡大津町大字室字東道免2095番1」（1万1100円/m²）です。

鉄道沿線における大津町の比較

菊池郡大津町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大津町は豊肥本線沿線の平均地価10万5749円/m²を下回っています。
大津町内の地点の地価は、豊肥本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大津町における土地取引

熊本県菊池郡大津町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している菊池郡大津町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での菊池郡大津町のランキングを導きだしています。
実際に熊本県菊池郡大津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊池郡大津町が掌握し、大津町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

大津町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大津町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7680円/m2	9万1504円/坪
1984年［昭和59年］	2万7283円/m2	9万0192円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	2万8116円/m2	9万2947円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	2万6271円/m2	8万6847円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	3万0171円/m2	9万9740円/坪	+4.60％
1990年［平成2年］	3万2785円/m2	10万8382円/坪	+6.75％
1991年［平成3年］	3万5214円/m2	11万6410円/坪	+8.58％
1992年［平成4年］	4万3785円/m2	14万4746円/坪	+7.73％
1993年［平成5年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	+5.16％
1994年［平成6年］	6万0020円/m2	19万8413円/坪	+3.78％
1995年［平成7年］	6万7572円/m2	22万3380円/坪	+2.31％
1996年［平成8年］	6万8527円/m2	22万6536円/坪	+1.52％
1997年［平成9年］	6万6008円/m2	21万8209円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	6万4208円/m2	21万2258円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	6万3663円/m2	21万0458円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	6万1572円/m2	20万3546円/坪	-2.93％
2001年［平成13年］	5万8227円/m2	19万2486円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	5万4663円/m2	18万0706円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	5万1009円/m2	16万8625円/坪	-6.31％
2004年［平成16年］	4万7309円/m2	15万6393円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	4万3890円/m2	14万5093円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	3万8980円/m2	12万8859円/坪	-6.61％
2007年［平成19年］	4万1118円/m2	13万5927円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	3万9372円/m2	13万0157円/坪	-4.38％
2009年［平成21年］	3万4581円/m2	11万4320円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	3万3063円/m2	10万9301円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	3万1627円/m2	10万4552円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	3万0472円/m2	10万0736円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	2万9763円/m2	9万8392円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	2万9454円/m2	9万7370円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	3万0063円/m2	9万9383円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	3万0409円/m2	10万0525円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	3万1209円/m2	10万3170円/坪	+3.03％
2019年［令和元年］	3万2090円/m2	10万6085円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	3万3036円/m2	10万9211円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	3万4145円/m2	11万2877円/坪	+3.88％
2022年［令和4年］	3万7918円/m2	12万5349円/坪	+7.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪
1995年［平成7年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+4.00％
1996年［平成8年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	+1.63％
1997年［平成9年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-2.19％
2001年［平成13年］	6万4533円/m2	21万3333円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	6万0766円/m2	20万0881円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	5万6533円/m2	18万6887円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪	-7.47％
2005年［平成17年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	4万4833円/m2	14万8209円/坪	-7.59％
2007年［平成19年］	4万1866円/m2	13万8402円/坪	-6.49％
2008年［平成20年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-4.85％
2009年［平成21年］	3万6933円/m2	12万2093円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	3万4033円/m2	11万2506円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	3万1366円/m2	10万3691円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	3万2966円/m2	10万8980円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+3.12％
2019年［平成31年］	3万5266円/m2	11万6584円/坪	+3.22％
2020年［令和2年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	+3.38％
2022年［令和4年］	3万9166円/m2	12万9476円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+9.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7680円/m2	9万1504円/坪
1984年［昭和59年］	2万7283円/m2	9万0192円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	2万8116円/m2	9万2947円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	2万6271円/m2	8万6847円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	3万0171円/m2	9万9740円/坪	+4.60％
1990年［平成2年］	3万2785円/m2	10万8382円/坪	+6.75％
1991年［平成3年］	3万5214円/m2	11万6410円/坪	+8.58％
1992年［平成4年］	4万3785円/m2	14万4746円/坪	+7.73％
1993年［平成5年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	+5.16％
1994年［平成6年］	6万2775円/m2	20万7520円/坪	+3.78％
1995年［平成7年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	+1.83％
1996年［平成8年］	6万6050円/m2	21万8347円/坪	+1.48％
1997年［平成9年］	6万3344円/m2	20万9403円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	6万1722円/m2	20万4040円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	6万1412円/m2	20万3016円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	5万9287円/m2	19万5991円/坪	-3.21％
2001年［平成13年］	5万5862円/m2	18万4669円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	5万2375円/m2	17万3140円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	4万8937円/m2	16万1776円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	4万5487円/m2	15万0371円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	4万2162円/m2	13万9380円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	3万6471円/m2	12万0566円/坪	-6.19％
2007年［平成19年］	4万0837円/m2	13万4999円/坪	-4.38％
2008年［平成20年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	-4.20％
2009年［平成21年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	3万2162円/m2	10万6322円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	3万0725円/m2	10万1570円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	2万8987円/m2	9万5826円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	2万8975円/m2	9万5785円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	2万9362円/m2	9万7066円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	3万0087円/m2	9万9462円/坪	+3.00％
2019年［令和元年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+3.52％
2020年［令和2年］	3万1662円/m2	10万4669円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	3万2725円/m2	10万8181円/坪	+4.07％
2022年［令和4年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	+9.04％

大津町の町名

大津町の町名は、岩坂、大津、大林、下町、新、陣内、杉水、瀬田、高尾野、中島、錦野、灰塚、引水、平川、吹田、古城、外牧、真木、町、美咲野、室、森、矢護川です。

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