※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
菊池郡大津町内のエリアで最も高価格なのは大津（4万2500円/m2）、最も低価格なのは瀬田（2万5650円/m2）となっています。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大津町の最新の地価動向
熊本県菊池郡大津町（きくちぐんおおづまち）の最新公示地価は平均3万9166円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万9476円/坪で、全国順位は545位です。前年からの変動率は+3.27％で、変動率の全国順位は40位です。
大津町の最新基準地価は平均3万7450円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万3801円/坪で、全国順位は490位です。前年からの変動率は+9.04％で、変動率の全国順位は11位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万5133円/m2（1996年）、最低価格は3万1200円/m2（2015年）で、両者の差は2.41倍です。基準地価の最高値は6万6050円/m2（1996年）、最安値は2万6271円/m2（1987年）で、両者の差は2.51倍です。
宅地の平均地価は3万7866円/m2、坪単位では12万5179円/坪、変動率は+8.81％です（2022年）。商業地の平均地価は5万3500円/m2、坪単価では17万6859円/坪、変動率は+8.45％です（2022年）。
大津町の最も高価格地点は「菊池郡大津町大字室字門出176番4」（6万8000円/m2）で、最も低価格地点は「菊池郡大津町大字室字東道免2095番1」（1万1100円/m2）です。
大津町における土地取引
熊本県菊池郡大津町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している菊池郡大津町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での菊池郡大津町のランキングを導きだしています。
実際に熊本県菊池郡大津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊池郡大津町が掌握し、大津町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
