大津町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本県菊池郡大津町（きくちぐんおおづまち）の最新公示地価は平均3万7933円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万5399円/坪で、全国順位は568位です。前年からの変動率は+3.38％で、変動率の全国順位は20位です。

大津町の最新基準地価は平均3万1662円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万4669円/坪で、全国順位は577位です。前年からの変動率は+3.03％で、変動率の全国順位は42位です。

1992年（平成4年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9500円/m²（1998年）、最低価格は3万0500円/m²（2008年）で、両者の差は1.62倍です。基準地価の最高値は4万8975円/m²（1996年）、最安値は2万8800円/m²（2015年）で、両者の差は1.70倍です。

宅地の平均地価は3万1800円/m²、坪単位では10万5123円/坪、変動率は+4.05％です（2020年）。商業地の平均地価は4万6500円/m²、坪単価では15万3719円/坪、変動率は+1.39％です（2020年）。

大津町の最も高価格地点は「菊池郡大津町大字室字門出176番4」（6万0500円/m²）で、最も低価格地点は「菊池郡大津町大字室字東道免2095番1」（1万0000円/m²）です。

菊池郡大津町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大津町はJR豊肥本線沿線の平均地価10万2719円/m²を下回っています。
大津町内の基準点は、JR豊肥本線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大津町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県菊池郡大津町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している菊池郡大津町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での菊池郡大津町のランキング、および熊本県内での菊池郡大津町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のデータを溯りで算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に熊本県菊池郡大津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊池郡大津町が掌握し、大津町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大津町の町名は、岩坂、大津、大林、下町、新、陣内、杉水、瀬田、高尾野、中島、錦野、灰塚、引水、平川、吹田、古城、外牧、真木、町、美咲野、室、森、矢護川です。