水上村

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

水上村の最新基準地価は平均4400円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均1万4545円/坪で、全国順位は1661位です。前年からの変動率は-0.96％で、変動率の全国順位は718位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は7700円/m²（1994年）、最低値は4400円/m²（2020年）で、双方の差異は1.75倍です。

水上村の最も高価格地点は「球磨郡水上村大字岩野字上楠2520番2」（5100円/m²）で、最も低価格地点は「球磨郡水上村大字湯山字下覚井395番2」（3700円/m²）です。

熊本県球磨郡水上村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している球磨郡水上村の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での球磨郡水上村のランキング、および熊本県内での球磨郡水上村の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県球磨郡水上村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である球磨郡水上村が掌握し、水上村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、水上村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、水上村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水上村の町名は、岩野、江代、湯山です。