水上村

水上村の最新の地価動向

水上村の最新基準地価は平均4300円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万4214円/坪で、全国順位は1658位です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の全国順位は956位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は7200円/m²（1996年）、最低値は4300円/m²（2022年）で、双方の差異は1.67倍です。

宅地の平均地価は4300円/m²、坪単価では1万4214円/坪、変動率は-1.15％です（2022年）。

水上村の最も高価格地点は「球磨郡水上村大字岩野字上楠2520番2」（4900円/m²）で、最も低価格地点は「球磨郡水上村大字湯山字下覚井395番2」（3700円/m²）です。

水上村における土地取引

熊本県球磨郡水上村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している球磨郡水上村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での球磨郡水上村の順位を導き出しています。
実際に熊本県球磨郡水上村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である球磨郡水上村が掌握し、水上村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、水上村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、水上村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

水上村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6150円/m2	2万0330円/坪
1984年［昭和59年］	6266円/m2	2万0716円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	6433円/m2	2万1267円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	6433円/m2	2万1267円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6433円/m2	2万1267円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6433円/m2	2万1267円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	6900円/m2	2万2809円/坪	+1.25％
1990年［平成2年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+1.55％
1991年［平成3年］	7133円/m2	2万3581円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	7133円/m2	2万3581円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6775円/m2	2万2396円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6775円/m2	2万2396円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7175円/m2	2万3719円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	7150円/m2	2万3636円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7150円/m2	2万3636円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7150円/m2	2万3636円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-0.54％
2003年［平成15年］	7050円/m2	2万3305円/坪	-0.56％
2004年［平成16年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7050円/m2	2万3305円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-3.74％
2007年［平成19年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-4.93％
2008年［平成20年］	5566円/m2	1万8402円/坪	-5.84％
2009年［平成21年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	5450円/m2	1万8016円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	5300円/m2	1万7520円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-3.08％
2013年［平成25年］	4950円/m2	1万6363円/坪	-4.02％
2014年［平成26年］	4750円/m2	1万5702円/坪	-4.20％
2015年［平成27年］	4650円/m2	1万5371円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	4550円/m2	1万5041円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-0.95％
2020年［令和2年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	4350円/m2	1万4380円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-1.00％

水上村の町名

水上村の町名は、岩野、江代、湯山です。