※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
水俣市内の地区で最も高価格なのは水俣駅（3万4780円/m2）、最も低価格なのは袋（1万2600円/m2）です。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
水俣市の最新の地価動向
熊本県水俣市（みなまたし）の最新公示地価は平均3万4780円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万4975円/坪で、全国順位は645位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は889位です。
水俣市の最新基準地価は平均2万5066円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万2865円/坪で、全国順位は720位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は809位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8933円/m2（1994年）、最安価格は3万4780円/m2（2023年）で、両者の違いは2.56倍です。基準地価の最高値は5万8966円/m2（1995年）、最安値は2万5066円/m2（2022年）で、両者の違いは2.35倍です。
宅地の平均価格は2万5871円/m2、坪単位では8万5525円/坪、変動率は-0.66％です（2022年）。商業地の平均価格は4万5200円/m2、坪単価では14万9421円/坪、変動率は-0.95％です（2022年）。
水俣市の最も高額地点は「水俣市浜町1-2-30」（4万8500円/m2）で、最も低価格地点は「水俣市浜松町5-37」（9100円/m2）です。
水俣市における土地取引
熊本県水俣市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している水俣市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での水俣市の順位を導きだしています。
実際に熊本県水俣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である水俣市が管理し、水俣市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
