水俣市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水俣市内の地区で最も高価格なのは水俣駅（3万1788円/m²）、最も低価格なのは袋（1万2800円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本県水俣市（みなまたし）の最新公示地価は平均3万5320円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万6760円/坪で、全国順位は635位です。前年からの変動率は-0.85％で、変動率の全国順位は612位です。

水俣市の最新基準地価は平均2万5283円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万3581円/坪で、全国順位は718位です。前年からの変動率は-0.70％で、変動率の全国順位は657位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4500円/m²（2002年）、最安価格は2万6500円/m²（1983年）で、両者の違いは2.06倍です。基準地価の最高値は4万4250円/m²（1998年）、最安値は2万3666円/m²（2010年）で、両者の違いは1.87倍です。

宅地の平均価格は2万6042円/m²、坪単位では8万6092円/坪、変動率は-0.66％です（2021年）。商業地の平均価格は4万5633円/m²、坪単価では15万0853円/坪、変動率は-1.01％です（2021年）。

水俣市の最も高額地点は「水俣市浜町1-2-30」（4万9500円/m²）で、最も低価格地点は「水俣市浜松町61番16」（9100円/m²）です。

水俣市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、水俣市は九州新幹線（鹿児島ルート）沿線の平均地価16万4305円/m²を下回っています。水俣市は肥薩おれんじ鉄道線沿線の平均地価2万0786円/m²を上回っています。
水俣市内の基準点の地価は、九州新幹線鹿児島ルート、肥薩おれんじ鉄道線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

熊本県水俣市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している水俣市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での水俣市のランキング、および熊本県内での水俣市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に熊本県水俣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である水俣市が管理し、水俣市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水俣市の町名は、旭町、洗切町、石坂川、市渡瀬、梅戸町、浦上町、江添、江南町、大川、大迫、大園町、祇園町、久木野、葛渡、古賀町、越小場、古城、小津奈木、幸町、栄町、桜井町、桜ケ丘、塩浜町、汐見町、昭和町、白浜町、陣内、薄原、大黒町、多々良町、築地、月浦、天神町、中鶴、長崎、長野、長野町、南福寺、野口町、八ノ窪町、八幡町、初野、浜、浜町、浜松町、ひばりケ丘、百間町、平町、深川、袋、古里、宝川内、牧ノ内、丸島町、緑ケ丘、港町、明神町、山手町、湯出、わらび野です。