水俣市

水俣市の最新の地価動向

熊本県水俣市（みなまたし）の最新公示地価は平均3万4780円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万4975円/坪で、全国順位は645位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は889位です。

水俣市の最新基準地価は平均2万4883円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万2258円/坪で、全国順位は730位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は877位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8933円/m²（1994年）、最安価格は3万4780円/m²（2023年）で、両者の違いは2.56倍です。基準地価の最高値は5万8966円/m²（1995年）、最安値は2万4883円/m²（2023年）で、両者の違いは2.37倍です。

宅地の平均価格は2万5728円/m²、坪単位では8万5053円/坪、変動率は-0.55％です（2023年）。商業地の平均価格は4万4666円/m²、坪単価では14万7658円/坪、変動率は-1.18％です（2023年）。

水俣市の最も高額地点は「水俣市浜町1-2-30」（4万8500円/m²）で、最も低価格地点は「水俣市浜松町5-37」（9100円/m²）です。

水俣市が圏内の鉄道沿線地価

水俣市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が39万5130円/m²、肥薩おれんじ鉄道線の基準地価平均が1万7319円/m²です。
水俣市内の地点の地価は、九州新幹線、肥薩おれんじ鉄道線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

水俣市における土地取引

熊本県水俣市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している水俣市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での水俣市の順位を導きだしています。
実際に熊本県水俣市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である水俣市が管理し、水俣市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

水俣市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

水俣市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5637円/m2	18万3925円/坪
1984年［昭和59年］	6万2025円/m2	20万5041円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	6万3287円/m2	20万9214円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	6万1266円/m2	20万2534円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	6万1655円/m2	20万3820円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	6万2511円/m2	20万6648円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	+1.06％
1990年［平成2年］	6万6533円/m2	21万9944円/坪	+4.26％
1991年［平成3年］	6万8022円/m2	22万4866円/坪	+2.11％
1992年［平成4年］	6万8355円/m2	22万5968円/坪	+0.39％
1993年［平成5年］	6万8822円/m2	22万7511円/坪	+0.93％
1994年［平成6年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	+0.21％
1995年［平成7年］	7万1190円/m2	23万5341円/坪	+0.12％
1996年［平成8年］	7万0054円/m2	23万1585円/坪	-0.59％
1997年［平成9年］	6万9545円/m2	22万9902円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	6万6727円/m2	22万0586円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	6万4272円/m2	21万2471円/坪	-1.56％
2000年［平成12年］	6万3209円/m2	20万8955円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	6万0945円/m2	20万1472円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	5万8590円/m2	19万3688円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	5万6327円/m2	18万6205円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	5万3781円/m2	17万7791円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	5万0872円/m2	16万8174円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	4万7618円/m2	15万7415円/坪	-4.95％
2007年［平成19年］	4万4545円/m2	14万7257円/坪	-5.58％
2008年［平成20年］	4万1618円/m2	13万7580円/坪	-5.56％
2009年［平成21年］	3万8827円/m2	12万8354円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	3万6518円/m2	12万0721円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	3万5463円/m2	11万7235円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	3万4436円/m2	11万3839円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	3万3554円/m2	11万0924円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	3万2918円/m2	10万8820円/坪	-1.92％
2015年［平成27年］	3万2354円/m2	10万6957円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	3万0363円/m2	10万0375円/坪	-0.62％
2019年［令和元年］	3万0290円/m2	10万0135円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	3万0081円/m2	9万9444円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	2万9845円/m2	9万8662円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	2万9618円/m2	9万7911円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	2万9381円/m2	9万7129円/坪	-0.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪
1984年［昭和59年］	8万0266円/m2	26万5344円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	8万2733円/m2	27万3498円/坪	+0.14％
1988年［昭和63年］	8万3533円/m2	27万6143円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+1.88％
1990年［平成2年］	8万6466円/m2	28万5840円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	+1.05％
1992年［平成4年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	+1.04％
1993年［平成5年］	8万8933円/m2	29万3994円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	8万8933円/m2	29万3994円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万5860円/m2	28万3834円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万5260円/m2	28万1851円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-1.99％
2000年［平成12年］	7万6760円/m2	25万3752円/坪	-1.12％
2001年［平成13年］	7万4260円/m2	24万5487円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	6万8220円/m2	22万5520円/坪	-3.47％
2004年［平成16年］	6万4820円/m2	21万4280円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	6万1380円/m2	20万2909円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	5万7260円/m2	18万9289円/坪	-5.53％
2007年［平成19年］	5万3580円/m2	17万7123円/坪	-5.45％
2008年［平成20年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-5.59％
2009年［平成21年］	4万6260円/m2	15万2925円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	4万1160円/m2	13万6066円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	3万8660円/m2	12万7801円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	3万7920円/m2	12万5355円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	3万7120円/m2	12万2710円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	3万6580円/m2	12万0925円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	3万6120円/m2	11万9404円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	3万5760円/m2	11万8214円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	3万5320円/m2	11万6760円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	3万5080円/m2	11万5966円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	3万4780円/m2	11万4975円/坪	-0.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2120円/m2	13万9239円/坪
1984年［昭和59年］	5万1080円/m2	16万8859円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	5万2060円/m2	17万2099円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	5万0566円/m2	16万7162円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	5万1116円/m2	16万8980円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+0.65％
1990年［平成2年］	5万6566円/m2	18万6997円/坪	+5.82％
1991年［平成3年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+2.65％
1992年［平成4年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	+0.07％
1993年［平成5年］	5万8766円/m2	19万4269円/坪	+1.31％
1994年［平成6年］	5万8883円/m2	19万4655円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	5万8966円/m2	19万4931円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	5万7383円/m2	18万9696円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	5万7416円/m2	18万9807円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	5万2666円/m2	17万4104円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	5万1916円/m2	17万1625円/坪	-0.65％
2001年［平成13年］	4万9850円/m2	16万4793円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	4万8166円/m2	15万9228円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	4万6416円/m2	15万3443円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	4万4583円/m2	14万7382円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	4万2116円/m2	13万9228円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	3万9583円/m2	13万0853円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	3万7016円/m2	12万2369円/坪	-5.68％
2008年［平成20年］	3万4716円/m2	11万4765円/坪	-5.53％
2009年［平成21年］	3万2633円/m2	10万7878円/坪	-5.46％
2010年［平成22年］	3万0966円/m2	10万2369円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	3万0716円/m2	10万1542円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	2万9966円/m2	9万9063円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	2万8383円/m2	9万3829円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	2万7741円/m2	9万1707円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	2万5483円/m2	8万4242円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	2万5283円/m2	8万3581円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	2万4883円/m2	8万2258円/坪	-0.64％

水俣市の町名

水俣市の町名は、旭町、洗切町、石坂川、市渡瀬、梅戸町、浦上町、江添、江南町、大川、大迫、大園町、祇園町、久木野、葛渡、古賀町、越小場、古城、小津奈木、幸町、栄町、桜井町、桜ケ丘、塩浜町、汐見町、昭和町、白浜町、陣内、薄原、大黒町、多々良町、築地、月浦、天神町、中鶴、長崎、長野、長野町、南福寺、野口町、八ノ窪町、八幡町、初野、浜、浜町、浜松町、ひばりケ丘、百間町、平町、深川、袋、古里、宝川内、牧ノ内、丸島町、緑ケ丘、港町、明神町、山手町、湯出、わらび野です。

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