菊池市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

菊池市の最高価格地点は「菊池市隈府字院ノ馬場955番32」（3万5000円/m²）で、最低価格地点は「菊池市重味字小迫598番」（41円/m²）です。

菊池市の最新の地価の動向

菊池市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県菊池市（きくちし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万1385円/m²、坪単価では平均 7万0696円/坪です。公示地価の全国順位は971位です。公示地価の前年からの変動率は+1.18％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は348位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における菊池市の平均は1万7125円/m²、坪単価では平均 5万6611円/坪で、前年からの変動率は+1.67％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における菊池市の平均は2万7066円/m²、坪単価では平均 8万9476円/坪で、前年からの変動率は+0.52％の上昇です。

菊池市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の菊池市の平均の過去最高値は5万9020円/m²（1997年）、過去最低値は2万1100円/m²（2023年）で、この二者の落差は2.80倍です。

菊池市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

熊本県菊池市（きくちし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7300円/m²、坪単価では平均 5万7190円/坪です。基準地価の全国順位は997位です。基準地価の前年からの変動率は+3.82％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は179位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の菊池市の平均は1万3150円/m²、坪単価では平均 4万3471円/坪で、前年からの変動率は+1.65％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の菊池市の平均は2万7300円/m²、坪単価では平均 9万0247円/坪で、前年からの変動率は+0.13％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の菊池市の平均は2万0500円/m²、坪単価では平均 6万7768円/坪で、前年からの変動率は+32.26％の上昇です。

菊池市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の菊池市の平均の過去最高値は2万7362円/m²（1999年）、過去最低値は1万3698円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.00倍です。

菊池市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

菊池市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万8742円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万1957円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.74％の上昇です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

菊池市における土地取引

熊本県菊池市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している菊池市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での菊池市のランキングをつけています。
実際に熊本県菊池市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である菊池市が把握し、菊池市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

菊池市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

菊池市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7684円/m2	5万8462円/坪
1984年［昭和59年］	2万0147円/m2	6万6603円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	2万2778円/m2	7万5301円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	2万2897円/m2	7万5694円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	2万3640円/m2	7万8150円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	2万5871円/m2	8万5525円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	2万6445円/m2	8万7422円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	2万6842円/m2	8万8736円/坪	+2.46％
1991年［平成3年］	2万7326円/m2	9万0334円/坪	+2.72％
1992年［平成4年］	2万7090円/m2	8万9555円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	2万8571円/m2	9万4452円/坪	+1.93％
1994年［平成6年］	2万9324円/m2	9万6939円/坪	+1.79％
1995年［平成7年］	3万2814円/m2	10万8478円/坪	+1.46％
1996年［平成8年］	3万2875円/m2	10万8679円/坪	+0.43％
1997年［平成9年］	3万3187円/m2	10万9711円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	3万2919円/m2	10万8825円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	3万2840円/m2	10万8563円/坪	-0.46％
2000年［平成12年］	3万2336円/m2	10万6898円/坪	-0.83％
2001年［平成13年］	3万1173円/m2	10万3053円/坪	-1.60％
2002年［平成14年］	3万0318円/m2	10万0225円/坪	-1.94％
2003年［平成15年］	2万9064円/m2	9万6082円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	2万7401円/m2	9万0584円/坪	-4.09％
2005年［平成17年］	2万7516円/m2	9万0961円/坪	-4.19％
2006年［平成18年］	2万7260円/m2	9万0118円/坪	-5.03％
2007年［平成19年］	2万5745円/m2	8万5108円/坪	-4.36％
2008年［平成20年］	2万4495円/m2	8万0976円/坪	-3.67％
2009年［平成21年］	2万3395円/m2	7万7340円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	2万2780円/m2	7万5308円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	2万0252円/m2	6万6950円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	1万9412円/m2	6万4173円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	1万9592円/m2	6万4767円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	1万9142円/m2	6万3279円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	1万8863円/m2	6万2357円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	1万8663円/m2	6万1696円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	1万7873円/m2	5万9086円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	1万7768円/m2	5万8738円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	1万7626円/m2	5万8268円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	1万7515円/m2	5万7903円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	1万7615円/m2	5万8234円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	1万8321円/m2	6万0565円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	1万8742円/m2	6万1957円/坪	+2.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪
1984年［昭和59年］	4万2966円/m2	14万2038円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	5万1033円/m2	16万8705円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	4万9333円/m2	16万3085円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	5万1233円/m2	16万9366円/坪	+1.68％
1989年［平成元年］	5万2233円/m2	17万2672円/坪	+1.90％
1990年［平成2年］	5万2866円/m2	17万4765円/坪	+1.34％
1991年［平成3年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	+1.82％
1992年［平成4年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+1.65％
1993年［平成5年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	+1.72％
1994年［平成6年］	5万6066円/m2	18万5344円/坪	+1.78％
1995年［平成7年］	5万6260円/m2	18万5983円/坪	+1.79％
1996年［平成8年］	5万6760円/m2	18万7636円/坪	+1.06％
1997年［平成9年］	5万9020円/m2	19万5107円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	5万8260円/m2	19万2595円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	4万5850円/m2	15万1570円/坪	-1.75％
2000年［平成12年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	4万3425円/m2	14万3553円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	4万2137円/m2	13万9297円/坪	-2.97％
2003年［平成15年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	3万8075円/m2	12万5867円/坪	-5.21％
2005年［平成17年］	3万5962円/m2	11万8884円/坪	-5.14％
2006年［平成18年］	3万3912円/m2	11万2107円/坪	-5.19％
2007年［平成19年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-5.17％
2008年［平成20年］	3万0462円/m2	10万0702円/坪	-4.48％
2009年［平成21年］	2万9325円/m2	9万6942円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	2万7912円/m2	9万2272円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	2万6085円/m2	8万6233円/坪	-5.11％
2012年［平成24年］	2万4664円/m2	8万1534円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	2万3435円/m2	7万7473円/坪	-4.57％
2014年［平成26年］	2万2535円/m2	7万4498円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-2.71％
2016年［平成28年］	2万1571円/m2	7万1310円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	2万1371円/m2	7万0649円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	2万1285円/m2	7万0365円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	2万1157円/m2	6万9940円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	2万1114円/m2	6万9799円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	2万1114円/m2	6万9799円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	+0.06％
2024年［令和6年］	2万1214円/m2	7万0129円/坪	+0.90％
2025年［令和7年］	2万1385円/m2	7万0696円/坪	+1.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3698円/m2	4万5285円/坪
1984年［昭和59年］	1万6344円/m2	5万4031円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	1万8069円/m2	5万9733円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	1万8491円/m2	6万1129円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	1万9219円/m2	6万3535円/坪	+0.76％
1988年［昭和63年］	2万1644円/m2	7万1551円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	2万2147円/m2	7万3213円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	2万2505円/m2	7万4398円/坪	+2.65％
1991年［平成3年］	2万2919円/m2	7万5766円/坪	+2.87％
1992年［平成4年］	2万2522円/m2	7万4453円/坪	+2.56％
1993年［平成5年］	2万4567円/m2	8万1214円/坪	+1.97％
1994年［平成6年］	2万5313円/m2	8万3679円/坪	+1.80％
1995年［平成7年］	2万6953円/m2	8万9102円/坪	+1.40％
1996年［平成8年］	2万6904円/m2	8万8940円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	2万6729円/m2	8万8361円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	2万6584円/m2	8万7882円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	2万7362円/m2	9万0454円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	2万7131円/m2	8万9689円/坪	-0.45％
2001年［平成13年］	2万6015円/m2	8万6000円/坪	-1.28％
2002年［平成14年］	2万5341円/m2	8万3773円/坪	-1.56％
2003年［平成15年］	2万4355円/m2	8万0513円/坪	-2.69％
2004年［平成16年］	2万2907円/m2	7万5728円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	2万3541円/m2	7万7822円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	2万3713円/m2	7万8391円/坪	-4.95％
2007年［平成19年］	2万2171円/m2	7万3293円/坪	-3.90％
2008年［平成20年］	2万1085円/m2	6万9704円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	2万0007円/m2	6万6139円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	1万9623円/m2	6万4869円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	1万8646円/m2	6万1640円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	1万7876円/m2	5万9097円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	1万7246円/m2	5万7012円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	1万7875円/m2	5万9090円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	1万7283円/m2	5万7134円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	1万7083円/m2	5万6473円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	1万5883円/m2	5万2506円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	1万5766円/m2	5万2121円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	1万5566円/m2	5万1460円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	1万5416円/m2	5万0964円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	1万5575円/m2	5万1487円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	+3.82％

菊池市の町名

菊池市の町名は、赤星、市野瀬、出田、今、大平、小木、片角、木柑子、北宮、木野、旭志伊坂、旭志伊萩、旭志尾足、旭志小原、旭志川辺、旭志新明、旭志麓、旭志弁利、玉祥寺、袈裟尾、木庭、重味、泗水町亀尾、泗水町住吉、泗水町田島、泗水町富納、泗水町豊水、泗水町永、泗水町福本、泗水町南田島、泗水町吉富、七城町荒牧、七城町台、七城町岡田、七城町小野崎、七城町加恵、七城町亀尾、七城町清水、七城町甲佐町、七城町菰入、七城町新古閑、七城町砂田、七城町瀬戸口、七城町蘇崎、七城町高島、七城町高田、七城町流川、七城町橋田、七城町林原、七城町辺田、七城町水次、七城町山崎、四町分、下河原、大琳寺、豊間、長田、西寺、西迫間、野間口、原、班蛇口、稗方、広瀬、深川、藤田、村田、森北、雪野、龍門、隈府、亘です。

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