阿蘇市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万4066
円/m2
変動率
+0.32
％
上昇
坪単価
4万6501
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 内牧駅 | 1万6850円/m2 | 5万5702円/坪 | +0.49％ |  |
| 2位 | 宮地駅 | 1万5633円/m2 | 5万1680円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 赤水駅 | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -0.52％ |  |
| 4位 | 阿蘇駅 | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 5位 | いこいの村駅 | 8500円/m2 | 2万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 6位 | 波野駅 | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | +0.00％ | |
| 7位 | 滝水駅 | 2953円/m2 | 9763円/坪 | -0.72％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
阿蘇市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは内牧駅（1万6850円/m2）、最も低価格なのは滝水駅（2953円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
阿蘇市の最も高価格の地点は「阿蘇市一の宮町宮地字的場1863番4」（2万3500円/m2）で、最も低価格の地点は「阿蘇市西湯浦字居塚1000番1」（67円/m2）です。
熊本県阿蘇市（あそし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万4066円/m2、坪単価では平均 4万6501円/坪です。公示地価の全国順位は1182位です。公示地価の前年からの変動率は+0.32％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は538位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の阿蘇市の平均は1万0700円/m2、坪単価では平均 3万5371円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の阿蘇市の平均は2万0800円/m2、坪単価では平均 6万8760円/坪で、前年からの変動率は+0.97％の上昇です。
阿蘇市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の阿蘇市の平均の過去最高値は3万7733円/m2（1996年）、過去最低値は1万3966円/m2（2023年）で、二者の落差は2.70倍です。
熊本県阿蘇市（あそし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万0462円/m2、坪単価では平均 3万4586円/坪です。基準地価の全国順位は1317位です。基準地価の前年からの変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の変動率の全国順位は626位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の阿蘇市の平均は8600円/m2、坪単価では平均 2万8429円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の阿蘇市の平均は2万3500円/m2、坪単価では平均 7万7685円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
阿蘇市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の阿蘇市の平均の過去最高値は1万8665円/m2（1990年）、過去最低値は1万0225円/m2（2022年）で、二者の落差は1.83倍です。
阿蘇市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万1427円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では3万7776円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.04％の上昇です。
阿蘇市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、豊肥本線の公示地価平均が12万4260円/m2です。
阿蘇市内の地点（標準地・基準地）の価格は、豊肥本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
阿蘇市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
阿蘇市で家を建てるプロセス
阿蘇市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 阿蘇市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 阿蘇市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：阿蘇市の住宅地の公示地価平均 1万0700円/m2（2025年［令和7年］） |
阿蘇市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
熊本県阿蘇市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している阿蘇市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での阿蘇市のランキングを付けています。
実際に熊本県阿蘇市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇市が掌握し、阿蘇市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6815円/m2 | 5万5588円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7361円/m2 | 5万7393円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7776円/m2 | 5万8766円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7923円/m2 | 5万9249円/坪 | +0.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7984円/m2 | 5万9453円/坪 | +0.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万8234円/m2 | 6万0279円/坪 | +1.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8442円/m2 | 6万0966円/坪 | +1.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8665円/m2 | 6万1703円/坪 | +1.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7723円/m2 | 5万8588円/坪 | +1.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7853円/m2 | 5万9020円/坪 | +0.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万8135円/m2 | 5万9952円/坪 | +0.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万7971円/m2 | 5万9411円/坪 | +0.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万1679円/m2 | 7万1667円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万1644円/m2 | 7万1550円/坪 | -0.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万1191円/m2 | 7万0053円/坪 | -0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万0779円/m2 | 6万8692円/坪 | -0.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万1096円/m2 | 6万9741円/坪 | -0.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0628円/m2 | 6万8192円/坪 | -0.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万0263円/m2 | 6万6986円/坪 | -2.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9436円/m2 | 6万4253円/坪 | -2.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万8723円/m2 | 6万1895円/坪 | -2.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7940円/m2 | 5万9305円/坪 | -2.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8765円/m2 | 6万2034円/坪 | -3.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6733円/m2 | 5万5316円/坪 | -3.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6418円/m2 | 5万4274円/坪 | -3.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5686円/m2 | 5万1855円/坪 | -3.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4990円/m2 | 4万9556円/坪 | -3.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4277円/m2 | 4万7197円/坪 | -3.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3734円/m2 | 4万5403円/坪 | -3.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3243円/m2 | 4万3780円/坪 | -3.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | -2.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2727円/m2 | 4万2073円/坪 | -1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2513円/m2 | 4万1367円/坪 | -1.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2054円/m2 | 3万9849円/坪 | -1.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1772円/m2 | 3万8918円/坪 | -1.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1572円/m2 | 3万8256円/坪 | -1.02％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1454円/m2 | 3万7866円/坪 | -0.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1372円/m2 | 3万7595円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万1309円/m2 | 3万7385円/坪 | -0.26％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1245円/m2 | 3万7175円/坪 | -0.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1418円/m2 | 3万7746円/坪 | -0.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1427円/m2 | 3万7776円/坪 | +0.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万7733円/m2 | 12万4738円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7733円/m2 | 12万4738円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万7066円/m2 | 12万2534円/坪 | -0.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | -0.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万5733円/m2 | 11万8126円/坪 | -0.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -1.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万3733円/m2 | 11万1515円/坪 | -2.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万2266円/m2 | 10万6666円/坪 | -3.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万0733円/m2 | 10万1597円/坪 | -3.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9200円/m2 | 9万6528円/坪 | -3.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万7766円/m2 | 9万1790円/坪 | -3.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6066円/m2 | 8万6170円/坪 | -4.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万4333円/m2 | 8万0440円/坪 | -4.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | -4.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1400円/m2 | 7万0743円/坪 | -4.48％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0050円/m2 | 6万6280円/坪 | -2.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9093円/m2 | 6万3118円/坪 | -4.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8226円/m2 | 6万0253円/坪 | -4.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7433円/m2 | 5万7630円/坪 | -3.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6466円/m2 | 5万4435円/坪 | -4.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5816円/m2 | 5万2286円/坪 | -3.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5366円/m2 | 5万0798円/坪 | -2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4766円/m2 | 4万8815円/坪 | -3.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4333円/m2 | 4万7382円/坪 | -2.37％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | -1.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4033円/m2 | 4万6391円/坪 | -0.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -0.16％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3966円/m2 | 4万6170円/坪 | -0.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3966円/m2 | 4万6170円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | +0.16％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万4066円/m2 | 4万6501円/坪 | +0.32％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6815円/m2 | 5万5588円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7361円/m2 | 5万7393円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7776円/m2 | 5万8766円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7923円/m2 | 5万9249円/坪 | +0.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7984円/m2 | 5万9453円/坪 | +0.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万8234円/m2 | 6万0279円/坪 | +1.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8442円/m2 | 6万0966円/坪 | +1.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8665円/m2 | 6万1703円/坪 | +1.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7723円/m2 | 5万8588円/坪 | +1.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7853円/m2 | 5万9020円/坪 | +0.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万8135円/m2 | 5万9952円/坪 | +0.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8167円/m2 | 6万0059円/坪 | +0.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8239円/m2 | 6万0295円/坪 | +0.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8196円/m2 | 6万0153円/坪 | -0.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万7789円/m2 | 5万8807円/坪 | -0.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万7432円/m2 | 5万7626円/坪 | -0.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万7719円/m2 | 5万8575円/坪 | -0.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万7334円/m2 | 5万7304円/坪 | -0.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6895円/m2 | 5万5853円/坪 | -2.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万6229円/m2 | 5万3650円/坪 | -1.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万5720円/m2 | 5万1969円/坪 | -1.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万5125円/m2 | 4万9999円/坪 | -2.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6065円/m2 | 5万3107円/坪 | -3.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3622円/m2 | 4万5032円/坪 | -3.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3450円/m2 | 4万4462円/坪 | -2.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3018円/m2 | 4万3037円/坪 | -2.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万2587円/m2 | 4万1611円/坪 | -2.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万2112円/m2 | 4万0041円/坪 | -3.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1725円/m2 | 3万8760円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1375円/m2 | 3万7603円/坪 | -2.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | -1.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1325円/m2 | 3万7438円/坪 | -0.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1275円/m2 | 3万7272円/坪 | -0.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0812円/m2 | 3万5743円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0650円/m2 | 3万5206円/坪 | -0.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万0537円/m2 | 3万4834円/坪 | -0.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万0462円/m2 | 3万4586円/坪 | -0.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0375円/m2 | 3万4297円/坪 | -0.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -0.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0225円/m2 | 3万3801円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0462円/m2 | 3万4586円/坪 | -0.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0462円/m2 | 3万4586円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
阿蘇市の町名は、赤水、跡ケ瀬、一の宮町荻の草、一の宮町北坂梨、一の宮町坂梨、一の宮町三野、一の宮町手野、一の宮町中坂梨、一の宮町中通、一の宮町宮地、今町、内牧、小倉、小里、乙姫、小野田、狩尾、蔵原、車帰、黒川、黒流町、小池、竹原、永草、波野赤仁田、波野小園、波野小地野、波野新波野、波野滝水、波野中江、波野波野、西小園、西町、西湯浦、的石、三久保、南宮原、無田、役犬原、山田、湯浦です。
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