氷川町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

氷川町の最高額地点は「八代郡氷川町宮原栄久字栄久18番1」（2万8700円/m²）で、最低額地点は「八代郡氷川町野津字東法道596番2」（7900円/m²）です。

氷川町の最新の地価の動向

氷川町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県八代郡氷川町（やつしろぐんひかわちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万5120円/m²、坪単価では平均 4万9983円/坪です。基準地価の全国順位は1082位です。基準地価の前年からの変動率は-1.53％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1352位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の氷川町の平均は1万1725円/m²、坪単価では平均 3万8760円/坪で、前年からの変動率は-0.92％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の氷川町の平均は2万8700円/m²、坪単価では平均 9万4876円/坪で、前年からの変動率は-3.37％の下落です。

氷川町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の氷川町の平均の過去最高値は2万2237円/m²（1999年）、過去最低値は1万5120円/m²（2025年）で、この両者の落差は1.47倍です。

氷川町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本県八代郡氷川町（やつしろぐんひかわちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

氷川町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

氷川町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万5120円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4万9983円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.53％の下落です。

氷川町で家を建てるには？

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氷川町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

氷川町における土地取引

熊本県八代郡氷川町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している八代郡氷川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での八代郡氷川町の順位をつけています。
実際に熊本県八代郡氷川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八代郡氷川町が管理し、氷川町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

氷川町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

氷川町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪
1984年［昭和59年］	1万6411円/m2	5万4251円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	1万7144円/m2	5万6675円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	1万8181円/m2	6万0103円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	1万8293円/m2	6万0475円/坪	+0.41％
1988年［昭和63年］	1万8575円/m2	6万1404円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	1万8962円/m2	6万2685円/坪	+1.85％
1990年［平成2年］	1万9462円/m2	6万4338円/坪	+1.96％
1991年［平成3年］	1万9962円/m2	6万5991円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	2万0362円/m2	6万7314円/坪	+1.67％
1993年［平成5年］	1万9544円/m2	6万4609円/坪	+0.63％
1994年［平成6年］	2万0555円/m2	6万7952円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	2万1111円/m2	6万9788円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1111円/m2	6万9788円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万1111円/m2	6万9788円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	2万2237円/m2	7万3512円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万2187円/m2	7万3347円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	2万1737円/m2	7万1859円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	2万1262円/m2	7万0289円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	2万0912円/m2	6万9132円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	1万9812円/m2	6万5495円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-2.72％
2008年［平成20年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	-2.93％
2009年［平成21年］	1万8783円/m2	6万2093円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	1万8083円/m2	5万9779円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	1万7383円/m2	5万7465円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	1万7860円/m2	5万9041円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-1.52％
2016年［平成28年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	1万6760円/m2	5万5404円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	1万6580円/m2	5万4809円/坪	-1.12％
2019年［令和元年］	1万6460円/m2	5万4413円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	1万6120円/m2	5万3289円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	1万5920円/m2	5万2628円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	1万5660円/m2	5万1768円/坪	-1.21％
2024年［令和6年］	1万6312円/m2	5万3925円/坪	-1.49％
2025年［令和7年］	1万5120円/m2	4万9983円/坪	-1.53％

氷川町の住宅地の地価　過去の推移

氷川町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	1万3142円/m2	4万3447円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	1万3500円/m2	4万4628円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	住宅地	1万4257円/m2	4万7131円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	住宅地	1万5008円/m2	4万9614円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	住宅地	1万5008円/m2	4万9614円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	住宅地	1万5283円/m2	5万0523円/坪	+1.38％
1990年［平成2年］	住宅地	1万5416円/m2	5万0964円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	住宅地	1万5616円/m2	5万1625円/坪	+1.24％
1992年［平成4年］	住宅地	1万5816円/m2	5万2286円/坪	+1.19％
1993年［平成5年］	住宅地	1万5866円/m2	5万2451円/坪	+0.42％
1994年［平成6年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	住宅地	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	住宅地	1万7016円/m2	5万6253円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	住宅地	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-1.61％
2003年［平成15年］	住宅地	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	住宅地	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	住宅地	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-2.57％
2006年［平成18年］	住宅地	1万4966円/m2	4万9476円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	住宅地	1万5160円/m2	5万0115円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	住宅地	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-3.51％
2009年［平成21年］	住宅地	1万4140円/m2	4万6743円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	住宅地	1万3780円/m2	4万5553円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	住宅地	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	住宅地	1万3240円/m2	4万3768円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	住宅地	1万3060円/m2	4万3173円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	住宅地	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	住宅地	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-1.10％
2016年［平成28年］	住宅地	1万2575円/m2	4万1570円/坪	-1.79％
2017年［平成29年］	住宅地	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-1.35％
2018年［平成30年］	住宅地	1万2275円/m2	4万0578円/坪	-1.10％
2019年［令和元年］	住宅地	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	住宅地	1万2125円/m2	4万0082円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	住宅地	1万2050円/m2	3万9834円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	住宅地	1万1975円/m2	3万9586円/坪	-0.72％
2023年［令和5年］	住宅地	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	住宅地	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-0.90％
2025年［令和7年］	住宅地	1万1725円/m2	3万8760円/坪	-0.92％

氷川町の商業地の地価　過去の推移

氷川町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	2万6000円/m2	8万5950円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	商業地	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	商業地	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	商業地	2万8150円/m2	9万3057円/坪	+1.65％
1988年［昭和63年］	商業地	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	商業地	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+3.25％
1990年［平成2年］	商業地	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+5.27％
1991年［平成3年］	商業地	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+4.53％
1992年［平成4年］	商業地	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+3.13％
1993年［平成5年］	商業地	3万4350円/m2	11万3553円/坪	+1.25％
1994年［平成6年］	商業地	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+0.53％
1995年［平成7年］	商業地	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	商業地	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	商業地	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	商業地	3万6950円/m2	12万2148円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	商業地	3万6950円/m2	12万2148円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	商業地	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-0.35％
2001年［平成13年］	商業地	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-2.56％
2002年［平成14年］	商業地	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-3.16％
2003年［平成15年］	商業地	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	商業地	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	商業地	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	商業地	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	商業地	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	商業地	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	商業地	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	商業地	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.19％
2011年［平成23年］	商業地	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	商業地	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	商業地	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	商業地	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-3.85％
2015年［平成27年］	商業地	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-3.20％
2016年［平成28年］	商業地	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-3.03％
2017年［平成29年］	商業地	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-2.84％
2018年［平成30年］	商業地	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	商業地	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	商業地	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	商業地	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	商業地	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.16％
2023年［令和5年］	商業地	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-3.15％
2024年［令和6年］	商業地	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-3.26％
2025年［令和7年］	商業地	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-3.37％

氷川町の町名

氷川町の町名は、網道、有佐、今、大野、栫、鹿島、鹿野、河原、島地、新田、高塚、立神、中島、野津、早尾、宮原、宮原栄久、吉本、若洲です。

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