苓北町

苓北町の最新の地価動向

苓北町の最新基準地価は平均1万3650円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万5123円/坪で、全国順位は1148位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は993位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万8250円/m²（1994年）、最安値は1万3360円/m²（1983年）で、双方の違いは2.11倍です。

宅地の平均地価は1万2466円/m²、坪単価では4万1212円/坪、変動率は-0.80％です（2023年）。商業地の平均地価は1万7200円/m²、坪単位では5万6859円/坪、変動率は-1.15％です（2023年）。

苓北町の最高地価地点は「天草郡苓北町志岐字町頭184番10」（1万7200円/m²）で、最低地価地点は「天草郡苓北町都呂々字沖ノ田34番2」（9500円/m²）です。

苓北町における土地取引

熊本県天草郡苓北町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している天草郡苓北町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での天草郡苓北町の順位を導きだしています。
実際に熊本県天草郡苓北町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である天草郡苓北町が把握し、苓北町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、苓北町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、苓北町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

苓北町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3360円/m2	4万4165円/坪
1984年［昭和59年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	2万2875円/m2	7万5619円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	2万6175円/m2	8万6528円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	2万8225円/m2	9万3305円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	+0.11％
1995年［平成7年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-0.14％
1996年［平成8年］	2万8050円/m2	9万2727円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	2万7675円/m2	9万1487円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-0.43％
2000年［平成12年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-0.54％
2001年［平成13年］	2万6625円/m2	8万8016円/坪	-1.05％
2002年［平成14年］	2万6375円/m2	8万7190円/坪	-0.58％
2003年［平成15年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-0.59％
2004年［平成16年］	2万5875円/m2	8万5537円/坪	-0.60％
2005年［平成17年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	-2.75％
2006年［平成18年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-5.47％
2008年［平成20年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	-6.38％
2009年［平成21年］	1万9725円/m2	6万5206円/坪	-8.65％
2010年［平成22年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-9.00％
2011年［平成23年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-9.15％
2012年［平成24年］	1万5325円/m2	5万0661円/坪	-4.16％
2013年［平成25年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-1.21％
2016年［平成28年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	1万4375円/m2	4万7520円/坪	-0.27％
2019年［令和元年］	1万4275円/m2	4万7190円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	1万3775円/m2	4万5537円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	-0.90％

苓北町の町名

苓北町の町名は、内田、上津深江、坂瀬川、志岐、白木尾、年柄、富岡、都呂々です。

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