上天草市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上天草市の最も高価格な地点は「上天草市大矢野町上字田原2320番1」（3万4200円/m²）で、最も低価格な地点は「上天草市姫戸町姫浦字大登レ5432番8」（6200円/m²）です。

上天草市の最新の地価の動向

上天草市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県上天草市（かみあまくさし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万3683円/m²、坪単価では平均 4万5234円/坪です。基準地価の全国順位は1138位です。基準地価の前年からの変動率は-1.48％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1329位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における上天草市の平均は1万0930円/m²、坪単価では平均 3万6132円/坪で、前年からの変動率は-1.54％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における上天草市の平均は2万7450円/m²、坪単価では平均 9万0743円/坪で、前年からの変動率は-1.15％の下落です。

上天草市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の上天草市の平均の過去最高値は3万2564円/m²（1992年）、過去最低値は1万3683円/m²（2025年）で、二者の差は2.38倍です。

上天草市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

熊本県上天草市（かみあまくさし）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

上天草市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上天草市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万3683円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4万5234円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.48％の下落です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

上天草市における土地取引

熊本県上天草市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している上天草市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での上天草市のランキングを導きだしています。
実際に熊本県上天草市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上天草市が把握し、上天草市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

上天草市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

上天草市の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9494円/m2	6万4445円/坪
1984年［昭和59年］	2万0805円/m2	6万8778円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	2万1161円/m2	6万9954円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	2万2170円/m2	7万3291円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	2万4060円/m2	7万9537円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	2万3860円/m2	7万8876円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	2万5757円/m2	8万5147円/坪	+0.95％
1990年［平成2年］	3万0392円/m2	10万0472円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	3万1721円/m2	10万4864円/坪	+2.72％
1992年［平成4年］	3万2564円/m2	10万7650円/坪	+1.65％
1993年［平成5年］	2万8960円/m2	9万5735円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	2万8995円/m2	9万5851円/坪	+0.20％
1995年［平成7年］	2万9435円/m2	9万7305円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	2万9340円/m2	9万6991円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	2万9220円/m2	9万6595円/坪	-0.09％
1998年［平成10年］	2万8990円/m2	9万5834円/坪	-0.15％
1999年［平成11年］	2万8635円/m2	9万4661円/坪	-0.36％
2000年［平成12年］	2万8473円/m2	9万4127円/坪	-0.50％
2001年［平成13年］	2万8205円/m2	9万3241円/坪	-1.60％
2002年［平成14年］	2万6938円/m2	8万9054円/坪	-2.70％
2003年［平成15年］	2万5905円/m2	8万5638円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	2万4777円/m2	8万1910円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	2万3622円/m2	7万8089円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	2万3068円/m2	7万6260円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-5.39％
2008年［平成20年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-5.90％
2009年［平成21年］	1万9592円/m2	6万4769円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	1万9158円/m2	6万3333円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	1万7658円/m2	5万8374円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	1万6608円/m2	5万4903円/坪	-2.57％
2015年［平成27年］	1万6283円/m2	5万3829円/坪	-2.41％
2016年［平成28年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	1万5483円/m2	5万1184円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	1万5216円/m2	5万0303円/坪	-1.92％
2019年［令和元年］	1万4941円/m2	4万9393円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	1万4625円/m2	4万8347円/坪	-2.15％
2021年［令和3年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-2.04％
2022年［令和4年］	1万4083円/m2	4万6556円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	1万3891円/m2	4万5922円/坪	-1.54％
2024年［令和6年］	1万3858円/m2	4万5812円/坪	-1.52％
2025年［令和7年］	1万3683円/m2	4万5234円/坪	-1.48％

上天草市の住宅地の地価　過去の推移

上天草市の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	1万2620円/m2	4万1719円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	1万3571円/m2	4万4864円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	住宅地	1万3885円/m2	4万5903円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	住宅地	1万4569円/m2	4万8162円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	住宅地	1万5745円/m2	5万2051円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	住宅地	1万5445円/m2	5万1059円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	住宅地	1万7060円/m2	5万6396円/坪	+1.11％
1990年［平成2年］	住宅地	1万7470円/m2	5万7752円/坪	+2.44％
1991年［平成3年］	住宅地	1万7890円/m2	5万9140円/坪	+2.47％
1992年［平成4年］	住宅地	1万8590円/m2	6万1454円/坪	+1.69％
1993年［平成5年］	住宅地	2万0371円/m2	6万7343円/坪	+0.37％
1994年［平成6年］	住宅地	2万0421円/m2	6万7508円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	住宅地	2万1028円/m2	6万9515円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	2万1035円/m2	6万9539円/坪	+0.07％
1997年［平成9年］	住宅地	2万1042円/m2	6万9563円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	住宅地	2万0892円/m2	6万9067円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	住宅地	2万0885円/m2	6万9043円/坪	-0.04％
2000年［平成12年］	住宅地	2万0630円/m2	6万8200円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	住宅地	2万0458円/m2	6万7630円/坪	-1.03％
2002年［平成14年］	住宅地	2万0033円/m2	6万6225円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	住宅地	1万9616円/m2	6万4848円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	住宅地	1万9183円/m2	6万3415円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	住宅地	1万8666円/m2	6万1707円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	住宅地	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-2.71％
2007年［平成19年］	住宅地	1万7350円/m2	5万7355円/坪	-4.64％
2008年［平成20年］	住宅地	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-5.21％
2009年［平成21年］	住宅地	1万5460円/m2	5万1107円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	住宅地	1万4610円/m2	4万8297円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	住宅地	1万4060円/m2	4万6479円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	住宅地	1万3590円/m2	4万4925円/坪	-3.22％
2013年［平成25年］	住宅地	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	住宅地	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	住宅地	1万2820円/m2	4万2380円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	住宅地	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-2.19％
2017年［平成29年］	住宅地	1万2330円/m2	4万0760円/坪	-1.87％
2018年［平成30年］	住宅地	1万2120円/m2	4万0066円/坪	-1.91％
2019年［令和元年］	住宅地	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-1.91％
2020年［令和2年］	住宅地	1万1670円/m2	3万8578円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	住宅地	1万1460円/m2	3万7884円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	住宅地	1万1260円/m2	3万7223円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	住宅地	1万1080円/m2	3万6628円/坪	-1.63％
2024年［令和6年］	住宅地	1万1080円/m2	3万6628円/坪	-1.66％
2025年［令和7年］	住宅地	1万0930円/m2	3万6132円/坪	-1.54％

上天草市の商業地の地価　過去の推移

上天草市の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	4万5275円/m2	14万9669円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	4万6125円/m2	15万2479円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	商業地	4万6625円/m2	15万4132円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	商業地	4万6875円/m2	15万4958円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	商業地	4万6925円/m2	15万5123円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	商業地	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.30％
1989年［平成元年］	商業地	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+0.66％
1990年［平成2年］	商業地	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	商業地	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+3.56％
1992年［平成4年］	商業地	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+1.55％
1993年［平成5年］	商業地	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	商業地	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	6万7575円/m2	22万3388円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	商業地	6万7075円/m2	22万1735円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	商業地	6万6450円/m2	21万9669円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	商業地	6万5825円/m2	21万7603円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	商業地	6万4075円/m2	21万1818円/坪	-1.68％
2000年［平成12年］	商業地	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-2.14％
2001年［平成13年］	商業地	5万9625円/m2	19万7107円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	商業地	5万5350円/m2	18万2975円/坪	-5.73％
2003年［平成15年］	商業地	5万2075円/m2	17万2148円/坪	-4.94％
2004年［平成16年］	商業地	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	商業地	4万4925円/m2	14万8512円/坪	-6.21％
2006年［平成18年］	商業地	4万7233円/m2	15万6143円/坪	-6.57％
2007年［平成19年］	商業地	4万3833円/m2	14万4903円/坪	-6.75％
2008年［平成20年］	商業地	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-7.30％
2009年［平成21年］	商業地	3万7333円/m2	12万3415円/坪	-7.58％
2010年［平成22年］	商業地	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-6.91％
2011年［平成23年］	商業地	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	商業地	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-4.84％
2013年［平成25年］	商業地	3万6350円/m2	12万0165円/坪	-4.39％
2014年［平成26年］	商業地	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-4.03％
2015年［平成27年］	商業地	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-3.68％
2016年［平成28年］	商業地	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-3.70％
2017年［平成29年］	商業地	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	商業地	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	商業地	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	商業地	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-2.74％
2021年［令和3年］	商業地	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.70％
2022年［令和4年］	商業地	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-2.07％
2023年［令和5年］	商業地	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-1.07％
2024年［令和6年］	商業地	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-0.85％
2025年［令和7年］	商業地	2万7450円/m2	9万0743円/坪	-1.15％

上天草市の工業地の地価　過去の推移

上天草市の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪
1994年［平成6年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-1.25％
2002年［平成14年］	工業地	1万1550円/m2	3万8181円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	工業地	1万1300円/m2	3万7355円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	工業地	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	工業地	1万0750円/m2	3万5537円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	工業地	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.86％
2007年［平成19年］	工業地	9300円/m2	3万0743円/坪	-8.82％
2008年［平成20年］	工業地	8500円/m2	2万8099円/坪	-8.60％
2009年［平成21年］	工業地	7700円/m2	2万5454円/坪	-9.41％
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地
2019年［令和元年］	工業地
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上天草市の町名

上天草市の町名は、大矢野町維和、大矢野町上、大矢野町中、大矢野町登立、大矢野町湯島、姫戸町姫浦、姫戸町二間戸、松島町合津、松島町阿村、松島町今泉、松島町内野河内、松島町教良木、龍ケ岳町大道、龍ケ岳町高戸、龍ケ岳町樋島です。

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