上天草市

平均

1万5483

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

-2.31

％

下落

（2016年→2017年）

坪単価

5万1184

円/坪

地価ランキング

1176 位／1733市町村

上昇率ランキング

1279 位／1732市町村

上天草市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

上天草市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大矢野町上字田原2320番1	田端停より100m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	-3.47 ％
2位	松島町合津字國迫4572番2	遊覧船のりば前停より150m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-3.31 ％
3位	松島町合津字下御所河内4253番3外	本口停より450m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-1.76 ％
4位	松島町阿村字大瀬412番23	東阿村停より580m	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-2.04 ％
5位	姫戸町姫浦字西成川内3055番83	成川内団地停より100m	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-2.05 ％
6位	大矢野町登立字荒木8960番2	大矢野庁舎前停より430m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-1.44 ％
7位	龍ヶ岳町高戸字北ノ迫4129番21	東風留停より300m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-2.44 ％
8位	松島町合津字六百田790番2	天満宮前停より570m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-2.46 ％
8位	大矢野町上字下新地3128番15	向道停より100m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-1.65 ％
10位	大矢野町中字上鮗ヶ浦10937番5	鮗ヶ浦停より200m	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-0.84 ％
11位	龍ヶ岳町樋島字小塚2564番1外	樋の島大橋下停より2,200m	9000 円/m²	2万9752 円/坪	-2.17 ％
12位	姫戸町姫浦字大登レ5432番8	牟田漁港停より100m	7600 円/m²	2万5123 円/坪

2017年［平成29年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上天草市の土地評価額の動向

上天草市の最新基準地価平均1万5483円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万1184円/坪で、前年からの変動率は-2.31％です。
上天草市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均1万5483円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万1184円/坪です。全国順位は1176位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.31％で、全国順位は1279位／1733市町村です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は7万5500円/m²（1988年）、最安値は1万5483円/m²（2017年）で、両者の落差は4.88倍です。

上天草市の最高価格地点は「上天草市大矢野町上字田原2320番1」（3万6200円/m²）で、最低価格地点は「上天草市姫戸町姫浦字大登レ5432番8」（7600円/m²）です。

上天草市の地価順位

全国順位

熊本県内順位

- 1172位
- 大分県
- 宇佐市
- 1万5607円/m²
- 1173位
- 鹿児島県
- 阿久根市
- 1万5606円/m²
- 1174位
- 宮城県
- 遠田郡涌谷町
- 1万5575円/m²
- 1175位
- 鳥取県
- 岩美郡岩美町
- 1万5500円/m²
- 1176位
- 熊本県
- 上天草市
- 1万5483円/m²
- 1177位
- 大分県
- 竹田市
- 1万5422円/m²
- 1178位
- 新潟県
- 魚沼市
- 1万5373円/m²
- 1179位
- 青森県
- 十和田市
- 1万5345円/m²
- 1180位
- 高知県
- 安芸郡田野町
- 1万5333円/m²

- 1位
- 熊本県
- 熊本市
- 11万3807円/m²
- 2位
- 熊本県
- 菊池郡菊陽町
- 4万8382円/m²
- 3位
- 熊本県
- 合志市
- 3万9955円/m²
- 4位
- 熊本県
- 上益城郡益城町
- 3万7908円/m²
- 5位
- 熊本県
- 上益城郡嘉島町
- 3万6737円/m²
- 6位
- 熊本県
- 宇土市
- 3万5160円/m²
- 7位
- 熊本県
- 水俣市
- 3万1550円/m²
- 8位
- 熊本県
- 菊池郡大津町
- 3万0409円/m²
- 9位
- 熊本県
- 荒尾市
- 2万5723円/m²
- 10位
- 熊本県
- 八代市
- 2万4884円/m²
- 11位
- 熊本県
- 宇城市
- 2万3505円/m²
- 12位
- 熊本県
- 玉名市
- 2万2261円/m²
- 13位
- 熊本県
- 天草市
- 2万1725円/m²
- 14位
- 熊本県
- 人吉市
- 2万1646円/m²
- 15位
- 熊本県
- 上益城郡御船町
- 2万1314円/m²
- 16位
- 熊本県
- 菊池市
- 1万8663円/m²
- 17位
- 熊本県
- 葦北郡芦北町
- 1万8300円/m²
- 18位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- 1万8275円/m²
- 19位
- 熊本県
- 山鹿市
- 1万7702円/m²
- 20位
- 熊本県
- 阿蘇郡西原村
- 1万7460円/m²
- 21位
- 熊本県
- 八代郡氷川町
- 1万6760円/m²
- 22位
- 熊本県
- 玉名郡玉東町
- 1万6250円/m²
- 23位
- 熊本県
- 玉名郡長洲町
- 1万5625円/m²
- 24位
- 熊本県
- 上天草市
- 1万5483円/m²
- 25位
- 熊本県
- 天草郡苓北町
- 1万4425円/m²
- 26位
- 熊本県
- 阿蘇郡小国町
- 1万3925円/m²
- 27位
- 熊本県
- 阿蘇市
- 1万1772円/m²
- 28位
- 熊本県
- 上益城郡山都町
- 1万0725円/m²
- 29位
- 熊本県
- 葦北郡津奈木町
- 1万0460円/m²
- 30位
- 熊本県
- 阿蘇郡南小国町
- 1万0266円/m²
- 31位
- 熊本県
- 阿蘇郡高森町
- 9975円/m²
- 32位
- 熊本県
- 玉名郡南関町
- 9090円/m²
- 33位
- 熊本県
- 球磨郡湯前町
- 8866円/m²
- 34位
- 熊本県
- 球磨郡錦町
- 8200円/m²
- 35位
- 熊本県
- 球磨郡多良木町
- 7560円/m²
- 36位
- 熊本県
- 球磨郡あさぎり町
- 7443円/m²
- 37位
- 熊本県
- 阿蘇郡南阿蘇村
- 6811円/m²
- 38位
- 熊本県
- 玉名郡和水町
- 6716円/m²
- 39位
- 熊本県
- 下益城郡美里町
- 6410円/m²
- 40位
- 熊本県
- 球磨郡球磨村
- 5800円/m²
- 41位
- 熊本県
- 球磨郡山江村
- 5600円/m²
- 42位
- 熊本県
- 球磨郡相良村
- 5600円/m²
- 42位
- 熊本県
- 球磨郡水上村
- 4550円/m²
- 44位
- 熊本県
- 球磨郡五木村
- 4366円/m²
- 45位
- 熊本県
- 阿蘇郡産山村
- 3475円/m²

上天草市の上昇率順位

全国順位

熊本県内順位

- 1273位
- 宮崎県
- 児湯郡都農町
- -2.30％
- 1279位
- 山形県
- 最上郡最上町
- -2.31％
- 1279位
- 奈良県
- 吉野郡吉野町
- -2.31％
- 1279位
- 和歌山県
- 有田郡広川町
- -2.31％
- 1279位
- 熊本県
- 上天草市
- -2.31％
- 1283位
- 北海道
- 釧路市
- -2.32％
- 1283位
- 埼玉県
- 狭山市
- -2.32％
- 1283位
- 山梨県
- 南巨摩郡富士川町
- -2.32％
- 1283位
- 福岡県
- 田川郡赤村
- -2.32％

- 1位
- 熊本県
- 熊本市
- 1.90％
- 2位
- 熊本県
- 宇城市
- 1.41％
- 3位
- 熊本県
- 菊池郡菊陽町
- 1.34％
- 4位
- 熊本県
- 菊池郡大津町
- 1.15％
- 5位
- 熊本県
- 阿蘇郡西原村
- 0.92％
- 6位
- 熊本県
- 上益城郡益城町
- 0.64％
- 7位
- 熊本県
- 上益城郡嘉島町
- 0.44％
- 8位
- 熊本県
- 合志市
- 0.22％
- 9位
- 熊本県
- 玉名郡玉東町
- 0.00％
- 10位
- 熊本県
- 上益城郡御船町
- -0.07％
- 11位
- 熊本県
- 葦北郡津奈木町
- -0.19％
- 12位
- 熊本県
- 球磨郡あさぎり町
- -0.25％
- 13位
- 熊本県
- 宇土市
- -0.37％
- 14位
- 熊本県
- 球磨郡錦町
- -0.49％
- 15位
- 熊本県
- 天草郡苓北町
- -0.52％
- 16位
- 熊本県
- 八代市
- -0.56％
- 17位
- 熊本県
- 荒尾市
- -0.63％
- 18位
- 熊本県
- 玉名市
- -0.72％
- 19位
- 熊本県
- 阿蘇郡高森町
- -0.75％
- 20位
- 熊本県
- 球磨郡多良木町
- -0.79％
- 21位
- 熊本県
- 阿蘇郡南小国町
- -0.96％
- 22位
- 熊本県
- 菊池市
- -1.06％
- 23位
- 熊本県
- 天草市
- -1.07％
- 24位
- 熊本県
- 阿蘇郡小国町
- -1.07％
- 25位
- 熊本県
- 葦北郡芦北町
- -1.08％
- 26位
- 熊本県
- 球磨郡水上村
- -1.09％
- 27位
- 熊本県
- 水俣市
- -1.10％
- 28位
- 熊本県
- 玉名郡和水町
- -1.10％
- 29位
- 熊本県
- 球磨郡山江村
- -1.18％
- 30位
- 熊本県
- 阿蘇郡南阿蘇村
- -1.27％
- 31位
- 熊本県
- 山鹿市
- -1.37％
- 32位
- 熊本県
- 玉名郡南関町
- -1.41％
- 33位
- 熊本県
- 阿蘇郡産山村
- -1.42％
- 34位
- 熊本県
- 玉名郡長洲町
- -1.42％
- 35位
- 熊本県
- 下益城郡美里町
- -1.54％
- 36位
- 熊本県
- 球磨郡相良村
- -1.75％
- 37位
- 熊本県
- 球磨郡湯前町
- -1.84％
- 38位
- 熊本県
- 上益城郡甲佐町
- -1.88％
- 39位
- 熊本県
- 八代郡氷川町
- -1.99％
- 40位
- 熊本県
- 人吉市
- -2.02％
- 41位
- 熊本県
- 上天草市
- -2.31％
- 42位
- 熊本県
- 阿蘇市
- -2.34％
- 43位
- 熊本県
- 上益城郡山都町
- -3.21％
- 44位
- 熊本県
- 球磨郡球磨村
- -3.33％
- 45位
- 熊本県
- 球磨郡五木村
- -3.68％

上天草市における土地取引

熊本県上天草市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、熊本県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している上天草市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での上天草市の順位、および熊本県内での上天草市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県上天草市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上天草市が把握し、上天草市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

上天草市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に上天草市で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。上天草市における土地取引価格は、2016年（平成28年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で7133円/m²、坪単価では2万3581円/坪、前年比-33.83％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、-53.93％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上天草市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、上天草市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

上天草市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

上天草市の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪
1984年［昭和59年］	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+0.67％
1985年［昭和60年］	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万7750円/m²	15万7851円/坪	-36.75％
1990年［平成2年］	7万1633円/m²	23万6804円/坪	+50.02％
1991年［平成3年］	7万4833円/m²	24万7382円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	7万5400円/m²	24万9256円/坪	+0.76％
1993年［平成5年］	4万0687円/m²	13万4504円/坪	-46.04％
1994年［平成6年］	4万0775円/m²	13万4793円/坪	+0.22％
1995年［平成7年］	3万9022円/m²	12万8999円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	3万8811円/m²	12万8301円/坪	-0.54％
1997年［平成9年］	3万8544円/m²	12万7419円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	3万6440円/m²	12万0462円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	3万5740円/m²	11万8148円/坪	-1.92％
2000年［平成12年］	3万5030円/m²	11万5801円/坪	-1.99％
2001年［平成13年］	3万3940円/m²	11万2198円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	3万2050円/m²	10万5950円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	3万0560円/m²	10万1024円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	2万8960円/m²	9万5735円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	2万7350円/m²	9万0413円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	2万5920円/m²	8万5685円/坪	-5.23％
2007年［平成19年］	2万4320円/m²	8万0396円/坪	-6.17％
2008年［平成20年］	2万2740円/m²	7万5173円/坪	-6.50％
2009年［平成21年］	2万1220円/m²	7万0148円/坪	-6.68％
2010年［平成22年］	1万9950円/m²	6万5950円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	1万9130円/m²	6万3239円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	1万8390円/m²	6万0793円/坪	-3.87％
2013年［平成25年］	1万7790円/m²	5万8809円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	1万7260円/m²	5万7057円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	1万6283円/m²	5万3829円/坪	-5.66％
2016年［平成28年］	1万5850円/m²	5万2396円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	1万5483円/m²	5万1184円/坪	-2.31％