上天草市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

上天草市の最新基準地価は平均1万4625円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均4万8347円/坪で、全国順位は1132位です。前年からの変動率は-2.15％で、変動率の全国順位は1292位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は7万5500円/m²（1988年）、最安値は1万4625円/m²（2020年）で、両者の落差は5.16倍です。

宅地の平均地価は1万1670円/m²、坪単価では3万8578円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は2万9400円/m²、坪単価では9万7190円/坪です（2020年）。

上天草市の最高価格地点は「上天草市大矢野町上字田原2320番1」（3万5300円/m²）で、最低価格地点は「上天草市松島町教良木字山ノ口6016番1外」（10円/m²）です。

熊本県上天草市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している上天草市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での上天草市の順位、および熊本県内での上天草市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に熊本県上天草市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上天草市が把握し、上天草市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

上天草市の町名は、大矢野町維和、大矢野町上、大矢野町中、大矢野町登立、大矢野町湯島、姫戸町姫浦、姫戸町二間戸、松島町合津、松島町阿村、松島町今泉、松島町内野河内、松島町教良木、龍ケ岳町大道、龍ケ岳町高戸、龍ケ岳町樋島です。