美里町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

美里町の最新基準地価は平均6240円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均2万0628円/坪で、全国順位は1581位です。前年からの変動率は-1.67％で、変動率の全国順位は1075位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万5000円/m²（1992年）、最安値は6240円/m²（2020年）で、双方の差異は4.01倍です。

宅地の平均地価は5700円/m²、坪単価では1万8842円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は8400円/m²、坪単位では2万7768円/坪です（2020年）。

美里町の最高額地点は「下益城郡美里町土喰字前田128番4外」（8400円/m²）で、最低額地点は「下益城郡美里町柏川字仁田807番1」（11円/m²）です。

熊本県下益城郡美里町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している下益城郡美里町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での下益城郡美里町のランキング、および熊本県内での下益城郡美里町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県下益城郡美里町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下益城郡美里町が管理し、美里町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、美里町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美里町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美里町の町名は、安部、石野、今、岩下、岩野、畝野、大井早、大窪、大沢水、柏川、堅志田、萱野、川越、木早川内、清水、栗崎、小市野、甲佐平、古閑、小筵、境、坂貫、坂本、佐俣、三加、白石野、土喰、椿、津留、遠野、豊富、中、長尾野、中郡、中小路、永富、名越谷、二和田、馬場、早楠、払川、原田、原町、洞岳、松野原、三和、涌井です。